可借鑒項(xiàng)目聯(lián)東u谷天津總部大觀.docx

聯(lián)東u谷天津總部大觀泰然生物城可借鑒項(xiàng)目區(qū)域以濱海新區(qū)為契機(jī) 天津向中國北方經(jīng)濟(jì)中心邁進(jìn)濱海新區(qū)自設(shè)立起，憑借國家多項(xiàng)政策支持，吸引大批重點(diǎn)項(xiàng)目：空客A320系列飛機(jī)總裝線、中國新一代運(yùn)載火箭、國家超級(jí)計(jì)算天津中心、百萬噸級(jí)乙烯煉化一體化等眾多高科拄、資金密集型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。天津城市定位為“中國北方經(jīng)濟(jì)中心”，濱海新區(qū)開發(fā)開放是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要戰(zhàn)略部署。隨著一系列國家級(jí)高新技術(shù)項(xiàng)目入駐，濱海新區(qū)堅(jiān)持改革開放和科技創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)模式不斷升級(jí)，高、精、尖等智力密集型產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)。天津?qū)⒁詾I海新區(qū)的發(fā)展為契機(jī)，完成整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)鏈的改造與升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，成為中國經(jīng)濟(jì)新的增長極，向“中國北方經(jīng)濟(jì)中心”邁進(jìn)。20世紀(jì)80年代看深圳、90年代看浦東，2 l世紀(jì)看天津?yàn)I海新區(qū)。交通海陸空國際商務(wù)網(wǎng)絡(luò) 與全球接壤聯(lián)東U谷總部大觀距離地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站僅千米、舉步可達(dá)規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線赤龍街站。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰海河教育園大型公交總站，多條公交線路暢達(dá)天津各個(gè)核心區(qū)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢總規(guī)劃定位項(xiàng)目位于“雙城雙港、相向拓展”的橋頭堡津南區(qū)，連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)“雙城”的核心區(qū)域，總占地680多畝，規(guī)劃建面110萬平米，定位為聚合總部辦公、研發(fā)創(chuàng)意和商務(wù)配套為一體的天津首席總部綜合體。“真正的高端總部園不是單純的辦公樓堆砌，而是以總部聚集化為導(dǎo)向，伴隨產(chǎn)業(yè)內(nèi)部及相關(guān)資源的完備和服務(wù)機(jī)制的完善，打造具有資源集約化、環(huán)境和諧化、服務(wù)專業(yè)化、效率高速化等優(yōu)勢的總部園區(qū)?！甭?lián)東U谷總部大觀整合傳統(tǒng)商務(wù)園和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，獨(dú)創(chuàng)“總部綜臺(tái)體”模式，“總部商務(wù)區(qū)”和“總部研創(chuàng)區(qū)”兩大組團(tuán)囊括九大功能，將辦公、研發(fā)、商務(wù)服務(wù)有機(jī)組合，滿足現(xiàn)代企業(yè)總部的多方位需求。園區(qū)規(guī)劃總部商務(wù)園(北區(qū))以總部辦公為主，配套商業(yè)、會(huì)議、培訓(xùn)、休閑等商務(wù)服務(wù)設(shè)施地塊位置：東至三大街，南至規(guī)劃次干通一，西至二大街北至赤龍街總部研創(chuàng)園(南區(qū))以實(shí)驗(yàn)研發(fā)、中試生產(chǎn)為主，滿足高科技企業(yè)的辦公需求地塊位置：東至三大街，南至新合四路，西至二大街，北至新合三路產(chǎn)品類型總部獨(dú)棟、總部雙拼產(chǎn)品展示單套面積6004000平米，全功能分區(qū)，滿足各種規(guī)模企業(yè)的功能劃分需求；4-5層建筑單體設(shè)計(jì)，石材立面，氣派尊貴，將企業(yè)總部的領(lǐng)袖氣度完美展現(xiàn)；首層4 5米層高二層以上36米層高，局部挑空，辦公空間開敞明亮；內(nèi)部布局方正合理，少立柱，大柱距，便于組合和自由分割，降低企業(yè)后期改造成本，設(shè)計(jì)符合企業(yè)自身需要的辦公動(dòng)線；專屬logo展示位，獨(dú)立電梯，獨(dú)立停車位，隨處彰顯總部的尊貴身份?？偛看髲B產(chǎn)品展示29層門戶地標(biāo)設(shè)計(jì)，100一150平米面積分割，滿足各種規(guī)模企業(yè)需求；在空間的布局、采光、景觀等各個(gè)要素上充分考慮人的感受，致力將人在寫字樓的工作狀態(tài)調(diào)到最佳；層高3.6米以上，戶戶朝陽，通透采光，舒適辦公空間；局部設(shè)計(jì)挑空，打造企業(yè)的個(gè)性化空問，平層總部亦氣宇非凡；5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)智能管理系統(tǒng)，提高寫字樓空間的實(shí)用性，成本與效率的有機(jī)結(jié)合。天津最具影響力的總部集群聯(lián)東U谷總部大觀，天津首個(gè)以總部綜合體規(guī)劃建設(shè)的總部集群，九大總部產(chǎn)品格局，國際尊貴的建筑風(fēng)格，行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為現(xiàn)代企業(yè)打造前所未有的總部領(lǐng)地。項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)81米挑空大堂，國際化總部的迎賓禮遇聯(lián)東U谷總部大觀突破傳統(tǒng)建筑空間配置，首層采用8 1米挑空設(shè)計(jì)，莊重典雅的入戶大堂彰顯了國際化企業(yè)總部的迎賓禮遇，尊貴氣度自不待言，大家風(fēng)范并彰顯。獨(dú)立電梯入戶 ，營造私密辦公環(huán)境聯(lián)東U谷總部大觀為每個(gè)入駐企業(yè)配備專屬電梯，避免了不同企業(yè)人員的交叉流通，打造高度私密的辦公空間。同時(shí)，一戶一梯的電梯分配，提高了電睇的運(yùn)行效率，為企業(yè)贏得時(shí)間效益。84米闊約柱距，四面采光，通透明亮的氣派空間聯(lián)東U谷總部大觀內(nèi)部空間格局方正，柱距寬達(dá)84形成一個(gè)開敞的整體空間，方便企業(yè)進(jìn)行個(gè)性化空間劃分。室內(nèi)全部采用環(huán)繞式明窗設(shè)計(jì)，優(yōu)越的采光、通風(fēng)條件，減少空調(diào)與室內(nèi)照明的使用量，有效降低企業(yè)日常運(yùn)行成本。入駐企業(yè)與本項(xiàng)目共性1. 背景相似 開發(fā)公