無(wú)錫市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本.doc

使用須知一,本協(xié)議是無(wú)錫市房產(chǎn)管理局依據(jù)國(guó)家和本省,本市有關(guān)政策法規(guī),制定的存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本.無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)存量房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)采用本協(xié)議文本.二,存量房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本協(xié)議之前,應(yīng)當(dāng)閱讀并了解本協(xié)議內(nèi)容,對(duì)本協(xié)議中固定內(nèi)容及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向無(wú)錫市房產(chǎn)管理局咨詢.三,協(xié)議所稱(chēng)存量房專(zhuān)指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋.四,本協(xié)議中的固定內(nèi)容不得修改,下劃線處和附件空白處的文字輸入,【】的內(nèi)容選擇,應(yīng)當(dāng)由協(xié)議雙方自行約定.五,協(xié)議雙方就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商一致后,應(yīng)當(dāng)依托無(wú)錫市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng),在線擬訂,修改,校對(duì)協(xié)議電子文本具體內(nèi)容,確認(rèn)無(wú)誤后由網(wǎng)上簽約受理點(diǎn)提交網(wǎng)上備案并即時(shí)打印協(xié)議文本,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽章生效.六,本協(xié)議文本固定內(nèi)容和網(wǎng)上簽約操作事項(xiàng)由無(wú)錫市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋.協(xié)議備案號(hào): 備案日期:房屋代碼:(協(xié)議編號(hào): )協(xié)議各方當(dāng)事人:出賣(mài)方: 證件類(lèi)別: 證件號(hào): (共有人信息見(jiàn)附件) 法定代表(負(fù)責(zé))人/監(jiān)護(hù)人: 證件類(lèi)別: 證件號(hào): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址: 郵政編碼: 代理人: 證件類(lèi)別: 證件號(hào): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址: 郵政編碼:買(mǎi)受方: 證件類(lèi)別: 證件號(hào): (共有人信息見(jiàn)附件)法定代表(負(fù)責(zé))人/監(jiān)護(hù)人: 證件類(lèi)別: 證件號(hào): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址: 郵政編碼: 代理人: 證件類(lèi)別: 證件號(hào): 聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址: 郵政編碼:根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法,中華人民共和國(guó)協(xié)議法,中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法,江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方遵循平等,自愿,公平,守法和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本協(xié)議.第一條:房屋基本情況【1】房屋所有權(quán)證號(hào): 土地使用證號(hào):【2】房屋所有權(quán)人: 共有人:【3】坐落: 區(qū)【4】建筑面積:【5】房屋用途:【6】其他情況說(shuō)明:第二條:房屋價(jià)款該房屋(包括本協(xié)議附件一明確的房屋附屬物品)的成交單價(jià)為人民幣每平方米 元,總價(jià)為人民幣 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.第三條:房屋價(jià)款的支付方式房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第 款.(選一項(xiàng))一次性付款:買(mǎi)受方于 年 月 日前,按本協(xié)議第二條約定房屋價(jià)款,一次性支付人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.分期付款:買(mǎi)受方于 年 月 日前,支付人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.買(mǎi)受方于 年 月 日前,支付人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.買(mǎi)受方于 時(shí),支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價(jià)款人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.貸款付款:買(mǎi)受方于 年 月 日前,首付人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.買(mǎi)受方于 年 月 日前,辦理完相關(guān)貸款手續(xù),人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.買(mǎi)受方于 時(shí),支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價(jià)款人民幣$ 元,即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整.其他方式:第四條:房屋交付出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在 前,將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方.房屋移交時(shí),該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人.第五條:按下列第 款辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng)),選擇第【1】項(xiàng)的第六條不生效.【1】買(mǎi),賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù).【2】買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂協(xié)議后 日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記.【3】買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂協(xié)議后 日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記.第六條:關(guān)于預(yù)告登記的約定1,預(yù)告登記自 內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年).2,雙方共同申請(qǐng)預(yù)告登記的,則在有效期內(nèi)出賣(mài)方同意買(mǎi)受方單方辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù);單方申請(qǐng)預(yù)告登記的,在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù).3,買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù).第七條:關(guān)于房產(chǎn)份額的約定買(mǎi)受方約定共有人之間的房產(chǎn)份額.具體為: 第八條:關(guān)于車(chē)庫(kù)(車(chē)位)歸屬的約定第九條:關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的約定該房屋國(guó)有土地取得方式為 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后,買(mǎi),賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記.該土地使用權(quán)變更登記時(shí)如需要繳納土地出讓金,土地收益金或土地增值稅等稅費(fèi)的,可按下列第 項(xiàng)方式處理:(選一項(xiàng))出賣(mài)方承擔(dān).第十條:關(guān)于買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi),傭金的約定1,房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按下列第 項(xiàng)方式處理:(選一項(xiàng))買(mǎi),賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省,市相關(guān)規(guī)定分別繳納.【出賣(mài)方/買(mǎi)受方】自愿承擔(dān)本應(yīng)雙方繳納的稅費(fèi).2,房屋買(mǎi)賣(mài)代理傭金,按下列第 項(xiàng)方式處理:(選一項(xiàng))買(mǎi),賣(mài)雙方未曾委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,無(wú)須承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)代理傭金.買(mǎi),賣(mài)雙方各自按與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的代理協(xié)議約定支付傭金.第十一條:違約責(zé)任出賣(mài)方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清楚,若發(fā)生與出賣(mài)方該房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛,概由出賣(mài)方承擔(dān),由此給買(mǎi)受方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由出賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償.若出賣(mài)方不能按協(xié)議規(guī)定期限交付房產(chǎn)或買(mǎi)受方不能按協(xié)議規(guī)定期限支付房款,每逾期一日,則由違約一方按日向?qū)Ψ街Ц?違約金.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議后,若買(mǎi)受方悔約,應(yīng)書(shū)面告知出賣(mài)方,出賣(mài)方應(yīng)在 日內(nèi)將買(mǎi)受方的已付購(gòu)房款(不計(jì)利息)返還給買(mǎi)受方,但買(mǎi)受方應(yīng)同時(shí)支付違約金 給出賣(mài)方.若出賣(mài)方悔約,應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)受方,并在 日內(nèi)將已付購(gòu)房款返還給買(mǎi)受方,同時(shí)支付違約金 給買(mǎi)受方.出賣(mài)方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,國(guó)有土地使用權(quán)變更登記和戶口遷移等手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)積極給予協(xié)助.由于出賣(mài)方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金 .其他: 第十二條:買(mǎi),賣(mài)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第 款方式解決:(僅選一項(xiàng))【1】提交無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁.【2】依法向人民法院起訴.第十三條:本協(xié)議未盡事宜,可由買(mǎi)賣(mài)雙方在本協(xié)議附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力.本協(xié)議及其附件內(nèi),選擇,輸入部分的文字與固定部分的文字具有同等效力.第十四條:本協(xié)議連同附件共 頁(yè),一式 份(5份以上),具有同等法律效力,書(shū)面文本由出賣(mài)方 份,買(mǎi)受方 份,房屋登記機(jī)構(gòu)1份,契稅征收機(jī)關(guān)1份,地方稅務(wù)部門(mén)1份,份,電子文檔存入無(wú)錫市存量房交易協(xié)議備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)備查.第十五條:本協(xié)議自無(wú)錫市存量房交易協(xié)議備案系統(tǒng)備案打印并經(jīng)雙方簽訂后生效.附件一:房屋附屬物品及裝飾情況附件二:補(bǔ)充協(xié)議共有人信息欄:出賣(mài)方共有人: 證件類(lèi)型: 證件號(hào): 證件類(lèi)型: 證件號(hào): 證件類(lèi)型: 證件