黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試卷.doc_第1頁(yè)
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黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、對(duì)于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購(gòu)買意向和需求條件,使其明確購(gòu)房意向,待時(shí)機(jī)成熟實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。 A:A類 B:B類 C:C類 D:D類 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、下列業(yè)務(wù)流程中,不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。 A:收集物業(yè)信息 B:營(yíng)銷展示和簽署委托書 C:物業(yè)交驗(yàn) D:展示房地產(chǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、購(gòu)房者通過銷售人員的介紹,對(duì)所購(gòu)物業(yè)全面了解后,選定自己購(gòu)買的單位,這時(shí)需要交納定金并簽訂。 A:房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 B:臨時(shí)管理規(guī)約 C:房地產(chǎn)買賣合同 D:購(gòu)樓須知 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、項(xiàng)目總平面圖之后,通常附。 A:完整的戶型資料 B:各種戶型平面圖 C:建筑風(fēng)格的介紹 D:項(xiàng)目整體效果圖 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是。 A:物權(quán)法定,債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B:物權(quán)為對(duì)世權(quán),債權(quán)為對(duì)人權(quán) C:物權(quán)有支配力,債權(quán)有請(qǐng)求力 D:物權(quán)有期限,債權(quán)無(wú)期限 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。 A:交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B:資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) C:輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D:客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。 A:搜集交易實(shí)例選取可比實(shí)例對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄求取比準(zhǔn)價(jià)值 B:選取可比實(shí)例搜集交易實(shí)例對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砬笕”葴?zhǔn)價(jià)值 C:對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砼灰讓?shí)例選取可比實(shí)例求取比準(zhǔn)價(jià)值 D:搜集交易實(shí)例選取可比實(shí)例求取比準(zhǔn)價(jià)值對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易,因此是成交的前提條件。 A:產(chǎn)權(quán)登記 B:產(chǎn)權(quán)完整 C:產(chǎn)權(quán)判斷 D:產(chǎn)權(quán)清晰 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的,從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。 A:聯(lián)合銷售制度 B:個(gè)人信用保障制度 C:房屋質(zhì)量保證制度 D:產(chǎn)權(quán)查詢制度 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中,屬于硬質(zhì)景觀的是。 A:噴泉 B:草皮 C:樹木 D:音響設(shè)施 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中,是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。 A:住宅周圍的空地率 B:建筑密度和綠地率 C:綠化覆蓋率 D:綠地率和建筑容積率 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、某項(xiàng)目總面積為500 ,固定總成本為100萬(wàn)元,單位變動(dòng)成本為1500元,銷售稅費(fèi)率為25,則目標(biāo)銷售價(jià)格為元。 A:4465 B:4512 C:4571 D:4667 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過程中,過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。 A:情感過程 B:個(gè)性心理過程 C:意志過程 D:認(rèn)識(shí)過程 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括。 A:相互影響 B:用途多樣 C:交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化 D:供給有限 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定,在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。 A:1萬(wàn)元以下 B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C:2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D:3萬(wàn)元以上 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求,說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A:城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B:直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C:省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批 D:縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)本級(jí)人民政府審批 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。 A:讓客戶明確位置概念 B:提起客戶購(gòu)房興趣 C:讓客戶對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象 D:增加客戶信心 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人。 A:房屋的建筑面積 B:房屋的使用面積 C:房屋的居住面積 D:實(shí)際占用的土地面積 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、時(shí)間序列分析中,現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。 A:全數(shù) B:絕對(duì)數(shù) C:平均數(shù) D:相對(duì)數(shù) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A:修建性詳細(xì)規(guī)劃 B:控制性詳細(xì)規(guī)劃 C:修建性總體規(guī)劃 D:控制性總體規(guī)劃 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、采用收益法計(jì)算銷售價(jià)格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場(chǎng)價(jià)格。 A:23 B:57 C:812 D:1112 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列因素中,直接決定了市場(chǎng)潛在容量。 A:家庭結(jié)構(gòu) B:人口數(shù)量 C:地區(qū)特征 D:人口遷移 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項(xiàng)中,的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突,不影響工程進(jìn)度。 A:位置 B:配套設(shè)施 C:模型區(qū) D:銷售展板 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面,屬于。 A:抹灰類外墻面 B:涂刷類外墻面 C:貼面類外墻面 D:鋪釘類外墻面 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況,屬于。 A:經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B:市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C:管理風(fēng)險(xiǎn) D:決策風(fēng)險(xiǎn) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、按照保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。 A:保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B:保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C:保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì) D:保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中,不得轉(zhuǎn)讓的有。 A:已完成開發(fā)投資總額35的高檔公寓項(xiàng)目 B:已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地 C:已支付全部土地出讓金,尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地 D:未竣工已預(yù)售的商品房 E:少數(shù)共有人己書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)3、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型,主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。 A:按照自然地理因素劃分 B:根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C:根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分 D:根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E:根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,觸犯刑法的,司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任,包括限制人身自由的,乃至死刑。 A:警告 B:拘役 C:管制 D:有期徒刑 E:無(wú)期徒刑5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。 A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜 B:房地產(chǎn)是特殊商品,價(jià)值量大,交易程序復(fù)雜 C:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí) D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣 6、在信托關(guān)系當(dāng)事人中,按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人,一般指的是。 A:委托人 B:受益人 C:經(jīng)紀(jì)人 D:受托人 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品,要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?!罢\(chéng)”的第一要義是,即真心以客戶的利益為己任。 A:誠(chéng)心 B:坦誠(chéng) C:真誠(chéng) D:誠(chéng)實(shí) E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟包括。 A:接受委托 B:市場(chǎng)調(diào)查分析 C:方案選擇和優(yōu)化 D:社會(huì)評(píng)價(jià) E:編制可行性研究報(bào)告 9、國(guó)土建設(shè)用地中,關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求,說(shuō)法正確的有。 A:臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同 B:臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件 C:臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂 D:臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的,由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償 E:臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等,都必須通過合同雙方約定,并嚴(yán)格執(zhí)行 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中,應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A:對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別 B:了解最終出資人 C:明確需求內(nèi)涵 D:判斷決策人 E:要尊重和利用賣方置業(yè)顧問11、下列綠地中,不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。 A:公共綠地 B:宅旁綠地 C:曬臺(tái)綠地 D:地下建筑屋頂綠地 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫物業(yè)勘查表時(shí),經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。 A:對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo) B:違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德 C:不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 D:對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可 E:對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造 13、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃,既有采用居間方式進(jìn)行的,也有采用代理方式進(jìn)行的。 A:住宅 B:農(nóng)業(yè)用地 C:商業(yè)地產(chǎn) D:租賃用地 E:工業(yè)地產(chǎn)14、稅收制度構(gòu)成要素有等。 A:納稅人 B:稅率 C:課稅對(duì)象 D:稅收機(jī)關(guān) E:違章處理 15、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。 A:水表賬單是否結(jié)清 B:協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C:結(jié)清電話費(fèi) D:為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E:檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 16、信息的,是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。 A:性質(zhì) B:傳遞 C:作用 D:反饋 E:時(shí)效 17、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中,是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。 A:事件 B:行為 C:手段 D:方式 E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。 A:普查 B:典型調(diào)查 C:專項(xiàng)調(diào)查 D:統(tǒng)計(jì)報(bào)表 E:抽樣調(diào)查 19、按照城市的平面幾何形狀,城市可分為等。 A:塊狀城市 B:放射形城市 C:棋盤形城市 D:帶狀城市 E:星狀城市 20、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理,其基本功能包括。 A:保安監(jiān)視控制功能 B:消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C:通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D:信息檢索與分析功能 E:公用設(shè)施監(jiān)視控制功能 21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的條件包括。 A:機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣 B:有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣30萬(wàn)元以上 C:在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)以上或土地面積3萬(wàn)以上 D:法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E:合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。 A:傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B:經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C:應(yīng)收傭金的追索 D:財(cái)務(wù)資源組織 E:賬務(wù)管理23、放射性輻射污染的主要來(lái)源包括。 A:宇宙線 B:地球上的天然反射性源 C:人類活動(dòng)增加的輻射 D:醫(yī)療照射引起的放射性 E:核燃料的“四廢”排放 24、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照原則處理。 A:面積誤差比絕對(duì)值在5以內(nèi)(含5),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人

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