居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)課程講義(給學(xué)生).doc

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一. 基本概念(一) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)和內(nèi)容1. 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)居住區(qū)：(1) 泛指不同規(guī)模的人類居住生活聚居地；(2) 特指被城市干道或自然分界所圍合的，配有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)和文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的，居住人口約為3000050000人的生活聚居地，按平均每戶3.5人計(jì)算約8577戶14280戶。 居住小區(qū)：一般指被居住區(qū)級道路或自然分界所圍合的，配有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)和文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的，居住人口約為700015000人的生活聚居地，按平均每戶3.5人計(jì)算約2000戶4280戶。 居住組團(tuán)：一般指被居住小區(qū)級道路分隔的，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的，居住人口約為10003000人的生活聚居地，約280戶850戶。 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式：(1) 居住區(qū)居住小區(qū)的二級結(jié)構(gòu)居住區(qū)：(2) 居住區(qū)居住組團(tuán)的二級結(jié)構(gòu)居住區(qū)：(3) 居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)的三級結(jié)構(gòu)居住區(qū)： 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)：為居民經(jīng)濟(jì)合理地設(shè)計(jì)創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活的，方便舒適、安全衛(wèi)生的居住生活環(huán)境。2. 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容(1) 選擇確定用地位置、范圍，包括確定改建、拆遷范圍。(2) 確定居住區(qū)規(guī)模，即確定居住人口數(shù)量和用地大小。 依據(jù)人口數(shù)量確定用地大小，如新建廠礦的居住區(qū)； 依據(jù)用地大小確定合理居住人口數(shù)量，如發(fā)展中的城市的新居住區(qū)開發(fā)或舊城改造。(3) 擬定住宅類型、層數(shù)、數(shù)量和布置方式。(4) 擬定公共服務(wù)設(shè)施(包括一定數(shù)量的允許建造的生產(chǎn)性建筑) 的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式，包括其占地面積和建筑面積。(5) 擬定道路的寬度、斷面形式和布置方式。(6) 擬定公共綠地和體育、休息、游憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式。(7) 擬定有關(guān)公共配套設(shè)施的供給數(shù)量、方式、等級和管網(wǎng)布置方案等。 公共配套設(shè)施是指：給排水、電氣、通訊、煤氣、環(huán)衛(wèi)、集中供熱等。 (8) 擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并進(jìn)行造價估算。3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作階段規(guī)劃設(shè)計(jì)按其具體任務(wù)和工作重點(diǎn)不同，一般分為總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等階段?？傮w規(guī)劃：一般是指城市總體規(guī)劃，其主要任務(wù)是確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和城市的發(fā)展方向，對城市的各項(xiàng)建設(shè)布局、環(huán)境面貌、對外交通聯(lián)系等進(jìn)行總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，目的是使居住、工作(生產(chǎn))、游憩、交通等四大活動正常有序的進(jìn)行。總體規(guī)劃一般是對城市而言，但對于一些大型的綜合性地塊，如大學(xué)，大型生產(chǎn)、研究基地，開發(fā)區(qū)等，也有總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。分區(qū)規(guī)劃：大中型城市規(guī)劃、大型廠礦區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，當(dāng)總體規(guī)劃確定之后，還需分區(qū)作較為細(xì)致的分區(qū)規(guī)劃，即在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，進(jìn)一步對城市用地、人口分布、城市基礎(chǔ)設(shè)施配置做出規(guī)劃安排。中小型用地范圍的總體規(guī)劃后可不再做分區(qū)規(guī)劃?？傮w規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃常用制圖比例為1/50001/100000，其說明的詳盡程度應(yīng)達(dá)到能作為詳細(xì)規(guī)劃和工程規(guī)劃的設(shè)計(jì)依據(jù)的要求。詳細(xì)規(guī)劃：是在總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下，對城市近期建設(shè)范圍內(nèi)的房屋工程、市政設(shè)施、園林綠化等進(jìn)行具體的布置，確定各項(xiàng)建設(shè)用地的范圍，提供控制坐標(biāo)和標(biāo)高。詳細(xì)規(guī)劃的深度應(yīng)達(dá)到作為各項(xiàng)工程編制初步設(shè)計(jì)的依據(jù)的要求。詳細(xì)規(guī)劃分控制性規(guī)劃和建設(shè)性規(guī)劃，常用制圖比例為1/5001/2000。工程規(guī)劃：即對城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃，是與詳細(xì)規(guī)劃同時進(jìn)行的，一般是有多種專業(yè)協(xié)調(diào)配合完成。工程規(guī)劃同樣是各項(xiàng)建設(shè)工程編制初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。居住區(qū)規(guī)劃屬于詳細(xì)規(guī)劃范疇。(二) 常用居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的術(shù)語及含義1. 城市用地分類城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790)將城市用地分為10大類、46中類、73小類。10大類如下：(1) 居住用地(R)居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片的或零星的用地。(2) 公共設(shè)施用地(C)居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地。不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施(居住區(qū)級以下的)用地。(3) 工業(yè)用地(M)工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地。(露天礦用地歸入水域和其他用地E)(4) 倉儲用地(W)倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。(5) 對外交通用地(T)鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地。(6) 道路廣場用地(S)市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地。(7) 市政公用設(shè)施用地(U)市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。(8) 綠地(G)市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園林和林地。(9) 特殊用地(D)特殊性質(zhì)的用地。包括軍事用地、外事用地和保安用地。(10) 水域和其他用地(E)除以上各類用地之外的用地，如水域、耕地、牧草地、露天礦用地、村鎮(zhèn)用地等。 居住用地分類：(1) 居住用地按其市政公用設(shè)施配置情況、環(huán)境狀況分為四個中類： 一類居住用地(R1)市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。 二類居住用地(R2)市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。 三類居住用地(R3)市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 四類居住用地(R4)以簡陋住宅為主的用地。(2) 各類居住用地中均包括以下四小類用地(即居住用地的組成)： 住宅用地(R01)住宅建筑用地，包括住宅建筑基地用地及其四周合理的間距內(nèi)的用地。即住宅間距范圍內(nèi)的綠地和宅間小路用地應(yīng)歸入住宅用地。 公建用地(R02)指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地，包括建筑基地占地及其所屬場院、綠地和停車場用地。如幼托、中小學(xué)、糧雜店、副食品商場、儲蓄所、郵電局、居委會、派出所等的用地。 道路用地(R03)指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街小巷和停車場用地。 綠化用地(R04)指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地。2. 道路級別和寬度 城市道路系統(tǒng)依據(jù)城市的規(guī)?？煞譃槿壔蛩募墸?快速路寬度3545m，50200萬人口城市設(shè)48條；人口在50萬以下、占地在7Km8Km以下、市民活動在30分鐘自行車范圍內(nèi)的城市可不設(shè)快速路。 主干路寬度4055m。 次干路寬度3050m。 支路寬度1530m。城市道路用地一般占總用地的815%，大城市占1520%，人均道路廣場面積宜為715m2。 居住區(qū)道路系統(tǒng)也可分為三級或四級： 居住區(qū)道路一般指劃分居住小區(qū)的道路，紅線寬度不宜小于20m，在大城市中與城市支路同級，為機(jī)動車和非機(jī)動車混行，是居住區(qū)道路中可通行公交車的道路。 小區(qū)道路一般指劃分居住組團(tuán)的道路，路面寬度58m，建筑控制線之間的距離不宜小于10m（非采暖區(qū)）14m（采暖區(qū)）。 組團(tuán)路上接小區(qū)道路，下接宅間小路的道路，路面寬度35m，建筑控制線之間的距離不宜小于8m（非采暖區(qū)）10m（采暖區(qū)）。 宅間小路通向住宅單元入口的道路，路面寬度不宜小于2.5m，通向高層建筑入口的道路不宜小于4m。3. 建筑退界 道路紅線：城市道路（含居住區(qū)道路）用地規(guī)劃控制線。道路紅線內(nèi)用地屬于城市道路用地，居住區(qū)內(nèi)任何設(shè)施不可占用。 基地紅線：即為基地界線，基地紅線內(nèi)的用地為該工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的用地范圍，它可能是城市道路紅線、自然界線或地塊所屬邊界等。 建筑線：也稱為建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 建筑高度控制線：即建筑物允許建造的最大高度。位于航道、通訊通道上的地塊或位于風(fēng)貌保護(hù)區(qū)附近的地塊上的建筑物建造高度均有所控制，一般可以通過規(guī)劃管理部門獲得，特殊的需經(jīng)設(shè)計(jì)論證。上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定規(guī)定：（1） 沿路一般建筑高度控制 H1.5（WS），相當(dāng)于控制角度56.3度。（2） 沿路高層組合建筑高度控制 AL（WS）H擬建建筑物高度。W道路紅線寬度。S擬建建筑物后退紅線的距離。A控制高度角56.3度的投影面積。L基地平行于道路邊的長度。（3） 文物保護(hù)建筑的視線控制要求（圖）建筑退界距離：即建筑物（包括建筑的基礎(chǔ)、陽臺等凸出物）退讓基地紅線的距離。建筑退界距離有如下幾方面的要求：(1) 建筑退讓道路紅線或道路邊緣線： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定如表： 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求：無大量人流、車流集散的多、低層建筑退讓紅線3m，位于轉(zhuǎn)角處退讓紅線5m；高層建筑退讓紅線58m，位于轉(zhuǎn)角處退讓紅線8m；有大量人流、車流集散的建筑，如影劇院、大型商場等退讓紅線8m。(2) 建筑物后退地界：上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定依據(jù)建筑物的高度、朝向（主要開窗方向）和類別有如表要求：(3) 地下建筑物的后退地界：不小于埋置深度（室外地面至地下建筑物的底板底部距離）的0.7倍、不小于3m。(4) 建筑物離開規(guī)劃長期保留河道（規(guī)劃藍(lán)線）：除有規(guī)定外不小于6m。(5) 后退公用設(shè)施距離：距離郊區(qū)公路邊1050m；距離鐵路中心線1520m；距離高壓輸電線最外側(cè)導(dǎo)線520m。4. 建筑間距消防間距：即防火間距，是為滿足防火和消防救助要求而規(guī)定的建筑物之間的間距，按建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范要求確定。建筑物消防間距與其高度、耐火等級、開窗情況等因素有關(guān)。耐火等級為一、二級（一般磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)均能達(dá)到）的建筑，多層與多層之間為6m，多層與高層之間為9m，高層與高層之間為13m；當(dāng)一側(cè)建筑的外墻(山墻)不開窗、并為防火墻時，其距離不受限制；當(dāng)有消防車通過要求時其距離不小于4m。日照間距：是為滿足建筑物的日照要求而規(guī)定的建筑之間的間距。建筑日照間距隨建筑物高度變化而變化，其要求常用間距與高度之比來表示，這即稱為日照間距系數(shù)。日照間距系數(shù)與建筑所在地理位置的緯度有關(guān)，緯度越高，系數(shù)越大；于建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，標(biāo)準(zhǔn)越高，系數(shù)越大；與建筑物正面的方位有關(guān)，當(dāng)方位偏東或偏西時間距有所折減。上海市日照標(biāo)準(zhǔn)是：低層獨(dú)立式住宅應(yīng)滿足冬至日日照2小時，高層應(yīng)滿足冬至日日照1小時，多層滿足日照間距系數(shù)0.91.2（僅滿足小寒大寒日日照1小時，冬至日日照1小時的間距系數(shù)約為1.4），當(dāng)有方位偏差時有所折減。 建筑物高度計(jì)算：一般的說是室外地面至檐口或女兒墻頂?shù)母叨?，而上海市城市?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定有詳細(xì)的建筑高度計(jì)算附圖說明：（1）有挑檐的，建筑計(jì)算高度HHcB（Hc室外地面至檐口的高度，B檐口出挑寬度）（2）無挑檐，建筑計(jì)算高度HHc（Hc室外地面至女兒墻頂?shù)母叨龋?）坡度45度時，建筑計(jì)算高度HHcB（4）坡度45度時，建筑計(jì)算高度H室外地面至屋脊的高度衛(wèi)生間距：綜合考慮住宅的采光、通風(fēng)和避免視線干擾（私密性要求）等因素確定的住宅間距。這方面要求，應(yīng)隨建筑的等級不同而不同。對于普通住宅，目前除在緯度低于北緯25度的地區(qū)有要求外，其余較高緯度地區(qū)基本是以日照間距控制。上海市規(guī)定：高層住宅除滿足冬至日日照1小時外，還應(yīng)滿足南北向間距24m，東西向間距18m。5. 基地綠化綠地率：基地內(nèi)各種綠地面積之和占基地面積的比例（百分率）。國標(biāo)要求新區(qū)不低于30%，舊區(qū)改造不低于25%；上海市要求集中的公共綠地不低于10%。人均綠地面積：國標(biāo)要求新區(qū)應(yīng)達(dá)到組團(tuán)綠地不低于0.5m2/人、小區(qū)綠地（含組團(tuán)綠地）不低于1m2/人、居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)綠地）不低于1.5m2/人；舊區(qū)改造不低于上述指標(biāo)的50%。居住區(qū)綠地分類：公共綠地（集中綠地）：整塊面積不小于400m2、寬度大于8米、滿足規(guī)定的日照要求（上海是1/3以上的綠化面積有1小時以上的日照）、安排適宜的游憩活動設(shè)施、供居民共享的綠地，包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地和其他塊狀帶狀綠地。宅旁綠地：住宅間距內(nèi)的綠地。道路綠地：道路用地范圍內(nèi)的綠地，如隔離帶綠地等。其他塊狀帶狀綠地（集中綠地）：滿足規(guī)定的日照要求，同時滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2的、便于居民休憩、散步和交往的開敞綠地，如公建用地中的綠地等。 綠地面積計(jì)算：路邊退進(jìn)1米、建筑邊退進(jìn)1.5米的圍合面積。6. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)用地平衡表居住區(qū)用地：包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地。住宅用地(R01)：住宅建筑基地占地及其四周合理的間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公建用地(R02)：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基地占地及其所屬場院、綠地和停車場用地。如幼托、中小學(xué)、糧雜店、副食品商場、儲蓄所、郵電局、居委會、派出所等的用地。道路用地(R03)：指居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團(tuán)路和非公建配建的居民停車場用地、單位通勤車停放場地。公共綠地(R04)：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地、帶狀綠地。其他用地：即非居住區(qū)用地。工程中常見的有城市道路帶征地、自然河流地等。居住區(qū)用地平衡表：用 地面積（公頃）所占比例（）人均面積（m2/人）居住區(qū)用地1001住宅用地2公建用地3道路用地4公共綠地其它用地居住區(qū)規(guī)劃總用地(2)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù) 值所占比重（）人均面積（m2/人）總建筑面積萬m21001居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2（1）住宅建筑面積萬m2（2）公共建筑面積萬m22其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層高層住宅比例中高層住宅比例居住戶（套）數(shù)戶（套）居住人數(shù)人戶均人口人/戶人口毛密度人/ha人口凈密度人/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha住宅面積毛密度（萬）m2/ha住宅面積凈密度（萬）m2/ha（住宅容積率）居住區(qū)建筑面積（毛）密度萬m2/ha（容積率）住宅建筑凈密度%總建筑密度%綠地率%拆建比土地開發(fā)費(fèi)萬元/ha住宅單方綜合造價元/ m2居住戶數(shù)住宅套數(shù)；居住人數(shù)居住戶數(shù)戶均人口；戶均人口：一般按3.54人/戶計(jì)算。人口毛密度：容納的規(guī)劃人口數(shù)量。人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。住宅建筑套密度（毛）：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅套數(shù)。住宅建筑套密度（凈）：每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)。住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積，用m2/ha表示。住宅面積凈密度，也稱住宅容積率：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，用m2/ha表示；如果采用面積之比值表示，即為住宅容積率。居住區(qū)建筑面積（毛）密度，即容積率：每公頃居住區(qū)用地上擁有的所有建筑面積，用m2/ha表示；如果采用面積之比值表示，即為住宅容積率。住宅建筑凈密度：住宅建筑基地面積與住宅用地面積之比率，用表示。建筑密度（毛）：所有建筑基地面積與居住區(qū)用地面積之比率，用表示。綠地率：各類綠地面積的總和與居住區(qū)用地面積之比率，用表示。二. 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(一) 現(xiàn)代人對居住環(huán)境的要求1住宅的適用性l 住宅的建筑面積、功能組合及住宅層數(shù)；l 住宅的日照；l 住宅的通風(fēng)與防風(fēng)；l 緊湊住宅的活動場地與空間的適用性。2公共服務(wù)設(shè)施的方便性l 菜場、農(nóng)貿(mào)市場、副食品商店、綜合基層服務(wù)商店的位置；l 托兒所、幼兒園、小學(xué)等文教設(shè)施的位置及質(zhì)量；l 綠地、戶外活動場所、文化活動中心的分布與質(zhì)量；l 水、電、煤、暖等供應(yīng)的可靠性。3通路通暢便接l 上、下班(學(xué))交通；l 公交站點(diǎn)位置與距離；l 自行車、轎車停車場(庫)位置與距離，徊車場地要求；l 購物交通便捷；l 宅門距汽車道距離；l 消防、救護(hù)、救災(zāi)的通道；l 人車交通的分流與安全組織。4居住安全、領(lǐng)域性l 住宅單體設(shè)計(jì)的安全考慮；l 住宅群體（居住組團(tuán)）布置的安全防范措施；l 兒童上（放）學(xué)的交通安全性；l 住宅的私密性；l 兒童活動場地及系統(tǒng)的交通安全性；l 居住區(qū)內(nèi)外交通的安全處理；l 各層次空間的領(lǐng)域性，特別是半私有、半公共空間的圍合程度。5環(huán)境安靜衛(wèi)生l 交通噪聲；l 垃圾的管理和集運(yùn)；l 污水的排除；l 兒童活動場所的吵鬧聲；l 菜場、農(nóng)貿(mào)市場的衛(wèi)生與喧鬧聲。6鄰里來往與互助l 居民的組織機(jī)構(gòu)；l 住宅單體和群體對鄰里接近的空間設(shè)置。7景觀l 環(huán)境的氣氛；l 環(huán)境的視覺效果；l 建筑的組合與密度；l 空間的構(gòu)圖、比例、色彩。8住宅經(jīng)濟(jì)l 住宅出售價格、住宅成本造價；l 住宅的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。(二) 現(xiàn)行法規(guī)對小區(qū)規(guī)劃的要求1建筑密度和建筑面積密度：2日照及通風(fēng)、采光要求：每戶至少有一個窗在冬至日滿窗日照1小時以上；居室有大于1/7的窗地比；廚房有直接對外的通風(fēng)窗；衛(wèi)生間通風(fēng)良好。3綠化要求：4建筑標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立成套5消防：進(jìn)入居住區(qū)的消防車道人口間距不大于150米；環(huán)繞高層建筑消防車道大于建筑周長的3/4，并有不小于1010米的消防登高場地等。6交通、停車：(三) 可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則不可以犧牲子孫的利益來滿足今天的發(fā)展，應(yīng)努力節(jié)約資源，做好環(huán)境保護(hù)。三. 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的評判要素(一) 道路：是骨架，是脈絡(luò)，既要求清晰通暢，又應(yīng)該有利于保證小區(qū)環(huán)境的安靜。(二) 住宅（房型）及用地效益：是肉，是結(jié)果，是設(shè)計(jì)的起碼要求，是居住環(huán)境存在的必要條件。(三) 建筑形態(tài)空間：是環(huán)境的魂，是底蘊(yùn)和氣質(zhì)的體現(xiàn)。(四) 景觀：綠化、水體、廣場，是小區(qū)生命力的體現(xiàn)。四. 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的文件內(nèi)容1. 設(shè)計(jì)說明：規(guī)劃指導(dǎo)思想2. 總平面布局3. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析4. 道路系統(tǒng)分析5. 綠化、景觀分析6. 日照分析7. 住宅平、立、剖設(shè)計(jì)8. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括用地平衡表和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。9. 主要空間形態(tài)設(shè)計(jì)：即空間效果，效果圖、模型或三維動畫等都是空間形態(tài)設(shè)計(jì)的表現(xiàn)手段。附：主要參考書目建筑設(shè)計(jì)資料集第二版 第三冊當(dāng)代國內(nèi)外住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例選編中國小康住宅示范工程集萃(1)(2)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180-93城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50220-95城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定DBJ08-55-96上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-20-99建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(場)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-7-96五日照分析1有關(guān)日照要求的規(guī)定：（1）國標(biāo)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093第5.0.2.1條：住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。上海屬于類氣候區(qū)。（2）上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第二十九條規(guī)定：高層居住建筑與低層獨(dú)立式住宅的間距，應(yīng)保證受遮擋的低層獨(dú)立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)兩小時；與其它居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時。日照有效時間：（3）上海住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-2099規(guī)定：住宅的適宜朝向?yàn)槟掀珫|35度至南偏西35度范圍內(nèi)。2日照分析的基本要求：表明在有效時間內(nèi)，最不利戶型至少有一個居室的窗在冬至日能獲得1小時以上的滿窗日照。滿窗日照概念：獲得斷面相當(dāng)于窗面積的直射日光柱的日照。能獲得1小時以上的這樣的日照，即滿足了1小時的滿窗日照。3日照遮擋因素（獲得日照的途徑）：（1）太陽高度角：南面建筑高度與建筑間距的比值小于太陽高度角的tg值，則北面的建筑不受南面建筑的日照遮擋。（2）太陽方位角：南面建筑在有效時間內(nèi)的未完全遮擋，北面建筑則有可能從南面建筑的夾縫中獲得1小時以上日照時間，也能滿足要求。4上海地區(qū)冬至日的太陽軌跡： 當(dāng)?shù)貢r間的正午12:00，太陽所處的位置為正南。上海沿用的是北京時間，實(shí)際時差約7分半鐘，這通?？梢院雎圆挥?jì)。因此上海地區(qū)冬至日的太陽位置是：時 間12:0011:00 / 13:0010:00 / 14:009:00 / 15:00太陽高度角3521333028152025太陽方位角0163331234348日影長度1.4097H1.5108H1.8611H2.686H5上海地區(qū)的日照間距要求和分析多層（包括點(diǎn)式、條式）：按日照間距要求控制，市區(qū)1.0H，郊區(qū)、浦東新區(qū)1.2H，舊區(qū)改造0.9H。高層：滿足1小時日照基礎(chǔ)上還應(yīng)符合：點(diǎn)式間距大于等于24米，條式間距主朝向大于等于24米，山墻間距大于等于0.5H。分析作圖：六居住區(qū)車輛停放回車場地要求1車輛停放要求（上海）：80120m2/戶 機(jī)動車0.2輛/戶，非機(jī)動車1輛/戶； 120140 m2/戶 機(jī)動車0.5輛/戶，非機(jī)動車1輛/戶； 140 m2/戶 機(jī)動車1輛/戶，非機(jī)動車0.5輛/戶；2自行車停放：每輛車基本車位0.61.9m，通道寬1.2m，出入口寬度（凈）2.0m，車道坡度小于1/5，即小于（20）。每輛車占用面積約3 m2 。3機(jī)動車（轎車）停放：室外基本車位2.86m，通道寬6m； 室內(nèi)基本車位2.56m，通道寬6m。 出入口：單車道寬度5m；雙車道寬度7m；每輛車占用面積約2530 m2。4車輛停放位置選擇：地面住宅出入口附近，結(jié)合道路布置；邊角地、背陰地停放。地下高層地下室停車（點(diǎn)式高層地下室不宜停汽車）；集中綠地、廣場下設(shè)地下車庫。底層架空停車5回車場地要求：盡端道路不應(yīng)大于120米。住宅建筑設(shè)計(jì) 定義：供家庭居住使用的建筑。 套型：也稱戶型，指住宅的使用空間數(shù)量和面積。每套住宅必須有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。依據(jù)臥室、衛(wèi)生間的數(shù)量，通常有室廳衛(wèi)的稱謂。類別居住空間數(shù)(個)使用面積(2)一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 套型分類（國標(biāo))：上海市標(biāo)準(zhǔn)，套型分三類：小套兩個居室； 中套三個居室；大套4個居室；90平方米以下均為中、小套。 住宅套型的功能空間組成 居住空間：臥室、起居室、工作學(xué)習(xí)室、餐廳 輔助空間：廚房、衛(wèi)生間、廁所等 交通空間：過道、樓梯、前室等 其它空間：儲藏空間（壁柜、擱樓、擱板等）和室外部分（庭院、陽臺等） 單元：多個相同或不同套型圍繞一組公用的樓梯、電梯組成一個單元，通常有一 梯一戶、一梯兩戶等 單元式住宅：多個單元組成一棟住宅 塔式住宅：只有一個單元的住宅 通廊式住宅：由兩組以上公用的樓梯、電梯加走廊（內(nèi)廊或外廊）和多套住戶組成標(biāo)準(zhǔn)層面的住宅 公共樓梯、電梯 普通樓梯：住戶入戶門直接開向樓梯空間的。適用于6層以下住宅。 封閉樓梯：戶門前過廳或走道空間與樓梯之間有門分隔開。適用于711（含）層住宅。 防煙樓梯：樓梯前有滿足防、排煙要求的前室，且前室與樓梯之間有防火門隔開。適用于12層（含）以上住宅。 消防電梯：電梯廳為滿足防、排煙要求的前室 防煙前室：樓梯或電梯獨(dú)用的前室應(yīng)大于4.5平方米，合用前室不小于6平方米；可開啟外窗面積前者不小于2平方米，后者不小于3平方米，不滿足時應(yīng)用正壓送風(fēng)。 7層（含）以上住宅應(yīng)設(shè)電梯；12層（含）以上住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，即應(yīng)有前室。 建筑面積、使用系數(shù) 每套住宅建筑面積包括套內(nèi)建筑面積；標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域建筑面積分?jǐn)偅ㄐ」珨偅?；門廳、機(jī)房、門衛(wèi)等服務(wù)于該住房的建筑面積分?jǐn)偅ù蠊珨偅┑热糠帧?建筑面積：外墻算至墻體裝飾層外表面，含保溫層（上海市在計(jì)算容積率時不算保溫層）；共用墻體算至墻體中心線；陽臺面積按投影面積1/2計(jì)。以房產(chǎn)面積測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 使用面積：墻體內(nèi)表面圍合的面積，不扣除墻體內(nèi)飾面層厚度，要扣除管井投影面積。 公共面積分?jǐn)偅喊醋≌瑑?nèi)使用面積比例分?jǐn)?，即每戶使用面積占總的使用面積的比例，乘以公共部位的面積為該戶所分?jǐn)偟墓貌课幻娣e。 使用系數(shù)：總的使用面