策劃及銷售代理合同.doc

策劃及銷售代理合同委托方（甲方）：受托方（乙方）：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方開發(fā)的翰文苑二期（以下稱本案）的銷售、策劃、推廣及營銷代理事宜達成以下條款，共同遵守：一、委托代理范圍、內容：1、甲方委托乙方為本案的推廣及銷售獨家代理，但甲方對本案有10套單位的自主銷售權利，計入乙方的銷售業(yè)績，不從其中支付服務費。但凡客戶在乙方做過客戶登記后，不論甲方在銷售中做過怎樣工作，均視為乙方的銷售業(yè)績。2、可銷售樓座位置：張店西九路與太平路交匯處西北角3、服務范圍：翰文苑二期總銷售面積約為10377.49平方米。翰文苑一期1號樓底層商業(yè)約為1400平方米。（準確面積以施工圖紙為準）。4、代理服務內容：市場調研 項目用地周邊環(huán)境分析 區(qū)域市場現(xiàn)狀及趨勢判斷 項目市場定位全案產(chǎn)品規(guī)劃建議 項目地塊情況分析主力產(chǎn)品戶型規(guī)劃 本案所在區(qū)域同類樓盤產(chǎn)品比較 本案產(chǎn)品戶型配置比例 主力產(chǎn)品設計環(huán)境規(guī)劃及風格顧問 銷售中心外部環(huán)境概念設計建議 銷售中心裝修風格建議項目整體推廣方案 包括項目核心概念、推廣主題、案名建議、客戶細分、賣點整合、分階段推廣重點及推廣方式、媒體組合、公關活動、發(fā)布計劃等項目形象推廣主題推廣語方案系列推廣主題訴求內容及項目宣傳品風格擬定項目階段推廣策略 各階段推廣主題、訴求內容、媒體、營銷活動企劃、工作進度擬定項目各階段廣告設計 各階段推廣主題、訴求內容、平面圖設計等5、合作期間，為保護甲方項目利益，乙方不得在張店承接于甲方項目同質化的項目銷售（指體量、產(chǎn)品性質、地段、高度等）。6、甲方派駐各相關專業(yè)人員與乙方共同組成項目推廣專案部門，負責薦目的整體銷售、策劃推廣工作。甲方負責合同的簽定、定金及房款的收取。二、銷售價格：本案的銷售底價由甲方以附件形式另行確定，未經(jīng)甲方允許，乙方不得低于底價銷售，否則乙方必須賠償由此給甲方造成的一切損失，甲方有權對銷售底價進行上調。三、付款方式：甲乙雙方商定本案客戶的付款方式含一次性付款，首付款分期銀行按揭、銀行按揭，如另有其它付款方式須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。四、銷售任務：自本合同簽訂之日起15個月內完成本合同第一條第三項的90%銷售業(yè)績，詳細階段銷售任務雙方另行規(guī)定，作為本合同的補充協(xié)議，具有同等的法律效力。五、合同期限：本合同期限自合同簽定起至2008年9月30日止。六、甲方責任：1、甲方應向乙方提交有關項目資料和有關證明文件，甲方提供的文字、圖片等資料必須符實。2、甲方須指定專人負責本合同規(guī)定的事宜，向乙方提供及時、準確、詳細的信息資訊，以保證乙方在此基礎上提出合理、可行的策劃和創(chuàng)意。3、甲方指定李化柱為代表，具體執(zhí)行本合同。4、甲方應及時做好乙方提供的營銷方案的審批。乙方提交的方案、建議，甲方應于五個工作日內予以回復并形成書面文字材料，否則視作確認和同意，以避免貽誤工作進度。5、本案的廣告費用、海報印刷費用、室內外設計方案及裝修費用、電話安裝費等廣告推廣費用由甲方承擔。6、在正常情況下，若乙方不能完成階段銷售任務，銷售業(yè)績差，甲方有權解除合同，并有權不支付本合同第八條中約定每個銷售階段甲方扣留的20%余欠服務費，但需提前十天以書面形式通知乙方，否則視為甲方同意繼續(xù)執(zhí)行本合同。七、服務費具體提成辦法：1、銷售傭金：當乙方開始實施銷售后，甲方按總銷售額的1.3%向乙方支付傭金。2、服務費于每月五日前結算（必須在合同簽定后，銀行貸款到帳后）。3、項目配套的車位及地下室等銷售額并入當月成交額后，按上面相應傭金標準一并提取。八、服務費的付款方式：銷售服務費提成結算時間為每月5日前，結算范圍為上月銷售額成交。結算時甲方先按本段（本合同第七條約定）應提服務費的80%支付給乙方，余款20%按如下方式支付：1、當且僅當銷售業(yè)績達到45%時，甲方一次性向乙方支付銷售業(yè)績030%以內余欠的銷售服務費提成；2、當且僅當銷售業(yè)績達到75%，甲方一次性向乙方支付銷售業(yè)績30%60%以內余欠的銷售服務費提成；3、當且僅當銷售業(yè)績達到90%，甲方一次性向乙方支付銷售業(yè)績60%90%以內余欠的銷售服務費提成。九、乙方責任：1、乙方要嚴格遵守協(xié)議，對客戶的任何宣傳和承諾都必須符合項目的實際情況，以甲方簽字認可為準，否則乙方要承擔由此引發(fā)的一切責任。2、乙方負責本案的營銷、策劃推廣及組織各類廣告發(fā)布。3、乙方負責一切銷售方案的具體實施。4、乙方必須嚴格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開發(fā)表的甲方資料均不得外傳。5、乙方推廣費用不得超過銷售額的1%（不含售樓處建設、設備、裝修）。6、為便于營銷，以甲方名義對外進行銷售。7、本合同簽定后，乙方須組成項目組，確定本項目的項目經(jīng)理、策劃主管、銷售主管、銷售人員，并參加由甲方、廣告商等與銷售相關單位聯(lián)合組成的項目工作協(xié)調小組，負責整個銷售工作。乙方人員的薪資、獎金、加班費、伙食費、服裝費、交通費用及售房處的辦公耗材由乙方承擔。售樓處二部銷售電話的費用每月話費在500元以內由甲方承擔，超過500部分由乙方承擔。8、策劃主要負責人張磊，銷售主要負責人李艷，中途不得更換。十、客戶退房的處理：1、因客戶原因退房，根據(jù)情況所沒收的客戶定金及違約金，甲乙雙方各得一半，乙方不另收服務費。2、因甲方原因客戶退房，不應沒收客戶定金及違約金，乙方不收取服務費。3、客戶簽定完購房合同后，無論任何原因退房，甲方應從服務費中扣回乙方以前對該房所提取的服務費。十一、1、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。簽定的補充協(xié)議或合同附件，與本合同具有同等法律效力。2、合同執(zhí)