房地產開發(fā)有限公司策劃各崗位職責總表（DOC 18頁）.doc

編號: 房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部策 劃 部 架 構 策 劃 部經理 文員 策劃部現有人員：12人強電設計弱電設計暖通設計待聘機電報建建規(guī)報建策劃副經理（兼：規(guī)劃設計）機電副經理（兼：給排水/煤氣設計）建筑結構設計園林設計裝飾設計文員編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部部 門 職 責在總經理領導下，主要負責公司建設項目的前期規(guī)劃、設計報批、設計委托、會審修改、圖紙審核及有關設計變更等工作。1.負責收集、掌握國家及地方政府房地產開發(fā)政策與法規(guī)。2.開展市場調研，了解國內及本地區(qū)房地產開發(fā)現狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、整理、論證公司有關部門對項目開發(fā)的構想及要求，研究市場對樓盤的需求、變化，做好規(guī)劃設計的前期工作。3.根據總經理指示，負責編制本公司中、長期開發(fā)計劃。4.組織考察、學習和論證新技術、新產品的應用，參加相關交流會、展覽會。5.掌握設計院所的專項及綜合設計能力。6.掌握政府各部門對建設項目的審批程序。7.根據市場定位方案，結合政府有關房地產開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見后，統(tǒng)籌意見供設計院作修改，提出材料設備選用標準，編制多套建設方案，報總經理審批。8.辦理建設項目的立項手續(xù)。9.負責設計單位的資質審查，擬定設計（投標）單位初選名單及資質審查報告，報總經理審批。10.按總經理審批之建設方案及設計單位，開展設計委托工作。11.組織跟蹤各階段的項目設計審查，負責監(jiān)督設計院對各階段設計會審、修改及定案工作。 12.負責辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關手續(xù)。13.負責向各有關部門提供相關圖紙，統(tǒng)籌各部門建議。14.解答招投標圖紙中的有關設計問題，做好評標、議標等工作。15.組織做好施工過程中設計變更的有關工作。16.參與各階段的施工驗收。17.完成公司交付的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部經 理 崗 位 職 責1.掌握、了解國家及地方政府房地產開發(fā)的政策、法規(guī)。2.開展市場調研，了解國內、本地區(qū)房地產開發(fā)現狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、總結公司有關部門對項目開發(fā)的構想及要求，做好規(guī)劃設計的前期準備工作。3.組織考察、學習、論證新技術、新產品的應用，參加相關的技術交流會，展覽會。4.了解、掌握設計院所的專項及綜合設計能力。5.了解政府各部門對建設項目的審批程序。6.根據市場定位方案，結合政府有關房地產開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見，并統(tǒng)籌意見提供設計院作修改，提出材料設備選用標準，組織編制多套建設方案，報工程策劃總監(jiān)審批。7.負責布署辦理建設項目的立項手續(xù)。8.負責設計單位的資質審查，擬定設計（投標）單位初選名單及資質審查報告，報工程策劃總監(jiān)審批。9.按工程策劃總監(jiān)審批之建設方案及設計單位，組織編寫設計委托書，開展設計委托工作。10.負責組織跟蹤各階段項目設計審查，開展各階段設計會審、修改和定案工作。11.組織辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關手續(xù)，處理、解決報批工作中遇到的重大問題。12.負責安排向各部門提供相關的圖紙。13.協助合約部完成招標文件的編制，組織安排解答招投標圖紙中的設計問題及有關的評標、議標工作。14.組織安排施工過程中設計變更的有關工作。15.安排有關人員參與各階段的施工驗收。16.負責本部門的行政事務管理。17.根據工程策劃總監(jiān)指示，負責組織、編制本公司中、長期開發(fā)計劃。18.完成公司交付的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部策劃副經理崗位職責1.負責收集、掌握國家及地方政府房地產開發(fā)政策與法規(guī)。2.開展市場調研，了解國內、本地區(qū)房地產開發(fā)現狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、整理公司有關部門對項目開發(fā)的構想及要求，研究市場對樓盤的需求變化，做好規(guī)劃設計的前期準備。 3.考察、學習、論證新技術、新產品的應用，參加相關交流會、展覽會。4.掌握政府各部門對建設項目的審批程序。5.根據市場定位方案，結合政府有關房地產開發(fā)的政策、法規(guī)，協助部門經理做好建設方案的編制工作。根據建設項目要求，提出建筑/裝修/結構/園林專業(yè)定位方向，配合建筑規(guī)劃設計提出多套方案供部門經理審定。6.掌握設計院所專項及綜合設計能力。協助部門經理開展設計單位的資質審查，根據建設項目要求，提交設計（投標）單位初選名單及資質審查報告，報部門經理審定。7.負責督促、辦理開發(fā)立項、規(guī)劃許可證等建規(guī)報建的全部有關手續(xù)，處理、解決報批工作中遇到的重大問題。8.組織編寫建筑、規(guī)劃設計委托書。9.協助部門經理做好設計委托和設計交底工作。10.組織跟蹤各階段工程設計審查、設計會審、設計修改、設計定案。11.組織審核、辦理設計變更手續(xù)。 12.協助部門經理完成招投標圖紙中的有關問題解答、技術評標議標工作。13.向各部門提供相關圖紙。14.參與各階段的施工驗收。15.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部機電副經理崗位職責1.學習、掌握國家及地方政府機電專業(yè)的政策和法規(guī)。2.開展市場調研，了解國內、本地區(qū)房地產開發(fā)機電專業(yè)設計現狀及發(fā)展動態(tài)，掌握市場對機電設計、材料設備的需求變化，負責收集、匯總并論證公司各有關部門對開發(fā)項目中機電設施的構想及要求，做好設計的前期準備工作。3.組織考察、學習、論證機電專業(yè)新技術、新產品的應用，參加有關機電產品技術交流會、展覽會，了解、掌握機電產品技術現狀。4.了解、掌握設計院所對各類機電項目的設計能力。5.根據建設項目要求，協助部門經理對材料、設備供應商的資質、產品質量、市場應用情況進行初步審核，提交機電設計單位（招標）初選名單及資質審查報告，報部門經理審定。6.根據建設項目要求，提出機電專業(yè)的定位方向，配合建筑規(guī)劃設計提出多套機電設計方案，供部門經理審定。7.負責向部門經理提供準確的建設項目所需機電專業(yè)材料、設備的技術標準， 8.組織編寫項目設計委托書中機電部分。9.協助部門經理做好機電專業(yè)設計委托及設計交底工作。10.組織跟蹤機電專業(yè)各階段工程設計。11.組織各階段機電專業(yè)的設計會審、設計修改、設計定案。12.負責解決機電專業(yè)設計報批工作中遇到的問題。13.協助部門經理完成機電專業(yè)招投標的技術問題解答、技術標評審工作。14.組織審核、辦理機電專業(yè)設計變更手續(xù)。15.參與機電專業(yè)各階段施工驗收。16.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部秘書崗位職責1. 簽收、登記、整理各部門發(fā)送之文件并呈送經理批閱。2. 整理經理批閱之文件并轉發(fā)有關人員。3. 核定發(fā)文格式，確保發(fā)文準確無誤。4. 登記、整理發(fā)送文件。5. 正確打印以公司名義外發(fā)之文件，并復印留存。6. 及時搜集、整理部門人員月工作總結，轉呈總經理審閱。7. 整理、歸類、保存經理收到之名片，以備隨時查閱。8. 每月認真清理文件一次，交部門文員存檔。9. 配合行政部合理派車，做到不亂用車，不走空車。10.監(jiān)督部門人員認真遵守公司規(guī)章制度，并做到嚴于律已。11.配合行政部做好每月辦公用品的申請計劃，并按批復合理領用、分配。12.接聽來訪電話，處理相關事宜。13.審查部門人員請假、加班、出門情況，報經理審批。14.做好部門一切日常事務性工作。15.做好領導交辦的臨時事務。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部文員崗位職責1.定期將收發(fā)文件進行清理、歸檔。2.文件附帶之批件、圖紙按類別分類歸檔。3.設計圖紙、規(guī)劃勘察資料的收發(fā)與歸檔。4.招標資料、廠商資料的整理與歸檔。5.審核類文件、政府或各委辦局文件的整理、歸檔。 6.與相關部門簽認之設計委托、設計合同、其它合同或協議的歸檔。7.圖片、有關設計的電子文件、材料樣板的歸檔。8.其它重要資料的歸檔管理。9.按程序向借閱人員進行檔案資料借閱。10.掌握借出檔案之去向，并確保其及時、完整地歸還。11.完成經理、副經理安排的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部規(guī)劃設計崗位職責1.了解國家、省、市關于規(guī)劃專業(yè)的政策、法規(guī)并取得相關文件，為公司提供政策依據。2.開展市場調研，了解、掌握市場對商品房的需求和變化，做好規(guī)劃設計的前期準備。3.對設計院進行考察，掌握設計院的專項及綜合設計能力。4.根據市場定位初步構想，綜合公司各部門意見，著手編制建設方案報部門領導審定。5.負責編制建筑、規(guī)劃設計委托書。6.協助部門領導做好設計委托及設計交底工作。7.跟蹤各階段設計方案審查，參與設計會審、設計修改、設計定案工作。8.負責將修改意見通知設計院進行設計修改。9.審核施工圖的設計是否符合規(guī)劃要求。10.負責與規(guī)劃院確定建設項目紅線、綠線。11.參與協調工程部完成規(guī)劃竣工驗收。12.負責有關政策、法規(guī)等文件的整理歸檔。13.完成領導交辦的其他工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部建筑設計崗位職責1.了解、掌握國家、地方政府的建筑設計法規(guī)和政策。2.開展市場調查，了解、掌握房地產市場的建筑設計現狀及發(fā)展趨勢。3.了解建筑新技術、新產品的性能和工藝。4.負責建筑專業(yè)相關資料的收集及整理。5.考察各設計單位的建筑設計水平，掌握設計院的專項及綜合設計能力，協助部門領導做好設計院所的選擇。6.負責編寫可行性研究報告、建設方案中建筑專業(yè)設計部分。7.負責綜合各部門建議，編制建筑專業(yè)設計委托書。8.跟蹤建筑設計，隨時協調解決與建筑專業(yè)相關的問題，相關意見及時反饋各部門。9.負責審查各設計階段建筑設計，統(tǒng)籌其他部門意見，并督促設計院修改。10.負責向工程部、監(jiān)理、施工單位等部門進行建筑專業(yè)設計交底。11.參與各階段建筑方面的施工驗收。12.審核/辦理建筑設計變更單。13.提供招投標圖紙，負責解答圖紙中有關建筑設計專業(yè)的技術問題。14.負責處理涉及建筑專業(yè)的與各部門之間往來的文件。15.做好建筑圖紙歸檔移交工作。16.領導安排的其他各項相關工作編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部結構設計崗位職責1.了解、掌握國家及地方政府有關結構設計專業(yè)的政策、法規(guī)。2.開展市場調研，了解、掌握建筑市場結構專業(yè)的現狀及未來發(fā)展方向，為本公司規(guī)劃設計提供初步方案。3.學習建筑產品的設計、施工等方面的新技術，了解新型建筑材料的性能。4.收集整理結構專業(yè)方面的書籍資料。5.考察各設計院所結構設計能力，協助部門領導做好設計院所的選擇。6.參與對工程所采用建筑材料的考察工作，對生產廠家的信譽、產量、以及產品質量、性能、適用范圍等進行綜合評定。7.負責編寫可行性研究報告、建設方案中有關結構專業(yè)部分。8.負責編制設計委托書中的結構部分。9.負責綜合各有關部門的意見，編制結構設計方案和委托書。10.跟蹤圖紙設計，隨時協調解決與結構專業(yè)相關的問題，及時反饋各部門與結構專業(yè)相關的意見。11.參與圖紙會審，負責解決圖紙中存在的結構設計問題。12.負責向工程部、監(jiān)理、總包、施工單位進行結構設計交底。13.負責審核辦理結構設計變更手續(xù)。14. 提供招投標圖紙，負責解答招標圖紙中有關結構設計的技術問題。15.參與各階段結構方面的施工驗收。16.做好結構圖紙歸檔工作。17.負責處理涉及結構專業(yè)的與各部門之間往來的文件。18.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部園林設計崗位職責1.學習、掌握國家及地方政府有關園林工程的政策和法規(guī)。2.開展市場調研，了解房地產市場園林設計的現狀及其未來的發(fā)展方向，為公司規(guī)劃設計提供初步方案。3.了解園林工程設計及施工方面的新技術和新產品的應用。4.負責收集整理園林專業(yè)方面的圖書和資料。5.掌握設計院所的園林設計能力，為設計招標提供依據。6.考察園林工程所需的建筑材料，對生產廠家的信譽、產量、以及產品質量、性能、適用范圍進行綜合評定。7.負責編寫項目建議書或可行性研究報告中園林設計內容。8.綜合各有關部門的意見，根據園林方面的設計要求，編制規(guī)劃方案和設計委托書。9.跟蹤圖紙設計，隨時協調解決與園林專業(yè)相關的問題，及時反饋各部門與園林專業(yè)相關的意見。10.組織各有關部門進行園林設計的圖紙會審，提出修改意見，反饋設計單位進行修改補充。11.參與園林工程的招投標工作，負責發(fā)標圖紙的整理、審核，并對圖紙問題做出相應的解答。12.負責向工程部、監(jiān)理、總包、施工單位進行設計交底工作。13.負責審核、辦理園林工程設計變更手續(xù)。14.參與園林工程的施工驗收。15.做好園林圖紙的歸檔工作。16.負責處理涉及園林專業(yè)的與各部門之間往來的文件。17.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部裝修設計崗位職責1.了解、掌握國家、地方政府對裝修工程的有關政策和法規(guī)。2.了解、掌握裝修市場的發(fā)展現狀及趨勢。3.考察和了解裝修工程的新工藝、新技術和新產品。4.考察、收集、整理全國各地裝修公司和設計公司的基本狀況，為公司儲備和提供基本資料。5.根據部門經理工作安排，綜合各方面的意見，制定裝修設計委托書。6.跟蹤裝修工程各階段的設計工作，及時協調解決出現的問題。7.組織各有關部門進行裝修設計的圖紙會審，提出修改意見，供設計公司完善設計圖紙。8.負責組織各部門設計單位進行挑選材料、定樣板，供施工單位定購或供合約部提供甲供材。9.負責對裝修設計和施工單位進行設計交底工作。10.負責審核、辦理裝修工程設計變更手續(xù)。11.配合施工單位做好樣板間工程的施工監(jiān)督和協調。12.做好裝修圖紙的歸檔工作。13.負責處理涉及裝修專業(yè)的與各部門之間往來的文件。14.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部強電設計崗位職責1.了解、掌握電力部門的相關規(guī)定以及國家現行的有關政策和法規(guī)。2.參加各行業(yè)及專業(yè)公司組織的新產品、新技術展覽會/交流會。及時地掌握國內外有關電氣技術的最新熱點，掌握各種新技術/新產品的推廣應用情況。3.掌握設計院的電氣專業(yè)設計水平。4.負責編寫項目建議書或可行性研究報告中電氣專業(yè)部分。5.負責匯總各方意見，編制工程設計委托書（包括方案設計、擴初設計、施工圖設計等）。6.負責跟進設計院完成單體建筑、室外管網等項目的方案、擴初及施工圖紙設計。7.負責組織審查各階段設計方案，匯總“審核意見”，跟進設計修改。8. 參與強電工程的招投標工作，提供招投標圖紙，并對圖紙問題做出相應的解答。9.負責電氣專業(yè)有關的施工圖設計現場交底。10.負責審核、辦理電氣專業(yè)設計變更手續(xù)。11.負責提供電計量表的設計容量。協助工程部完成電表的申請安裝工作。12.協助工程部完成送電前的設備耐壓試驗及正式送電工作。13.參與各階段電氣工程的施工驗收。14.做好有關圖紙的發(fā)放與歸檔工作。15.負責處理與各部門之間有關的往來文件。16.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部弱電設計崗位職責1.掌握國家、地方政府有關消防、智能化小區(qū)的政策和法規(guī)。2.了解智能化小區(qū)的發(fā)展狀況、發(fā)展方向，以及國內在智能化小區(qū)方面的最新熱點。3.積極參加相關展覽會，以便及時了解與弱電工程有關的各種新技術、新產品的應用和范例，為設計委托書的編制提供依據。4.考察、掌握設計院的弱電設計水平。5.負責編寫項目建議書或可行性研究報告中弱電專業(yè)部分。6.負責綜合各方面意見，編制工程設計委托書（包括方案設計、擴初設計、施工圖設計）。7.負責跟進設計院完成各階段設計，并對設計進行審查。8.負責組織各階段弱電專業(yè)圖紙會審，匯總審核意見，跟進設計修改。9.參與弱電工程的招投標工作，提供招標圖紙，解答圖紙中的有關問題。考察施工單位的施工業(yè)績和工藝水平，審查施工單位的相關資料，并提供投標單位候選名單。10.負責弱電設計施工圖現場交底工作。11.負責審核、辦理弱電設計變更手續(xù)。12.參與各階段弱電工程的施工驗收。13.做好有關圖紙的發(fā)放與歸檔工作。14.負責處理與各部門之間有關的往來文件。15.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司日期:策 劃 部暖通設計崗位職責1.掌握國家地方政府房地產開發(fā)中有關暖通專業(yè)的政策和法規(guī)。2.了解、掌握暖通行業(yè)的現狀、發(fā)展動態(tài)，以及國內外有關暖通的最新技術。3.參加國家有關部門及專業(yè)公司組織的材料設備的新產品、新技術展覽會、交流會，并跟綜了解新技術、新產品的推廣和應用情況，為編制項目設計委托書提供依據。4.考察、掌握設計院的暖通設計水平。5.負責編寫項目建議書或可行性研究報告中暖通專業(yè)部份。6.負責匯總各方面意見，編制設計委托書（包括方案設計、初步設計、施工圖設計）。7.負責跟進設計院完成各階段設計，并對設計圖進行審查。8.負責組織各階段暖通專業(yè)設計圖紙會審，匯總“圖紙審核意見”，跟進設計修改。9. 提供招投標圖紙，負責解答招標圖紙中有關暖通設計的技術問題。10.負責單體設計院、規(guī)劃設計院及專業(yè)設計院的協調工作。11.負責暖通專業(yè)設計現場交底工作。12.負責審核、辦理暖通專業(yè)設計變更手續(xù)。13.參與各階段暖通工程的施工驗收。14.負責處理涉及暖通專業(yè)的與各部門之間往來的文件。15.認真完成設計圖紙歸檔、發(fā)放。16.完成領導交辦的其它工作。編號:房地產開發(fā)有限公司簽署:策 劃 部給排水、煤氣設計崗位職責1.掌握給排水、煤氣專業(yè)的國家政策、法規(guī)。收集國家現行的給排水、煤氣設計規(guī)范、規(guī)定及最新資料。2.掌握給排水、煤氣行業(yè)的發(fā)展現狀、發(fā)展動態(tài)，以及國內外有關給排水、煤氣技術的最新熱點。3.參加國家有關部門及專業(yè)公司組織的材料設備的新產品、新技術展覽會/交流會，并跟綜了解新技術/新產品的推廣和應用情況，為編制項目設計委托書提供依據。4.負責考察設計院的給排水、煤氣設計水平。5.結合公司的開發(fā)計劃，負責編寫項目建議書或可行性研究報告中給排水、煤氣專業(yè)部份。6.負責匯總各方面意見，編制設計委托書（包括方案設計、初步設計、施工圖設計）。7.負責跟進設計院完成單體、管網各階段設計，并對設計圖進行審查。8.組織各階段給排水、煤氣專業(yè)設計圖紙會審，匯總“圖紙審核意見”，跟進設計修改。9.提供招投標圖紙，負責解答招標圖紙中有關給排水、煤氣專業(yè)的技術問題。10.負責單體設計院、規(guī)劃設計院及專業(yè)設計院的協調工作。11.負責給排水、煤氣專業(yè)設計現場交底工作。12.負