建筑工程管理與實務(2009).ppt

全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建筑工程管理與實務 課件 考試時間 考試題型及應試技巧本科目的考試時間為3小時 其中 單項選擇題20題 每題1分 合計20分 多項選擇題10題 每題2分 合計20分 案例分析題4題 合計80 試卷總分120分 2A320010單位工程施工組織設計 考點一單位工程施工組織設計的管理 1 單位工程施工組織設計編制與審批 由項目技術負責人編制 企業(yè)技術負責人 總監(jiān)理工程師批準簽字后實施 2 單位工程施工組織設計的內容 編制依據 工程概況 施工部署 施工準備 主要施工方法及技術措施 主要管理措施 經濟技術指標 施工總平面布置 考點二危險性較大工程的專項施工方案 1 開挖深度超過5m的基坑 基槽支護與降水工程 2 開挖深度超過5m的基坑 基槽的土方開挖工程 3 各類工具式模板工程 4 現場臨時用電工程 5 現場外電防護工程 6 腳手架工程 高度超過24m的落地式鋼管腳手架 7 塔吊 施工電梯安拆工程 8 起重吊裝工程 9 拆除工程 考點三下列危險性較大工程的專項施工方案組織專家進行論證 1 開挖深度超過5m或地下室3層以上工程 2 水平混凝土構件模板支撐系統(tǒng)高度超過8m 或跨度超過18m 施工總荷載大于10kN m2 或集中線荷載大于15kN m 3 30m及以上高空作業(yè)的工程 4 城市房屋拆除爆破工程 考點四施工平面布置圖 1 施工平面圖的設計步驟 確定起重機的位置確定倉庫 堆場 加工場地的位置布置運輸道路布置臨時房屋布置水電管線計算技術經濟指標 2 消防通道寬度不得小于4m 消火栓間距不大于120m 距離擬建房屋不小于5m 也不大于25m 距離路邊不大于2m 2A320020施工進度控制 考點一等節(jié)奏流水施工 考點內容 重點掌握等節(jié)奏流水施工的特點和相關參數的計算 主要內容如下 1 所有的流水節(jié)拍都相等 2 流水步距等于流水節(jié)拍 3 工作隊能連續(xù)工作 施工段沒有間歇 4 施工過程數等于工作隊數 考點二異節(jié)奏流水施工 考點內容 重點掌握異節(jié)奏流水施工的特點和相關參數的計算 主要內容如下 1 同一施工過程的流水節(jié)拍都相等 不同施工過程的流水節(jié)拍不全相等 但它們之間存在最大公約數 2 流水步距等于流水節(jié)拍的最大公約數 3 工作隊能連續(xù)工作 施工段沒有間歇 4 施工過程數大于工作隊數 考點三無節(jié)奏流水施工 考點內容 重點掌握無節(jié)奏流水施工的特點和相關參數的計算 主要內容如下 1 所有的流水節(jié)拍不全相等 2 流水步距與流水節(jié)拍存在某種函數關系 節(jié)拍累加 錯位相減 取大差 3 工作隊能連續(xù)工作 施工段可能有間歇 4 施工過程數等于工作隊數 考點四雙代號網絡計劃 考點內容 重點掌握雙代號網絡圖中關鍵線路的判定 時間參數的計算 工期費用的調整 關鍵線路的確定 1 從起點節(jié)點到終點節(jié)點為止 線路時間最長 2 工作總時差為零的線路時間參數及其計算步驟 最早開始時間 ES 最早完成時間 EF 最遲完成時間 LF 最遲開始時間 LS 總時差 TF 自由時差 FF 考點五雙代號時標網絡計劃 考點內容 重點掌握雙代號時標網絡圖的識讀 關鍵線路的判定 工期費用的調整 關鍵線路的確定 從起點節(jié)點到終點節(jié)點為止 沒有波形線的線路時間參數 自由時差可直接在圖中識讀 2A320030建筑工程項目質量管理 考點一建筑工程材料的質量管理 考點內容 進場材料質量控制的要點 1 掌握材料信息 優(yōu)選供貨廠家 2 合理組織材料供應 確保施工正常進行 3 合理組織材料使用 減少材料損失 4 加強材料檢查驗收 嚴把材料質量關 5 要重視材料的使用認證 以防錯用或使用不合格的材料 6 加強現場材料管理 鋼材的質量管理要求 1 每批供應的鋼材必須具有合格證書和試驗報告單 2 進入施工現場每一批鋼材應標識品種 規(guī)格 數量必須符合設計圖紙要求 3 受力鋼筋的混凝土保護層厚度應符合設計要求 水泥的質量管理要求 1 每批供應的水泥必須具有合格證書和試驗報告單 2 進入施工現場每一批水泥應標識品種 級別 3 進場水泥必須對其強度 安定性 初凝時間進行復試 考點二建筑裝飾裝修材料的質量管理 考點內容 材料復試的主要項目 1 水泥的凝結時間 安定性和抗壓強度 2 人造木板的游離甲醛釋放量 3 室內用天然花崗石石材或瓷質磚的放射性 外墻陶瓷面磚吸水率寒冷地區(qū)外墻陶瓷面磚的抗凍性 4 廁浴間使用的防水材料 5 金屬窗的抗風壓性能 空氣滲透性能和雨水滲透性能 考點三建筑工程質量檢查與檢驗 考點內容 基坑驗槽的要求 基坑驗槽時應重點觀察柱基 墻角 承重墻下或其他受力較大部位 如有異常部位 要會同勘察 設計等有關單位進行處理基坑驗槽應由總監(jiān)理工程師或建設單位項目負責人組織施工 設計 勘察等單位的項目和技術質量負責人共赴現場 按設計 規(guī)范和施工方案等的要求進行檢查 并做好基坑驗槽記錄和隱蔽工程記錄 鋼筋混凝土工程的質量檢查與檢驗 主要包括模板工程 鋼筋工程 混凝土工程 混凝土構件安裝工程及預應力鋼筋混凝土工程的檢查與檢驗砌體工程的檢查與檢驗 主要包括砌體材料 砌筑砂漿 砌體等的檢查與檢驗鋼結構工程的檢查與檢驗 主要包括焊接工程 緊固件連接工程 安裝工程等的檢查與檢驗防水工程的檢查與檢驗 重點掌握卷材防水工程的質量要求建筑幕墻工程質量檢查要求 重點掌握 三性試驗 密封膠 玻璃 結構膠等主要材料的性能復驗和相關試驗 考點四建筑工程質量驗收 考點內容 1 檢驗批及分項工程驗收的內容程序和組織2 隱蔽工程驗收的內容 程序和組織3 分部工程驗收的內容 程序和組織4 單位工程驗收的內容 程序和組織5 工程質量驗收的要求 6 工程質量不符合要求時的處理工程質量不符合要求按如下原則處理 1 經返工重做 應重新進行驗收 2 經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批 應予以驗收 3 經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求 但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的榆驗批 可予以驗收 4 經返修或加固處理的分項 分部工程 雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求 可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收 5 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程 單位 子單位 工程 嚴禁驗收 考點五建筑工程質量問題與處理 考點內容 1 工程質量事故的分類劃分為一般質量事故 嚴重質量事故和重大質量事故三類 1 凡具備下列條件之一者為一般質量事故 直接經濟損失在5000元 含5000元 以上 不滿5萬元的 影響使用功能和工程結構安全 造成永久質量缺陷的 2 凡具備下列條件之一者為嚴重質量事故 直接經濟損失在5萬元 含5萬元 以上 不滿10萬元的 嚴重影響使用功能和工程結構安全 存在重大質量隱患的 事故性質惡劣或造成2人以下重傷的 3 凡具備下列條件之一者為重大質量事故工程倒塌或報廢 由于質量事故 造成人員死亡或重傷3人以上 直接經濟損失10萬元以上的 工程質量事故常見的成因 1 違背建設程序 2 違反法規(guī)行為 3 地質勘察失誤 4 設計差錯 5 施工與管理不到位 6 使用不合格的原材料 制品及設備 7 自然環(huán)境因素 8 使用不當 工程質量事故調查報告的主要內容 1 工程質量事故情況 調查情況 原因分析 2 質量事故處理依據 3 質量事故技術處理方案 4 實施技術處理施工中有關問題和資料 5 對處理結果的檢查鑒定和驗收 6 質景事故處理結論 考點六質量控制對策 過程及方法 考點內容 質量控制對策 1 以人的工作質量確保工程質量 2 嚴格控制投入品的質量 3 全面控制施工過程 重點控制工序質量 4 嚴把分項工程質量檢驗評定關 5 貫徹 預防為主 的方針 6 嚴防系統(tǒng)性因素的質量變異 質量控制過程 施工項目的質量控制的過程是從工序質量到分項工程質量 分部工程質量 單位工程質量的系統(tǒng)控制過程 也是一個由投入原材料的質量控制開始 直到完成工程質量檢驗為止質量控制方法 主要是審核有關技術文件和報告 直接進行現場質量檢驗或必要的試驗等現場質量檢查方法 目測法 實測法和試驗法 考點七影響質量的因素和材料 模板工程的控制要點 考點內容 1 影響質量的因素 人 材料 機械 方法 環(huán)境 即4MlE2 材料質量控制的方法主要是嚴格檢查驗收 正確合理地使用 建立管理臺賬 進行收發(fā) 儲 運等環(huán)節(jié)的技術管理 避免混料和將不合格的原材料使用到工程上3 模板工程質量預控措施 1 繪制關鍵性軸線控制圖 每層復查軸線標高一次 垂直度以經緯儀檢查控制 2 繪制預留 預埋圖 在自檢的基礎上進行抽查 看預留 預埋是否符合要求 3 回填土分層夯實 支撐下面應根據荷載大小進行地基驗算 加設墊塊 4 重要模板要經過設計計算 保證有足夠的強度和剛度 5 模板尺寸偏差按規(guī)范要求檢查驗收4 質量控制點設置的原則 是根據工程的重要程度 即質量特性值對整個工程質量的影響程度來確定 考點八質量問題的原因 處理程序 處理的基本要求和處理方法 考點內容 影響質量問題的原因 1 違背國家建設工程的有關規(guī)范規(guī)定 違背科學規(guī)律 2 地質勘探問題 3 設計計算問題 4 施工和管理問題 5 監(jiān)理問題等 質量問題的處理程序 1 進行事故調查 了解事故情況 并確定是否需要采取防護措施 2 分析調查結果 找出事故的主要原因 3 確定是否需要處理 若需處理 施工單位確定處理方案 4 事故處理 檢查事故處理結果是否達到要求 5 事故處理結論 6 提交處理方案質量問題可采取的處理方案封閉防護 結構卸荷 加固補強 限制使用 拆除重建等 事故處理的基本要求 1 處理應達到安全可靠 不留隱患 滿足生產和使用要求 施工方便 經濟合理的目的 2 重視消除事故原因 3 注意綜合治理 4 正確確定處理范圍 5 正確選擇處理時間和方法 6 加強事故處理的檢查驗收工作 7 認真復查事故的實際情況 8 確保事故處理期的安全 考點一材料ABC分類法的應用 考點內容 根據ABC分類法的基本原理 累計頻率屬于0 80 區(qū)間的因素定為A類因素 即主要因素 應進行重點管理 80 90 區(qū)間的因素定為B類因素 即次要因素 應進行次要問題的管理 將90 100 區(qū)間的因素定為C類因素 即一般因素 按照常規(guī)方法應適當加強管理 2A320040施工安全控制 考點一建筑工程安全檢查安全檢查的主要形式 1 項目每周或每旬由主要負責人帶隊組織定期的安全大檢查 2 施工班組每天上班前由班組長和安全值日人員組織的班前安全檢查 3 更換前由安全生產管理人員和安全專職人員等組織的季節(jié)勞動保護安全檢查 4 由安全管理小組 職能部門人員 專職安全員和專業(yè)技術人員組成對電氣 機械設備 腳手架 登高設施沒備 高處作業(yè) 用電安全 消防保衛(wèi)等進行專項安全檢查 5 由安全管理小組 安全專兼職人員和安全值日人員進行日常的安全檢查 6 對塔式起重機等起重設備 井架 龍門架 腳手架 電氣設備 吊籃 現澆混凝土模板及支撐等設施沒備在安裝搭設完成后進行安全驗收 檢查 安全檢查標準 建筑施工安全檢查標準 JGJ59 99 包括保證項目和一般項目 保證項目為一票否決項目 在實施安全檢查評分時 當一張檢查表的保證項日中有一項不得分或保證項目小計得分不足40分時 此張檢查評分表不得分 評價可分為優(yōu)良 合格 不合格三個等級安全檢查的內容查思想 查制度 查機械設備 查安全設施 查安全教育培訓 查操作行為 查勞保用品使用 查傷亡事故的處理等 考點二建筑工程安全隱患的防范建筑業(yè)發(fā)生頻率最高的事故 1 高空墜落 2 物體打擊 3 坍塌 4 機械傷害 5 觸電 考點三事故處理事故原因分析 現場安全管理不到位 安全意識淡薄事故發(fā)生后 單位負責人應當在1小時內向安全生產監(jiān)督管理部門報告 其內容包括 1 事故發(fā)生單位概況 2 事故發(fā)生的時間 地點以及事故現場情況 3 事故的簡要經過 4 事故已經造成或者可能造成的傷亡人數 5 已經采取的措施 6 其他應當報告的情況 四不放過 是指在調查處理工傷事故時 必須堅持事故原因分析不清不放過 員工及事故責任人受不到教育不放過 事故隱患不整改不放過 事故責任人不處理不放過的原則 考點四安全技術交底要求 內容及三級安全教育內容安全技術交底要求安全技術交底工作在正式作業(yè)前進行 不但口頭講解 而且應有書面文字材料 并履行簽字手續(xù) 由項目部技術人員向施工班組和作業(yè)人員 三級安全教育內容三級安全教育是指公司 項目經理部 施工班組三個層次的安全教育三級教育內容 時間及考核結果要有記錄 按有關規(guī)定 1 公司教育內容 國家和地方有關安全生產的方針 政策 法規(guī) 標準 規(guī)范 規(guī)程和企業(yè)的安全規(guī)章制度等 2 項目經理部教育內容 工地安全制度 施工現場環(huán)境 工程施工特點及可能存在的不安全因素等 3 施工班組教育內容 本工種的安全操作規(guī)程 事故安全剖析 勞動紀律和崗位講評等 考點五腳手架 洞口臨邊 模板工程 施工用電 物料提升機 基坑支護的安全控制要點腳手架工程交底與驗收程序 1 腳手架搭設前 應按照施工方案要求 結合施工現場作業(yè)條件和隊伍情況 做詳細的交底 2 腳手架搭設完畢 應由施工負責人組織 有關人員參加 按照施工方案和規(guī)范規(guī)定分段進行逐項檢查驗收 確認符合要求后 方可投入使用 3 對腳手架檢查驗收應按照相應規(guī)范要求進行 凡不符合規(guī)定的應立即進行整改 對檢查結果及整改情況 應按實測數據進行記錄 并由檢測人員簽字 2A320050建筑工程造價控制 考點一建筑安裝工程費的組成建筑安裝工程費的組成直接費 間接費 利潤 稅金包工包料 利潤 直接費 間接費 利潤率包清工 利潤 人工費 利潤率包工不包料 利潤 人工費 機械費 利潤率稅金 直接費 間接費 利潤 相應稅率 考點二建筑工程價款的計算合同價款的方式有三種 固定價格合同 可調價格合同 成本加酬金合同變更合同價款的原則 1 合同中已有適用變更工程的價格 按合同已有的價格變更合同價款 2 合同中只有類似于變更工程的價格 可以參照類似價格變更合同價款 3 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格 由承包人提出適當的變更價格 經發(fā)包人確認后執(zhí)行 有關工程預付款的規(guī)定 預付時間應不遲于約定的開工日期前7天預付備料款的回扣公式 起扣點 承包工程價款總額一 預付備料款 主要材料所占比重 工程進度款計算的有關規(guī)定 在確認計量結果后14天內 發(fā)包人應向承包人支付工程款竣工動態(tài)調值公式 P P0 a0 a1A A0 a2B B0 a3C C0 式中P 調值后合同價款或工程實際結算款P0 合同價款中工程預算進度款A0 B0 C0 基期價格指數或價格A B C 工程結算日期的價格指數或價格 1 工程量價款 2 應簽證的工程款 3 應簽發(fā)的付款憑證金額 考點三成本控制方法的應用掙值法已完成工作預算費用 BCWP 計劃完成工作預算費用 BCWS 和已完成工作實際費用 ACWP 費用偏差 已完工作預算費用 已完工作實際費用結論 費用偏差為正值時 表示項目運行節(jié)支 費用偏差為負值時 表示項目運行超出預算費用進度偏差 已完工作預算費用一計劃工作預算費用結論 進度偏差為正值時 表示進度提前 進度偏差為負值時 表示項目進度滯后 考點一建設工程施工合同組成施工合同文件的組成及解釋順序 1 本合同協(xié)議書 2 中標通知書 3 投標書及其附件 4 本合同專用條款 5 本合同通用條款 6 標準 規(guī)范及有關技術文件 7 圖紙 8 工程量清單 9 工程報價單或預算書 2A320060施工合同管理 考點二建筑工程施工合同建設工程合同的分類以工程計價方式或付款方式不同進行劃分 可分為總價合同 單價合同和成本加酬金合同 1 總價合同適用于工程量小且能精確計算 工期較短 技術不太復雜 風險不太大的項目 采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明 承包單位能準確計算工程量 2 單價合同的適用范圍比較寬 工程風險可以得到合理的分攤 并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤 3 成本加酬金合同是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用 因此承擔了工程的所有風險 承包商無風險 建筑工程中分包合同的應用第三人與承包人共同對發(fā)包人承擔連帶責任 簽訂分包合同后 總承包人不僅與分包人就分包工程的質量共同承擔連帶責任 而且要求總承包人對分包工程負管理之責 否則 將被認定為轉包行為 考點三建筑工程施工索賠承包商索賠成立的條件必須同時具備三個條件 1 與合同相比較 已造成了實際的額外費用或工期損失 2 造成費用增加或工期損失不屬于承包商的行為責任和風險責任 3 承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內提出了索賠的書面意向通知和索賠報告索賠的內容 工期和費用 索賠程序 1 索賠事件發(fā)生后28天內 向工程師發(fā)出索賠意向通知 2 發(fā)出索賠意向通知后的28天內 向工程師提出補償經濟損失和 或 延長工期的索賠報告及有關資料 3 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后 于28天內給予答復 或要求承包人進一步補充索賠理由和證據 4 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求 視為該項索賠已經認可 5 當該索賠事件持續(xù)進行時 承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向 在索賠事件終了后28天內 向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告 索賠證據 1 招標文件 工程合同及附件 業(yè)主認可的施工組織設計 工程圖紙 技術規(guī)范 2 工程圖紙 圖紙變更 交底記錄的送達份數及日期記錄 3 工程各項經業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證 工程預付款 進度款撥付的數額及日期記錄 4 工程各項往來信件 指