地產(chǎn)廣告小常識(shí).docx

精品文檔房地產(chǎn)廣告常用物料小釋你必須掌握的一些名詞樓書(shū)折頁(yè)海報(bào)宣傳單張DM直郵報(bào)紙廣告展板圍墻包裝售樓處包裝樓書(shū)，即售樓書(shū)的簡(jiǎn)稱(chēng)。樓書(shū)內(nèi)容架構(gòu)如下：一、項(xiàng)目名稱(chēng)+LOG（項(xiàng)目標(biāo)志）主題口號(hào)或定位語(yǔ)二、項(xiàng)目的規(guī)模、規(guī)劃（通常配項(xiàng)目總規(guī)劃圖）包括樓盤(pán)總占地面積、總建筑面積、總棟數(shù)、各種建筑形態(tài)（如多層、小高層、高層、Townhouse、獨(dú)立別墅等）、總戶(hù)數(shù)、總車(chē)位數(shù)、主要戶(hù)型及其面積、綠化率、容積率等；三、建筑風(fēng)格及其形式 （通常配建筑外立面效果圖）介紹建筑風(fēng)格類(lèi)型及建筑特色三、小區(qū)園林及環(huán)藝景觀(guān)介紹 （通常配園林效果圖或景觀(guān)圖）四、戶(hù)型介紹 （通常配戶(hù)型圖）五、配套介紹 （通常配會(huì)所內(nèi)容圖）包括2個(gè)方面：會(huì)所配套和其它生活配套1、 會(huì)所是小區(qū)內(nèi)部配套。一般會(huì)所設(shè)施有：泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、乒乓球室、棋牌室、圖書(shū)室等，為小區(qū)業(yè)主提供娛樂(lè)、休閑、健身設(shè)施。2、 其它生活配套諸如：洗衣店、超市、菜市場(chǎng)、銀行、郵局、幼兒園、小學(xué)等。為小區(qū)業(yè)主提供基本生活所需。六、地段位置、交通介紹 （通常配地理位置圖）也有的樓書(shū)將地段位置這部分（較重要）放在樓書(shū)開(kāi)頭第二部分。七、物業(yè)管理介紹 （通常配物業(yè)管理情景圖片）八、智能設(shè)施介紹 （通常配相關(guān)圖片）如：防盜智能系統(tǒng)、巡邏智能系統(tǒng)、管理智能系統(tǒng)（泊車(chē)、IC智能卡等）、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)九、交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)十、封底（發(fā)展商、建筑設(shè)計(jì)單位、承建單位、環(huán)藝設(shè)計(jì)單位、代理公司、廣告設(shè)計(jì)公司等、售樓地址、售樓電話(huà)等）折頁(yè)是樓書(shū)的濃縮。樓書(shū)內(nèi)容詳細(xì)周全，而折頁(yè)則簡(jiǎn)明扼要。樓書(shū)較多濃墨渲染、感性訴求，折頁(yè)則刪繁就簡(jiǎn)三春花。樓書(shū)多則五六十頁(yè)（PAGE，簡(jiǎn)稱(chēng)P），折頁(yè)則最多十多個(gè)P。海報(bào)在印象上更貼近于家中貼的畫(huà)。許多電影院門(mén)前仍以海報(bào)作為影片宣傳方式。在一兩年前，海報(bào)都是單面的，另一面用來(lái)張貼。可現(xiàn)在，房地產(chǎn)界的海報(bào)已漸轉(zhuǎn)變成雙面都有內(nèi)容的。（這樣，便失去了張貼功能。）那么現(xiàn)在，通常海報(bào)分為正反兩面。正面：以樓盤(pán)形象為主。我喜歡以創(chuàng)意畫(huà)面為主，配以“項(xiàng)目名稱(chēng)+主題口號(hào)”；但是現(xiàn)在，很多廣告公司做海報(bào)時(shí)，正面都是以一幅樓盤(pán)的大效果圖為主畫(huà)面，顯然，這樣缺少感染力。反面：詳細(xì)介紹樓盤(pán)，包括規(guī)模、規(guī)劃、建筑、戶(hù)型、配套、會(huì)所、物業(yè)管理、裝修設(shè)施等。海報(bào)的文案也要求簡(jiǎn)明扼要，當(dāng)然也要適當(dāng)?shù)刭x予文采。案例：雅臻廣告公司的宣傳海報(bào)。這張海報(bào)做得不錯(cuò)，正面非常引人注意，反面內(nèi)容很詳細(xì)，達(dá)到了宣傳本公司的效果。好好體會(huì)。宣傳單張就是版面縮小了的海報(bào)。DM直郵類(lèi)似于“世紀(jì)村”的折頁(yè)形式，但是，DM直郵會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)信封，直接從郵局投遞出去（當(dāng)然，是有針對(duì)性的選擇投遞客戶(hù)，這部分客戶(hù)資料、地址從何而來(lái)？這幾乎是個(gè)機(jī)密，我也不太清楚。反正營(yíng)銷(xiāo)代理公司自有他們的手段“盜”得客戶(hù)信息。）DM直郵也同折頁(yè)一樣，將項(xiàng)目的各種情況詳細(xì)收錄，以期閱讀者對(duì)項(xiàng)目有所了解。報(bào)紙廣告又簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)廣或報(bào)版。是發(fā)展商賣(mài)房子所采取的主要媒介宣傳方式。做報(bào)廣難度較大，可以說(shuō)是功夫的真實(shí)展現(xiàn)。有些報(bào)廣粗制濫造，信息雜亂紛紜，令人目光不知落在何處為好；而有些報(bào)廣頗具創(chuàng)意水平與策略水準(zhǔn)，畫(huà)面處理干凈利落，文案直抓人心，令人一看就頓生好感。報(bào)紙廣告按功能來(lái)分，可分為：形象廣告和賣(mài)點(diǎn)廣告按形式來(lái)分，可分為：系列廣告和獨(dú)立廣告形象廣告一般用在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前。向市場(chǎng)傳遞樓盤(pán)的整體氣質(zhì)形象，引起消費(fèi)者好感。賣(mài)點(diǎn)廣告一般用在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后，向市場(chǎng)傳達(dá)樓