代理XXXX公司項下職工住宅市場化處置方案.doc

代理XXXX公司項下有實無帳類職工住宅市場化處置方案根據(jù)總公司關于代理處置留存資產(chǎn)的批復要求，依照總公司關于轉發(fā)XXXX住宅類留存資產(chǎn)市場化處置指導意見的通知、關于印發(fā)留存資產(chǎn)市場化處置若干問題指引的通知意見，XXX分公司決定開展代理XXXX公司項下實無帳類的5套職工住宅市場化處置工作，為使處置工作合法、合規(guī)、合理地進行，特制訂本方案。一、處置原則本次住宅處置總體思路是：遵循國家有關國有資產(chǎn)處置的政策規(guī)定，合法、合規(guī)、合理地以市場化運作方式，進行價值評估和出售，在保證公開、公平、公正的前提下，確保實現(xiàn)XXXX整體利益最大化。（一）公開、公平、公正原則住宅處置的操作過程要高度透明，重要環(huán)節(jié)必須事先進行內部公示，廣泛聽取群眾意見，通過群眾監(jiān)督實現(xiàn)公正和公平。（二）市場化原則按照留存資產(chǎn)中介機構選聘管理辦法，本次處置的5套住宅已由XXXX公司委托北京XX房地產(chǎn)評估有限公司進行了評估，住宅出售價格原則上以評估價格為基準。（三）內部優(yōu)先原則對于使用中的住宅，在不低于評估價的前提下優(yōu)先出售給現(xiàn)有住戶；對現(xiàn)有住戶放棄優(yōu)先購置權的使用中住宅及空置住宅，在評估價的基礎上進行公司內部（與公司正式簽訂勞動合同的XXXX分公司機關及XXXX分公司員工，含已離休、退休、內退員工）公開拍賣；對內部流拍的住宅，在評估價的基礎上進行社會化公開拍賣。（四）一次交款原則住宅出售必須一次性交清房款，不搞分期付款。（五）現(xiàn)狀出售原則本次處置的5套住宅均以現(xiàn)狀出售，公司不負擔由交易、完善權證等產(chǎn)生的任何費用。二、擬處置住宅基本情況代理XXXX公司項下5套職工住宅基本情況表序號地區(qū)標的名稱資產(chǎn)性質建筑面積評估單價（元/）評估總價（萬元）現(xiàn)居住人1XXXX分公司XX街14號樓2單元3層西戶住宅58358420.79空置2XXXX分公司XX街14號樓2單元4層西戶住宅58359320.84XXX3XXXX分公司XXXX8號樓2單元2層東戶（203）住宅65443828.85分公司女生宿舍4XXXX分公司XXXX8號樓1單元5層西戶住宅61.31442527.13XXX5XXXX分公司XXXX家屬樓17號院6號樓1單元2層西戶住宅77442734.09分公司男生宿舍說明：以上5套職工住宅具體情況以北京XX房地產(chǎn)評估有限公司出具的房地產(chǎn)估價報告及實地查驗為準。三、組織機構為使本次處置工作有序進行，XXX分公司成立了住宅類留存資產(chǎn)處置領導小組和工作小組，人員名單如下：領導小組組 長：-副組長：-成 員：-工作小組組 長：-副組長：-成 員：-四、處置流程（一）內部公示將擬處置的住宅清單及房地產(chǎn)估價報告向公司員工進行公示，公示時間不少于10天。（二）報名統(tǒng)計擬處置住宅及評估價公示后，擬購買員工統(tǒng)一登記報名，并繳納保證金10000元/套，報名期限為10天。（三）匯總上報在完成公示和報名等工作后，XXX分公司將處置方案、報名情況、先期處置（出售給現(xiàn)有住戶）等相關情況匯總上報總公司并經(jīng)股份總公司轉報XXXX公司進行審定。（四）方案公示XXX分公司根據(jù)XXXX公司批復的原則意見，結合當?shù)貙嶋H情況向員工進行公示，公示期不少于10天。（五）方案實施公示期滿后，按程序確定購買人和擬購買的住宅，在律師或中介機構的協(xié)助下，按照國家房屋買賣的有關規(guī)定簽訂房屋轉讓合同，購買人交清房款，雙方辦理相應轉讓過戶手續(xù)。擬出售權屬有瑕疵的住宅要提前明示，出售時也應在律師的協(xié)助下，事先與擬購買人先簽定房屋權屬聲明書或相關風險防范備忘錄，規(guī)避今后因房屋權屬而產(chǎn)生的風險和糾紛。五、