湖南省長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告.doc

長(zhǎng)沙市2011年度土地市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告長(zhǎng)沙市2011年度土地市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告2011-12-281、土地市場(chǎng)交易總體情況1-12月份共掛牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中止掛牌5宗，流拍6宗，成功掛牌率達(dá)81%，中止、流拍的原因主要是部分地塊推出前招商不夠充分，沒有意向客商，推出過于倉促，另外也與今年國家信貸政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大環(huán)境有關(guān)。2、掛牌交易的土地分布情況1-12月份掛牌交易的土地按轄區(qū)分布情況是：開福區(qū)7宗、芙蓉區(qū)5宗、天心區(qū)2宗、雨花區(qū)7宗、岳麓區(qū)（含高新區(qū)）37宗；按用途分布情況是：商住用地20宗、商業(yè)用地8宗、住宅用地7宗、工業(yè)用地23宗。表1 掛牌交易的土地轄區(qū)和用途分布情況表 轄區(qū) 用途開福區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)（含高新區(qū)）合計(jì)商住用地21121420商業(yè)用地031048住宅用地010247工業(yè)用地50031523合計(jì)752737583、掛牌交易的土地流拍或中止分布情況1-12月份掛牌交易的土地流拍或中止分布情況是：開福區(qū)流拍1宗商住用地，芙蓉區(qū)中止1宗商業(yè)用地，岳麓區(qū)（含高新區(qū)）流拍2宗商住用地、2宗商業(yè)用地、1宗工業(yè)用地以及中止4宗商住用地。表2 掛牌交易的土地流拍或中止分布情況表 轄區(qū) 用途開福區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)（含高新區(qū)）合計(jì)商住用地流拍1宗000中止4宗流拍2宗7商業(yè)用地0中止1宗00流拍2宗3住宅用地000000工業(yè)用地0000流拍1宗1合計(jì)11009114、掛牌交易的土地成交面積情況1-12月份掛牌交易的土地總成交面積為182.505萬平方米，其中開福區(qū)15.9511萬平方米、芙蓉區(qū)16.4675萬平方米、天心區(qū)1.6064萬平方米、雨花區(qū)17.2958萬平方米、岳麓區(qū)（含高新區(qū)）131.1842萬平方米，開福區(qū)土地成交面積位于長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)第四名，成交量主要以工業(yè)用地為主。表3 掛牌交易的土地成交面積情況表 單位：萬平方米 轄區(qū) 用途開福區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)（含高新區(qū)）合計(jì)商住用地0.4255.88361.606410.704264.955183.5743商業(yè)用地08.9391000.70299.642住宅用地01.644803.961416.046221.6524工業(yè)用地15.5261002.630249.4867.6363合計(jì)15.951116.46751.606417.2958131.1842182.5055、掛牌交易的土地價(jià)格監(jiān)測(cè)及溢價(jià)情況 1-12月份掛牌交易的土地總成交金額為136.6763億元，交易額主要集中在芙蓉區(qū)和岳麓區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)，其中開福區(qū)1.0114億元、芙蓉區(qū)66.6055億元、天心區(qū)1.1505億元、雨花區(qū)12.4175億元、岳麓區(qū)（含高新區(qū)）55.4914億元。（開福區(qū)湘春路地塊因在2010年辦理的掛牌手續(xù)，沒有列入統(tǒng)計(jì)范疇，該地塊掛牌號(hào)【2010】076號(hào)，成交金額為7.8億，摘牌方為上海復(fù)地集團(tuán)）表4 掛牌交易的土地成交金額情況表 單位：億元 轄區(qū) 用途開福區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)（含高新區(qū)）合計(jì)商住用地0.21754.16521.150510.36641.454557.3537商業(yè)用地061.8279001.012962.8408住宅用地00.612401.782710.565412.9605工業(yè)用地0.7939000.26882.45863.5213合計(jì)1.011466.60551.150512.417555.4914136.67631-12月份掛牌交易的土地均價(jià)為499.29萬元/畝，詳細(xì)情況如下表：表5 掛牌交易的土地均價(jià)情況表 單位：萬元/畝 轄區(qū) 用途開福區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)（含高新區(qū)）合計(jì)商住用地341.19471.98477.49645.64425.49457.53商業(yè)用地/4611.28/960.734345.15住宅用地/248.23/300.03438.98399.07工業(yè)用地34.09/68.1433.1334.71合計(jì)42.272696.58477.49478.66282.02499.291-12月份掛牌交易的土地成功交易47宗，其中10宗有溢價(jià)，其他皆為底價(jià)摘牌。溢價(jià)宗地中商住用地2宗、商業(yè)用地4宗、住宅用地1宗、工業(yè)用地3宗。溢價(jià)額最大的是2011網(wǎng)掛001號(hào)地塊，該地塊位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東牌樓，處于長(zhǎng)沙核心商圈內(nèi)，摘牌方為香港九龍倉集團(tuán)在長(zhǎng)注冊(cè)的湖南邦源投資有限公司。其它土地溢價(jià)情況見下表：表6 掛牌交易的土地溢價(jià)情況序號(hào)掛牌號(hào)用地性質(zhì)位置土地面積（平方米）起拍價(jià)（萬元）配套費(fèi)（萬元）容積率均價(jià)（萬/畝）樓面 價(jià)格（元/平）成交價(jià)格（萬元）摘牌單位溢價(jià)（萬元）12011網(wǎng)掛001號(hào)商業(yè)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東牌樓74363.79275693252009.45282.038424.56563693邦源投資有限公司（九龍倉）28800022011網(wǎng)掛003號(hào)恢復(fù)掛牌商業(yè)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道236號(hào)15027.0213846/142422.892594.6654586湖南新楚置業(yè)有限公司4074032011網(wǎng)工掛002號(hào)恢復(fù)掛牌工業(yè)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭鄉(xiāng)石馬村3014.52548/1332.564985.871503湖南都市春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95542011網(wǎng)掛005號(hào)商業(yè)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)52621.9920452/3.8497.531962.9639252毛立權(quán),鄭建明,鄭國旺1880052011網(wǎng)掛006號(hào)商業(yè)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)砂子塘4251.43420/7.971449.662726.989240長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司582062011網(wǎng)工掛003號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙開福區(qū)中青路6123.6830635.51731.934.2269.88314湖南山河實(shí)業(yè)有限公司872011網(wǎng)工掛005號(hào)工業(yè)岳麓區(qū)（含高新區(qū)）麓谷工業(yè)園東慶路以西、麓松路以南3010.9114517.46331.542.31422.91191長(zhǎng)沙市昌爾印務(wù)有限公司4682011網(wǎng)掛015號(hào)辦公住宅長(zhǎng)沙市天心區(qū)南二環(huán)282號(hào)16064.1273451315.33325532.051595.3511505私人416092011網(wǎng)掛016號(hào)住宅芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)新安村164482224444.0963266.221330.436124湖南千江投資有限公司3900102011網(wǎng)掛035號(hào)商業(yè)辦公住宅雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路220號(hào)95405.4751395.04824.55893.05.02.4683.753418.562051.144273.2093020.336湖南物華投資發(fā)展有限公司41625.346、土地市場(chǎng)交易情況總結(jié)與分析今年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)掛牌交易58宗，成功交易47宗，成交面積182.505萬平方米，成交金額136.6763億元，其中開福區(qū)成功交易6宗，成交面積15.9511萬平方米，成交金額1.0114億元。2010年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)掛牌交易97宗，成功交易77宗，成交面積231.65萬平方米，成交金額132.5336億元，其中開福區(qū)成功交易19宗，成交面積95.749萬平方米，成交金額50.4427億元。從數(shù)據(jù)上來看，相比較2010年，長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)相對(duì)低迷，主要表現(xiàn)在成交宗數(shù)和成交面積均有一定幅度下滑，但是土地成交金額卻逆市上升，說明了2011年成交的土地在區(qū)位和價(jià)值上都有一定幅度提升，其中代表性的是芙蓉區(qū)東牌樓地塊。開福區(qū)由于受土地市場(chǎng)低迷環(huán)境、棚改推進(jìn)較慢、前幾年放量推地較大等因素影響，土地成交宗數(shù)、面積、金額皆大幅縮減，在五區(qū)中各項(xiàng)數(shù)據(jù)所占比例也大幅衰減。表7 長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)2011年與2010年成交情況對(duì)比表 區(qū)域項(xiàng)目 長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)開福區(qū)開福區(qū)比例20102011變化幅度20102011變化幅度20102011成交宗數(shù)7747-39%196-68%25%13%成交面積（萬平方米）231.65182.505-21%95.74915.9511-83%41%9%成交金額（億元）132.5336136.67633%50.44271.0114-98%38%0.7%附件：長(zhǎng)沙市2011年1-12月份土地市場(chǎng)交易總表 6數(shù)數(shù)據(jù)來源：長(zhǎng)沙市國土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng) 長(zhǎng)沙市2011年度土地市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)告附件長(zhǎng)沙市2011年1-12月份土地市場(chǎng)交易總表序號(hào)掛牌號(hào)用地性質(zhì)位置開始時(shí)間截止時(shí)間土地面積（平方米）起拍價(jià)（萬元）配套費(fèi)（萬元）容積率均價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)格（元/平）成交價(jià)格（萬元）摘牌單位12011網(wǎng)掛001號(hào)商業(yè)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東牌樓2011-01-212011-01-3174363.79275693.0252009.45282.038424.56563693.0邦源投資有限公司（九龍倉）22011網(wǎng)掛002號(hào)商業(yè)住宅長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)杜鵑路以南、銀杉路以西2011-01-212011-01-317549.174723.0834.18336.5/中止32011網(wǎng)工掛001號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓谷工業(yè)園2011-01-302011-02-1125945.351246.0150.48302.035.90269.121246.0長(zhǎng)沙市云海通訊設(shè)備有限公司42011網(wǎng)掛003號(hào)恢復(fù)掛牌商業(yè)長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道236號(hào)2011-03-182011-03-2415027.0213846.0/142422.892594.6654586.0湖南新楚置業(yè)有限公司52011網(wǎng)掛004號(hào)商業(yè)住宅長(zhǎng)沙市開福區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)2011-02-162011-03-1017850.025975.0/2.4223.271394.725975.0湖南省汽車摩托車貿(mào)易有限公司62011網(wǎng)工掛002工業(yè)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭鄉(xiāng)石馬村2011-03-222011-04-213014.52548.0/1.0332.564985.871503.0湖南都市春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72011網(wǎng)掛005號(hào)商業(yè)住宅長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)2011-04-102011-04-2152621.9920452.03.82.8497.531962.962664.0139252.0毛立權(quán),鄭建明,鄭國旺82011網(wǎng)掛006號(hào)商業(yè)住宅長(zhǎng)沙市雨花區(qū)砂子塘2011-04-102011-04-214251.43420.07.971449.662726.989240.0長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司92011網(wǎng)工掛003號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙開福區(qū)中青路2011-04-102011-04-216123.68306.035.51731.934.20269.88314.0湖南山河實(shí)業(yè)有限公司102011網(wǎng)工掛004號(hào)工業(yè)岳麓區(qū)麓谷工業(yè)園2011-05-032011-05-1744237.762124.0256.57902.032.02240.072124.0拓維信息系統(tǒng)股份有限公司112011網(wǎng)工掛005號(hào)工業(yè)岳麓區(qū)麓谷工業(yè)園東慶路以西、麓松路以南2011-05-032011-05-173010.91145.017.46331.542.31422.91191.0長(zhǎng)沙市昌爾印務(wù)有限公司122011網(wǎng)工掛006號(hào)工業(yè)岳麓區(qū)麓谷工業(yè)園東慶路以西、長(zhǎng)延路以北2011-05-032011-05-1729014.791393.0168.28581.532.02320.071393.0湖南崇友電梯科技有限公司132011網(wǎng)掛007號(hào)商業(yè)岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)b-06地塊2011-05-112011-05-2449302.5821613.01774.89293.0/流拍142011網(wǎng)掛008號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)a-28、32地塊2011-05-112011-05-2497493.7443873.02807.81973.0300.161500.0343873.0旭輝集團(tuán)股份有限公司152011網(wǎng)工掛007號(hào)工業(yè)高新區(qū)麓谷工業(yè)園2011-05-312011-06-1479942.073838.0463.6641.232.02400.083838.0凱天環(huán)保科技股份有限公司162011網(wǎng)工掛08號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市開福區(qū)中青路2011-06-162011-06-2865434.843343.0379.52211.238.00474.763343.0長(zhǎng)沙佳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司172011網(wǎng)工掛09號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市開福區(qū)廣勝路2011-06-162011-06-2815015.22775.087.08831.838.00316.51775.0長(zhǎng)沙羅撒食品實(shí)業(yè)有限公司182011網(wǎng)工掛010號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市開福區(qū)青竹湖路2011-06-162011-06-2864423.493290.0373.65621.238.00474.763290.0湖南金霞現(xiàn)代物流園投資有限公司192011網(wǎng)掛009號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)聯(lián)豐村2011-07-192011-07-2923786.453580.0470.97172.0113.54851.123580.0長(zhǎng)沙含浦科教產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)有限公司202011網(wǎng)掛010號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)洋湖片區(qū)公交路以東2011-07-192011-07-2936847.1532278.01166.83044.02.6605.11/流拍212011網(wǎng)掛011號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)洋湖片區(qū)坪塘大道以東、中央大道以北2011-07-192011-07-29100344.8384830.02770.33424.02.8582.00/流拍222011網(wǎng)掛012號(hào)商業(yè)岳麓區(qū)濱江景觀道以西、茶山路以北2011-07-192011-07-297029.2810129.0787.27947.01035.322217.4310129.0湖南貴發(fā)投資置業(yè)有限公司232011網(wǎng)掛013號(hào)住宅岳麓區(qū)洋湖片區(qū)公交路以東、岳塘路以南2011-07-192011-07-2954813.7238644.01085.31172.2483.213292.9738644.0浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司242011網(wǎng)工掛011號(hào)工業(yè)高新區(qū)麓谷工業(yè)園2011-07-282011-08-0916669.13801.096.6812.835.90192.23801.0聯(lián)強(qiáng)國際（長(zhǎng)沙）科技有限公司252011網(wǎng)工掛012號(hào)工業(yè)高新區(qū)金州大道以北、福西路以南2011-07-282011-08-0945868.532202.0266.03751.535.87358.522202.0中信湘雅生殖與遺傳醫(yī)院有限公司262011網(wǎng)工掛013號(hào)工業(yè)雨花區(qū)金井村2011-07-282011-08-0923287.041185.0135.06482.537.79226.631185.0湖南九泰置業(yè)有限公司272011網(wǎng)掛014號(hào)住宅長(zhǎng)沙市雨花區(qū)井圭路2011-08- 252011-09-0639614.0917827.01782.63453.0330.011649.2317827.0湖南鴻邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司282011網(wǎng)掛015號(hào)辦公住宅長(zhǎng)沙市天心區(qū)南二環(huán)二段282號(hào)2011-08- 302011-09-0916064.127345.01315.33325.03.0532.051595.352658.9211505.0私人292011網(wǎng)掛016號(hào)住宅芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)新安村2011-08- 252011-09-06164482224.0444.09603.0266.221330.436124.0湖南千江投資有限公司302011網(wǎng)工掛014號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市開福區(qū)霞凝港社區(qū)2011-08- 252011-09-064263.78217.024.72991.237.80472.26217.0長(zhǎng)沙重型機(jī)器制造有限責(zé)任公司312011網(wǎng)工掛015號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市高新區(qū)繞城高速以西、桐梓坡路以北2011-08- 252011-09-0663275.763038.0366.99942.035.87268.893038.0九芝堂股份有限公司322011網(wǎng)工掛016號(hào)工業(yè)長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)含浦鎮(zhèn)含浦社區(qū)2011-08- 252011-09-0636076.752515.0209.24521.0-1.250.34628.942515.0長(zhǎng)沙浩鼎投資有限公司332011網(wǎng)掛017號(hào)住宅岳麓區(qū)望岳街道窯塘村2011-09- 202011-09- 304185.661670.0150.68383.0289.991449.231670.0湖南耀凱房地產(chǎn)投資有限公司342011網(wǎng)掛018號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)洋湖片區(qū)坪塘大道以東、靳江河路以南2011-09- 202011-09- 30180188.37131966.05170.74544.02.5507.39/中止352011網(wǎng)掛019號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)梅溪湖h-11、h-12、h-192011-09- 232011-10- 1076239.6463363.02106.02693.32.5572.492600.933433.2263363.0中國中建地產(chǎn)有限公司,中國建筑第五工程局有限公司362011網(wǎng)掛020號(hào)住宅岳麓區(qū)梅溪湖i-372011-09- 232011-10- 1054413.2235042.01126.35372.3443.132888.5335042.0長(zhǎng)沙金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司372011網(wǎng)掛021號(hào)住宅岳麓區(qū)梅溪湖i-352011-09- 232011-10- 1047049.2630298.0973.91972.3443.112888.4030298.0長(zhǎng)沙金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司382011網(wǎng)掛022號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)梅溪湖i-06、082011-09- 232011-10- 1055305.2342654.01579.14123.12.7533.202578.712960.7442654.0長(zhǎng)沙金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司392011網(wǎng)掛023號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)梅溪湖h08、h09、h10、h14、h152011-09-232011-10- 10160742.3195687.03118.29472.6409.792362.9995687.0中國中建地產(chǎn)有限公司,中國建筑第五工程局有限公司402011網(wǎng)掛024號(hào)商業(yè)芙蓉區(qū)火星鎮(zhèn)緯二路2011-10-202011-11-021452.361077.0/2.5/中止412011網(wǎng)掛025號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園岳麓大道以北、延農(nóng)路以東2011-10-202011-11-0252482.5522200.01558.73173.0301.951508.99/中止422011網(wǎng)掛026號(hào)商業(yè)岳麓區(qū)楓林三路以北、麓龍路以西2011-10-202011-11-0219916.067768.0796.64242.5286.831720.158888.0湖南華潤(rùn)萬家生活超市有限公司432011網(wǎng)掛027號(hào)住宅雨花區(qū)香樟路589號(hào)2011-10-202011-11-0241547.0518130.02181.22013.5326.081396.7824970.0湖南科惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司442011網(wǎng)工掛017號(hào)工業(yè)高新區(qū)旺龍路以東、麓高路以北2011-10-202011-11-0216669.81801.096.68491.835.92299.171633.0湖南辰泰電子信息技術(shù)有限公司452011網(wǎng)工掛018號(hào)工業(yè)高新區(qū)雷高路以東、長(zhǎng)延路以北2011-10-202011-11-02366095.2717573.02123.35261.535.89358.67/流拍462011網(wǎng)工掛019號(hào)工業(yè)雨花區(qū)桃陽村2011-10-202011-11-0221693.981146.0125.8252.539.10234.501146.0長(zhǎng)沙遵誠置業(yè)有限公司472011網(wǎng)掛028號(hào)商業(yè)天心區(qū)書院路2011-11-012011-11-1117209.427428.01290.7052.51113.086675.1227428.0國家開發(fā)銀行股份有限公司湖南省分行482011網(wǎng)掛029號(hào)商業(yè)住宅開福區(qū)高沖路2011-11-172011-11-29108653.9147490.06253.34445.02.8329.92989.261766.53/流拍492011網(wǎng)掛030號(hào)商業(yè)岳麓區(qū)濱江景觀道以西、茶山路以北2011-11-292011-12-0912283.6212234.21277.49656.5733.351692.27/流拍502011網(wǎng)掛031號(hào)商業(yè)住宅岳麓區(qū)洋湖片區(qū)瀟湘大道以西、岳塘路以南、兆新路兩廂2011-11-292011-12-0988774.9967474.01967.67463.02.2521.512607.403555.5567474.0深圳中