武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資報(bào)告.doc

2010年度武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資報(bào)告德盛行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心目 錄卷首語(yǔ)3第一章 房產(chǎn)市場(chǎng)5第一節(jié) 德盛指數(shù)5第二節(jié) 房產(chǎn)市場(chǎng)概述7第三節(jié) 房產(chǎn)交易分析10第四節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià)14第五節(jié) 市場(chǎng)供應(yīng)分析24第二章 土地市場(chǎng)25第一節(jié) 土地市場(chǎng)綜述25第二節(jié) 土地供應(yīng)分析33第三節(jié) 土地交易分析35第四節(jié) 土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)37第三章 市場(chǎng)年度關(guān)鍵詞大盤點(diǎn)38第四章 2009年房地產(chǎn)政策分析44第五章 2010年房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)與建議51第一節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)51第二節(jié) 機(jī)會(huì)與建議53第六章 2010年武漢市重點(diǎn)區(qū)域投資價(jià)值報(bào)告55結(jié)束語(yǔ)60卷首語(yǔ)諾亞方舟的傳說(shuō)2008年，世界金融危機(jī)蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云突變。到2008年9月時(shí)，成交量猛跌，樓價(jià)紛紛放水。雖然一些帶頭降價(jià)的樓盤嘗到了一些甜頭，但大多數(shù)地產(chǎn)商的跟風(fēng)降價(jià)并不理想，舉步維艱的經(jīng)營(yíng)狀況更加劇了這些地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的恐懼。暴風(fēng)驟雨來(lái)臨，2009年的樓市何往？幾乎所有人都對(duì)市場(chǎng)發(fā)出了懷疑甚至絕望的聲音。絕望之余，希望仍存。2008年底，國(guó)家推出了一系列的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，堅(jiān)定了消費(fèi)者的購(gòu)房決心；實(shí)行積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，解決了開發(fā)企業(yè)的融資困境。正是政策這條諾亞方舟，將地產(chǎn)業(yè)從滿目瘡痍的2008年載到了生機(jī)勃勃的2009年。2009年，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步仍很緩慢的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)卻一馬當(dāng)先，從年初的成交量擺脫持續(xù)低位運(yùn)行的陰影，再到房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升，最后到房地產(chǎn)開發(fā)投資額的大幅度增長(zhǎng)。作為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了大量居民消費(fèi)，推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，維護(hù)了金融業(yè)的穩(wěn)定，對(duì)于全年GDP“保8”任務(wù)的完成功不可沒(méi)，其支柱作用也進(jìn)一步加強(qiáng)。2009年，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)迅速褪去2008年萎靡不振的容貌，呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。從武漢的房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，全線飄紅。2009年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資為778.59億元，同比增長(zhǎng)36.51。其中，房地產(chǎn)住房開發(fā)投資為498.04億元，同比增長(zhǎng)17.19。2009年武漢市房屋施工面積為4487.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%；其中新開工面積為1651.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.1%。住房施工面積為3580.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%；其中，住房新開工面積為1247.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%。2009年，武漢市商品房銷售面積為1418.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.26%。其中，商品住房銷售面積1258.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.09%。商品房銷售套數(shù)為122270套，同比增長(zhǎng)81.66%。其中，商品住宅銷售120379套，同比增長(zhǎng)135.31%。2009年，武漢市存量房交易面積為524.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.47%，交易套數(shù)為54586套，同比增長(zhǎng)102.82%。其中存量住房交易面積為443.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)134%，交易套數(shù)為51321套，同比增長(zhǎng)124.32%。2009年，武漢市商品房綜合銷售均價(jià)為5484元/平方米，同比增長(zhǎng)6.52%。其中，商品住房銷售均價(jià)為5265.91元/平方米，同比增長(zhǎng)7.84。2009年，武漢市存量房成交均價(jià)為4078元/平方米，同比增長(zhǎng)12.42%；其中，存量住房成交均價(jià)為3965.47元/平方米，同比增長(zhǎng)14.95%。2009年，武漢市土地成交109宗，同比增長(zhǎng)128.57%；成交面積962.54萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)853.02%；出讓金額306.8億，同比增長(zhǎng)438.24%。其中，中心城區(qū)土地成交57宗，同比增長(zhǎng)6.12%；成交土地面積549.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)443.4%；成交金額266.34億元，同比增長(zhǎng)302.03%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列優(yōu)惠政策的推動(dòng)下，剛性需求大量釋放，市場(chǎng)迅速回暖，呈現(xiàn)史上最大成交量。在市場(chǎng)進(jìn)入繁榮階段的趨勢(shì)下，政府似乎開始收回這條諾亞方舟，轉(zhuǎn)而采取了一系列的調(diào)控政策。首先，下半年政府在全國(guó)大力打擊捂盤、囤地行為，公布全國(guó)范圍內(nèi)閑置土地；其次，12月國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)四條遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，增加普通商品住房的有效供給，并且繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；接著，出臺(tái)進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知，規(guī)定開發(fā)商拿地時(shí)首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%；之后又明確二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限恢復(fù)至5年。此系列密集出臺(tái)的政策，一方面從供給源頭遏制房?jī)r(jià)攀升，盤活庫(kù)存土地，另一方面在開發(fā)商融資環(huán)境改善的情況下，提高其拿地門坎，并通過(guò)增加購(gòu)房交易中的支出來(lái)抑制投資投機(jī)性需求增長(zhǎng)。政策優(yōu)惠似乎有逐步取消以至從嚴(yán)的趨勢(shì)，高房?jī)r(jià)下的購(gòu)房人群的置業(yè)心態(tài)如何變化，房地產(chǎn)業(yè)在2010年又該如何前行，值得我們深思。如何讓房地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)離暴利、回歸平緩，遠(yuǎn)離粗放、回歸集約；如何讓房地產(chǎn)承認(rèn)智慧和科技，承認(rèn)專業(yè)化；如何讓房地產(chǎn)尊重主流消費(fèi)者？這也值得行業(yè)深思。第一章 房產(chǎn)市場(chǎng)第一節(jié) 德盛指數(shù)一、構(gòu)建目的房地產(chǎn)指數(shù)是反映房地產(chǎn)現(xiàn)象的量化描述，具有反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和預(yù)測(cè)的功能。為了更好的反映武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)判研技術(shù)含量和科學(xué)性，嘗試構(gòu)建一套適合市場(chǎng)需要的指數(shù)系統(tǒng)。此指數(shù)既可以服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)公司、營(yíng)銷公司，也可為政府部門決策提供參考。二、構(gòu)建意義目前眾多研究機(jī)構(gòu)成果（指數(shù)、系數(shù)等），均以價(jià)格的變化作主要指標(biāo)。而價(jià)格的變化并不能完全反應(yīng)出市場(chǎng)的真實(shí)情況。供應(yīng)量和去化量是反映市場(chǎng)走勢(shì)最基礎(chǔ)、最現(xiàn)實(shí)和最重要的風(fēng)向標(biāo)之一，是充分反映市場(chǎng)消化活力和能力唯一指標(biāo)，對(duì)投資、走勢(shì)預(yù)測(cè)均具有重大的影響，有利企業(yè)和購(gòu)房者理性決策。只有將價(jià)格與供應(yīng)量、價(jià)格與去化量結(jié)合進(jìn)行比對(duì)和計(jì)數(shù)，才能研析市場(chǎng)、判斷市場(chǎng)。為此，德盛行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研發(fā) “武漢房地產(chǎn)吸納指數(shù)”（簡(jiǎn)稱“德盛指數(shù)”），以彌補(bǔ)價(jià)格指數(shù)不足?！暗率⒅笖?shù)”的推出，為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了一個(gè)嶄新的市場(chǎng)研判標(biāo)準(zhǔn)。吸納指數(shù)越高表明市場(chǎng)越活躍。吸納指數(shù)與吸納率成正向關(guān)系，吸納率越高表明市場(chǎng)銷售速度越大于市場(chǎng)存量積累速度。吸納率的倒數(shù)即為吸納周期，通過(guò)計(jì)算可以反映出市場(chǎng)存量大致消化周期。此外，運(yùn)用吸納指數(shù)還可以預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。三、德盛指數(shù)構(gòu)建1. 確定基準(zhǔn)對(duì)比日期為對(duì)比反映房地產(chǎn)市場(chǎng)走向和強(qiáng)弱，需確定基準(zhǔn)對(duì)準(zhǔn)日期?？紤]到我國(guó)房地產(chǎn)處于快速發(fā)展期和武漢市近四年房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)合理性，擬定吸納率相對(duì)平穩(wěn)的2007年1月為基期。2. 季節(jié)因素調(diào)整房地產(chǎn)受到季節(jié)因素影響較大，為反映真實(shí)市場(chǎng)形勢(shì)，需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，本指數(shù)采用常用的X-11季節(jié)調(diào)整方法對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修正。3. 測(cè)算方法Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%Ct,j表示報(bào)告期吸納率, Bt,j表示報(bào)告期吸納量, Kt,j-1表示上期期末空置量，Zt,j表示報(bào)告期新增供應(yīng)量Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100%Yt,j表示報(bào)告期吸納指數(shù)，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸納率。四、指數(shù)應(yīng)用圖1：德盛指數(shù)示意圖從指數(shù)走勢(shì)示意圖上來(lái)看，武漢市在2007年9月份德盛指數(shù)達(dá)到最高峰，隨后走低，當(dāng)時(shí)是否“拐點(diǎn)”仍然處于爭(zhēng)論之中，但指數(shù)已經(jīng)明顯的顯示出市場(chǎng)的壓力之大。2008年市場(chǎng)投資信心不足，指數(shù)也持續(xù)低位徘徊，直到2009年3月份，指數(shù)才有所回升，但也只與2007年7月水平相近。此后隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步好轉(zhuǎn)，指數(shù)也在逐步攀升，在8、9月受全國(guó)量?jī)r(jià)下跌影響指數(shù)也出現(xiàn)了小幅下跌的插曲，但在10月份后年末市場(chǎng)的爆發(fā)，指數(shù)也大幅上揚(yáng)。從2009全年觀察，房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)行情還是比較趨于理性，并沒(méi)有出現(xiàn)像2007年大起大落之勢(shì)。第二節(jié) 房產(chǎn)市場(chǎng)概述2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂高潮迭起，在房地產(chǎn)的政策束縛在2008年底得到解除后，從2009年初的小陽(yáng)春，到下半年樓市全面爆發(fā)。同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境得到了改觀，國(guó)民經(jīng)濟(jì)止住下滑趨勢(shì)，全年GDP“保八”任務(wù)已圓滿完成。因此居民的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力得到一定程度的提升，從觀望情緒紛紛轉(zhuǎn)向出手，導(dǎo)致樓市成交量大幅上揚(yáng)，房?jī)r(jià)也進(jìn)入了高燒不退的狀態(tài)。一、 武漢市2009年房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征1.政策寬松國(guó)家實(shí)施了積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，這是推動(dòng)樓市前進(jìn)最有利條件，一系列救市政策的出臺(tái)十分明顯的向社會(huì)傳達(dá)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，導(dǎo)致大量的社會(huì)財(cái)富向房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)。2.剛性需求集中釋放2008年市場(chǎng)整體低迷，積累的剛性需求終于在2009年的得到集中釋放。2008年媒體全面的消極宣傳深入的影響了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心，導(dǎo)致大量的剛性需求被積壓，2009年在相關(guān)利好的消息下激發(fā)了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望后同時(shí)又帶動(dòng)新的需求進(jìn)入市場(chǎng)。. 3.板塊輪動(dòng)中心城區(qū)板塊帶動(dòng)了郊區(qū)板塊的回升。中心城區(qū)價(jià)格的大幅上漲使得部分購(gòu)房者不得不考慮郊區(qū)樓盤，從而帶動(dòng)了郊區(qū)板塊成交量以及價(jià)格的上漲。武漢市近郊?xì)v來(lái)由于供應(yīng)量較大，需求彈性大，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。但在整體市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)時(shí)郊區(qū)板塊就會(huì)成為購(gòu)房重要關(guān)注區(qū)域。中心城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，而郊區(qū)房?jī)r(jià)越顯理性，并沒(méi)有出現(xiàn)2007年瘋漲的局面，反而以走量?jī)?yōu)先，適度漲價(jià)。4.房地產(chǎn)發(fā)展板塊化明顯由于受地形影響，武漢市各板塊間房地產(chǎn)發(fā)展差異較大，交通便利、居住氛圍良好、有產(chǎn)業(yè)支撐的片區(qū)成交情況相對(duì)樂(lè)觀。2009年同區(qū)位的漢口中心區(qū)與漢陽(yáng)中心區(qū)成交價(jià)格差別達(dá)1816元/平米。同樣靠近三環(huán)，東西湖片區(qū)與沌口片區(qū)成交量相差近8000套。. 二、 武漢市歷年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)圖2：武漢市商品房（住宅）銷售面積年度走勢(shì)經(jīng)過(guò)2008年市場(chǎng)的大幅下滑，2009年武漢市商品房成交面積均出現(xiàn)了大幅上漲。商品房銷售面積1418.4萬(wàn)平方米，同比上升126.26%。商品住房銷售面積1258.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.09%，占商品房總銷售面積的90.09%。除去市場(chǎng)萎靡的2008年，從歷年銷售面積來(lái)看一直呈臺(tái)階式的上升趨勢(shì)。相比火熱的2007年，2009年商品房銷售面積增長(zhǎng)24.93%，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)17.66%，市場(chǎng)狀況就顯得更加火爆。圖3：武漢市商品房（住宅）成交均價(jià)年度走勢(shì)2009年武漢市商品房出現(xiàn)大幅上漲，商品房成交均價(jià)5484元/平方米，同比增長(zhǎng)6.52%，商品住房銷售均價(jià)為5265.91元/平方米，同比上升7.84。在國(guó)家宏觀調(diào)控的壓力下，2006年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小幅調(diào)整。但是到2007年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。進(jìn)入2008年，在國(guó)內(nèi)外環(huán)境形勢(shì)的影響下，房?jī)r(jià)非理性發(fā)展得到一定程度的抑制。但2009年在積極的政策信號(hào)引導(dǎo)下，武漢市商品房成交量急劇上漲，帶動(dòng)成交均價(jià)也出現(xiàn)一定幅度的上升。三、 武漢市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資和建設(shè)規(guī)模將繼續(xù)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。商品住房仍然是房地產(chǎn)開發(fā)的主體，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的規(guī)模也在不斷加大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾?。從投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。隨著國(guó)家“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路進(jìn)一步明確，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策推動(dòng)下，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整后仍將繼續(xù)迎來(lái)恢復(fù)性的增長(zhǎng)。第三節(jié) 房產(chǎn)交易分析一、 武漢市2009年房產(chǎn)總體成交分析1商品房銷量走勢(shì)2009年武漢市商品房銷售122270套，同比上升81.66%。全年商品住宅累計(jì)銷量為120379套，同比增長(zhǎng)135.31%，月均銷量10032套。圖4：武漢市商品房（住宅）成交套數(shù)月度走勢(shì)從上圖來(lái)看，全年月度成交量走勢(shì)呈現(xiàn)高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從3份起成交套數(shù)一舉躍升至12000套后，市場(chǎng)上就延續(xù)了10個(gè)月破萬(wàn)套的奇跡。從全年走勢(shì)來(lái)看， 1、2月份成交情況比較低迷，邁進(jìn)3月份后成交量劇增，4月份后直至7月市場(chǎng)都延續(xù)了紅火局面，而8到10月份時(shí)成交量卻出現(xiàn)小幅滑落，最后是年末出現(xiàn)恐慌性成交量爆發(fā)。但2009年與2007年的行情又有區(qū)別，2007年的繁榮是在金融危機(jī)之前呈現(xiàn)出來(lái)的，2009年則是在金融危機(jī)持續(xù)的狀態(tài)下出現(xiàn)的火爆場(chǎng)面，2009年的購(gòu)房群體相對(duì)2007年而言比較理性。2商品房成交價(jià)格走勢(shì)圖5：武漢市商品房（住宅）成交均價(jià)月度走勢(shì)2009年，武漢市商品房成交均價(jià)穩(wěn)中有升，并在12月達(dá)到全年最高點(diǎn)6113元/平米。雖然在8、9月份市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的量?jī)r(jià)齊跌局面，但在年底前受政策風(fēng)聲調(diào)整的影響，許多購(gòu)房者紛紛趕政策的末班車，在經(jīng)過(guò)一系列促銷活動(dòng)后，房?jī)r(jià)上漲幅度增大，火熱的狀態(tài)持續(xù)到年末，到12月份時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到頂點(diǎn)。3商品房成交套均面積走勢(shì)圖6：武漢市2009年商品房套均面積情況2009年武漢市成交套均面積為99.22平方米，受房?jī)r(jià)上漲等相關(guān)因素對(duì)小戶型要求出現(xiàn)猛增，剛性需求紛紛青睞90平方米以下戶型，套均面積因此全年也在100平米上下徘徊。全市120平方米以下商品住房為市場(chǎng)的主要需求，銷售套數(shù)占總量的70.68%，其中90平方米以下戶型占37.51%，所占比重最大。4.商品房各區(qū)域成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖7：武漢市區(qū)域商品房成交情況從圖上來(lái)看，2009年武漢市各商品房成交情況區(qū)域差異化比較明顯。以漢口中心區(qū)、武昌中心區(qū)為首第一方陣在成交量和成交均價(jià)上引領(lǐng)著武漢樓市的發(fā)展；而關(guān)山片區(qū)、東西湖片區(qū)作為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾的熱點(diǎn)區(qū)域，成交量上一直以來(lái)非?；钴S，尤其是關(guān)山片區(qū)，2009年成交量躍升至武漢各區(qū)域榜首位置；漢陽(yáng)中心區(qū)和南湖片區(qū)在武漢各區(qū)域成交量?jī)r(jià)情況都比較平穩(wěn)，成交均價(jià)上除了漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)外領(lǐng)先于其他區(qū)域；二七片區(qū)、古田片區(qū)、青山片區(qū)以及沌口片區(qū)由于目前供應(yīng)緊缺，成交量在整體上各自所占比例不大，但這幾個(gè)區(qū)域仍然是市場(chǎng)上關(guān)注的重點(diǎn)。二、武漢市二手房成交情況分析2009年，武漢市二手房成交面積為524.81萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為54586套，同比分別增長(zhǎng)87.47%和102.82%。其中，二手住房成交面積443.07萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為51321套(不含房改出售公房)，同比增長(zhǎng)134%和124.32%。二手房綜合交易均價(jià)為4078.54元/平方米，同比增長(zhǎng)12.42。其中，二手住房交易均價(jià)為3965.47元/平方米，同比增長(zhǎng)14.95。從成交價(jià)格看，在一手房整體火熱的背景下，二手房?jī)r(jià)格開始大幅上漲。2008年年末出臺(tái)的樓市新政中大幅度降低二手房交易稅費(fèi)等一攬子措施，很大程度的激發(fā)了市場(chǎng)的住房需求。從2009年初的樓市低迷，逐漸發(fā)展到年末的火爆異常，買方度過(guò)了一個(gè)從觀望、博弈到焦灼、出手購(gòu)房的心理疲勞期。2009年底，中央政府密集出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)整政策，“營(yíng)業(yè)稅征收年限2改5”對(duì)二手房市場(chǎng)影響最為顯著，市場(chǎng)觀望情緒開始蔓延。受此影響二手樓市陷入僵局，12月過(guò)后成交量迅速下滑。二套房貸政策明確，銀行存款準(zhǔn)備金政策出現(xiàn)調(diào)整，后續(xù)抑制投機(jī)和投資的政策依然要出臺(tái)，短期內(nèi)交易量會(huì)維持到較低的水平上。未來(lái)隨著政府的調(diào)控力度和政策向市場(chǎng)傳導(dǎo)滲透，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理，剛性需求依然會(huì)得到支持和釋放。第四節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分析與評(píng)價(jià)以下片區(qū)范圍劃分為：漢口中心區(qū)指以長(zhǎng)江、長(zhǎng)江二橋、漢江、江漢二橋、發(fā)展大道、黃埔大街范圍內(nèi)的區(qū)域；東西湖片區(qū)指吳家山、金銀湖區(qū)域；古田片區(qū)指古田一路以東、古田四路以西；二七、后湖片區(qū)指發(fā)展大道以北、黃埔大街以東區(qū)域；武昌中心區(qū)指徐東大街以南、武珞路以北及沿線，珞瑜路至廣埠屯范圍內(nèi)區(qū)域，包括東湖區(qū)域；青山片區(qū)指徐東大街以東區(qū)域；南湖片區(qū)指武珞路以南、珞獅路以西區(qū)域；關(guān)山片區(qū)指珞獅路以東、珞瑜路以南區(qū)域，包括湯遜湖區(qū)域；漢陽(yáng)中心區(qū)指漢陽(yáng)老城區(qū)域；沌口片區(qū)指武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及其周邊范圍。一、漢口區(qū)域商品住宅成交分析漢口區(qū)域主要分為四大板塊，即漢口中心區(qū)、古田片區(qū)、東西湖片區(qū)、二七后湖片區(qū)。在武漢三鎮(zhèn)房地產(chǎn)版圖中，漢口區(qū)域是武漢市房地產(chǎn)發(fā)展最早，擴(kuò)張最明顯的區(qū)域，也一直是全市房地產(chǎn)走向的風(fēng)向標(biāo)。發(fā)展特征：（1）區(qū)域內(nèi)板塊差異較大。由于定位、規(guī)劃和市場(chǎng)供需不同，區(qū)域內(nèi)各板塊房地產(chǎn)發(fā)展不平衡。從成交量看，漢口中心區(qū)需求量最大，全年成交11731套，二七后湖、東西湖、古田片區(qū)，分別成交4301套、10546套、3083套。從成交價(jià)格看，漢口中心區(qū)成交均價(jià)位于全市首位，而古田片區(qū)、二七后湖片區(qū)、東西湖片區(qū)比較靠后，在10大片區(qū)中分別位于第4位、8位和10位。此外，在地價(jià)、樓盤規(guī)模、建筑形態(tài)方面，漢口中心區(qū)、古田片區(qū)開發(fā)集約度明顯高于二七后湖片區(qū)和東西湖片區(qū)。（2）沿江片多重價(jià)值顯現(xiàn)。由于沿江土地供應(yīng)越來(lái)越稀缺，加上優(yōu)越的江景和濃厚的商業(yè)氛圍，沿江片樓盤均價(jià)格不菲。武漢天地、融科天城等中高檔項(xiàng)目的推出使沿江片價(jià)值得到進(jìn)一步體現(xiàn)和鞏固。（3）商業(yè)地產(chǎn)蓄勢(shì)待發(fā)。目前武漢市大型商業(yè)項(xiàng)目大多位于本區(qū)域，武廣商業(yè)航母年中已開工建設(shè)，萬(wàn)達(dá)在新華路2009年底推出了大型商業(yè)綜合體菱角湖商業(yè)廣場(chǎng)，和記黃埔江漢路商業(yè)項(xiàng)目值得期待，王家墩中央商務(wù)區(qū)也在穩(wěn)步推進(jìn)。在一系列項(xiàng)目帶動(dòng)下，漢口商業(yè)重鎮(zhèn)地位將進(jìn)一步發(fā)展，商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式也將獲得新鮮血液。發(fā)展趨勢(shì)：2010年，漢口區(qū)域?qū)⒗^續(xù)引領(lǐng)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)繼續(xù)穩(wěn)定，本區(qū)域房地產(chǎn)成交情況則將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上逐漸筑底。區(qū)域內(nèi)板塊間差異將繼續(xù)加大。核心區(qū)域由于土地、房產(chǎn)供給越來(lái)越少，土地成本居高不下，房?jī)r(jià)不會(huì)急劇下跌，如果價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整將引發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)的積極反應(yīng)。而近中心城區(qū)的樓盤主要以差異化和性價(jià)比取勝，在核心區(qū)域價(jià)格依然可能很堅(jiān)挺的2010年，部分樓盤將面臨銷售壓力。圖8：漢口中心區(qū)成交情況2009年，漢口中心區(qū)成交均價(jià)7604元/平米，成交11731套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第1位和第3位。由于供需不平衡，市場(chǎng)消費(fèi)能力強(qiáng)，漢口中心區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)位列全市首位。成交套數(shù)雖然居于漢口區(qū)域榜首，但是落后于武昌中心區(qū)和關(guān)山片區(qū)。圖9：古田片區(qū)成交情況古田板塊成交均價(jià)為5455元/平米，在十個(gè)中心城區(qū)片區(qū)中位列第4位。成交3083套，在十個(gè)片區(qū)中位列第9位。目前該區(qū)域處于供需失衡比較嚴(yán)重的狀態(tài)，這種情況發(fā)生的主要原因，一是2009年該區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，而且新開工的項(xiàng)目比較少；二是區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目開發(fā)相對(duì)較早，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期去化后，剩余可供應(yīng)量較少。圖10：東西湖片區(qū)成交情況2009年，東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4063元/平米，成交10546套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第10位和第4位。輕軌的連接無(wú)疑讓部分近城區(qū)板塊受益。東西湖片區(qū)受益于輕軌利好和板塊內(nèi)消費(fèi)群體支撐，成交量?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)。圖11：二七后湖片區(qū)成交情況二七后湖片成交均價(jià)為5113元/平米，成交4301套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第8位和第7位。本板塊與中心城區(qū)接壤，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸形成一座居住新城。由于該片區(qū)區(qū)位條件良好，相對(duì)于其他區(qū)域價(jià)格區(qū)間較低，一直以來(lái)受到購(gòu)房者的熱衷，但片區(qū)后續(xù)供應(yīng)量較小，供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯。二、武昌區(qū)域商品住宅成交分析武昌區(qū)域包括武昌中心區(qū)、青山片區(qū)、南湖片區(qū)、關(guān)山片區(qū)。相比于漢口，武昌房地產(chǎn)發(fā)展雖然稍顯年輕，但是發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在2009年更是風(fēng)生水起。積玉橋板塊比較引人注意，在這里逐漸形成的中高端居住組團(tuán)聚集著眾多品牌開發(fā)商，如：金地置業(yè)、融僑置業(yè)、華潤(rùn)等，區(qū)域整體品牌效應(yīng)凸顯明顯。發(fā)展特征：（1）項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較大。武昌區(qū)域版圖面積相對(duì)較大，在武鍋、武重等企業(yè)搬出主城區(qū)后，增加了武昌中心區(qū)域房地產(chǎn)成片可開發(fā)的面積。像復(fù)地東湖國(guó)際占地53萬(wàn)平米、建筑面積106萬(wàn)平米，百瑞景占地52萬(wàn)平米、建筑面積106萬(wàn)平米，這樣的多個(gè)大開發(fā)規(guī)模項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)的情形在其他中心城區(qū)還比較少見。（2）武昌地區(qū)銷售價(jià)格的穩(wěn)步上漲，主要是2009年市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)釋放一批剛性需求客戶以及投資客的出手造成了量?jī)r(jià)齊升的局面。武昌銷售套數(shù)的不斷增長(zhǎng)而項(xiàng)目供應(yīng)卻在減少，導(dǎo)致銷售價(jià)格的上漲。發(fā)展趨勢(shì)： 武昌短期內(nèi)面臨供不應(yīng)求的局面，但是由于2009區(qū)域內(nèi)土地供給增加，部分區(qū)域未來(lái)房產(chǎn)供應(yīng)將加大，供需壓力將在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)得到緩和。按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的武漢市城市總體規(guī)劃(19962020年)，確定在武昌區(qū)規(guī)劃布局江南核心區(qū)等，重點(diǎn)發(fā)展金融貿(mào)易、省級(jí)行政中心、教育科研、機(jī)電、高科技產(chǎn)業(yè)及文化旅游等職能。武昌的城市建設(shè)一直在穩(wěn)步推進(jìn)，在交通設(shè)施方面，武昌動(dòng)作較多，岳家嘴立交、工程完工，過(guò)江隧道的連通更拉近了漢口和武昌的距離，兩個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)聯(lián)系將更加緊密。2大火車站、洪山廣場(chǎng)、臨江商務(wù)中心區(qū)、休閑觀江景區(qū)、黃鶴樓景區(qū)景觀工程的實(shí)施提升了武昌商務(wù)積聚力和居住品質(zhì)。此外，作為人均可支配收入過(guò)萬(wàn)元的高素質(zhì)人群集聚地，武昌區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)潛力也極其巨大。預(yù)計(jì)后期武漢市主城區(qū)項(xiàng)目的減少以及銀行貸款政策的收緊、國(guó)家對(duì)近期房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的關(guān)注，銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。圖12：武昌中心區(qū)商品住宅成交情況武昌中心區(qū)成交均價(jià)為6923元/平米，成交13726套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第2位和第2位。本板塊是僅次于漢口中心區(qū)的熱點(diǎn)板塊，區(qū)域內(nèi)成熟的商業(yè)，東湖、沙湖等景觀資源奠定了房地產(chǎn)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。除中北路、沙湖等區(qū)域逐漸形成大型居住組團(tuán)外，其它區(qū)域居住較為分散。武昌中心區(qū)是2009年上半年房?jī)r(jià)上漲較大的區(qū)域，每平方米上漲了2000元，與漢陽(yáng)也拉開了近1200元/平方米的差價(jià)。武昌中心區(qū)擁有極佳的水景資源及商業(yè)氛圍，依托中南商圈、沙湖、東湖等先天優(yōu)勢(shì)，具有發(fā)展價(jià)值。圖13：青山片區(qū)商品住宅成交情況青山片區(qū)成交均價(jià)為5300元/平米，成交3152套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第5位和第8位。由于是老工業(yè)基地，本地房地產(chǎn)消費(fèi)群體相對(duì)單一，絕大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)高收入人群，對(duì)區(qū)域外客戶吸引力較弱。青山區(qū)目前在售項(xiàng)目少，僅新奧依江畔園、江南春城、開來(lái)九洲國(guó)際等樓盤；2009年四季度新增項(xiàng)目少，后續(xù)上市的體量較小。圖14：南湖片區(qū)商品住宅成交情況南湖板塊成交均價(jià)為5142.92元/平米，成交4054套，在十個(gè)片區(qū)中分別位于第6位和第5位。南湖板塊是武昌近年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的大型居住組團(tuán)，前期由于土地供應(yīng)相對(duì)充足，板塊內(nèi)樓盤較多。由于市場(chǎng)行情較好，在金地格林小城、大華公園世家等樓盤的帶動(dòng)下，泰然玫瑰灣、水域天際等項(xiàng)目相繼提價(jià)銷售。由于前期去化量較大，后期有效供給較少，房?jī)r(jià)也處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)。圖15：關(guān)山片區(qū)商品住宅成交情況關(guān)山片區(qū)成交均價(jià)為5102.42元/平米，成交7344套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第7位和第1位。著名的“光谷”位于本板塊，隨著關(guān)山板塊市政建設(shè)、魯巷城市副中心和高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在科教底蘊(yùn)的支持下，本地消費(fèi)能力較強(qiáng)，成交量也成功登頂各區(qū)域首位。但是在最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展后，本板塊房地產(chǎn)主流消費(fèi)人群的基本需求大部分已經(jīng)得到滿足，新消費(fèi)群體暫時(shí)尚未形成足夠的支撐。因此，本年度板塊成交情況波動(dòng)幅度較大，價(jià)格波動(dòng)較大。三、漢陽(yáng)區(qū)域商品住宅成交分析漢陽(yáng)區(qū)域主要包括漢陽(yáng)中心區(qū)和沌口片區(qū)。隨著武漢新區(qū)建設(shè)步伐的加快、城市道路交通的完善與其他配套設(shè)施的完善，人們對(duì)漢陽(yáng)的觀念正逐漸轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開發(fā)版圖也逐漸改變了原由鐘家村王家灣的房地產(chǎn)發(fā)展格局，向琴臺(tái)路、墨水湖西路及建港方向延伸，湖、江、景伴隨的高品質(zhì)項(xiàng)目的新建和價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)使?jié)h陽(yáng)房地產(chǎn)還存在較大的發(fā)展空間。 發(fā)展特征：（1）雙中心格局。在居住氛圍和工作機(jī)會(huì)吸附的作用下，漢陽(yáng)區(qū)域逐漸形成漢陽(yáng)老城區(qū)和沌口兩個(gè)板塊。漢陽(yáng)區(qū)域目前有30多個(gè)在售樓盤。（2）標(biāo)桿項(xiàng)目提升區(qū)域價(jià)值。目前本區(qū)域低等價(jià)位樓盤均價(jià)在4800元/平方米左右，中等價(jià)位樓盤均價(jià)達(dá)到5600元/平方米。世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江、華潤(rùn)置地中央公園等項(xiàng)目的面市極大提升了本區(qū)域項(xiàng)目知名度和區(qū)域價(jià)值。（2）房地產(chǎn)開發(fā)以景觀住宅為主。相比于漢口和武昌，漢陽(yáng)本地的購(gòu)買力稍遜，區(qū)域平均成交價(jià)格一直低于武漢市中心城區(qū)平均水平，但是本區(qū)域擁有長(zhǎng)江、漢江、月湖、墨水湖、知音湖等豐富的景觀資源和歸元寺等深厚的歷史人文底蘊(yùn)。近年來(lái)隨著人們生活品質(zhì)的提升，本地的景觀資源逐漸得到重視，居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮。發(fā)展趨勢(shì)：過(guò)去由于傳統(tǒng)心理因素影響，域外客戶涉足本地房地產(chǎn)較少。隨著武漢新區(qū)和旅游資源的開發(fā)，漢陽(yáng)的景觀潛力得到逐步挖掘，交通出行也將隨著過(guò)江隧道和三環(huán)的通車更加便捷。因此，對(duì)區(qū)域外客戶吸引力將加強(qiáng)，其中以古田，漢口中心區(qū)尤甚。相對(duì)于漢口，本區(qū)域可進(jìn)行大片開發(fā)的土地面積較多，2009年12月出讓的地塊也集中在漢陽(yáng)區(qū)域。隨著市場(chǎng)進(jìn)一步趨好和相關(guān)配套完善，本區(qū)域有望形成若干新的居住組團(tuán)。圖16：漢陽(yáng)中心區(qū)商品住宅成交情況漢陽(yáng)中心區(qū)成交均價(jià)為5542.67元/平米，成交3341套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第3位和第6位。漢陽(yáng)中心區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)與全市情況基本相同，由于暖市政策對(duì)今年的影響，成交量?jī)r(jià)有所回升。漢陽(yáng)中心區(qū)是老工業(yè)城區(qū)，既具有一定的居住氛圍和商業(yè)配套，又離漢口、武昌較近。因此，盡管本板塊經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有沌口片區(qū)強(qiáng)勁，但是商品房成交價(jià)格和數(shù)量仍然超過(guò)沌口片區(qū)。本區(qū)域大多數(shù)樓盤成交均價(jià)處于50007500元/平方米之間。外來(lái)開發(fā)商打造的標(biāo)志性樓盤提高了板塊價(jià)值。其中世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江每平米均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，華潤(rùn)置地中央公園成交均價(jià)8500元/平方米。圖17：沌口片區(qū)商品住宅成交情況沌口片區(qū)成交均價(jià)為4352元/平米，成交2727套，在十個(gè)片區(qū)中分別位列第9位和第10位。在開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)的支撐下，沌口板塊一直是漢陽(yáng)區(qū)域重要的區(qū)域，但是由于出口下降，內(nèi)需不足，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響對(duì)以產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)的沌口片區(qū)來(lái)說(shuō)作用更加明顯。雖然在10月出現(xiàn)小幅下降的變化，但全年市場(chǎng)依然是以緩慢增長(zhǎng)為主的趨勢(shì)。目前沌口片區(qū)大多數(shù)樓盤均價(jià)處于40006500元/平方米之間。第五節(jié) 市場(chǎng)供應(yīng)分析截至12月31日，武漢市商品房供應(yīng)總量達(dá)到980.09萬(wàn)平方米，而商品房成交面積1418.4萬(wàn)平方米，全年市場(chǎng)供需矛盾比較突出。圖18：武漢市2009年商品房供需情況自2009年3月份以來(lái)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅上升影響，開發(fā)企業(yè)開始加快開發(fā)進(jìn)度和推盤速度，5月新增面積達(dá)到157.03萬(wàn)平方米，為全年最高。但2008年大部分開發(fā)企業(yè)儲(chǔ)地不足，新增商品房上市比較緩慢，供應(yīng)波動(dòng)幅度也較大。受市場(chǎng)成交形勢(shì)持續(xù)利好，從10月開始武漢商品房批準(zhǔn)上市面積也持續(xù)增加，環(huán)比和同比都有較大幅度的增長(zhǎng)。第二章 土地市場(chǎng)第一節(jié) 土地市場(chǎng)綜述一、 市場(chǎng)特征（1）品牌開發(fā)商加快囤地步伐。2008年土地市場(chǎng)品牌開發(fā)商紛紛缺席，而2009年優(yōu)質(zhì)地塊紛紛被萬(wàn)科、保利等大開發(fā)商出手拿下?！皣?guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象在2009年土地市場(chǎng)也很突出，中小開發(fā)企業(yè)后備用地愈顯不足。（2）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地王重現(xiàn)。2009年從第一季度開始，土地成交量就逐漸增長(zhǎng)，二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)了小陽(yáng)春，并迅速反應(yīng)到一級(jí)市場(chǎng)，全年土地成交962.54萬(wàn)方，成交率高達(dá)98%，創(chuàng)造了歷史新高。開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)看好紛紛爭(zhēng)奪，引起搶地高潮，尤其是城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊更是炙手可熱，位于東湖風(fēng)景區(qū)的四宗地塊被華僑城置業(yè)43億元拍得，產(chǎn)生繼復(fù)地35.02億拍得武重地塊后又一新的“地王”。郊區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，顯得開發(fā)商不完全理性，因此在未來(lái)兩年市場(chǎng)上開工量將大幅增加。二、 土地市場(chǎng)交易情況2009年，共成交的109塊土地，土地成交面積962.54萬(wàn)平方米，總共交易金額306.8億元。成交地塊具體如下：地塊編號(hào)土地使用權(quán)人位置土地面積(公頃)容積率土地使用年限地價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)（元/平方）P(2009)001武漢中北經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司武昌區(qū)中北路23號(hào)4.675.57住宅70年842003236P(2009)002武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司硚口區(qū)操場(chǎng)角3.794.8住宅70年426002341P(2009)004武漢市硚口永利實(shí)業(yè)公司硚口區(qū)長(zhǎng)豐永利村0.41工業(yè)50年380950P(2009)006武漢漢陽(yáng)黃金口工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)有限公司漢陽(yáng)區(qū)黃金口工業(yè)園西北片4.051.5工業(yè)50年2990492P(2009)007武漢市硚口文教用品廠硚口區(qū)長(zhǎng)豐鄉(xiāng)東風(fēng)村0.382.65工業(yè)50年300297P(2009)008武漢市楚韻服飾有限責(zé)任公司江岸區(qū)諶家磯先鋒村2.341.5工業(yè)50年1560444P(2009)013武漢長(zhǎng)利玻璃有限公司漢南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)7.87/工業(yè)50年1560/P(2009)014武漢長(zhǎng)利玻璃有限公司漢南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2/工業(yè)50年396/P(2009)009湖北國(guó)新置業(yè)有限公司武昌區(qū)中北路3號(hào)0.625.5商服40年71902108P（2009）019大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司公司江漢區(qū)新華西路9.45224.24居住70年商服40年1203203002P（2009）020湖北萬(wàn)博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢陽(yáng)區(qū)玫瑰園東路以南，赫山路以西0.56932.5居住70年30002107P（2009）021湖北華亞投資有限公司武昌區(qū)曬湖路24、51號(hào)0.92943.2居住70年53601802P（2009）023湖北陽(yáng)光喔文化交流發(fā)展有限公司武昌區(qū)中華路節(jié)點(diǎn)B0.332居住70年商服40年19402939P（2009）024金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司洪山區(qū)珞獅路壕溝4.963居住70年306802061P（2009）025武漢龍?zhí)吨脴I(yè)有限責(zé)任公司青山工業(yè)大道 1號(hào)1.83.6居住70年118001820P（2009）026湖北武漢葛洲壩實(shí)業(yè)有限公司硚口區(qū)硚口路147號(hào)0.45商服40年48002400P（2009）027武漢黃浦雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司漢陽(yáng)區(qū)黃金口工業(yè)園東南片0.81.5工業(yè)50年600500P（2009）028武漢中輕塑料機(jī)械有限公司漢陽(yáng)區(qū)黃金口五村特1號(hào)3.031.5工業(yè)50年2330512P（2009）029武漢市宏昌爐料有限公司漢陽(yáng)區(qū)黃金口五村特1號(hào)2.661.5工業(yè)50年1050263P（2009）030武漢西高電器有限公司漢陽(yáng)區(qū)黃金口工業(yè)園東南片1.411.5工業(yè)50年1080510P（2009）031武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司洪山區(qū)三角路村8.314.5商業(yè)40年居住70年1026002743P（2009）032湖北奧山置業(yè)有限公司洪山區(qū)余家頭村22.323商業(yè)40年居住70年1348002013P(2009)033武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司建設(shè)大道延長(zhǎng)線與幸福大道交匯處11.692.5住宅70年426001457P(2009)034武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司東湖開發(fā)區(qū)鄭橋村23.091.5住宅70年727502100P(2009)035湖北天倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青山區(qū)107街坊0.872.2住宅70年49602591P(2009)036湖北瑞獅汽車銷售服務(wù)有限公司武昌區(qū)水果湖街中北路1.054.77商服40年119002375P(2009)037武漢國(guó)創(chuàng)金融服務(wù)有限公司江漢區(qū)新華下路192號(hào)1.063.5商服40年120003234P(2009)038武漢三江航天投資發(fā)展有限公司武昌區(qū)新河街和平大道東側(cè)10.83.5住宅70年商服40年942002492P（2009）039武漢三鎮(zhèn)實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司武昌中北路151號(hào)0.64.5商業(yè)40年106503944P（2009）040武漢宏昌投資有限公司青山區(qū)友誼大道1.413住宅70年商業(yè)40年77001820P（2009）041武漢時(shí)代天宇置業(yè)有限公司漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處3.553.5住宅70年305002454P（2009）043武漢地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)10.623住宅70年1475004629P（2009）044武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珞喻路以北、光谷大道以東4.632.19住宅70年101431000P（2009）047武漢榮祥物業(yè)管理有限公司江岸區(qū)解放大道西側(cè)百步亭特1號(hào)1.23.2住宅70年68701789P（2009）048湖北金鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司洪山區(qū)白沙洲大道烽火村1.42.6住宅70年商業(yè)40年64401769P（2009）049湖北蘇泊爾壓力鍋有限公司漢陽(yáng)區(qū)黃金口米糧村8.951.67工業(yè)50年4300287P（2009）050武漢家佳喜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃陂區(qū)蔡店鄉(xiāng)0.191.2住宅70年39171P（2009）051武漢志發(fā)置業(yè)有限公司黃陂區(qū)灄口街0.043.5商業(yè)40年住宅70年61435P（2009）052高軍黃陂區(qū)塔爾村0.171.2住宅70年商業(yè)40年35.5174P（2009）053武漢市第三建工集團(tuán)有限公司黃陂區(qū)前川街1.321.9商業(yè)40年1293515P(2009)054聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司古田四路與解放大道交叉口2.774.5住宅70年商服40年523004195P（2009）055金地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢陽(yáng)區(qū)四新地區(qū)30.652住宅70年1283002093P(2009)056武漢鐵橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道642號(hào)0.142.5住宅70年商服40年6401828P（2009）057武漢市江岸國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司江岸區(qū)吉慶街東山里0.982.7商服40年2938011103P(2009)058中國(guó)建筑股份有限公司江夏區(qū)大橋新區(qū)紅旗島59.421住宅70年商服40年1836703091P(2009)060大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司武昌區(qū)積玉橋DH片A地塊10.315住宅70年商服40年1965003811P（2009）061保利(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司洪山區(qū)名都花園以東，卓刀泉村以西9.322.8住宅70年700002682P（2009）062湖北聯(lián)立投資有限公司洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村23.32住宅70年商服40年471801012P（2009）063武漢市時(shí)代天宇置業(yè)有限公司硚口區(qū)額頭灣村5.022.46住宅70年136301104P（2009）064武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司武昌區(qū)中北路B地塊3.993.4住宅70年342002521P（2009）065武漢融海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武昌區(qū)團(tuán)結(jié)大道1.333.8住宅70年91701814P（2009）068武漢市廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢陽(yáng)區(qū)江堤村A地塊3.583.5住宅70年商服40年1061001775漢陽(yáng)區(qū)江堤村B地塊12.22.9住宅70年漢陽(yáng)區(qū)江堤村C地塊4.142.4住宅70年P(guān)（2009）069武漢市融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)曙光南路以西、三環(huán)線以北8.571.5住宅70年155001206P（2009）070嘉業(yè)企業(yè)有限公司東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道以東，雄楚大道以南13.3公共設(shè)施6.0，住宅3.0住宅70年商服40年750801882P（2009）071武漢新長(zhǎng)江世紀(jì)地產(chǎn)有限公司江夏區(qū)大橋新區(qū)紅旗村7.86商業(yè)3.0，居住2.0住宅70年商服40年201001023P（2009）072武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展有限公司江夏區(qū)流芳街玉屏村15.41.2住宅70年8535462P（2009）073武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展有限公司江夏區(qū)流芳街玉屏村7.741.2住宅70年4140446P（2009）074湖北天縱置業(yè)發(fā)展有限公司江夏區(qū)藏龍島科技園梁山頭村14.32.2住宅70年331001052P（2009）075湖北天倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武昌區(qū)中山路與紫陽(yáng)東路交叉口1.247商服40年180002074P（2009）076武漢市亞中模具工程塑料有限責(zé)任公司洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)烽火村0.561工業(yè)50年360643P（2009）077湖北忠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)烽火村0.484居住70年26801396P（2009）078武漢市魯班房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)黑泥湖村0.422.8居住70年商服40年34502934P（2009）079湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)30R1地塊4.891.5居住70年116001581P（2009）080中冶置業(yè)武漢有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)35R2地塊5.261.8居住70年105601115P（2009）081武漢萬(wàn)威咨詢有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6R2地塊21.342.5居住70年1358002545P（2009）082武漢聯(lián)發(fā)投置業(yè)有限責(zé)任公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)22C36地塊25.170.9商服40年居住70年20010883P（2009）083武漢羅德斌漢經(jīng)貿(mào)有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)19R2地塊1.22.5居住70年2490830P（2009）084佛山市奧園置業(yè)投資有限公司東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道以東、高新四路以北6.431.8居住70年176601526P（2009）086武漢市蔡甸城建投資開發(fā)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街馬鞍村12.561.8居住70年292601294P（2009）087武漢世紀(jì)萬(wàn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街新天村5.161.8、3.0居住70年商服40年6400496P（2009）088湖北總部經(jīng)濟(jì)投資有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街馬鞍村11.151.2居住70年160001196P（2009）089湖北總部經(jīng)濟(jì)投資有限公司蔡甸區(qū)常福新城啟動(dòng)區(qū)39.371.8商服40年17030240P（2009）090中國(guó)石油化工股份有限公司湖北石油分公司蔡甸區(qū)蔡甸街新農(nóng)村0.410.3商服用地(加油站)251020406P（2009）092武漢九坤房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街漢樂(lè)村5.962居住70年8890746P（2009）093武漢市新久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街紅光村2.642.0、3.5居住70年商服40年3100391P（2009）094武漢國(guó)龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街五層街0.184居住70年600833P（2009）095武漢市星光奧泰置業(yè)發(fā)展有限公司蔡甸區(qū)奓山街老街0.631.8居住70年585516P（2009）096陳新忠漢南區(qū)紗帽街薇湖西路2.093.82商服40年3168397P（2009）098中國(guó)石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司新洲區(qū)雙柳街沙咀村0.271.3交通設(shè)施用地118336P（2009）099武漢中振建設(shè)工程有限公司新洲區(qū)辛沖鎮(zhèn)柏林崗村0.182.42商服40年73167P（2009）100湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新洲區(qū)邾城街向東村和余姚村、辛沖鎮(zhèn)寨山村6.942商服40年居住70年2620189P（2009）101武漢常陽(yáng)有限責(zé)任公司新洲區(qū)邾城街向東村和余姚村、辛沖鎮(zhèn)寨山村7.482商服40年居住70年2960198P（2009）102武漢開源建設(shè)集團(tuán)有限公司新洲區(qū)邾城街文昌路城東村和駱畈村3.12.05商服40年居住70年1380217P（2009）103武漢佩爾科技發(fā)展有限公司新洲區(qū)陽(yáng)邏街紅嶺村5.091.5-2.3商服40年居住70年4230