房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文.doc

房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文 名稱公司房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài) 編號 執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門 一、調(diào)研目的 從年月日到年月日，公司市場營銷部開展了針對公司位于市房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動。 本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在市的項目的市場情況，從而為項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。 二、調(diào)研方法和人員 （一）調(diào)研方法 本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。 （二）調(diào)研人員 公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報告。 公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。 為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動。 三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論 （一）市的宏觀環(huán)境 1.宏觀經(jīng)濟指標(biāo)（各項指標(biāo)均以三年為選取年限） 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。 社會消費品零售總額。 人均社會消費品零售總額。 職工年平均工資。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出。 恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）。 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。 城市居民人均居住面積。 2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 城市規(guī)劃。 發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。 （二）去年市房地產(chǎn)的發(fā)展情況 新建商品房發(fā)展情況。 經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。 二手房的發(fā)展情況。 （三）今年房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測 截至今年月的銷售增長情況。 未來幾個月的銷售預(yù)測情況。 （四）今年市房地產(chǎn)政策分析 土地政策。 金融政策。 （五）項目所在的區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況 1.區(qū)總體規(guī)劃 城市規(guī)劃。 居住用地規(guī)劃。 商業(yè)規(guī)劃。 交通規(guī)劃。 2.區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述 主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。 主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。 （六）項目所在的區(qū)的房地產(chǎn)市場分析 1.項目區(qū)域市場分析 （略） 2.項目片區(qū)市場分析 項目位置。 片區(qū)范圍。 3.項目街區(qū)特點 地塊位置、環(huán)境及交通。 人口分布及收入構(gòu)成。 4.項目周邊配套 周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。 項目周邊教育配套。 項目周邊金融配套。 項目周邊醫(yī)療配套。 （七）項目所在的區(qū)的售樓盤及競爭對手分析 1.項目競爭樓盤及分析 分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。 2.項目潛在競爭對手及分析 分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。 3.其他在售樓盤及分析 分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。 （八）綜合結(jié)論 該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。 本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計特點。 本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況。 本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。 （九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素 1.暢銷特征 交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。 市場定位準(zhǔn)確。 產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?戶型設(shè)計相對較為合理、實用率高。 產(chǎn)品的性價比高。 物業(yè)管理到位。 營銷定位及宣傳效果較好。 企業(yè)及項目品牌具有影響力。 2.滯銷特征 交通不便，生活配套設(shè)施不完善。 企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。 規(guī)劃設(shè)計較差，戶型設(shè)計不合理，面積過大。 總價過高，首付壓力相對較大。 產(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計與市場實際脫節(jié)。 開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機出現(xiàn)錯位。 （十）調(diào)研結(jié)論 項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。 項目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略