超甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)為王.ppt

超甲級(jí) 甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn) 案例分析 區(qū)域概況 騾馬市商圈 春熙路商圈 鹽市口商圈與太升路商圈 是成都市最具影響力的四大商圈 華置中心佇立于四大商圈中心區(qū)域 相互間距不足1公里 坐享四大商圈已有成熟配套 案例分析 華置中心 案例分析 華置中心 交通配套 華置中心直臨成都市主干道蜀都大道核心段總府路 緊鄰地鐵1 2號(hào)線天府廣場站 且與地鐵4號(hào)線無縫接駁 實(shí)現(xiàn)地鐵與公交無縫連接 眾多公交線路交織于此 是主城區(qū)內(nèi)稀有的便捷交通樞紐中心 向北驅(qū)車20分鐘即可到達(dá)成都火車北站 向南驅(qū)車30分鐘即可抵達(dá)成都雙流國際機(jī)場 項(xiàng)目頂樓設(shè)有成都首個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪 案列分析 華置中心 甲級(jí)寫字樓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)由國內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位承擔(dān) 設(shè)計(jì)應(yīng)符合JGJ67的相關(guān)規(guī)定 整個(gè)建筑具有高品位 為所在商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑 其中 在新建 改建 擴(kuò)建時(shí)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合節(jié)能 無障礙 防火 抗震 綠色以及建筑結(jié)構(gòu)荷載的規(guī)定 案列分析 華置中心 華置中心建筑設(shè)計(jì) 由香港華人置業(yè)集團(tuán)旗下的愛美高實(shí)業(yè) 成都 有限公司 整合一流國際團(tuán)隊(duì)資源開發(fā) 旨在將其打造成為西南地區(qū)地標(biāo)級(jí)城市綜合體項(xiàng)目 項(xiàng)目總體量430 000平方米 項(xiàng)目裙樓1 5層及B1層為100 000平米購物中心 4棟塔樓分別為42 000平米酒店 60 000平米寫字樓及2棟144 000平米高級(jí)公寓 具體要求如下 節(jié)能設(shè)計(jì)符合GB50189的要求 無障礙設(shè)計(jì)符合JGJ50的要求 防火設(shè)計(jì)符合GB50016 GB50045的要求 抗震設(shè)計(jì)符合GB50011 JGJ3 JGJ99的要求 綠色設(shè)計(jì)符合JGJ T229的要求 結(jié)構(gòu)荷載符合GB50009的要求 甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo) 建筑規(guī)模應(yīng)符合下列要求 建筑面積不低于60000m2 每層建筑面積不低于1700m2 建筑應(yīng)為現(xiàn)澆混凝土或鋼結(jié)構(gòu) 能提供可靈活分隔的辦公空間 整層得房率至少為70 空間少柱 大堂應(yīng)能獨(dú)立使用 建筑層高應(yīng)不低于9m 辦公室凈高不低于2 7m 單面布房通道寬不少于1 8m 雙面布房通道寬不少于2m 通道凈高不低于2 4m 寫字樓應(yīng)配置充足的停車位 按寫字樓辦公建筑面積計(jì)算 二環(huán)路內(nèi)至少每200m2配置1個(gè)停車位 二環(huán)路外至少每125m2配置1個(gè)停車位 每個(gè)停車位建筑面積不少于25m2 每層樓設(shè)男 女分開的衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)配備充足的衛(wèi)生潔具 數(shù)量應(yīng)符合CJJ14 2005中3 2 7的規(guī)定 華置中心 案列分析 華置中心建筑規(guī)模 建筑面積60000m2 每層建筑面積1800m2 建筑高度185米 案列分析 華置中心辦公參數(shù) 華置中心 甲級(jí)寫字樓設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)至少提供3家通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商 每15 20m2宜配置不少于2對電話線 按使用要求需設(shè)置有ISDN DDN T1等通訊接口 并宜提供光纜接口等多種通訊設(shè)施 應(yīng)保障樓宇無線網(wǎng)絡(luò)通訊全覆蓋 冷熱水供應(yīng)應(yīng)滿足24h使用 停車庫 場 電梯廳 消防電梯 走廊等公共部位應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施 電梯廳應(yīng)設(shè)置信息屏等服務(wù)設(shè)施 應(yīng)配備自動(dòng)滅火系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)應(yīng)符合相應(yīng)要求 案列分析 華置中心 華置中心辦公樓交付標(biāo)準(zhǔn) 案列分析 華置中心 開發(fā)背景介紹華人置業(yè)集團(tuán)中國香港上市公司 編號(hào)127 成立于1922年 專注中國 含香港 澳門地區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)及投資 自1987年 華人置業(yè)集團(tuán)通過其國內(nèi)投資旗艦愛美高集團(tuán) 中國 有限公司 開拓國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 為最早踏足內(nèi)地房地產(chǎn)市場的中國香港地產(chǎn)商之一 引證北京 天津 上海 南京 福州 深圳等20多個(gè)城市的投資經(jīng)驗(yàn) 香港華人置業(yè)集團(tuán)旗下的愛美高實(shí)業(yè) 成都 有限公司整合一流國際團(tuán)隊(duì)資源開發(fā) 打造華置廣場項(xiàng)目 旨在將其塑造成為西南地區(qū)地標(biāo)級(jí)城市綜合體項(xiàng)目 華置中心是華置廣場項(xiàng)目的寫字樓部分 案列分析 華置中心 品質(zhì)保障 華置中心總體量約6萬平方米開啟 純租賃 模式 以單一產(chǎn)權(quán) 保證企業(yè)經(jīng)營管理與維護(hù)的統(tǒng)一性 純租憑業(yè)態(tài) 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一運(yùn)營 有別于傳統(tǒng)寫字樓的專業(yè)化物業(yè)服務(wù) 最大限度地保證物業(yè)的高端商務(wù)品質(zhì) 超國際甲級(jí)寫字樓為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展護(hù)航 充分保證入駐企業(yè)形象 高端企業(yè)入駐首選 華置廣場位于提督街99號(hào) 占地52畝 位于成都中央商務(wù)區(qū)CBD核心原點(diǎn) 毗鄰城市東西主干道蜀都大道核心段總府路 總投資超過56億元 項(xiàng)目建成后將配備高級(jí)住宅 五星級(jí)酒店 St Regis瑞吉五星酒店 時(shí)尚購物中心 TheONE成都商場 超甲級(jí)寫字樓 華置中心 CECentre 以及成都首個(gè)屋頂直升機(jī)停機(jī)坪 匯集各國