西寧市房屋拆遷價格評估規(guī)則.doc

西寧市房屋拆遷價格評估規(guī)則根據(jù)國務(wù)院建設(shè)部建住房2003234號城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見及青海省建設(shè)廳青建法2003273號文的規(guī)定，結(jié)合西寧地區(qū)房屋價格建造成本等因素，經(jīng)調(diào)查、測算制定本規(guī)則。一、適用范圍（一）適用于西寧市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償。（二）適用于西寧市近郊區(qū)農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。二、原 則（一）貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積和房屋用途以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。（二）尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法房屋，以土地證、建筑許可證確定的面積和用途為準(zhǔn)，并按有產(chǎn)權(quán)手續(xù)的價格下浮510%給予補(bǔ)償。（三）在拆遷以劃撥方式取得土地上的房屋時，房屋拆遷區(qū)位價補(bǔ)償最大不得超過建筑物基底面積的一倍。超出面積，按西寧市收購國有土地的有關(guān)政策執(zhí)行。三、貨幣補(bǔ)償金額計算原則及方式被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格計算拆遷補(bǔ)償額。該價格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計算，根據(jù)被拆遷房屋及其取得土地使用權(quán)的方式分別進(jìn)行計算。（一）、以有償方式取得土地使用權(quán)的房屋補(bǔ)償以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等有償方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償（含房改房）按下列方式及2004年公布價計算補(bǔ)償額。1、住宅、寫字樓房屋拆遷補(bǔ)償額計算：補(bǔ)償額=房屋重置價成新率調(diào)整系數(shù)+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價（出讓使用土地）區(qū)位指導(dǎo)價（出讓使用土地）修正系數(shù)建筑面積房屋重置價見附表一調(diào)整系數(shù)=1朝向差價率樓層差價率調(diào)整系數(shù)見附表二、附表三房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價（出讓使用土地）見附表四區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五2、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償額計算：（1）商業(yè)用房補(bǔ)償額=房屋重置價成新率商業(yè)用房樓層差價率+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價（出讓使用土地）區(qū)位評估指導(dǎo)價）修正系數(shù)（出讓使用土地）建筑面積房屋重置價見附表一房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價（出讓使用土地）見附表四區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五商業(yè)用房樓層差價率見附表六（2）工業(yè)、辦公用房補(bǔ)償額=房屋重置價成新率+房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價（出讓使用土地）區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)（出讓土地使用）建筑面積房屋重置價見附表一房屋拆遷區(qū)位評估指導(dǎo)價（出讓使用土地）見附表四區(qū)位評估指導(dǎo)價修正系數(shù)見附表五（二）、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋補(bǔ)償以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償按下列方式及2004年公布價計算補(bǔ)償額非住宅房屋拆遷補(bǔ)償額計算1、商業(yè)用房補(bǔ)償額=房屋重置價成新率商業(yè)用房樓層差價率建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價（劃撥使用土地）劃撥土地面積房屋重置價見附表一商業(yè)用房樓層差價見附表六房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價（劃撥使用土地）見附表七2、工業(yè)、辦公用房補(bǔ)償額=房屋重置價成新率建筑面積+房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價（劃撥使用土地）劃撥土地面積房屋成新折舊價見附表一房屋拆遷區(qū)位指導(dǎo)價（劃撥使用土地）見附表七四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則及差價找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，以被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證明上的建筑面積作為拆遷結(jié)算面積。2、安置房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，根據(jù)雙方房屋的結(jié)構(gòu)類型、房屋等級、成新、朝向、樓層等因素，按房屋安置價結(jié)算差價。3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面積部分，按被拆除房屋的市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。4、安置房屋超過被拆除房屋的建筑面積：（1）小于、等于10%的面積，按房屋安置價結(jié)算差價。（2）大于10%以上的面積，按市場價結(jié)算差價。5、異地安置時，從區(qū)位較高的地段遷入?yún)^(qū)位較低的地段，按該較低地段的區(qū)位安置價結(jié)算差價。五、西寧市城市房屋拆遷其它費(fèi)用補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1、房屋附屬物、自行裝飾、裝修按市場評估價給予補(bǔ)償。2、其它補(bǔ)助費(fèi)用見附表八。六、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償原則及計算公式（一）、原則：集體土地上房屋拆遷