商場業(yè)主委員會章程.docx

*商場管理委員會章程第一章 總則第一條 組織名稱、地址。名稱： *商場管理委員會(以下簡稱“委員會”)。地址：*市*區(qū)*鎮(zhèn)*路所轄區(qū)域范圍：*市*區(qū)*鎮(zhèn)*路第二條 本委員會是本商業(yè)區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的市場運營環(huán)境。第二章 組織機構及職責第五條 本委員會的組成：設主任1名、副主任1名，委員3名。第六條 本委員會的權利：(一) 根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算;(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;(四)審議物業(yè)管理服務收費標準;(五)負責維修基金的籌集和使用管理;(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經營用房的使用情況;(七)業(yè)主大會賦予的其他權利。第七條 本委員會的義務：(一)向業(yè)主大會報告工作;(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施;(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費;(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產生及職責第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，委員可連選連任。第十條 委員應符合下列條件：(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定;(二)熱心公益事業(yè);(三)組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信;(四)身體健康，有行為能力;(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。第十一條 委員的職責：(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;(二)審議會議的議案和報告;(三)參與委員會的決策;(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;(五)向委員會提出議案、建議和意見;(六)完成委員會交辦的有關工作。第十二條 委員有下列情形之一的應停任：(一)已不是業(yè)主;(二)未經批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;(三)辭職被接受的;(四)因患病喪失履行職責能力的;(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;(六)其他原因不適宜擔任委員的。第十三條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。第十四條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。第十五條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。主任的職責：(一)負責召開委員會會議;(二)負責主持召開業(yè)主大會;(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;(四)管理印章;(五)經業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。第四章 會 議第十六條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。第十七條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。第十八條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第十九條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章 經費與辦公場所第二十條 本委員會經費從經營用房經營收入列支。第二十一條 本委員會的經費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。第六章 附 則第二十二條 本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分