房地產法平時作業(yè)(第一次).doc

房地產法平時作業(yè)（第一次） 一、名詞解釋 1、土地使用權出讓 2、房地產開發(fā)項目管理 3、房地產法律關系 4、協(xié)議出讓 二、簡答 1、房地產業(yè)經過哪些環(huán)節(jié)得以運行？ 2、房地產法的概念及調整對象？ 3、房地產法的淵源體系？ 4、簡述房地產法律關系的構成？ 5、國家建設征用土地的法律特征？ 6、我國現(xiàn)行土地法關于土地征用審批權限是如何規(guī)定的？ 三、案例分析 1999年8月A工廠經本縣計委批準立項，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。據(jù)此請回答以下問題： （1）A工廠用地10畝是否合法? （2）A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? （3）對暢達公司圈起的土地如何處理?房地產法第二次平時作業(yè) 一、名詞解釋 1、房地產開發(fā) 2、土地利用總體規(guī)劃 3、城市規(guī)劃 4、房地產轉讓 5、房地產一致原則 6、房地產抵押 7、土地他項權利 8、自主經營型物業(yè)管理 二、簡答 1、房地產轉讓的原則與轉讓的條件？ 2、我國城市房地產管理法對房地產轉讓作了哪些限制性規(guī)定？ 3、變更和解除房地產轉讓合同的事由有幾種情形？ 4、用于抵押的土地使用權的范圍？ 5、我國房地產權屬登記的特點？ 6、如何理解房地產一致原則？ 三、論述 房地產抵押權的效力 四、案例分析 甲、乙兄弟倆父母早亡，留有遺產房屋一幢多間。該幢房屋租賃給丙居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產管理部門辦理了登記手續(xù)，領取了房屋租賃證。因租期屆滿，丙向留在當?shù)氐募滋岢鲑徺I該幢房屋，甲認為，乙在外地工作，不需要當?shù)胤课荩约菏情L子有權作主，經協(xié)商，甲與丙簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后，乙一家調回當?shù)毓ぷ鳎岢鲆谧赓U給丙的自家私房居住，請丙在近期搬出此屋，丙辯稱，該幢房屋甲已賣給他，雙方簽訂了書面的房屋買賣合同，他已交清了買房款，房屋產權已屬他自己所有。若有異議，由甲、乙相互交涉。雙方意見分歧，乙上訴法院，要求終止與丙的房屋租賃合同，歸還房屋自用。丙認為為房屋應歸自己所有，并要求辦理產權登記手續(xù)。 問：該房屋應歸誰所有?依據(jù)是什么?房地產法平時作業(yè)三 一、不定項選擇題 1房地產法的調整對象包括（ ） A. 房地產開發(fā)關系 B. 房地產交易關系 C. 物業(yè)管理關系 D. 房地產管理關系 2. 土地使用權出讓的方式包括( ) A.協(xié)議出讓 B.招標出讓 C.拍賣出讓 D.無償出讓 3.房地產轉讓的方式包括（ ） A.買賣 B.贈與 C.調撥 D.繼承 4依法律性質不同，房地產法律關系可以分為（ ） A房地產民事法律關系 B房地產行政法律關系 C房地產經濟法律關系 D房地產管理法律關系 5土地使用權出讓合同是（ ） A民事合同 B行政合同 C要式合同 D不要式合同 6房地產法律關系的構成要素有（ ） A房地產法律關系的主體 B房地產法律關系內容 C房地產法律關系客體 D房地產法律事實 7根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征收土地的審批權的政府機關至少應是（ ） A、鄉(xiāng)級人民政府 B、縣級人民政府 C、市級人民政府 D、省級人民政府 8土地使用權出讓的法律特征（ ） A標的的財產性 B主體的平等性 C期限性 D主體的單一性 9變更和解除房地產轉讓合同的法定事由包括（ ） A土地滅失 B國家強制收回土地使用權 C國家提前收回土地使用權 D土地使用權期限屆滿 10以下（ ）情況下房屋可出租。 A無房屋所有權證的 B共有房屋未經共有人同意 C已抵押的房屋，經抵押權人同意的 D權屬有爭議的 11國家征收土地的法律特征（ ） A征地主體的唯一性 B征地標的的特殊性 C征地行為的強制性 D征地條件的補償性 12土地征用補償費包括（ ） A土地補償費 B安置補助費 C青苗補償費 D新菜地開發(fā)建設資金 二、名詞解釋 1房地產法 2土地使用權出讓 3物業(yè)管理法 4房地產市場管理 三、簡答題 1簡述房地產法律關系的特征。 2簡述房地產抵押權的內部效力。 3簡述我國房地產登記具有哪些特點。 4簡述房地產轉讓合同變更解除的情形 四、論述題 1試論房地產法律關系的構成 2試述商品房預售的條件和管理 五、案例分析 新帝房地產公司欲與某市政府簽訂土地使用權出讓協(xié)議，購置土地用于開發(fā)旅游度假村。雙方已經達成以下意向：（1）出讓的土地為一塊面積20畝的基本農田。（2）出讓的期限為70年，自度假村正式投產營業(yè)起計算。（3）出讓期限屆滿市政府按照市場評估價格給予新帝房地產公司補償后收回。請根據(jù)我國土地使用權出讓的法律規(guī)定，分析該意向有哪些不合法之處。房地產法平時作業(yè)四 一、名詞解釋 1、營業(yè)稅 2、房地產價格評估 3、房地產市場管理 4、物業(yè)服務合同 5、業(yè)主自治 6、房地產登記 二、簡答題 1、如何理解土地使用權出讓？ 2、土地使用權出讓與轉讓有什么關系？ 3、土地使用權出讓有哪些方式？請簡要說明各種出讓方式的程序。 4、設立房地產開發(fā)公司應具備什么條件？ 5、我國對商品房預售的條件及管理有哪些規(guī)定？ 6、根據(jù)我國城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，哪些情況的房屋不得出租？ 7、根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，我國物業(yè)管理的內部體制應如何組成？物業(yè)管理公司享有哪些權利和義務？ 8、我國房地產市場管理的概念、主要內容？ 三、不定項選擇題 1下列屬于房地產交易的形式的有( )。 A房地產轉讓 B房地產開發(fā) C房地產出讓 D房地產抵押 2下列房地產不得設定抵押的有( )。 A權屬有爭議的房地產 B用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產 C列入文物保護的建筑物 D已依法公告列入拆遷范圍的房地產 3拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋及附屬物的( )。 A所有人 B使用人 C租賃人 D抵押權人 4業(yè)主是指物業(yè)的( )。 A使用人 B租賃人 C所有人 D占有人 5業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生，作為業(yè)主大會的( )。 A權利機構 B執(zhí)行機構 C監(jiān)督機構 D常設機構 四、案例分析 2000年10月，景苑房地產開發(fā)公司于該市土地管理局簽訂了100畝土地使用權出讓合同，地價每畝為10萬元。景苑房地產開發(fā)公司受讓土地后，完成了開發(fā)投資總額的15%，因缺乏資金，于2001年5月，與大展房地產開發(fā)公司簽訂了土地使用權轉讓合同，景苑房地產開發(fā)公司將