大連長興島低密度項目概念性規(guī)劃設計方案38p

大連長興島高爾夫別墅區(qū) 概念性規(guī)劃設計方案 宏觀區(qū)位 長 興島位于中國 遼東半島中西部 ，大連瓦房店市西側， 四面環(huán)渤海 ，僅一橋與陸地相連。全島面積 252.5 平方公里，為 長江以北第一大島 ，中國第五大島。 全島東西長 30 公里，南北寬 11 公里，環(huán)島岸線 91.6 公里，所屬海域 100 平方公里，灘涂 1500 公頃。島上地勢呈 丘陵地貌特點 ，西部較高，中東部較低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 長興島屬 暖溫帶濕潤大陸性季風氣候區(qū) ， 溫和濕潤，四季分明 。全年平均氣溫 10 ，平均風速 4.5 米 / 秒，無霜期 180 天左右，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相對濕度 67.5% ，年均霧日 18.3 天（能見度 1000 米）。 設計區(qū) 設計區(qū) 規(guī)劃設計區(qū)位于長興島西側大面積綠地之中，高爾夫球場以內。高爾夫球場總占地面積 252.7萬平方米，其中 可建設用地面積為 70.5萬平方米 ； 規(guī)劃設計區(qū)的規(guī)劃定位為旅游產業(yè)發(fā)展區(qū)，坐落在森林與渤海之間，身居兩大生態(tài)資源區(qū)的邊際地帶 ，生態(tài)與景觀資源的優(yōu)勢無以復加；臨水一側規(guī)劃為主要服務與旅游產業(yè)的民用港口碼頭，產業(yè)吸引優(yōu)勢得天獨厚； 規(guī)劃設計區(qū)對外聯絡主要通過景區(qū)內主要道路，與島內核心主干道并未直接相連， 交通聯絡方面 相比東側居住片區(qū) 顯得較為內向 。 微觀區(qū)位 案例研究 高爾夫別墅的三種規(guī)劃布局類型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場有一定距離。事實上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅項目依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相對較大。 二、環(huán)繞式布局模式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場而建的，并不是所有的住戶都可以充分享受到高爾夫球場里所有的景觀環(huán)境資源。圍合式形態(tài)保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就是最為貼切和真實的 “ 高爾夫別墅 ” 。該布局能夠最大程度地利用球場的相關資源，社區(qū)安全性較高，同時封閉性很強。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數層峰人士最為向往的建筑形。 案例研究 高爾夫別墅的三種規(guī)劃布局類型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場有一定距離。事實上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅項目依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相對較大。 二、環(huán)繞式布局模式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場而建的，并不是所有的住戶都可以充分享受到高爾夫球場里所有的景觀環(huán)境資源。圍合式形態(tài)保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就是最為貼切和真實的 “ 高爾夫別墅 ” 。該布局能夠最大程度地利用球場的相關資源，社區(qū)安全性較高，同時封閉性很強。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數層峰人士最為向往的建筑形。 上海湯臣高爾夫別墅 環(huán)球場型別墅布局案例 案例研究 高爾夫別墅的三種規(guī)劃布局類型： 一、二元式布局模式： 別墅與高爾夫球場有一定距離。事實上別墅沒有直接獲得高爾夫球場的景觀價值。但是由于近鄰高爾夫球場，別墅項目依然擁有很多接觸高爾夫球場的便利，同時受高爾夫球場影響較小，生活自主性相對較大。 二、環(huán)繞式布局模式： 別墅環(huán)繞高爾夫球場而建的，并不是所有的住戶都可以充分享受到高爾夫球場里所有的景觀環(huán)境資源。圍合式形態(tài)保證了前排別墅的景觀，而后排別墅的景觀價值依次遞減，景觀均好性頗受影響。 三、置入式布局模式： 別墅真正位于高爾夫球場里的，也就是最為貼切和真實的 “ 高爾夫別墅 ” 。該布局能夠最大程度地利用球場的相關資源，社區(qū)安全性較高，同時封閉性很強。在景觀效果和便利程度上有著最大的優(yōu)勢，是真正的高爾夫生活的反映，也是大多數層峰人士最為向往的建筑形。 佘山高爾夫別墅 球場內別墅布局案例 案例研究 上海佘山高爾夫球別墅區(qū)： 佘 山高爾夫別墅項目用地 500畝，總建筑面積約 8.9萬平方米，僅規(guī)劃建造了 108棟獨立球場景觀別墅，別墅的每棟占地從3畝到 5畝不等，平均達 3.5畝。每幢別墅均在地下室中規(guī)劃私家專用會所，還有半地下的精裝修私家花園、私家游泳池。別墅均圍繞球場而建，保證每個業(yè)主都能享受到高爾夫球場的無限風光。 佘山高爾夫球別墅區(qū)的整體形象定位為托斯卡納風格 。托斯卡納標示了意大利文藝復興的藝術血統(tǒng)，呈現多樣性的田園式風光，該風格在南加州的頂級富豪社區(qū)中非常流行。 佘山高爾夫別墅區(qū)的 形象定位清晰明確 ，整體格調營造成功，別墅建筑布局與環(huán)境結合的較為融洽，交通組織相對合理。 佘山高爾夫別墅 球場內別墅布局案例 理念定位 內在因素： Golf社區(qū)的精神內涵 Green 得天獨厚的 綠地景觀資源 優(yōu)勢 Oxygen 時尚的高品質 健康生活方式 Light 豐富多樣的 戶外活動空間 Friendship 交流溝通的 社區(qū)交流氛圍 外在因素： 地理氣候條件： 位于溫帶海洋季風氣候區(qū)（類似不列顛島） 外部交通條件： 相對封閉內向的對外交通聯系 場地設計條件： 置入高爾夫球場內部的建設用地 理念定位 項目定位： 項目定位為 非第一居所的精英型社區(qū) ，為環(huán)渤海灣經濟圈各城市的精英階層人士提供 專屬的私有空間與階層性社交鄰里環(huán)境 。 理念定位 相溶互映的規(guī)劃布局 居住用地與高爾夫球場相互包容，并互為彼此的景觀要素； 私密內向的組團設置 布局方式注重私密性，組團沿垂直外部道路方向伸展，景觀處理以掩映為主，最大限度減少視線等外部因素的對內干擾； 格調典雅的配套內容 除高爾夫球場的相關服務設施，另設有私人游艇俱樂部、五星級酒店等配套設施；社區(qū)內部會所之外，還規(guī)劃了獨立的社交俱樂部，為社區(qū)業(yè)主提供商務聯絡接洽的平臺空間。 純血英倫的整體風格 建筑風格以新古典主義為主，體現十八世紀以來英國古典復興風格的神髓，打造血統(tǒng)純正的英倫風格社區(qū)； 規(guī)劃方案：球場與別墅的相溶互映 你站在橋上看風景， 看風景的人在樓上看你。 明月裝飾了你的窗子， 你裝飾了別人的夢。 斷章 卞之琳 總平面圖 總平面圖 總平面圖 功能結構 交通分析 景觀結構 總體鳥瞰 建筑風格源起 英國建筑主要潮流是 “ 古典復興 ” 。 “ 古典復興 ”是指古羅馬復興和古希臘復興。在這種潮流的影響下，英國建筑了一批著名的古典建筑，為英國建筑發(fā)展奠定了基礎。 英國文藝復興過渡時期的建筑風格中，外形對稱的柱式取得控制地位， 水平分劃加強 ，外形簡潔，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻 外形上仍然保留塔樓、雉堞等構件的形式延續(xù)， 體形凸凹起伏 ；室內用深色木村做護板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華麗的錘式屋架，由兩側向中央排出，逐級升高，每級下有 個弧形的撐托和 個下垂的裝飾物。 建筑風格源起 英國建筑主要潮流是 “ 古典復興 ” 。 “ 古典復興 ”是指古羅馬復興和古希臘復興。在這種潮流的影響下，英國建筑了一批著名的古典建筑，為英國建筑發(fā)展奠定了基礎。 英國文藝復興過渡時期的建筑風格中，外形對稱的柱式取得控制地位， 水平分劃加強 ，外形簡潔，窗子寬大，窗洞及墻根很窄，幾乎只剩下一個壁柱的寬度，高大的裝飾性山墻 外形上仍然保留塔樓、雉堞等構件的形式延續(xù)， 體形凸凹起伏 ；室內用深色木村做護板，板上作成淺浮雕。一些重要大廳用華麗的錘式屋架，由兩側向中央排出，逐級升高，每級下有 個弧形的撐托和 個下垂的裝飾物。 建筑形象設計：高爾夫會所 建筑形象意向：別墅外觀 建筑形象意向：組團內部會所 建筑形象意向：高爾夫配套商服 建筑形象意向：娛樂島綜合會所 建筑形象意向： 五星級酒店風格意向 五星級酒店風格意向 建筑形式比照方案：西班牙風格 西班牙的帕提歐式 (Patio)庭院在歐洲建筑中是獨樹一幟的，有別于英文里通常 “ courtyard”。由于西班牙地理位置的獨特，日照異常充沛，西班牙人非常喜歡在 午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴陽光。因此，庭院對于西班牙建筑而言，其功能有如其他歐洲建筑中 living room即客廳（起居室），是西班牙建筑中不可分割不容缺少的一部份。 建筑形象比照方案：西班牙風格 建筑形象比照方案：西班牙風格 建筑形象比照方案：西班牙風格 環(huán)境設施意向 鋪裝材質選擇 植被種類選擇：喬木類 植被種類選擇：灌木類 別墅庭院環(huán)境設計 技術指標與收益估算 經濟技術指標表 （不含游艇俱樂部及娛樂島） 總用地面積（ hm2） 70.51 總建筑面積（ m2） 375586 其中 高層住宅 共計 四棟 57000 獨棟別墅 共 276棟 159390 聯排別墅 共 217