江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行).doc

江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）主編單位：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 南昌市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院批準(zhǔn)部門：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 實(shí)施日期：2012年8月10日2012 南昌前 言為貫徹落實(shí)國(guó)家和江西省保障性住房的相關(guān)政策，規(guī)范和指導(dǎo)江西省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國(guó)家和江西省有關(guān)規(guī)定，特制定江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）。本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容包括：1.總則；2.基本規(guī)定；3.選址與規(guī)劃；4.配套設(shè)施；5.建筑設(shè)計(jì)；6.設(shè)備安裝；7.室內(nèi)裝修；8.施工和驗(yàn)收等八個(gè)部分及附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由南昌市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請(qǐng)寄送南昌市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院（地址：江西省南昌市紅谷灘新區(qū)春暉路599號(hào)，郵政編碼：330038）。主編單位：江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳南昌市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院參編單位：南昌市房管局、南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、九江市房管局、九江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、南昌市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、南昌市民用建筑設(shè)計(jì)研究院、江西省電力設(shè)計(jì)院、江西省交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、九江市置地公司、九江市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、德安縣房管局、九江市建筑設(shè)計(jì)院主要起草人員：陳明遠(yuǎn) 徐盛丁 康力偉 梁 燕 吳春江 主要參與人員：涂林峰 付 剛 符 健 袁 丁 羅林云主要審查人員：陳 平 高 浪 鄺振勝 羅 敏 萬根華 王曉明 黃愛平 目 錄1 總 則12 基本規(guī)定22.1基本規(guī)定22.2基本指標(biāo)33 選址與規(guī)劃43.1 一般規(guī)定43.2選址要求43.3規(guī)劃布局54 配套設(shè)施74.1一般規(guī)定74.2道路交通設(shè)施74.3公共服務(wù)設(shè)施84.4工程管線94.5公共安全設(shè)施105 建筑設(shè)計(jì)115.1 一般規(guī)定115.2 建筑設(shè)計(jì)125.3 日照和節(jié)能146 設(shè)備安裝156.1 一般規(guī)定156.2 給水排水156.3電氣166.4燃?xì)?76.5通風(fēng)與空調(diào)177室內(nèi)裝修187.1一般規(guī)定187.2裝修標(biāo)準(zhǔn)188施工與驗(yàn)收208.1一般規(guī)定208.2施工質(zhì)量控制218.3 工程質(zhì)量驗(yàn)收21附錄A 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建22附錄B 名詞解釋26本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明2831 總 則1.0.1為貫徹落實(shí)國(guó)家和江西省保障性住房的相關(guān)政策，規(guī)范和指導(dǎo)江西省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國(guó)家和江西省有關(guān)規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于我省新建、改建和擴(kuò)建的保障性住房。通過其他方式提供的保障性住房可參照使用。1.0.3保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟(jì)條件等因素相結(jié)合。1.0.4 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能省地、環(huán)保衛(wèi)生和適度前瞻的原則，積極推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.6保障性住房建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。1.0.7保障性住房建設(shè)必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)劃建設(shè)管理的規(guī)定程序報(bào)批、建設(shè)，不得隨意變更。1.0.9保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國(guó)家和江西省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 基本規(guī)定2.1基本規(guī)定2.1.1保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造，滿足居住者的基本生活需求。2.1.2保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，并應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。2.1.3保障性住房住宅區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。2.1.4 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實(shí)用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。2.1.5保障性住房建筑設(shè)備選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測(cè)合格證書。2.1.6保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)并實(shí)施基本裝修。2.1.7保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國(guó)家和江西省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房性能應(yīng)不低于現(xiàn)行住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362規(guī)定的B級(jí)住宅的要求。2.1.8保障性住房施工與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和江西省相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.1.9 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價(jià)。2.2基本指標(biāo)2.2.1保障性住房住宅區(qū)按戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃樾^(qū)、組團(tuán)、組團(tuán)以下三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表2.2.1的規(guī)定。表2.2.1 保障性住房住宅區(qū)分級(jí)控制規(guī)模小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)以下戶數(shù)（戶）300050003001000100300人口（人）10000150001000300030010002.2.2 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表2.2.2的指標(biāo)要求。表2.2.2基本指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值容積率1.42.5建筑密度宜控制在20%30%綠地率30%集中綠地指標(biāo)組團(tuán)0.5/人，小區(qū)(含組團(tuán)) 1/人機(jī)動(dòng)車停車位0.4輛/100自行車、電動(dòng)車、摩托車停車位1輛/戶自行車、電動(dòng)車、摩托車停車雨棚安裝率100%節(jié)水器具安裝率100%節(jié)能燈具安裝率100%保障性住房一次裝修率100%無障礙住房比例5%2.2.3在商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建的保障性住房有關(guān)指標(biāo)應(yīng)按表2.2.1的規(guī)定單獨(dú)計(jì)算。3 選址與規(guī)劃3.1 一般規(guī)定3.1.1保障性住房住宅區(qū)選址應(yīng)遵循適度集中與分散配建相結(jié)合的原則，均衡布置，不宜過度集中，并應(yīng)與就業(yè)機(jī)會(huì)就近匹配。3.1.2保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則:1. 應(yīng)提倡土地集約利用，資源集約利用與建筑的多功能混合布局;2. 應(yīng)注重與相鄰街區(qū)及城市的資源、空間、人文環(huán)境和生活質(zhì)量的聯(lián)系、接納與融合，提倡資源共享;3. 主要出行方式應(yīng)以公共交通為主，道路資源配套公交優(yōu)先。3.2選址要求3.2.1保障性住房住宅區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，并應(yīng)符合住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，同時(shí)應(yīng)符合下列要求: 1. 周邊應(yīng)有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施;2. 應(yīng)靠近城市公共交通站點(diǎn)，站點(diǎn)位置距住宅區(qū)出入口的步行距離不宜超過500m;3. 應(yīng)具有良好的自然條件、適于建設(shè)的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件;3.2.2保障性住房住宅區(qū)可以考慮在商品房開發(fā)中按比例配建。3.2.3保障性住房住宅區(qū)選址應(yīng)與舊城（舊區(qū)）改造有機(jī)結(jié)合。3.2.4為保證入住居民生活的方便，近期建設(shè)的保障性住房住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇在城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設(shè)施較完善的地段。3.2.5 保障性住房住宅區(qū)選址在公共服務(wù)設(shè)施配套暫不完善的城市新區(qū)時(shí)，為完善自身配套，住宅區(qū)規(guī)模應(yīng)達(dá)到組團(tuán)級(jí)以上，未達(dá)到組團(tuán)級(jí)規(guī)模時(shí)應(yīng)結(jié)合普通商品房、拆遷還建房等一并開發(fā)，以利于相應(yīng)配套的完善。3.3規(guī)劃布局3.3.1保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)功能分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。3.3.2保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性的要求:1. 住宅布局應(yīng)考慮場(chǎng)地特征及空間布局合理性的要求；2. 規(guī)劃用地面積大于6萬以上的住宅區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實(shí)現(xiàn)共享;3. 周邊配套的小學(xué)、幼兒園服務(wù)半徑不宜大于500m，九年制學(xué)校服務(wù)半徑不宜大于800m，初中服務(wù)半徑不宜大于1000m。4. 面向交通干道的住宅區(qū)，應(yīng)通過優(yōu)化建筑布局及設(shè)置除塵降噪密林帶等綜合措施，減少交通噪聲對(duì)居住環(huán)境的負(fù)面影響。宜將對(duì)噪聲不敏感的建筑物面臨交通干道布局，以形成住宅區(qū)外圍的聲屏障。3.3.3保障性住房住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，應(yīng)符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。3.3.4保障性住房住宅區(qū)交通組織應(yīng)滿足以下要求：1. 住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有連續(xù)的人行道，宜有通往公共交通站點(diǎn)、鄰近住宅區(qū)或主要公共設(shè)施的便捷安全的慢行線路，并宜與城市慢行系統(tǒng)有效聯(lián)接。2. 住宅區(qū)出入口不應(yīng)開向城市快速路和交通性干道；3. 配套的學(xué)校和幼兒園出入口不應(yīng)開向交通性干道，應(yīng)與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，且應(yīng)有接送停車場(chǎng)地；4. 地下車庫(kù)出入口宜靠近住宅區(qū)出入口布置。3.3.5保障性住房住宅區(qū)綠地設(shè)置應(yīng)符合下列要求:1. 組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人的游憩，活動(dòng)設(shè)施；2. 應(yīng)對(duì)古樹名木及規(guī)劃保留的水系實(shí)施保護(hù)。3.3.6在商品房開發(fā)項(xiàng)目中按比例配建的保障性住房，應(yīng)明確建筑面積和套數(shù)。4 配套設(shè)施4.1一般規(guī)定4.1.1保障性住房住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。4.1.2保障性住房住宅區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度和耐久性。4.1.3 保障性住房應(yīng)參照附錄A及相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃要求，根據(jù)規(guī)劃居住人口總量、人口結(jié)構(gòu)及實(shí)際需求，合理布局、建設(shè)綜合配套設(shè)施。4.1.4新建區(qū)域的公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施應(yīng)與保障性住房同期投入使用。4.2道路交通設(shè)施4.2.1保障性住房住宅區(qū)道路應(yīng)滿足下列要求:1. 小區(qū)規(guī)模住宅區(qū)內(nèi)道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向的對(duì)外出入口與外圍道路相連接，其出入口間距不宜小于150m;2. 住宅區(qū)內(nèi)的人行道和廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙坡道。4.2.2保障性住房住宅區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足下列要求:1. 住宅區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置清晰的住宅區(qū)平面圖，圖內(nèi)應(yīng)包含周邊交通與配套設(shè)施的基本信息;2. 住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)提供清晰的交通導(dǎo)向指示牌。4.2.3 保障性住房住宅區(qū)容積率達(dá)到1.8以上時(shí)宜利用地下空間集中設(shè)置地下停車庫(kù)。4.2.4 保障性住房住宅區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車停放應(yīng)符合下列要求: 1. 應(yīng)配套自行車、電動(dòng)車、摩托車停車場(chǎng)(庫(kù))，同時(shí)應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人等的需求在自行車停車場(chǎng)地中適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。2. 應(yīng)為自行車、電動(dòng)車、摩托車戶外停車位設(shè)置雨棚。4.3公共服務(wù)設(shè)施4.3.1保障性住房住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用，并應(yīng)符合下列要求:1. 應(yīng)按住宅區(qū)人口規(guī)模配建相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，具體項(xiàng)目的配建應(yīng)按附錄A執(zhí)行;2. 當(dāng)住宅區(qū)人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間時(shí)，除配建組團(tuán)級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配小區(qū)級(jí)的相關(guān)項(xiàng)目;3. 住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建面積控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行現(xiàn)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180中表6.0.3的千人指標(biāo)的規(guī)定;4. 在商品房開發(fā)中搭配建設(shè)的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)納入該商品房開發(fā)統(tǒng)一配建。4.3.2 保障性住房配套設(shè)施建筑面積應(yīng)控制在住宅區(qū)總建筑面積的15%以內(nèi)，其中配套商業(yè)設(shè)施建筑面積應(yīng)控制在住宅區(qū)總建筑面積的10%以內(nèi)。商業(yè)用房不得出售，可對(duì)外出租，其收入上繳國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線管理”，用于保障性住房建設(shè)和管理。4.3.3保障性住房應(yīng)配套為居民提供休閑娛樂以及公共服務(wù)的社區(qū)用房和物業(yè)管理用房。社區(qū)用房包括社區(qū)辦公、文體活動(dòng)、衛(wèi)生服務(wù)、治安警務(wù)、就業(yè)咨詢、老年服務(wù)及殘疾人康復(fù)等公共用房。1. 保障性住房住宅區(qū)規(guī)模在建筑面積3萬以下的，社區(qū)用房建筑面積至少按150的標(biāo)準(zhǔn)提供；每遞增建筑面積1萬，社區(qū)用房建筑面積至少相應(yīng)增加50。2. 保障性住房物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)建筑面積23的標(biāo)準(zhǔn)配置；3萬以下的住宅區(qū)，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于120。4.3.4保障性住房住宅區(qū)公共活動(dòng)設(shè)施應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求。4.4工程管線4.4.1保障性住房住宅區(qū)工程管線應(yīng)包括給水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)?、有線電視等管線。工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。4.4.2保障性住房住宅區(qū)基地外圍的市政公用配套設(shè)施應(yīng)與住宅區(qū)建設(shè)設(shè)施相銜接。4.4.3保障性住房住宅區(qū)內(nèi)各類配套工程設(shè)施及其管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。4.4.4保障性住房住宅區(qū)應(yīng)進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。4.5公共安全設(shè)施4.5.1保障性住房住宅區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場(chǎng)地、安全疏散場(chǎng)地和消防水源等。4.5.2保障性住房住宅區(qū)集中綠地及幼兒園、學(xué)校的活動(dòng)場(chǎng)地可作為防災(zāi)避難場(chǎng)地。5 建筑設(shè)計(jì)5.1 一般規(guī)定5.1.1保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性較好的結(jié)構(gòu)體系。5.1.2保障性住房的立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，設(shè)計(jì)上宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少凸窗、大面積窗及落地窗的使用。5.1.3保障性住房宜采用多套住房組合單元。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積。5.1.4保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代系關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素。套型組合應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。5.1.5保障性住房應(yīng)設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房。5.1.6本標(biāo)準(zhǔn)未提及的保障性住房設(shè)計(jì)技術(shù)內(nèi)容，應(yīng)符合現(xiàn)行住宅建筑規(guī)范GB50368、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096等有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。5.1.7廚房應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)。5.1.8衛(wèi)生間宜直接采光，自然通風(fēng)。無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)設(shè)施。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的起居室（廳）、臥室、餐廳和廚房的上層。5.1.9保障性住房的層高不宜低于2.8米。5.2 建筑設(shè)計(jì)5.2.1單元設(shè)計(jì)保障性住房設(shè)計(jì)宜采用一梯多戶的戶型組合。單元設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理，樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積。5.2.2套型設(shè)計(jì)1. 保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)分區(qū)合理，布局緊湊，功能空間規(guī)整，交通集中，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；成套設(shè)計(jì)的住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間，實(shí)現(xiàn)“公私分離，居寢分離，動(dòng)靜分離，潔污分離”；復(fù)合利用套內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)套型的緊湊化。2. 保障性住房的戶型以單套建筑面積50左右的小戶型為主，最大建筑面積不超過80，80的大戶型不超過總規(guī)模的15%。3. 保障性住房套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室不應(yīng)小于9，單人臥室不應(yīng)小于5，起居室（廳）不應(yīng)小于10；由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4；由三件衛(wèi)生設(shè)備（便器、洗浴器、洗面器）集中配置的衛(wèi)生間其使用面積不應(yīng)小于2.5。5.2.3空間設(shè)計(jì)1. 廚房和餐廳設(shè)計(jì)1) 廚房應(yīng)與衛(wèi)生間相鄰，共用上下水管井；隔墻宜窄，減少結(jié)構(gòu)面積；2) 廚房與餐廳宜相鄰布置；3) 廚房各種豎向管線宜集中敷設(shè)，并在墻角處形成管線區(qū)；4) 廚房宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。2. 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)1) 衛(wèi)生間宜將洗漱功能與洗浴功能、便器分開布置；2) 注重衛(wèi)生間空間的復(fù)合利用，可設(shè)置儲(chǔ)藏空間；3) 衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。3. 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)1) 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施；可預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用上下水管道；2) 宜結(jié)合空調(diào)外機(jī)位，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的設(shè)置對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行綜合布置，合理利用陽(yáng)臺(tái)空間；4. 套內(nèi)儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì)利用入口處上部、走道上部或盡端、房間入口上部、陽(yáng)臺(tái)等空間，結(jié)合室內(nèi)裝修，設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間（儲(chǔ)藏柜）。儲(chǔ)藏空間應(yīng)合理布局，方便使用。儲(chǔ)藏空間可采用成品裝配式柜體；5.2.4空間適應(yīng)性設(shè)計(jì)為使套型空間具有一定的靈活性，以適應(yīng)多種居住形態(tài)及將來戶與戶合并，宜在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣及給排水等空間組織方面實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)功能空間的互用及戶與戶之間的合用，提高空間形態(tài)的適應(yīng)性和可改造性。5.2.5空調(diào)室外機(jī)等室外設(shè)備設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)等室外設(shè)備應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)置，位置應(yīng)便于安裝、維修，盡可能縮短管線，穩(wěn)固安全可靠。5.3 日照和節(jié)能5.3.1成套建設(shè)的保障性住房日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行住宅建筑規(guī)范GB50368、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的技術(shù)管理規(guī)定要求。5.3.2保障性住房應(yīng)滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.3.3建筑的體形系數(shù)及窗墻面積比應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值。6 設(shè)備安裝6.1 一般規(guī)定6.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.2保障性住房的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。6.2 給水排水6.2.1給水總立管、雨水立管、消防立管不應(yīng)布置在套內(nèi)。6.2.2給水用水定額應(yīng)按現(xiàn)行建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015中用水定額的中下限范圍取值。給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。6.2.3保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時(shí)宜采用IC卡等智能水表技術(shù)，實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化。6.2.4生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；在增壓供水時(shí)，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施和供水方式。6.2.5套內(nèi)各用水點(diǎn)的壓力不應(yīng)小于0.05MPa,入戶管的給水壓力大于0.35 MPa時(shí)，應(yīng)采取減壓措施。6.2.6每套應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道，及洗衣機(jī)專用地漏。6.2.7保障性住房應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，大便器一次沖洗水量不得大于6L，并應(yīng)采用節(jié)能型分檔沖洗水箱。6.2.8廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不得穿越臥室。6.2.9地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管應(yīng)采用單獨(dú)排水系統(tǒng)，不與上部排水管連接。6.3電氣6.3.1保障性住房每套住宅應(yīng)設(shè)電能表，單套住房用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格不宜小于表6.3.1的規(guī)定：表6.3.1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格套型面積（）用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）電度表規(guī)格（A）50-65(包括65)4.010（40）65-806.010（40）6.3.2保障性住房每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm,分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm。6.3.3電源插座的設(shè)置數(shù)量，應(yīng)符合表6.3.3的規(guī)定：表6.3.3 電源插座設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)部位設(shè)置數(shù)量臥室單相二、三孔雙聯(lián)插座三組廳（起居室）單相二、三孔雙聯(lián)插座三組廚房防濺型單相二、三孔雙聯(lián)插座二組衛(wèi)生間防濺型單相二、三孔雙聯(lián)插座一組設(shè)置洗衣機(jī)、電冰箱、排氣扇、排油煙機(jī)、電熱水器（燃?xì)鉄崴鳎?、空調(diào)器等處專用單相三孔插座各一個(gè)6.3.4保障性住房應(yīng)采用高效、節(jié)能燈具。6.3.5電話、有線電視、寬帶信息插座設(shè)置數(shù)量，應(yīng)符合表6.3.5的規(guī)定。表6.3.5 信息插座設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（個(gè)）插座類別客廳（起居室）主臥次臥電話插座11-有線電視插座111寬帶信息插座1116.3.6衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。6.4燃?xì)?.4.1使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰》浚繎舻娜細(xì)庥昧繎?yīng)按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴鞯挠昧坑?jì)算。6.4.2保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。6.4.3保障性住房燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合現(xiàn)行城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB 50028的規(guī)定。6.5通風(fēng)與空調(diào)6.5.1保障性住房廚房排油煙機(jī)的排氣管通過外墻直接排至室外時(shí)，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機(jī)的排氣管排至豎向風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。6.5.2保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。6.5.3保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。7室內(nèi)裝修7.1一般規(guī)定7.1.1保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。7.1.2 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)與住宅主體工程同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。7.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。7.1.4保障性住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)全面完成。7.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間。7.1.6保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。7.1.7保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境要求并通過質(zhì)量認(rèn)證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2.1保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于下列標(biāo)準(zhǔn)：1. 入戶安裝符合居家、消防要求的防火防盜門，帶貓眼及鎖閉裝置。2. 室內(nèi)門采用夾板門。3. 臥室、起居功能空間及過廳(道)墻面、頂棚為內(nèi)墻涂料。地面為防滑地磚。踢腳材質(zhì)同地面高150mm。4. 廚房、衛(wèi)生間墻面普通瓷磚應(yīng)貼至2.2m處以上，天蓬為防火防水材料吊頂，地面為防滑地磚。5. 陽(yáng)臺(tái)頂棚為內(nèi)墻涂料。地面為防滑地磚。6. 凸窗宜鋪設(shè)臺(tái)面。7. 廚房配置操作臺(tái)、櫥柜、盥洗池、水龍頭、吸頂燈，并預(yù)留排油煙機(jī)位置。8. 衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立設(shè)置并配置淋浴器、洗面盆、盥洗鏡、節(jié)水型便器、排氣裝置和吸頂燈等。9. 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施及吸頂燈。10. 整套住房的開關(guān)、插座和節(jié)能照明燈具需合理設(shè)置安裝到位。11. 整套住房的給排水管道、龍頭需合理設(shè)置安裝到位。12. 燃?xì)?、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)合理設(shè)置安裝到位。13. 公共樓梯間內(nèi)墻及頂棚為內(nèi)墻涂料，地面鋪設(shè)防滑地磚，單元安裝單元電子對(duì)講防盜門。8施工與驗(yàn)收8.1一般規(guī)定8.1.1保障性住房的施工應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定。障性住房建設(shè)的施工單位應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等有關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)文件、施工合同組織施工。8.1.2保障性住房施工應(yīng)采取有效措施，避免質(zhì)量通病的產(chǎn)生。施工單位在開工前應(yīng)編制質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案，經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)后實(shí)施。8.1.3保障性住房施工前應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，并逐級(jí)進(jìn)行技術(shù)交底。8.1.4施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量過程控制，嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、工序檢查和驗(yàn)收制度，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料，確保施工質(zhì)量。8.1.5保障性住房工程參建各方應(yīng)及時(shí)做好工程技術(shù)資料的編制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實(shí)性。工程竣工后按有關(guān)規(guī)定移交技術(shù)資料和竣工圖。8.1.6保障性住房建設(shè)應(yīng)落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任制度。保障性住房的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員等，按各自職責(zé)對(duì)所承擔(dān)的保障性住房工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。8.2施工質(zhì)量控制8.2.1保障性住房應(yīng)由施工單位專業(yè)測(cè)量人員進(jìn)行工程定位、放線等測(cè)量工作;建設(shè)單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行保障性住房及相關(guān)建(構(gòu))筑物的沉降觀測(cè)和變形觀測(cè)。8.2.2保障性住房土方開挖的順序、方法應(yīng)與設(shè)計(jì)工況一致，基坑開挖過程中應(yīng)采取邊坡支護(hù)和降排水措施。應(yīng)確?；靥钔镣临|(zhì)并分層填筑、分層夯實(shí)。8.2.3保障性住房工程模板及其支撐系統(tǒng)應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，嚴(yán)格按施工技術(shù)方案進(jìn)行安裝和拆除。8.2.4鋼筋宜在施工現(xiàn)場(chǎng)集中加工。粗直徑鋼筋宜優(yōu)先采用機(jī)械連接。8.2.5保障性住房的施工質(zhì)量應(yīng)完全滿足國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量實(shí)施的要求。8.3 工程質(zhì)量驗(yàn)收8.3.1保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收備案程序。8.3.2建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。30附錄A 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建A.0.1 公共服務(wù)設(shè)施按表A.0.1分級(jí)配建。0.1 公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表類別序號(hào)項(xiàng)目名稱配置級(jí)別服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每一處規(guī)模居住小區(qū)居住組團(tuán)組團(tuán)以下建筑面積（）用地面積（）一、教育設(shè)施1初中1215周歲青少年入學(xué)(1)服務(wù)半徑不宜大于1000m(2)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)不限 -參照地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2小學(xué)612周歲兒童入學(xué)(1)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)，應(yīng)有相應(yīng)的安全措施(2)服務(wù)半徑不宜大于500m(3)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)不限 -3幼兒園保教學(xué)齡前兒童(1)設(shè)于陽(yáng)光充足，接近公共綠地，便于家長(zhǎng)接送的地段(2)托兒所每班按25座計(jì)；幼兒園每班按30座計(jì)(3)服務(wù)半徑不宜大于500m；層數(shù)不宜高于3層(4)三班和三班以下的托、幼園所，可混合設(shè)置,也可附設(shè)于其它建筑,，但應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置(5)八班和八班以上的托、幼園所，其用地應(yīng)分別按每座不小于7或 9計(jì)(6)托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物的背風(fēng)面,但其主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2H的日照標(biāo)準(zhǔn)(7)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外 -4班15006班20008班24004托兒所保教小于3周歲兒童-4班12006班14008班1600二、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施（社區(qū)用房）5衛(wèi)生站小區(qū)級(jí)衛(wèi)生服務(wù)站11.5萬人設(shè)一處 ，可附設(shè)3005006醫(yī)務(wù)室組團(tuán)或組團(tuán)以下配套衛(wèi)生服務(wù)站13千人設(shè)一處，可附設(shè)60100-7文化活動(dòng)站書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排4006004006008文體活動(dòng)室50200-9社區(qū)辦公室社區(qū)管理用房 50150-10社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等每小區(qū)設(shè)置一處20030030050011警務(wù)室社區(qū)警務(wù)室1830-12居民健身設(shè)施籃、排球及小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地合其他簡(jiǎn)單運(yùn)動(dòng)設(shè)施等宜結(jié)合綠地安排-三、物業(yè)管理設(shè)施（物業(yè)用房）13物業(yè)管理建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等可與社區(qū)用房合并設(shè)置按住宅區(qū)總建筑面積的23 配置，住宅區(qū)規(guī)模3萬以下的不少于120-四、商業(yè)設(shè)施14社區(qū)超市-8001500-15便民餐飲店主食、早點(diǎn)、快餐、正餐等-16中西藥店湯藥、中成藥與西藥100200-17菜市場(chǎng)以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主設(shè)置方式應(yīng)根據(jù)氣候特點(diǎn)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的集市要求而定5001000800150018便民店小百貨、小日雜宜設(shè)于組團(tuán)的出入口附近-19其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施零售、洗染、美容美發(fā)、照相、影視文化、休閑娛樂、洗浴、旅店、綜合修理以及輔助就業(yè)設(shè)施等具體項(xiàng)目、規(guī)模不限-五、市政公用設(shè)施20郵電所郵電綜合業(yè)務(wù)包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100150-21變電室-每個(gè)變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m；盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)3050-22公共廁所-可與物業(yè)用房或社區(qū)用房合設(shè)3060-2