轉讓土地使用權營業(yè)稅計算辦法是什么？.doc

轉讓土地使用權營業(yè)稅計算辦法是什么？ 土地使用權轉讓營業(yè)稅的計算用利潤乘以5%的稅率，這里的利潤就是用以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。轉讓土地使用權中買賣雙方都要繳納一些稅費，營業(yè)稅是轉讓方承擔的，另外，其還要承擔土地增值稅、印花稅等費用。而受讓方最主要的是要繳納契稅。 一、轉讓土地使用權營業(yè)稅計算辦法是什么?根據營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，企業(yè)在中國境內轉讓土地使用權，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業(yè)額;企業(yè)轉讓抵債所得的土地使用權的。1、營業(yè)稅：以全部收入減去土地使用權受讓原價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率交納營稅;2、城市維護建設稅：按所交納的營業(yè)稅為計稅依據，以稅率(7%市區(qū)、5%縣城鎮(zhèn)、1%其他地區(qū))交納;3、教育費附加：以所交納的營業(yè)稅為計算依據，按3%的稅率交納;4、地方教費附加：以所交納的營業(yè)稅為計算依據，按2%的稅率交納;5、土地增值稅：以取得的轉讓收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額，按相對應的土地增值稅率交納;6、印花稅：按轉讓合同金額的萬分之五交納。二、土地使用稅轉讓方式有哪些?1、買賣。作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3、交換。以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。綜上所述，在土地二級市場上，土地使用權轉讓的情況很多，轉讓的方式有買賣、交換及出租等。轉讓方承擔大部分稅費，其中營業(yè)稅的計算按照營業(yè)額乘以5%計算