房屋合同(范本).doc

房屋租賃合同出租方： 承租方： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資雙方遵守。第一條 租賃房屋座落在青島市 路 號 ，約 平方米。第二條 租賃期為 年，出租方自 年 月 日起將出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。承租方有以下情形之一的，支付給出租人年租金總額的20%違約金，并賠償給出租方造成的所有損失（含間接損失），且出租方有權解除合同，收回房屋。1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的；2、承租方利用承租房屋進行非法活動的、損害公共利益的；3、承租方拖欠租金累計達 天的；4、擅自改變、破壞房屋結構的；5、擅自改變房屋用途的。合同期滿后，承租方應如期交還房屋，若逾期歸還，則每逾期一日按原日租金的2倍支付租金，且出租方有權采取任何方式收回房屋，出租方因此受到的任何（所有）損失由承租方負責賠償；承租方因此受到的任何（所有）損失自行承擔；若出租方仍繼續(xù)出租上述房屋，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先權，但須提前 月書面通知出租方。若上述房屋出租人與產(chǎn)權人發(fā)生爭議、或提前收回房屋，導致本合同無效或解除，出租方退還剩余租期的租金后無需給予承租方任何補（賠償）。 第三條 租金及租金的交納期限年租金： 元整（稅后）本合同簽訂之日，承租方向出租方交納 年（ 個月）的租金人民幣 元整。房屋及設備見明細表（明細表附后）第四條 租賃期房屋修繕出租方維修房屋時，承租方應積極協(xié)助，不得阻撓。第五條 租賃期間的水、電、通訊等所有費用均由承租方承擔。交納方式、時間：須交出租方的費用每月月末一次性交納，若到期不交納，出租方有權采取相應措施（斷水、斷電等）并每日收取欠交數(shù)額的20%作為滯納金。第六條 出租方與承租方的變更若房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同在租賃期內(nèi)對承租方繼續(xù)有效。第七條 違約責任1、承租方逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，應支付年租金總額20%的違約金，且出租方有權解除合同，收回房屋；2、承租方違反合同約定，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付年租金總額20%的違約金，若因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償，且出租方有權解除合同，收回房屋；第八條 免責條件1、房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任；2、因國家、政府需要或政策調(diào)整、拆遷等原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔責任；3、因房屋內(nèi)在的、隱蔽的、不易被發(fā)現(xiàn)的因素（包含但不限于線路、管路、設施等）、或房屋的公共設施及第三人的原因使承租方受到的損失，由承租方自行承擔 ，與出租方無關。第九條 因履行本合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向四方區(qū)人民法院起訴。第十條 其他約定事項1、出租方在 年 月 日前將出租房屋交付承租方使用，租費從合同簽訂之日起計算；2、出租方負責承租方租賃期間的水、電供應，水、電費用均由承租方承擔。3、承租方在租賃期間的債權、債務、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等均由承租方負責，相關費用由承租方承擔；若給出租方造成損失，由承租方全額賠償；4、承租方若對租賃的房屋裝修，須與出租方協(xié)商并經(jīng)同意后方可進行，但房屋裝修必須在不破壞和改變原結構的前提下進行，有關裝修的一切手續(xù)由承租方辦理并承擔所有費用；5、承租方有義務做到房屋周邊的衛(wèi)生、防火、噪聲、廢水、廢棄物、粉塵排放等影響環(huán)境的因素符合居委會的要求；承租方的經(jīng)營業(yè)務活動，不得影響周圍居民的正常生活；6、租賃期間，承租方提前終止合同或出租方因承租方原因解除合同及國家法律、法規(guī)調(diào)整、政府行為、拆遷等致使合同不能履行，房屋裝修的附著物歸出租方所有，出租方有特殊要求的，按出租方的要求恢復原狀；7、在房屋租賃期間，因承租方引起的各類糾紛、房屋損壞等，由承租方負責處理，若因此給出租方造成損失，由承租方負責賠償；8、因房屋產(chǎn)權單位、出租方的原因及國家法律、法規(guī)調(diào)整、政府行為、拆遷等致使合同不能履行所造成的損失承租方自行承擔，出租方不予補償，若國家、政府或相關部門給予補償，此補償由出租方享有，承租方無權享有，且承租方也不對此主張任何權利，但出租方應將預收的未履行期間的房屋租費退還承租方；9、承租方在租賃期間做好房屋的安全、消防工作，及時排查、消除安全隱患，有有效的安全、消防措施，因此所發(fā)生的費用由承租方承擔。 第十一條