【房地產(chǎn)】6-4水泵維護保養(yǎng)規(guī)程.doc

6.4 水泵維護保養(yǎng)規(guī)程1 目的為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。2 適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及其相關(guān)設(shè)施的維護保養(yǎng)。3 職責3.1 給排水維修工負責水泵的維護保養(yǎng)。3.2 值班鍋爐工或電梯工負責晚間協(xié)助對水泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況的巡查。3.3 維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，并適時組織檢查。4 操作規(guī)程4.1 日常巡查4.1.1 維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查，并在“泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記”表上予以記錄。4.1.2 巡查內(nèi)容及方法 巡查內(nèi)容及方法包括：a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)；b) 檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法：看與標識是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報經(jīng)維修班長確認）；c) 檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：觀察，高區(qū)壓力在 公斤以上，低區(qū)壓力在 公斤以上）；d) 檢查水泵有無異常振動及異常響聲（檢查方法：觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽；無強烈震動或強烈摩擦聲）；e) 檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；f) 檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）；g) 每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換；h) 檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃泵房一次（如有污漬用強力清潔劑去除）。4.2 生活水泵每月進行一次一級保養(yǎng)一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下：4.2.1 檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）。4.2.2 電動機運行正常無雜音，機身溫度不超過75（檢查方法：觀察，用溫感器或用手模電動機外表不發(fā)燙）。4.2.3 檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。4.2.4 檢查電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）。4.2.5 對電機接線頭進行緊固和安全包扎。4.2.6 檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。4.2.7 整理電氣柜內(nèi)電線標識；做柜內(nèi)外清潔（清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭）。4.2.8 檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密，無漏水。4.2.9 轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，開啟備用泵。4.2.10 外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。4.3 生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進行一次二級保養(yǎng)二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括：4.3.1 檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時進行更換或修理（檢查方法：打開后觀察）。4.3.2 更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動情況，用溫感器測溫，溫度不超過75、更換軸承潤滑油。4.3.3 檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況，必要時更換軸承或軸。4.3.4 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進行更換。4.3.5 檢查壓力表是否正常，對電機做年度檢修保養(yǎng)操作方法如下：a) 打開電機機殼；b) 軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油；c) 檢查電機電線繞組，有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線；d) 電機接線頭進行緊固，并用絕緣膠布進行安全包扎；e) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；f) 檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。4.4 消防水泵每季度進行一次一級保養(yǎng)并做試運行，保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在“水泵保養(yǎng)項目表”中予以記錄。4.5 集水坑潛水泵每年3、4月份進行一次保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容包括：4.5.1 進行自動/手動模式的切換（操作方法：將自動模式切換到手動模式，啟動潛水泵1030秒后，再回復(fù)到自動模式；在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動）。4.5.2 清理控制柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。4.5.3 打開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，泵葉、泵殼如腐蝕嚴重，有缺損現(xiàn)象則予以更換。4.5.4 檢查浮子是否正常（檢查方法：觀察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否轉(zhuǎn)動，超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動）。4.5.5 檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。4.5.6 集水坑蓋板涂防銹漆兩道。5 記錄水泵保養(yǎng)項目表 泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記表水泵保養(yǎng)項目表維修人員： 日期： 序號保養(yǎng)內(nèi)容及標準處理情況及耗用材料1檢查漏水情況，軸封滴水不超過20滴/分2電動機、軸承等添加潤滑劑，確保潤滑良好