房地產(chǎn)法作業(yè)(1).doc

房地產(chǎn)法作業(yè)(1)一、單項選擇(20分)1.沒有與建筑物結(jié)合的土地及其關系，由()調(diào)整。A.土地法B.房地產(chǎn)法C.民法D.經(jīng)濟法2.我國的房地產(chǎn)法是()年頒布實施的。A.1983B.1986C.1994D.19883.我國房地產(chǎn)法的淵源體系包括()。A.憲法房地產(chǎn)法房地產(chǎn)行政法規(guī)最高人民法院文件各部委發(fā)布的有關房地產(chǎn)的命令、指示和規(guī)章B.憲法民法經(jīng)濟法行政法司法解釋行政規(guī)章C.憲法房地產(chǎn)法行政法司法解釋行政規(guī)章D.憲法房地產(chǎn)法房地產(chǎn)行政法規(guī)最高人民法院文件4.土地征用法律關系是一種()。A.房地產(chǎn)民事法律關系B.房地產(chǎn)管理法律關系C.房地產(chǎn)行政法律關系D.房地產(chǎn)交易法律關系5.房地產(chǎn)法法律關系的客體主要有()。A.張三把自有房產(chǎn)一棟賣與李四 B.物業(yè)管理公司甲到李四家收取管理費C.李四向房地局繳納房稅D.張三與李四向房地局申報交易價格6.國家建設征用土地的征地標點是()。A.國有農(nóng)場土地B.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地C.某城市中學的土地D.某國有林場土地7.征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由()人民政府批準。A.省級B.市(地)級C.縣級D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級8.城市人口在50萬人以上，不足100萬人的中等城市，每征用一畝效區(qū)菜地，繳納()新菜地開發(fā)建設基本。A.7000元至10000元B.5000元至7000元C.3000元至5000元 D.1000元至3000元9.土地使用權出讓的主體是()。A.國家B.集體C.國家與集體D.個人10.“收回土地使用權”，是我國法規(guī)定的對()年內(nèi)不使用土地的單位或個人的一種行政制裁方式。A.4 B.3 C.2 D.1二、多項選擇題(20分)1.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)關系B.房地產(chǎn)交易關系C.房地產(chǎn)管理關系D.物業(yè)管理關系2.房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)，其運行過程包括三個環(huán)節(jié)()。A.生產(chǎn)環(huán)節(jié)B.流通環(huán)節(jié)C.消費環(huán)節(jié)D.管理環(huán)節(jié)3.房地產(chǎn)法法理體系包括( )。A.房地產(chǎn)法律規(guī)范總體性規(guī)定B.房地產(chǎn)法律事實C.房地產(chǎn)法律關系D.房地產(chǎn)法律責任4.甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份物業(yè)管理合同，這一行為屬于()。A.房地產(chǎn)法律事實B.房地產(chǎn)法律行為C.房地產(chǎn)管理行為D.房地產(chǎn)法律事件5.依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關系可以分為：A.房地產(chǎn)民事法律關系B.房地產(chǎn)行政法律關系C.房地產(chǎn)經(jīng)濟法律關系D.房地產(chǎn)管理法律關系6.國家建設征用土地的法律特征()。A.征地主體的唯一性B.征地標的特殊性C.房地產(chǎn)經(jīng)濟法律關系D.房地產(chǎn)管理法律關系7.臨時用地是指使用期限不超過( )，不改變土地所有權，因施工需要材料堆場、運輸通道等占用的土地。A.4 B.3 C.2 D.18.土地征用補償費與安置費的內(nèi)容有( )A.土地補償費 B.地上附著物和青苗補償費C.新菜地開發(fā)建設資金 D.安置補助費9.土地使用權出讓的法律特征( )A.財產(chǎn)性B.平等性C.期限性D.出讓人的單一性和受讓人的廣泛性10.土地使用權出讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別是( )A.出讓是創(chuàng)設財產(chǎn)權的行為，轉(zhuǎn)讓則是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權的行為B.出讓的主體是國家與土地使用者，轉(zhuǎn)讓的雙方當事人都是土地的使用者C.出讓金包括投入與地租，轉(zhuǎn)讓費包括出讓金與投資及其孳息利潤D.出讓是轉(zhuǎn)讓的前提，轉(zhuǎn)讓是出讓的發(fā)展三、名詞解釋(20分，每題4分)1.房地產(chǎn)2.房地產(chǎn)業(yè)3.房地產(chǎn)法律事實4.土地使用權出讓四、簡答題(20分，每題5分)1.簡述房地產(chǎn)法的內(nèi)容體系。 2.簡述土地征用補償及安置標準。3.簡述土地使用權出讓合同當事人的義務與合同變和解除的條件五、案例分析題(20分，每題10分)(一)1994年5月25日，某市國土局公開拍賣一塊國有土地的使用權，面積9834平方米。某工程開發(fā)公司以1720萬元的地價款，應買獲得了該塊土地的使用權，并在公證機關公證下與該國土局簽訂了土地使用權合同，預付了50萬元作為履行合同的定金。按合同規(guī)定，某工程開發(fā)公司必須在60天內(nèi)付清地價余款，否則，市政府可解除合同，已付定金不予退還。但事隔不久，該開發(fā)公司即與市國土局交涉，指出拍賣公告中稱“土地用途是宿舍樓和單身公寓”，對土地用途交待不清楚，使他們誤以為可以開發(fā)商品房，而導致錯誤應買，地價偏高。據(jù)此，他們正式向市政府打報告，要求更改土地用途，如不改變就不再交差欠的地價余款。市國土局認為拍賣當日簽訂的土地使用權合同以及有關這次拍賣文件，都對這塊土地用途作了明確說明。況且，自拍賣公告之時至公開拍賣之日，有一個月的充裕時間。在這段時間里該開發(fā)公司未曾提過土地用途規(guī)定不清的問題。因此，以所謂土地用途不清楚作為不履行合同的理由，是沒有法律依據(jù)的。為維護合同的嚴肅性，市國土局決定收回這塊土地使用權，并且不退還該公司的50萬定金。問：地使用權出讓可以采用什么方式？本案中出讓土地使用權是否合法？合同是否有效 (二)1996年8月，某鄉(xiāng)蔬菜公司經(jīng)縣土地局批準，征用10畝耕地修建倉庫，后因故未建。1999年9月，蔬菜公司與縣木材公司達成協(xié)議，共建職工住宅五幢，蔬菜公司提供原征用的10畝土地，交出資金總額的五分之一，其余所需資金由木材公司提供。之后，雙方與縣第二建筑公司簽訂了建筑承包合同，并從縣城建辦領取了施工執(zhí)照。當縣第二建筑公司完成設計，進入工地并開始施工時，木材公司尚未依約將第一期工程款匯出?？h第二建筑公司擬停工等款。為避免日后引起糾紛，遂向縣律師事務所張律師詢問這樣處理是否妥當。張律師聽了介紹的情況，查閱了有關法律規(guī)定后，認為工程存在的問題較多，應當停止施工，解除合同，并向蔬菜公司和木材公司要求賠償損失。 現(xiàn)問：1.該工程存在哪些法律問題？依據(jù)是什么？(注：至少四個問題)2.此案應當如何處理？農(nóng)三師電大開放教育法學?？品康禺a(chǎn)法作業(yè)(2)一、單項選擇題(20)1.房地產(chǎn)開發(fā)一般是指在( )土地上進行的基礎設施、房屋建設。A.村民集體所有的B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有C.村內(nèi)兩個以上的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有2.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫行辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊資本應在( )萬元以上，且流動資金不低于( )萬元。A.100 100 B.1000 1000 C.5000 5000 D.2000 20003.房地產(chǎn)法第26條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目( )后，方可交付使用。A.竣工、經(jīng)驗收合格B.竣工、經(jīng)驗收C.竣工、經(jīng)驗收有超設計內(nèi)容D.基本竣工，經(jīng)驗收4.行政劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓最顯著不同在于( )。A.前者可以單獨轉(zhuǎn)讓，也可以與地上建筑物同時軒讓，后者必須一并轉(zhuǎn)讓B.前者只能單獨轉(zhuǎn)讓土地使用權，后者必須一并轉(zhuǎn)讓C.前者只能一并轉(zhuǎn)讓，后者可以單獨轉(zhuǎn)讓D.前者只能轉(zhuǎn)讓地上建筑物，后者必須一并轉(zhuǎn)讓5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權出讓合同的關系是( )A.前者以后者的存在為有效的前提條件B.后者以前者的存在為生效的前提條件C.前者的生效不以后者的存在為生效條件D.后者的生效必須以前者的存在為生效條件6.乙公司(零售商業(yè)企業(yè))受讓了甲房地產(chǎn)開發(fā)公司一棟僅完成基礎設施的房地產(chǎn)后，因資金緊張又把該未完工的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了丙公司。乙與丙的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同( )。A.有效B.無效C.效力未定D.效力受出讓合同效力影響7.租賃的城鎮(zhèn)私有房屋，其修繕責任承擔者是( )A.承租人B.出租人C.房屋主管機關D.土地管理人8.房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地這上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法應( )A.租金中所含土地收益下承租人B.應當將租金中所含的土地收益上繳國家C.租金中所含土地收益歸出租人D.應當在租金中扣除所含土地收益9.乙丙作為甲房屋的承租人將房屋使用共同出租給丁。丁在使用中損壞了房屋。此事應由( )。A.甲向乙、丙追償B.甲向丙追償C.甲向丁追償D.乙、丙共同向丁追償10.買賣城市私有房屋，雙方辦理手續(xù)應到( )A.買方居住地房屋主管機關B.賣方居住地房屋主管機關C.買方戶籍所在地房屋主管機關D.房屋所在地房屋主管機關三、名詞解釋(20分，每題5分)1.土地利用計劃2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.商品房預售4.房屋租賃5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同四、簡答題(20分，每題5分)1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的條件是什么？一級企業(yè)條件是2.土地利用計劃法的基本原則有哪些？3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更和解除的事由有幾種？商品房預售的條件有哪些？五、案例分析題(20分，每題10分)(一)某絲綢公司于1997年9月由地區(qū)土地局批準，征用該市金雀山辦事處三里莊鄉(xiāng)菜地4.77畝。在批準文件下達后，該公司既未破土動工。又不讓被征地單位耕種，荒蕪土地兩年多。1999年10月，市土地局根據(jù)土地管理法的規(guī)定，對該公司作出處罰決定，限期在1999年12月31日前按原批文用途利用土地，否則，土地局將法收回土地使用權，同時向該公司征收土地荒蕪費8000元。問題：1.絲綢公司構成了土地管理法中的哪項違法行為？依據(jù)是什么？2.簡述政府對房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃與計劃管理主要內(nèi)容。(二)1993年9月，李甲與王乙簽訂了租賃房屋契約，約定李甲租賃王乙的房子，月租金200元。但契約訂立后，李甲一直欠租。1996年5月，房管部門鑒定該房危險，需翻建修繕。1996年7月，王乙在李甲未將房屋騰空的情況下，將屋頂部分拆毀，致使屋內(nèi)部分物品不同程度的損壞，李甲遂要求王乙賠償。李甲在使用該房期間，曾將該房兼做過營業(yè)間，為此李甲要求與王乙按房管部門通知修房。王乙則認為李甲未經(jīng)同意私自將房屋當作營業(yè)用房，并不按時交納房租、水電費、而且他是按房管部門的通知要求修房的，不存在損害賠償問題；李甲應當補文件欠房租和水電費，并要求解除雙方租賃合同，將房屋收回已用。雙方爭執(zhí)不下，遂訴至人民法院。 問題：1.本案中，李甲、王乙雙方誰的主張是合法的，根據(jù)是什么，法院應當怎樣處理？2.房屋租賃的條件是什么？房屋租賃合同當事人的權利義務有哪些？房屋租賃合同解除與終止的情況有哪些？ 農(nóng)三師電大開放教育法學?？品康禺a(chǎn)法作業(yè)(3)一、單項選擇題(20分)1.下列關于抵押的說法正確的是( )。A.抵押是一種擔保物權實現(xiàn)的法律關系B.抵押物是由債務人提供的法律允許抵押的財產(chǎn)C.抵押物可以轉(zhuǎn)移占有D.債權人與債務人之間保證債權實現(xiàn)的擔保合同為抵押2.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是( )A.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權,可以設定抵押權B.房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書去房地產(chǎn)部門辦理 C.房地產(chǎn)抵押合同可以采用書面形式D.房地產(chǎn)抵押合同鑒定后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)3.集體所有的土地使用權僅限于抵押人依法承包經(jīng)營并經(jīng)發(fā)包方同意的( )的土地使用權。A.荒山、荒溝、自留山、自留地B.荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地C.耕地、宅基地、自留山、自留地D.單獨抵押的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)土地4.城市新建住宅小區(qū)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理公司是( )。A.住宅小區(qū)權力機構B.住宅小區(qū)管理委員會C.住宅小區(qū)經(jīng)營機構D.住宅小區(qū)業(yè)主大會5.我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度說法正確的是( )A.房地產(chǎn)登記由同一登記機關登記 B.房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利靜態(tài)登記C.房地產(chǎn)權屬登記具有公信力 D.房地產(chǎn)權屬登記實行自主登記制度6.土地登記是國家依法對( )和土地其他項權利和登記。A.國有土地所有權、集體土地所有權B.國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權C.國有土地使用權、集體土地使用權D.國有土地所有權、集體土地所有權、集體土地使用權7.我國法律規(guī)定，凡房屋的買賣、贈與及典當?shù)龋家?)交納契稅。A.出讓人B.受讓人C.出讓人與受讓人各一半 D.出讓人1/4，受讓人3/48.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場計劃調(diào)控的手段主要有( )A.城市規(guī)劃和土地供給計劃 B.城市規(guī)劃C.土地供給計劃 D.市場供求規(guī)律9.耕地占用稅是指對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位或個人，按其實際占用耕地面積所征收的一種稅。其稅額之一為以縣為單位，人均耕地在1畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，( )。A.每平方米為2元至10元B.每平方米為1.60元至8元C.每平方米為1.30元至6.50元 D.每平方米為1元至5元10.凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權，地上建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))一并轉(zhuǎn)讓，取得收入的單位和個人為()的納稅義務人。A.土地使用稅B.土地增值稅C.印花稅D.房產(chǎn)稅二、多項選擇題(20分)1.張某將一棟作價8萬元的房屋抵押給孫某，并依法進行了抵押登記，該房屋繼續(xù)由張某使用，一次自然災害致使該房屋燒毀，保險公司依保險合同賠償張某損失10萬元，則下列說法錯誤的有( )A.應認定張某的抵押關系解除B.應認定張某與孫某的抵押關系終止C.抵押關系繼續(xù)有效，應以保險公司賠償中的8萬元作抵押D.抵押關系繼續(xù)有效，應以保險公司賠償?shù)?0萬元作抵押2.房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍包括( )。A.利息B.違約金C.賠償金D.費用3.房地產(chǎn)權利人將已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)出租，抵押權對租賃關系( )A.發(fā)生影響，租賃關系應當隨抵押權的實現(xiàn)而解除B.按照物權優(yōu)先債權、前權優(yōu)于后權的原則，租賃權不得對抗抵押權C.不發(fā)生影響，租賃關系不因抵押權的實現(xiàn)而解除D.按照“買賣不破租賃”原則，使租賃關系繼續(xù)有效4.實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權的方式有( )。A.折價B.拍賣C.變賣D.扣押5.我國的物業(yè)管理大體有()類型物業(yè)管理。A.委托服務型B.自主經(jīng)營型C.立案法人型D.公共契約型6.根據(jù)土地登記的內(nèi)容和時間，土地登記分為( )兩種。A.轉(zhuǎn)移土地登記B.限制土地登記C.初始土地登記D.變更土地登記7.對需要進行土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評定的具體價格，不能稱為()。A.基準地價B.標定地價C.房屋重置價格D.房地產(chǎn)評估價8.對在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅，納稅確有困難的()經(jīng)本人所在地鄉(xiāng)政府審核，縣人民政府批準，可以予以減免。A.農(nóng)村革命烈士家屬B.革命殘廢軍人C.鰥寡孤獨D.老少邊窮山區(qū)生活困難農(nóng)戶9.城市維護建設稅是對繳納( )的單位和個人，就其實繳的( )稅額為計稅依據(jù)征收的一種稅。A.產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅B.產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅C.土地增值稅、印花稅、契稅D.土地增值稅、印花稅、契稅10。我國香港地區(qū)物業(yè)管理有自己的特色，即( )。A. 物業(yè)管理組織主要有多層建筑物業(yè)主立案法團、樓宇互助委員會 B. 物業(yè)管理辦法有公共契約；公共屋村管理C.私人樓宇管理D.居屋管理三、名詞解釋(20分)1.財團抵押2.房地產(chǎn)抵押3.物業(yè)管理關系4.印花稅5.契稅四、簡答題(20分)1.房地產(chǎn)抵押時應注意幾個問題？2.簡述房地產(chǎn)抵押權的內(nèi)部效力和房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的順序。3.根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理公司享有哪些權利？ 4.我國目前征收與房地產(chǎn)有關的稅種有哪些？并指出納稅義務人、征稅對象及稅率。 五、案例分析題(20分)(一)1996年10月2日，張甲向李乙借款2萬元，用以經(jīng)營其私人商店，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，規(guī)定借款利息4分，至1997年5月1日本息還清；張甲所有的房屋一處作為抵押物。在到縣有關部門登記后生效。但借款期滿后，李乙多次向張甲催還借款，張甲始終借口推脫不還。1997年8月2日，張甲背著李乙，將其作為抵押物的房屋以1.5萬元典當給丙典當拍賣行。李乙遂作到法院，要求法院確認張甲與丙商行的典當行為無效，確認自己與張甲的借款抵押協(xié)議有效，判決房屋產(chǎn)權歸其所有。問題：1.本案中李乙與張甲的借款抵押協(xié)議是否有效？依據(jù)是什么？法院應如何處理？ 2.房地產(chǎn)抵押實現(xiàn)的順序如何？(二)某市東南郊有一塊土地，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司欲在此處開發(fā)商品樓房。遂于1996年8月與市土地局簽訂該土地使用權出讓協(xié)議，并支付了出讓金，取得了該土地使用權證書。又于10月20日到城建部門辦理了建筑工程規(guī)劃許可證書，并確定了施工進度和竣工交付日期。但當去市房地局辦理預售登記時，市房地局因其投入開發(fā)建設的資金過少，只達到工程建設總投資的10，而未發(fā)給其商品房預售許可證書。但甲公司于1996年2月開始預售其商品房，并與徐A訂立房屋預購合同(還有百余人也訂有這樣的合同)。合同規(guī)定：徐A向甲公司購置商品房一套，建筑面積為80平方米，每平方米預計綜合售價900元，購房應付購房款總計72000元，后徐A得知甲公司沒有取得商品房預售許可證，遂要求與甲公司解除合同。甲公司不同意，并與之發(fā)生爭議，訴至法院。問：本案中，徐A與甲公司的合同是否有效？根據(jù)是什么？法院應如何處理？農(nóng)三師電大開放教育法學專科 房地產(chǎn)作業(yè)(4) 一、單項選擇題(20分)1.我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于誰所有？A.國家B.農(nóng)民集體C.除宅基地、自留地、自留山外，屬于農(nóng)民集體所有D.除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有2.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法有權批準劃撥土地的機關的級別下限是( )。A.縣級以上人民政府B.地市級以上人民政府C.省級以上人民政府D.各級土地管理機關3.某大型企業(yè)因建設需要在某省一次征用耕地40公頃，批準此用地申請的國家機關是( )。A.國務院 B.國家土地管理局C.該省人民政府 D.該省土地管理局4.某縣城關鎮(zhèn)居民趙某與本縣內(nèi)省屬某國有企業(yè)因土地使用權問題發(fā)生爭議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭議應由( )處理。A.縣人民政府 B.省人民政府 C.直接向法院起訴 D.當?shù)赝恋毓芾頇C關5.農(nóng)村村民建住宅需要使用耕地的，其用地的批準機關是( )。A.鄉(xiāng)人民政府B.縣政府土地管理部門C.縣人民政府D.鄉(xiāng)領導6.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，哈爾濱市劃定的基本農(nóng)田應當占本市內(nèi)耕地的( )以上。A.80B.70C.60 D.507.每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的( )倍。A.5 B.10 C.15D.208.臨時使用土地期限一般不超過( )年。A. 1 B. 2 C. 5 D.10 9.國有企業(yè)甲廠擴大生產(chǎn)規(guī)模，欲征用與之毗鄰的B村土地。經(jīng)B村村委會研究決定，甲廠出資29萬元，B村將毗鄰甲廠約500畝耕地交付甲廠建廠房。甲廠獲得土地后，即將青苗拔除，開工建設。由于甲廠資金有限，約300畝耕地未使用，B村發(fā)現(xiàn)此種情況，要求甲廠退還未使用的耕地，以免荒蕪，遭甲廠拒絕。(本題為不定項選擇題)(1)B村村委會決定將本村集體所有的500畝耕地讓與甲廠使用，這樣做( )。A.合法B.不合法(2)設甲廠欲征用B村耕地1000畝，其他土地1100畝，( )有權批準甲廠用地申請。A.B村所在地縣政府 B.B村所在地市政府 C.村所在地有政府 D.國務院(3)設甲廠征用500畝土地，用于分期建設項目，分期項目建設間隔期為一年左右，甲一次申請批準征用500畝耕地( )。A.違反土地管理法B.合法(4)甲廠獲得批準后，應對B村支付土地補償費，該標準為被征用耕地( )。A.前三年總產(chǎn)的3-6倍B.前三年平均產(chǎn)值的4-5倍C.前三年平均年產(chǎn)值的10倍D.前二年平均年產(chǎn)值的3-6倍(5)甲廠征用土地申請獲準后，該被征用土地的所有權歸( )的所有。A.村集體B.村集體C.甲廠D.國家(6)甲廠征用土地申請獲準后，還要對B村支付青苗補償費、安置補助費。按土地法規(guī)定，其安置補助費的最高不得超過( )。A.前三年平均年產(chǎn)值的10倍B.前三年平均年產(chǎn)值2倍至3倍(7)設甲廠欲與B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)共同投資舉辦聯(lián)營企業(yè)，需要使用集體所有的土地遂向縣土地管理局出示使用申請，縣政府依據(jù)甲廠與B村企業(yè)聯(lián)營之計劃書及其他文件，按照國家建設征用土地的批準權限，決定對B村土地實行征用。縣政府做法( )。A.合法B.不合法(8)設甲廠取得B村土地使用權，恰B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與外商洽談投資項目，急需獲得擔保，購置機器設備，遂請甲廠給予擔保。經(jīng)研究決定，甲廠以從B村獲得的土地使用權作為抵抑物，擔保B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向銀行貸款。請選擇你認為對的答案。( )。A.甲廠應與B村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依土地使用權出讓合同規(guī)定簽訂抵押合同B.若甲廠征用B村土地是由土地管理部門劃撥的土地，其土地使用權也能抵押 C.甲廠欲以土地使用權為抵押，需經(jīng)市、縣政府土地管理部門批準，依法簽訂土地使用權出讓合同，另外要交納土地使用權出讓金，方可以土地使用權抵押D.若甲以土地使用權為抵押，需要辦理登記，未經(jīng)登記，不生效E.土地使用權抵押時，其土地上建筑物，其他附著物不隨土地使用權轉(zhuǎn)移F.未經(jīng)抵押權人同意，作為抵押人的甲廠無權轉(zhuǎn)讓所抵押的土地使用權10.( )統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。A.全國人大常委會 B.國務院C.國務院土地行政主管部門D.國務院總理11.土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。A.15 B.20 C.25 D.3012.以營利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應如何安置？( )。A.房屋所有人應補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金B(yǎng).房屋所有人應將租金中所含的土地收益上繳國家C.房屋承租人應另行向國家交納土地租金D.依國有土地所有者代表與房屋所有人的約定13.張某出租自有私房一套，但該私房未依法取得房屋所有權證。張某出租行為 ( )。A.合法B.不合法14.承租人需要繼續(xù)租用房屋的，應當在租賃期限屆滿前( )提出，并組組出視人同意，重新訂立租賃合同。A.2個月B.3個月C.4個月D.5個月15.房地產(chǎn)抵押合同的主體是()。A.債權人與債務人或第三人B.債權人與抵押權人C.抵押權人與抵押人、擔保人D.債權人與擔保人二、多項選擇題(20分)1.以出讓方式取得的土地使用權，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應同時符合()條件。A.按出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金 B.取得土地使用權證書C.按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25以上D.按出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20以上2.以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓，此外還須具備()。A.應當由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權出讓金B(yǎng).應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權出讓金C.有批準權的人民政府按國務院規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，符合規(guī)定條件，作其他處理 D.有批準權的人民政府按國務院規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國庫或作其他處理3.()建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃分。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地C.公益事業(yè)用地D.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的條件包括()。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合國務院規(guī)定的注冊資本D.有足夠的專業(yè)技術人員5.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件主要有()。A.自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元B.有職稱的建筑、土木工程等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人C.設有高級工程師職稱的工程師、高級會計師職稱的總會計師、經(jīng)濟師以上職稱的總經(jīng)濟師D.近3年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積等6.土地利用計劃法的基本原則有()。A.遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律原則B.綜合平衡原則C.統(tǒng)一性和靈活性相結(jié)合原則D.總體規(guī)劃原則7.土地使用權出讓合同變更與解除的條件有()。A.社會公共利益的需要B.雙方協(xié)商并經(jīng)有關部門批準C.一方違約，致使出讓合同無必要履行D.土地滅失8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更和解除的事由有()。A.土地滅失而消滅B.因國家強制收回土地使用權而消滅C.因國家提前收回土地使用權而消滅D.因土地使用權期限屆滿而消滅9.土地使用權期限屆滿時會出現(xiàn)()情況。A.土地使用者申請續(xù)期被批準B.土地使用者未申請續(xù)期C.土地使用者申請續(xù)期未被批準D.土地使用者不必申請則可續(xù)期10.房屋不得出租的情況有()。A.未依法取得房屋所有權證的B.司法或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的C.共有房屋未取得共有人同意的D.屬于違法建筑的或不符合安全標準的11.有下列()之一的，房屋租賃當事人可以變更或解除租賃合同：A.符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的B.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的C.當事人協(xié)商一致的D.承租人要求變更或解除合同的12.以抵押物的不同可以分為( )。A.不動產(chǎn)抵押B.動產(chǎn)抵押C.權利抵押D.財團抵押13.甲公司征用城市郊區(qū)的一塊菜地，甲公司應支付()。A.土地補償費B.安置補助費C.青苗補助費D.新菜地開發(fā)建設基金14.某公司未經(jīng)批準，非法占用土地建成一寫字樓，該寫字樓符合該市土地利用總體規(guī)劃，對該公司的違法行為應如何處理？()A.責令退還非法占用的土地B.限期拆除新建筑，恢復土地原狀C.沒收在非法占用土地上新建筑物和其他設施D.處以罰款15.某市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的土地，志遠房地產(chǎn)公司正擬開發(fā)商品樓住宅小區(qū)而需要用土地。請根據(jù)下列各題中給定的條件回答問題：(本題為不定項選擇題)(1)該公司欲取得該幅土地的使用權，可以通過()。A.由政府劃撥取得B.由志遠公司與市土地局協(xié)商受讓出取得C.由市政府土地局招標，志遠公司參加投標受讓取得D.由市政府土地局拍賣，志遠公司參加競買受讓取得(2)設該幅土地為非耕地，面積為300公頃，則其征地審批程序應通過()方式完成？A.該市政府批準B.該市所在省人民政府批準 C.國務院批準D.該市所在省政府批準，報國務院備案(3)設志遠公司已取得該幅土地的使用權，土地使用權期限為70年，其將來可采取()方式處分其土地使用權。A.因借款而抵押給甲公司B.無償贈與給乙公司C.將土地使用權出租給丙公司D.與丁公司的土地使用權交換(4)設志遠公司在取得使用權3年后與甲公司達成土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，下列有關該轉(zhuǎn)讓行為的表述錯誤的有()。A.志遠公司必須已進行投資開發(fā)，且已完成開發(fā)投資總額的35以上B.已建有一樓房，該樓房的所有權不必隨土地使用權轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移 C.甲公司受讓的土地使用權期限最長不得超過70年D.甲公司受讓后在取得志遠公司同意前提下可以改變土地用途三、名詞解釋(20分)1.房地產(chǎn)法2.房地產(chǎn)法律關系內(nèi)容3.土地使用權劃撥4.房地產(chǎn)開發(fā)5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.房地產(chǎn)抵押8.房屋租賃9.土地增值稅10.耕地占用稅四、簡答題(20分)1.簡述現(xiàn)行土地法關于土地征用審批權限的規(guī)定？2.土地使用者有哪些義務？3.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件？4.簡述房屋租賃合同當事人的權利和義務？5.目前我國住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)部體制如何規(guī)定的？五、案例分析題(20分)(一)A市房地產(chǎn)公司準備開發(fā)花園小區(qū)，進行拆遷重建工程?？墒亲约嘿Y金不足，貸款一時批不下來，于是他們準備預售商品房，想通過此獲得資金，并在電視、報紙上大打廣告，當他們正在預售商品房時，市房地局發(fā)文，停止房地產(chǎn)公司的預售活動，所收房款全部退還。問題：1.市房地局為何要停止房地產(chǎn)開發(fā)公司的預售活動？2.商品房預售應當符合什么條件？本案應如何處罰？(二)1995年3月10日某區(qū)房管所將座落在某區(qū)街號的房子以12萬元賣與郵電局，郵電局按協(xié)議付清房款，房管所收款并出具收據(jù)。并于3月20日正式辦理房屋更名過戶手續(xù)。但此時，工商行某辦事處聲稱，房管所已將此房賣給他們。經(jīng)查，1995年1月9日，房管所與工商行某辦事處簽訂買賣協(xié)議，附加條件是：“簽訂協(xié)議即日起撥款，撥款之日起協(xié)議生效?！钡斎障挛绶抗芩凑业焦ど绦修k事處解除買賣協(xié)議，之后工商行某辦事處還找房管所買此房，均答復不賣房了。1995年3月1日，工商行某辦事處用自己掌握的特殊轉(zhuǎn)款手段撥去房款到房管所戶頭(8萬元)。房管所得知后即派員去工商行退款，工商行拒絕退款，房管所封用此款，同時拒開收款收據(jù)，撥款未成。 問題：1.房管所與郵電局的房屋買賣協(xié)議是否成立？為什么？2.房管所與工商行的房屋買賣協(xié)議是否成立？為什么？3.出售商品房應具備什么條件？房地產(chǎn)法自測題（5）填空題 1、狹義的房地產(chǎn)是指與在空間上的統(tǒng)一體。2、土地應包括及之下和之上的延伸的一定空間。 3、建筑物是指土地上人工建而形成的和。 4、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)業(yè)的、和的產(chǎn)業(yè)。 5、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關系包括、。 6、制定的中華人民共和國城市房地產(chǎn)法。 7、房地產(chǎn)法律關系主體包括、及或。選擇題 1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些（ ）。 A 開發(fā)關系 B 交易關系 C 物業(yè)管理關系 D 房地產(chǎn)管理關系 2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ）的產(chǎn)業(yè)。 A 開發(fā)B 經(jīng)營C 管理D 服務 3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括（ ） A憲法B國務院行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級政府 4、依照房地產(chǎn)法律調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)法分為（ ） A開發(fā)法律關系B交易法律關系C物業(yè)管理法律關系D房地產(chǎn)法律關系 5、房地產(chǎn)法律關系的主體（ ） A性質(zhì)的多重性B主體的廣泛性C客體的復雜性D嚴格性6、房地產(chǎn)法律關系的主體（ ） A管理主體B開發(fā)主體C交易主體D服務主體 7、房地產(chǎn)服務主體包括（ ） A交易所B評估事物所C經(jīng)紀人D物業(yè)管理公司 8、土地使用權出讓變更與解除的主要條件（ ） A公共利益的需要B雙方協(xié)商并經(jīng)有關部門批準C由于一方的違約，使合同沒有必要履行D土地消失名詞解釋 1、房地產(chǎn) 2、房地產(chǎn)法 3、房地產(chǎn)物業(yè)管理關系 4、房地產(chǎn)管理關系 5、房地產(chǎn)法律關系問答題1、我國房地產(chǎn)的概念及調(diào)整對象 2、簡述房地產(chǎn)法律關系的特征 3、簡述房地產(chǎn)法律關系內(nèi)容 4、簡述國家建設征用土地的法律特征論述題談談如何完善我國土地征用法律制度房地產(chǎn)法自測題（6）填空題1、房地產(chǎn)服務主體包括、物業(yè)管理公司等。2、房地產(chǎn)法律關系客體主要有和。3、房地產(chǎn)行為包括和。4、土地征用，是指或為了依法強制取得他人土地并給予補償?shù)囊环N行為。5、國家建設用地有兩種方式：一是土地，二是土地。6、土地使用權出讓指將在一定期限內(nèi)給土地使用者，由土地使用者向國家支付的行為。7、土地使用權出讓特指土地使用權的出讓。8、在我國土地出讓方式主要有、。9、國家在訂立合同中的地位由作為代表國家參加合同的簽定。選擇題1、土地出讓方式有（ ）A協(xié)議出讓 B招標出讓C拍賣出讓D劃撥2、土地使用權出讓的法律特征（ ）A財產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性3、土地使用權出讓合同訂立原則（ ）A準手法率、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃要求原則C平等、自愿原則D成信原則4、房地產(chǎn)開發(fā)的特點有（ ）A多部門協(xié)作活動B投資大C開發(fā)周期長D利潤大5、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有（ ）A符合規(guī)劃原則B經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一原則C鼓勵和規(guī)劃原則D自愿原則6、房地產(chǎn)項目管理包括（ ）A立項管理B施工管理C竣工管理D資金管理7、土地使用權合同是（ ）A民事合同B行政合同C要式合同D不要式合同8、房地產(chǎn)法律關系的構成要素有（ ）A房地產(chǎn)法律關系的主體B房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容 C房地產(chǎn)法律關系的客體D房地產(chǎn)法律的事實名詞解釋1、房地產(chǎn)法律關系主體 2、房地產(chǎn)法律關系內(nèi)容 3、房地產(chǎn)法律關系客體4、房地產(chǎn)法律關系事實 5、國家建設征用土地法問答題1、土地使用權出讓的法律特征2、土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓的關3、土地使用權出讓合同的特點4、房的產(chǎn)開發(fā)的特點論述題土地使用權出讓合同雙方當事人的權利義務法律關系主體房地產(chǎn)法自測題（7）填空題1、房地產(chǎn)企業(yè)按資質(zhì)條件分為個等級。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過、或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人