2013年土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告專業(yè)單選能力測(cè)試題.doc

2013年土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告專業(yè)單選能力測(cè)試題以下是建易網(wǎng)易考試網(wǎng)為大家提供的2013年土地估價(jià)師考試案例與報(bào)告專業(yè)單選能力測(cè)試題，考生看看哦。1、資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用(A )抽樣調(diào)查。A.分類不等比B.等比C.隨意D.定額解析：資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( B)屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式D.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程。3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( C)屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式D.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程解析：土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有(BCD )。A.估價(jià)原則B.估價(jià)目的C.估價(jià)對(duì)象D.估價(jià)期日E.估價(jià)方法解析：根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日，等等。5、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( ABCE)。A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該土地估價(jià)E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對(duì)該土地估價(jià)解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件，所以是錯(cuò)誤的。6、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)( ACDE)是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。A.簽訂估價(jià)合同B.坐等委托C.爭(zhēng)取時(shí)效D.提高估價(jià)質(zhì)量E.適應(yīng)國(guó)際化的要求解析：答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒(méi)有關(guān)系，為錯(cuò)誤答案，其他為正確答案。7、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性(ABC )。A.估價(jià)委托的法律依據(jù)B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)C.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)D.爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)E.明確估價(jià)方法解析：簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。8、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)(ABCE )。A.委托人的名稱或者姓名和住所B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所C.估價(jià)對(duì)象D.估價(jià)方法E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)解析：估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，等等，但是不包含估價(jià)方法。9、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(BCDE )不屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程D.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范E.農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程。10、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(BCD )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程D.農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程E.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程、農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程。11、我國(guó)的地價(jià)體系是以(ABC )為基礎(chǔ)的。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.宗地地價(jià)D.路線價(jià)解析：我國(guó)建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系。12、高級(jí)住宅的最高使用年限是( D)。A.40B.50C.60D.70解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;13、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例是在( B)年頒布的。A.1992B.1990C.1994D.1998解析：國(guó)務(wù)院1990年頒布了中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例。14、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是(C )。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年15、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向(D )。A.價(jià)值依據(jù)B.訴訟證據(jù)C.記帳依據(jù)D.價(jià)格依據(jù)解析：土地價(jià)格受很多因素限制，不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣，評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格/，所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。16、土地評(píng)估時(shí)，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)(A )的產(chǎn)權(quán)資料。A.最有效B.最新C.最高級(jí)D.最先收集到解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。17、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( A)為主。A.土地證上登記面積B.出讓合同上的面積C.實(shí)際測(cè)量面積D.其他解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。18、下面哪項(xiàng)(D )是利用地籍圖所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐標(biāo)、四至C.地產(chǎn)臨路狀況、深度D.建筑層數(shù)解析：利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。19、從總平面圖可以了解到( B)。A.道路設(shè)施B.各層次的構(gòu)造C.建筑高度D.地產(chǎn)等級(jí)解.析：通過(guò)平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容