修建性詳細(xì)規(guī)劃成果及深度要求.doc

修建性詳細(xì)規(guī)劃成果要求修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括： 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)； 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。 二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： 修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)； 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。 三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟： 1、成立組織機(jī)構(gòu) 2、收集必要規(guī)劃資料 a、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料； b、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求 c、現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； d、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查； e、供水、供電、排污等情況調(diào)查； f、居民消費(fèi)水平調(diào)查； 3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo) 4、確定路網(wǎng)和排水排污體系 5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案； 6、確定活動(dòng)中心與綠化位置 7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)； 8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析； 9、編制文本說(shuō)明 10、組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員評(píng)審； 11、報(bào)規(guī)劃主管部審批； 四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 （一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 、現(xiàn)狀條件分析； 、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 、用地布局； 、空間組織和景觀特色要求； 、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 、豎向規(guī)劃； 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積； 3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。 、工程量及投資估算 （二）圖紙 、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周?chē)貐^(qū)的關(guān)系； 、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為150012000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； 、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。 、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線； 、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高； 、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容深度要求1、 規(guī)劃說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙 （1） 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表；（2） 區(qū)位圖區(qū)位圖建議采用兩張圖表述，一張表示行政區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目位置與周邊現(xiàn)狀關(guān)系圖，另一張表示以一定范圍內(nèi)能清楚反映項(xiàng)目周邊地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑配套設(shè)施等情況的控規(guī)圖中的項(xiàng)目地塊位置，同時(shí)附現(xiàn)場(chǎng)照片；制作區(qū)位圖所需的控規(guī)資料按程序要求在規(guī)劃在線上公布； （3） 規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖； （4） 規(guī)劃總平面圖（比例為1：500；大地快項(xiàng)目還需1：1000或1：2000總圖。圖幅在0#左右）； l 設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃的有關(guān)強(qiáng)制性要求； l 總平面圖應(yīng)在批準(zhǔn)對(duì)話紅線范圍內(nèi)設(shè)計(jì)布置，不能擅自改變紅線外用地和道路現(xiàn)狀，并準(zhǔn)確清楚表達(dá)規(guī)劃紅線中控制內(nèi)容。圖中應(yīng)準(zhǔn)確反映建筑層數(shù)、建筑正負(fù)零標(biāo)高、場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高、建筑間距（含與用地邊界的半間距及與建筑間的全距離）、建筑與道路坐標(biāo)、與道路環(huán)境的關(guān)系，做好各類(lèi)人行、車(chē)行出入口的交通組織；坡地建筑應(yīng)完整表達(dá)豎向設(shè)計(jì)既反映設(shè)計(jì)堡坎的位置； 總平面圖中地形圖應(yīng)清晰，與新設(shè)計(jì)的內(nèi)容在線條深度上應(yīng)明確區(qū)分，圖紙比例準(zhǔn)確；l l 總平面圖上的建筑、道路及環(huán)境的各種設(shè)計(jì)線性應(yīng)粗細(xì)有別、層次分明； l 薛要分期實(shí)施建設(shè)的建設(shè)工程項(xiàng)目，在總圖中應(yīng)標(biāo)明分期范圍線并列個(gè)其建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)注明，其規(guī)模應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總規(guī)模l 總平面圖須與平、立、剖面圖相吻合；l 符合現(xiàn)行的修建性詳細(xì)規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)，指標(biāo)表應(yīng)符合我局要求的格式）；l 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)應(yīng)符合有關(guān)要求并蓋章、簽字齊全；l 電子文檔與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。l （5） 豎向規(guī)劃圖場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊規(guī)劃道路相銜接，并結(jié)合現(xiàn)狀高差合理確定建筑正負(fù)零標(biāo)高，避免深挖高砌； （6） 道路交通規(guī)則用地內(nèi)的設(shè)計(jì)與周邊城市道路合理連接，車(chē)型道路開(kāi)口的數(shù)量與位置應(yīng)符合道路設(shè)計(jì)規(guī)范，車(chē)道變坡線不應(yīng)超越道路紅線；（7） 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖有公共綠地的應(yīng)在總圖上標(biāo)明其面積與位置，建（構(gòu)）筑物不得侵占公共綠地，同時(shí)還應(yīng)符合園林部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；（8） 綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖用地內(nèi)綜合管網(wǎng)不得超越城市道路紅線，污水處理裝置（生化池）不得占用公共綠地，其與建筑的間距應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)劃要求，建筑物不得占?jí)焊黝?lèi)管網(wǎng)保護(hù)范圍，須改線的應(yīng)在審查時(shí)提交有關(guān)部門(mén)的相應(yīng)意見(jiàn)；（9） 反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖或建筑模型、相關(guān)主要建筑的典型平、立、剖面圖。 2、 電子文件光盤(pán) 電子文件須符合市規(guī)劃局關(guān)于電子文件圖形標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、 修建性詳細(xì)規(guī)劃文本制作 按要的份數(shù)制作，以便翻閱及存檔，文本不主張高成本制作，也不宜太簡(jiǎn)陋；開(kāi)評(píng)審會(huì)使用的文本建議采用橫式文本和軟皮封面。修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan 【概念】以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 【說(shuō)明】對(duì)于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； （二）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； （三）道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； （四）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； （五）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； （六）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)； （七）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙 （一）修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)； （二）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。 修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加： （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求； （二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料； （三）各類(lèi)建設(shè)工程造價(jià)等資料。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 （一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 、現(xiàn)狀條件分析； 、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 、用地布局； 、空間組織和景觀特色要求； 、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 、豎向規(guī)劃； 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1)總用地面積； 2)總建筑面積； 3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。 、工程量及投資估算 （二）圖紙 、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周?chē)貐^(qū)的關(guān)系； 、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為150012000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； 、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。 、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線； 、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高； 、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置； 、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥(niǎo)瞰圖。濟(jì)南市居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃審批成果管理技術(shù)規(guī)定發(fā)布時(shí)間： 2007年3月28日 1.總則1.1 為規(guī)范濟(jì)南市居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制行為，統(tǒng)一居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的內(nèi)容和深度，依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002年版)等有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，制定本規(guī)定。1.2 居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)，對(duì)使用性質(zhì)為居住用地內(nèi)的建設(shè)，提出具體的安排和設(shè)計(jì)。1.3 經(jīng)批準(zhǔn)的居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃是建設(shè)工程規(guī)劃管理的依據(jù)，指導(dǎo)下層次的總圖設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)。1.4 濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)用地面積超過(guò)3公頃的居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批成果，應(yīng)符合本規(guī)定。1.5 居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃審批成果分為報(bào)審成果和報(bào)批成果兩部分內(nèi)容。1.5.1 報(bào)審成果主要包括說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、分地塊指標(biāo)控制圖、日照分析報(bào)告，根據(jù)項(xiàng)目的位置和重要程度可增加透視圖、模型或動(dòng)畫(huà)。1.5.2 報(bào)批成果主要包括說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總平面圖、平面定位圖、豎向規(guī)劃圖、分地塊指標(biāo)控制圖和工程管線綜合規(guī)劃圖。1.6 居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批成果除符合本規(guī)定外，還應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002年版)等現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和其它規(guī)范性文件和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.報(bào)審成果的內(nèi)容和深度要求2.1 說(shuō)明書(shū)2.1.1 說(shuō)明項(xiàng)目背景和基地及其周邊的現(xiàn)狀情況，包括土地權(quán)屬情況、歷史遺存和古樹(shù)名木等情況。2.1.2 分析研究相關(guān)規(guī)劃控制要求以及項(xiàng)目存在的問(wèn)題和發(fā)展機(jī)會(huì)；明確規(guī)劃方案的主導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)目標(biāo)，闡述規(guī)劃方案的總體構(gòu)思和規(guī)劃布局。2.1.3 附表：“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”、“公共服務(wù)設(shè)施配建表”、“非配套建筑控制指標(biāo)表”以及“建筑面積明細(xì)表”。2.2 現(xiàn)狀圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.2.1 在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明項(xiàng)目基地及其周邊現(xiàn)狀自然地形、地貌、用地性質(zhì)、道路寬度及名稱、該項(xiàng)目及各單位用地范圍。2.2.2 標(biāo)明各類(lèi)建筑的平面形式、用途、層數(shù)、質(zhì)量等，并附簡(jiǎn)要注釋說(shuō)明及圖例。2.3 規(guī)劃總平面圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.3.1 在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明各類(lèi)建筑的平面形式、位置、用途、層數(shù)、高度、最小間距、一層室內(nèi)地坪高程，規(guī)劃建筑退讓各類(lèi)控制線、組團(tuán)級(jí)以上道路及地界的距離；對(duì)規(guī)劃住宅頂層設(shè)置閣樓或躍層的應(yīng)予標(biāo)明。2.3.2 標(biāo)明規(guī)劃用地范圍、各類(lèi)建筑控制線、公共綠地范圍以及教育、醫(yī)療等主要獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施的用地范圍，結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施配建表，標(biāo)明各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施的編號(hào)、位置和用途。2.3.3 標(biāo)明道路紅線、立體交叉口用地控制范圍、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護(hù)范圍等規(guī)劃控制線，河道、綠化帶、高壓線走廊以及組團(tuán)級(jí)以上道路的寬度。2.3.4 標(biāo)明地面停車(chē)場(chǎng)范圍及車(chē)位布置方式，地下停車(chē)庫(kù)等地下空間的范圍、層數(shù)以及出入口等。2.3.5 附“規(guī)劃用地平衡表”、“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”、“公共服務(wù)設(shè)施配建表”、“非配套建筑控制指標(biāo)表”、簡(jiǎn)要注釋說(shuō)明和圖例。2.4 道路交通及豎向規(guī)劃圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.4.1 標(biāo)明組團(tuán)級(jí)以上道路的寬度、中線交叉點(diǎn)和主要變坡點(diǎn)和平曲線拐點(diǎn)的坐標(biāo)和控制高程，立體交叉口的用地控制范圍。2.4.2 標(biāo)明各地塊主要控制點(diǎn)高程，臺(tái)階、擋土墻的位置和控制高程。2.4.3 標(biāo)明規(guī)劃地塊的人、車(chē)流主要出入口，各類(lèi)交通設(shè)施的用地范圍及平面形式。2.5 分地塊指標(biāo)控制圖 (圖紙比例1:500或1:1000)2.5.1 在總平面圖的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃建筑進(jìn)行編號(hào)，結(jié)合地塊劃分情況，對(duì)各地塊繪制建筑面積明細(xì)表。2.5.2 項(xiàng)目建設(shè)用地面積大于10公頃的，應(yīng)結(jié)合用地性質(zhì)、項(xiàng)目分期實(shí)施情況等將用地劃分為若干地塊，標(biāo)明各地塊范圍并編號(hào)，并分地塊附主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、公共服務(wù)設(shè)施配建表以及簡(jiǎn)要注釋說(shuō)明及圖例。2.6 日照分析報(bào)告編制居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)按照濟(jì)南市日照分析規(guī)劃管理暫行規(guī)定、濟(jì)南市日照分析技術(shù)規(guī)程的要求，委托具有相應(yīng)資格的規(guī)劃編制單位編制日照分析報(bào)告。2.7 透視圖、模型或動(dòng)畫(huà)視項(xiàng)目所處位置和重要程度的不同，可制作能夠表達(dá)規(guī)劃范圍內(nèi)及周邊建筑和空間關(guān)系的透視圖、模型或動(dòng)畫(huà)。3.報(bào)批成果的內(nèi)容和深度要求3.1 說(shuō)明書(shū)內(nèi)容同報(bào)審成果。3.2 規(guī)劃總平面圖 （圖紙比例1:500或1:1000）內(nèi)容基本同報(bào)審成果，不再標(biāo)注建筑最小間距、退讓各類(lèi)控制線、組團(tuán)級(jí)以上道路及地界的距離、一層室內(nèi)地坪高程。3.3 平面定位圖 （圖紙比例1:500或1:1000）3.3.1 在總平面圖的基礎(chǔ)上，標(biāo)明坐標(biāo)方格網(wǎng)及主要坐標(biāo)，規(guī)劃用地范圍各轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)。3.3.2 標(biāo)明組團(tuán)級(jí)以上道路的寬度，中線交叉點(diǎn)、平曲線拐點(diǎn)坐標(biāo)，主要平曲線半徑及主要道路轉(zhuǎn)彎半徑。3.3.3 標(biāo)明建筑外輪廓主要尺寸和至少一處拐點(diǎn)坐標(biāo)，建筑最小間距，建筑退讓各類(lèi)控制線、組團(tuán)級(jí)以上道路及地界的距離等；附簡(jiǎn)要注釋說(shuō)明及圖例。3.4 豎向規(guī)劃圖 （圖紙比例1:500或1:1000）3.4.1 在總平面圖的基礎(chǔ)上，標(biāo)明規(guī)劃建筑外輪廓主要拐點(diǎn)室外高程、一層室內(nèi)地坪高程。3.4.2 標(biāo)明組團(tuán)級(jí)以上道路中線交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)和平曲線拐點(diǎn)的控制高程，主要地形控制點(diǎn)高程，臺(tái)階、擋土墻的位置和控制高程；3.4.3 標(biāo)明組團(tuán)級(jí)以上道路和主要場(chǎng)地的坡度、坡向、坡長(zhǎng)等；附簡(jiǎn)要注釋說(shuō)明及圖例。3.5 分地塊指標(biāo)控制圖 （圖紙比例1:500或1:1000）內(nèi)容同報(bào)審成果。3.6 工程管線綜合規(guī)劃圖 （圖紙比例1:500或1:1000）3.6.1 標(biāo)明各類(lèi)市政及防災(zāi)設(shè)施的平面布置，及主要設(shè)施的用地范圍，各類(lèi)市政管線的管徑、來(lái)源及走向。3.6.2 標(biāo)明工程管線在地下敷設(shè)時(shí)的排列順序和管線間的最小水平距離、最小垂直距離，管線地下敷設(shè)的最小覆土深度，各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平距離。4.成果標(biāo)準(zhǔn)要求4.1 承擔(dān)居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的單位，應(yīng)符合國(guó)家及濟(jì)南市規(guī)劃編制資質(zhì)的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃報(bào)審和報(bào)批成果均須加蓋規(guī)劃編制資質(zhì)專(zhuān)用章，居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃與單體建筑方案一并申報(bào)的項(xiàng)目，其單體建筑方案須加蓋建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)和相關(guān)注冊(cè)資格專(zhuān)用章。4.2 規(guī)劃圖紙應(yīng)清晰準(zhǔn)確，圖文相符，并在圖紙的明顯處標(biāo)注圖名、圖例、比例尺、風(fēng)玫瑰、規(guī)劃編制時(shí)間、編制單位等內(nèi)容。4.3 規(guī)劃成果圖中各類(lèi)建筑、道路、綠化、用地范圍、河湖水面、地面鋪裝、高壓線、停車(chē)場(chǎng)（包括地下停車(chē)庫(kù)范圍）、地下中水設(shè)施、各類(lèi)配套公用設(shè)施等圖紙構(gòu)成要素均須繪制圖例。4.4 規(guī)劃成果圖中所有尺寸標(biāo)注的單位均采用“米”，建筑物標(biāo)注均為建筑外墻外側(cè)邊緣之間的距離，并應(yīng)在圖中加以說(shuō)明。4.5 規(guī)劃成果圖中各類(lèi)定位坐標(biāo)應(yīng)采用1993年濟(jì)南獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，控制高程應(yīng)采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)，并應(yīng)在圖中加以說(shuō)明。4.6 規(guī)劃地形圖均應(yīng)采用濟(jì)南市測(cè)繪部門(mén)最新公布的1:500地形圖數(shù)據(jù)，規(guī)劃成果電子數(shù)據(jù)禁止對(duì)地形圖進(jìn)行旋轉(zhuǎn)、平移、縮放等任何改變數(shù)據(jù)地理屬性的更改。4.7 建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.7.1 居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃與單體建筑方案同時(shí)申報(bào)的項(xiàng)目，其建筑面積以單體建筑方案實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。4.7.2 單獨(dú)申報(bào)居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的項(xiàng)目，其住宅建筑面積應(yīng)按照如下公式進(jìn)行計(jì)算：住宅建筑面積=住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積*（1+陽(yáng)臺(tái)面積系數(shù)）*住宅層數(shù)+住宅閣樓或躍層建筑面積。4.7.3 住宅南側(cè)陽(yáng)臺(tái)面積系數(shù)按不超過(guò)4%計(jì)，住宅北側(cè)陽(yáng)臺(tái)面積系數(shù)按不超過(guò)3%計(jì)，多層住宅屋頂閣樓建筑面積按不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的50%計(jì)，中高層、高層住宅屋頂躍層建筑面積按不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的70%計(jì)。4.8 當(dāng)居住配套公建與住宅或非配套公建合建時(shí)，其各自用地面積應(yīng)按建筑面積比例分?jǐn)偤怂恪?.9 規(guī)劃成果中的建筑密度、綠地率、停車(chē)率均精確至小數(shù)點(diǎn)后一位，間距尺寸標(biāo)注、定位坐標(biāo)、高程、用地面積、建筑面積、容積率、住宅建筑面積凈密度均精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。4.10 規(guī)劃報(bào)審圖紙應(yīng)采用彩色表達(dá)形式，報(bào)批圖紙應(yīng)采用藍(lán)曬形式。規(guī)劃成果除紙質(zhì)成果外，均應(yīng)附電子光盤(pán)一份，內(nèi)容為上述說(shuō)明書(shū)和圖紙及動(dòng)畫(huà)的電子數(shù)據(jù)；說(shuō)明書(shū)采用word格式（*.doc）,圖紙采用cad格式（*.dwg）, 圖片采用*.jpg格式，動(dòng)畫(huà)采用*.avi格式。5.相關(guān)責(zé)任5.1 建設(shè)單位須對(duì)其向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申報(bào)的所有材料的真實(shí)準(zhǔn)確負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位須對(duì)規(guī)劃成果所有信息的真實(shí)準(zhǔn)確負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.附則6.1 本規(guī)定由濟(jì)南市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。6.2 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。7.附表以下表格均為示例，具體項(xiàng)目視實(shí)際情況可合理調(diào)整。附件：1 規(guī)劃用地平衡表.doc2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表.doc3 公共服務(wù)設(shè)施配建表.doc4 非配套建筑控制指標(biāo)表.doc5 建筑面積明細(xì)表（單獨(dú)申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃）.doc6 建筑面積明細(xì)表（修詳與建筑單體方案一同申報(bào)）.doc修建性詳細(xì)規(guī)劃文件編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、為使南昌市修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制規(guī)范化，提高城市規(guī)劃的編制質(zhì)量，有效地指導(dǎo)南昌市的規(guī)劃工作。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法及有關(guān)法規(guī)，特對(duì)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制制定我市統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、 修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)按照總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，運(yùn)用城市規(guī)劃的原理，綜合考慮自然環(huán)境，社會(huì)因素，對(duì)城市局部空間作出布局，對(duì)近期建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行安排，以提高環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量并形成良好的城市景觀。 三、修建性詳細(xì)規(guī)劃必須依據(jù)南昌市規(guī)劃行政主管部門(mén)提供的規(guī)劃條件，所用的勘察、測(cè)量的圖紙和資料，必須采用南昌市規(guī)劃行政主管部門(mén)委托測(cè)繪部門(mén)的地形圖和資料。 四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，根據(jù)地區(qū)功能性質(zhì)、經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查、收集人口、土地利用、建筑、市政工程現(xiàn)狀及建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)條件等資料的綜合分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，確定規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想，選定用地定額指標(biāo)。 2、確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的布局結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)，對(duì)建筑、道路、綠地等作出功能布局和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，確定工廠、住宅、公共設(shè)施、交通、園林綠化及市政工程、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的建筑空間具體布局及用地界線。 3、確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路走向、紅線寬度、橫斷面形式、控制點(diǎn)的坐標(biāo)及標(biāo)高。 4、確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水、排水、電力、電訊及煤氣等工程管線及構(gòu)筑物位置、用地、容量和走向。 5、確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠地分類(lèi)、分級(jí)及其位置、范圍、布置城市景觀的控制區(qū)、點(diǎn)。 6、進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，確定用地內(nèi)的豎向標(biāo)高、坡度、主要建筑物、構(gòu)筑物標(biāo)高。 7、估算綜合建設(shè)投資及工程量，提出有關(guān)實(shí)施措施的建議。 五、圖紙要求 1、應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖基礎(chǔ)上，標(biāo)有比例、風(fēng)玫瑰、圖題、圖例（按照國(guó)家統(tǒng)一圖例）圖鑒。制圖標(biāo)準(zhǔn)參照（gbj10387），成果一般為單色圖，如委托單位要求，也可繪制彩色圖。 2、圖紙種類(lèi) 一般繪制規(guī)劃地區(qū)（段）現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、工程管線專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的透視圖、鳥(niǎo)瞰圖?？紤]到南昌城市建設(shè)的實(shí)際情況，0.5公頃面積以下的詳規(guī)可只繪制現(xiàn)狀圖、總平面圖和透視圖。 六、圖紙深度與要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1/5001/1000 1、規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖及分析圖 一般應(yīng)包括地形、地貌、高程、管線、現(xiàn)狀建筑物（構(gòu)筑物）位置、使用性質(zhì)、房屋質(zhì)量等級(jí)、層數(shù)、道路廣場(chǎng)、綠化系統(tǒng)等的特征。 2、總平面規(guī)劃圖 一般包括住宅建筑、公共設(shè)施、建筑小品、道路及室外構(gòu)筑物、綠地等的平面布置、以及建筑層數(shù)、用地平衡表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 3、道路工程及豎向規(guī)劃圖 一般應(yīng)包括道路