工業(yè)用地出讓年限的內(nèi)容有哪些.doc

工業(yè)用地出讓年限的內(nèi)容有哪些 土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 我們知道，土地根據(jù)其用途劃分為不同的性質(zhì)，并且土地的使用或者出讓年限根據(jù)用地性質(zhì)的不同也不相同，而工業(yè)用地是土地使用性質(zhì)中的一種，那么，什么是工業(yè)用地呢?工業(yè)用地出讓年限是多少呢?下面小編將帶來相關(guān)的內(nèi)容。一、什么是工業(yè)用地?工業(yè)用地出讓年限是多少?工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。工業(yè)用地的土地使用年限為50年。二、土地出讓使用年限分別有如下幾種：1、住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。3、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。4、其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。三、土地使用年限從何時算起?商品房的土地使用年限是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國土部門簽署土地使用權(quán)出讓合同，支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用證后開始計算。從房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)律來說，樓盤開發(fā)要經(jīng)過規(guī)劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設(shè)施等一系列系統(tǒng)而復(fù)雜的程序。一般房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)展順利的話開發(fā)周期為23年，因此，購房者實際能居住的年限往往小于真正的土地使用權(quán)期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。四、綜合用地及其年限綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。關(guān)于綜合用地的出讓年限，國務(wù)院 55號令規(guī)定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統(tǒng)一按 50年計，就會出現(xiàn)商業(yè)部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小于70年。由上可以看到，工業(yè)用地出讓年限就是50年，其他性質(zhì)的土地也隨用途不同而不同，所以開發(fā)商在相關(guān)土地上開發(fā)有關(guān)項目的時候，可以到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門具體咨詢所