二手房交易的流程是什么？.doc

二手房交易的流程是什么？ 二手房的交易流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。1、看房選房2、簽合同，達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。3、申請貸款4、買賣雙方繳納稅費(fèi)銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。5、過戶、交房。 跟商品房相比，二手房由于在價格上的優(yōu)勢，成為很多人的選擇。那二手房的交易流程與購買商品房的流程是否一致?現(xiàn)在的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的介紹二手房的交易流程問題。二手房交易的流程是什么：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約78個工作日左右;六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。以上就是關(guān)于二手房交易流程的介紹，希望可以幫助到您，更多關(guān)于二手房方面的問題，如二手房買賣的風(fēng)險有哪些?怎么來防范這些風(fēng)險?二手房買賣過程中需要注意哪些事項?對于這些問題的解答，請聯(lián)