黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試卷.doc

黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購(gòu)買意向和需求條件，使其明確購(gòu)房意向，待時(shí)機(jī)成熟實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。 A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。 A：收集物業(yè)信息 B：營(yíng)銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、購(gòu)房者通過銷售人員的介紹，對(duì)所購(gòu)物業(yè)全面了解后，選定自己購(gòu)買的單位，這時(shí)需要交納定金并簽訂。 A：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 B：臨時(shí)管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購(gòu)樓須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。 A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風(fēng)格的介紹 D：項(xiàng)目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。 A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B：物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán) C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力 D：物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。 A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。 A：搜集交易實(shí)例選取可比實(shí)例對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄求取比準(zhǔn)價(jià)值 B：選取可比實(shí)例搜集交易實(shí)例對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砬笕”葴?zhǔn)價(jià)值 C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砼灰讓?shí)例選取可比實(shí)例求取比準(zhǔn)價(jià)值 D：搜集交易實(shí)例選取可比實(shí)例求取比準(zhǔn)價(jià)值對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。 A：產(chǎn)權(quán)登記 B：產(chǎn)權(quán)完整 C：產(chǎn)權(quán)判斷 D：產(chǎn)權(quán)清晰 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷售制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。 A：噴泉 B：草皮 C：樹木 D：音響設(shè)施 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。 A：住宅周圍的空地率 B：建筑密度和綠地率 C：綠化覆蓋率 D：綠地率和建筑容積率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、某項(xiàng)目總面積為500 ，固定總成本為100萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為1500元，銷售稅費(fèi)率為25，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、消費(fèi)者的心理活動(dòng)過程中，過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。 A：情感過程 B：個(gè)性心理過程 C：意志過程 D：認(rèn)識(shí)過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括。 A：相互影響 B：用途多樣 C：交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化 D：供給有限 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。 A：1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購(gòu)房興趣 C：讓客戶對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人。 A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積 D：實(shí)際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。 A：全數(shù) B：絕對(duì)數(shù) C：平均數(shù) D：相對(duì)數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、采用收益法計(jì)算銷售價(jià)格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場(chǎng)價(jià)格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。 A：家庭結(jié)構(gòu) B：人口數(shù)量 C：地區(qū)特征 D：人口遷移 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項(xiàng)中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度。 A：位置 B：配套設(shè)施 C：模型區(qū) D：銷售展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。 A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況，屬于。 A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C：管理風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。 A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì) D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有。 A：已完成開發(fā)投資總額35的高檔公寓項(xiàng)目 B：已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地 C：已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地 D：未竣工已預(yù)售的商品房 E：少數(shù)共有人己書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)3、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。 A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分 D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：無(wú)期徒刑5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜 B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識(shí) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣 6、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。 A：誠(chéng)心 B：坦誠(chéng) C：真誠(chéng) D：誠(chéng)實(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟包括。 A：接受委托 B：市場(chǎng)調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：社會(huì)評(píng)價(jià) E：編制可行性研究報(bào)告 9、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說(shuō)法正確的有。 A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同 B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件 C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂 D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償 E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。 A：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問11、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。 A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺(tái)綠地 D：地下建筑屋頂綠地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫物業(yè)勘查表時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。 A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德 C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 D：對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可 E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造 13、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。 A：住宅 B：農(nóng)業(yè)用地 C：商業(yè)地產(chǎn) D：租賃用地 E：工業(yè)地產(chǎn)14、稅收制度構(gòu)成要素有等。 A：納稅人 B：稅率 C：課稅對(duì)象 D：稅收機(jī)關(guān) E：違章處理 15、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。 A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi) D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 16、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。 A：性質(zhì) B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時(shí)效 17、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。 A：事件 B：行為 C：手段 D：方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。 A：普查 B：典型調(diào)查 C：專項(xiàng)調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表 E：抽樣調(diào)查 19、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。 A：塊狀城市 B：放射形城市 C：棋盤形城市 D：帶狀城市 E：星狀城市 20、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能 21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的條件包括。 A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣 B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣30萬(wàn)元以上 C：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)以上或土地面積3萬(wàn)以上 D：法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。 A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：應(yīng)收傭金的追索 D：財(cái)務(wù)資源組織 E：賬務(wù)管理23、放射性輻射污染的主要來(lái)源包括。 A：宇宙線 B：地球上的天然反射性源 C：人類活動(dòng)增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放 24、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。 A：面積誤差比絕對(duì)值在5以內(nèi)(含5)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人