代理XXXX公司項(xiàng)下職工住宅市場化處置方案.doc

代理XXXX公司項(xiàng)下有實(shí)無帳類職工住宅市場化處置方案根據(jù)總公司關(guān)于代理處置留存資產(chǎn)的批復(fù)要求，依照總公司關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)XXXX住宅類留存資產(chǎn)市場化處置指導(dǎo)意見的通知、關(guān)于印發(fā)留存資產(chǎn)市場化處置若干問題指引的通知意見，XXX分公司決定開展代理XXXX公司項(xiàng)下實(shí)無帳類的5套職工住宅市場化處置工作，為使處置工作合法、合規(guī)、合理地進(jìn)行，特制訂本方案。一、處置原則本次住宅處置總體思路是：遵循國家有關(guān)國有資產(chǎn)處置的政策規(guī)定，合法、合規(guī)、合理地以市場化運(yùn)作方式，進(jìn)行價(jià)值評估和出售，在保證公開、公平、公正的前提下，確保實(shí)現(xiàn)XXXX整體利益最大化。（一）公開、公平、公正原則住宅處置的操作過程要高度透明，重要環(huán)節(jié)必須事先進(jìn)行內(nèi)部公示，廣泛聽取群眾意見，通過群眾監(jiān)督實(shí)現(xiàn)公正和公平。（二）市場化原則按照留存資產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)選聘管理辦法，本次處置的5套住宅已由XXXX公司委托北京XX房地產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行了評估，住宅出售價(jià)格原則上以評估價(jià)格為基準(zhǔn)。（三）內(nèi)部優(yōu)先原則對于使用中的住宅，在不低于評估價(jià)的前提下優(yōu)先出售給現(xiàn)有住戶；對現(xiàn)有住戶放棄優(yōu)先購置權(quán)的使用中住宅及空置住宅，在評估價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行公司內(nèi)部（與公司正式簽訂勞動(dòng)合同的XXXX分公司機(jī)關(guān)及XXXX分公司員工，含已離休、退休、內(nèi)退員工）公開拍賣；對內(nèi)部流拍的住宅，在評估價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行社會(huì)化公開拍賣。（四）一次交款原則住宅出售必須一次性交清房款，不搞分期付款。（五）現(xiàn)狀出售原則本次處置的5套住宅均以現(xiàn)狀出售，公司不負(fù)擔(dān)由交易、完善權(quán)證等產(chǎn)生的任何費(fèi)用。二、擬處置住宅基本情況代理XXXX公司項(xiàng)下5套職工住宅基本情況表序號(hào)地區(qū)標(biāo)的名稱資產(chǎn)性質(zhì)建筑面積評估單價(jià)（元/）評估總價(jià)（萬元）現(xiàn)居住人1XXXX分公司XX街14號(hào)樓2單元3層西戶住宅58358420.79空置2XXXX分公司XX街14號(hào)樓2單元4層西戶住宅58359320.84XXX3XXXX分公司XXXX8號(hào)樓2單元2層?xùn)|戶（203）住宅65443828.85分公司女生宿舍4XXXX分公司XXXX8號(hào)樓1單元5層西戶住宅61.31442527.13XXX5XXXX分公司XXXX家屬樓17號(hào)院6號(hào)樓1單元2層西戶住宅77442734.09分公司男生宿舍說明：以上5套職工住宅具體情況以北京XX房地產(chǎn)評估有限公司出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及實(shí)地查驗(yàn)為準(zhǔn)。三、組織機(jī)構(gòu)為使本次處置工作有序進(jìn)行，XXX分公司成立了住宅類留存資產(chǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，人員名單如下：領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：-副組長：-成 員：-工作小組組 長：-副組長：-成 員：-四、處置流程（一）內(nèi)部公示將擬處置的住宅清單及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告向公司員工進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10天。（二）報(bào)名統(tǒng)計(jì)擬處置住宅及評估價(jià)公示后，擬購買員工統(tǒng)一登記報(bào)名，并繳納保證金10000元/套，報(bào)名期限為10天。（三）匯總上報(bào)在完成公示和報(bào)名等工作后，XXX分公司將處置方案、報(bào)名情況、先期處置（出售給現(xiàn)有住戶）等相關(guān)情況匯總上報(bào)總公司并經(jīng)股份總公司轉(zhuǎn)報(bào)XXXX公司進(jìn)行審定。（四）方案公示XXX分公司根據(jù)XXXX公司批復(fù)的原則意見，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況向員工進(jìn)行公示，公示期不少于10天。（五）方案實(shí)施公示期滿后，按程序確定購買人和擬購買的住宅，在律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，按照國家房屋買賣的有關(guān)規(guī)定簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，購買人交清房款，雙方辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。擬出售權(quán)屬有瑕疵的住宅要提前明示，出售時(shí)也應(yīng)在律師的協(xié)助下，事先與擬購買人先簽定房屋權(quán)屬聲明書或相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防范備忘錄，規(guī)避今后因房屋權(quán)屬而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。五、