重慶房子土地使用權(quán)年限是70年還是50年？.doc

重慶房子土地使用權(quán)年限是70年還是50年？ 一是重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。 眾所皆知在我國城鎮(zhèn)地區(qū)公民使用土地是由年限限制的，就算是房屋也是如此，通常情況下置業(yè)者擁有70年的房屋土地使用年限。但是在實際操作中有不少的置業(yè)者發(fā)現(xiàn)實際的使用年限為50年，而非規(guī)定的70年，為此產(chǎn)生了諸多疑問。那么在重慶房子土地使用權(quán)年限是為70年還是50年呢？下面就由小編為難您詳細(xì)解答。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國務(wù)院令第55號）第十二條規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年。按照上述規(guī)定，我市充分結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展實際，規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓年限為50年，與國家規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多；二是我市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，處置時因商業(yè)與住宅出現(xiàn)在一棟建筑中，若兩種用途的土地使用年限相差太大，會影響市場評估價值；三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納的土地出讓金，在一定程度上降低購房者成本，讓利給終端消費者。加之物權(quán)法已原則性規(guī)定個人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動續(xù)期，因此，對住宅用地使用權(quán)出讓年限按照五十年進(jìn)行界定，符合國家上位法的規(guī)定。從合法性的角度分析，根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國務(wù)院第55號令）第十二條以及中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定并按用途確定：即居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶市規(guī)定居住用地使用權(quán)年限為50年，與國家規(guī)定居住用地最高使用年限為七十年并不矛盾，符合國家上位法的規(guī)定。從合理性的角度分析，一是重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之物權(quán)法已原則性規(guī)定個人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動續(xù)期。因此，對住宅用地使用權(quán)年限按照五十年進(jìn)行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。綜上所述，重慶房子土地使用權(quán)年限為50年，置業(yè)者只能在購房的50年內(nèi)使用所有權(quán)內(nèi)的土地，如果想要繼續(xù)擁有房屋土地使用權(quán)的話必須在期滿前辦理