資產(chǎn)評(píng)估學(xué)期末測(cè)試A卷.doc

技師學(xué)院2009-2010學(xué)年第二學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估學(xué)期末測(cè)試A卷班級(jí)： 姓名： 學(xué)號(hào)： 成績(jī)： 一、單選題（20分，每題2分）1、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素中，主體指的是：（ ）A、評(píng)估對(duì)象 B、評(píng)估方法C、評(píng)估目的 D、評(píng)語工作主導(dǎo)者2、被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值等于重置成本乘以（ ）A、成新率 B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值 D、經(jīng)濟(jì)性貶值3、房地產(chǎn)中框架結(jié)構(gòu)的商品房使用年限為（ ）A、50年 B、70年C、40年 D、30年4、房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)是以（ ）使用年限為基準(zhǔn)進(jìn)行。A、土地 B、地上建筑物C、地上建筑物與土地結(jié)合 D、土地與建筑物年限相減5、商業(yè)與旅游娛樂用地的使用年限（ ）A、40年 B、50年C、60年 D、70年6、貨幣資金包含現(xiàn)金、（ ）和其他貨幣。A、銀行存款 B、短期債券C、流動(dòng)資產(chǎn) D、低值易耗品7、金融資產(chǎn)的特征（ ）、價(jià)值性、適銷性、可轉(zhuǎn)換性。A、實(shí)體性 B、實(shí)物性C、流動(dòng)性 D、虛擬性8、債券發(fā)行按主體不包括（ ）A、政府債券 B、金融債券C、公司債券 D、長期債券9、本課程所指的資源是（ ）A、自然資源 B、社會(huì)資源C、人文資源 D、歷史資源10、房地產(chǎn)本質(zhì)包括（ ）和建筑物A、土地 B、庭院C、住宅 D、辦公樓二、名詞解釋（20分，每題5分）1、資產(chǎn)的特征2、房地產(chǎn)的含義3、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)4、貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)三、計(jì)算題（40分，每題10分）1、某項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)2000年購建，賬面原值為100000元，2008年進(jìn)行評(píng)估，已知2000年和2008年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為100%和150%。試求被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為多少？2、某機(jī)器于2008年購入，2010年被評(píng)估，預(yù)計(jì)還尚可使用8年，求成新率？3、南崗公司某專用手表生產(chǎn)線，重置成本為30萬元，日生產(chǎn)能力為4500只，因市場(chǎng)出現(xiàn)替代產(chǎn)品，現(xiàn)時(shí)及今后趨勢(shì)每日只能生產(chǎn)3000只。如果N取0.6，則該手表生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值是多少？4、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，參照物與評(píng)估對(duì)象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為2200件產(chǎn)品，成交價(jià)格為2500元，評(píng)估對(duì)象的年生產(chǎn)能力為1500件，問評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為多少？四、綜合計(jì)算題（20分）1、評(píng)估對(duì)象為南崗公司A倉庫，占地面積2500平方米，總建筑面積6000平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓土地，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，倉庫于2003年建成設(shè)入使用。試評(píng)估倉庫2023年12月31日的價(jià)值。（1）評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值。評(píng)估師采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，評(píng)估出土地單價(jià)1000元/平方米，土地總價(jià)為250萬元。（2）評(píng)估地上房屋價(jià)值建安工程費(fèi)，采用預(yù)決算調(diào)整法，估算結(jié)果為1100元/平方米專業(yè)費(fèi)用取建安工程費(fèi)的7%建設(shè)稅費(fèi)取25元/平方米建設(shè)期利息，依據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目期定額，合理工期為一年，年利息率取一年期固定資產(chǎn)貨款利率5