二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些_1.doc

二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些 (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。(5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)民法通則的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)合同法的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。(5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。(7)當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面二手房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款的法律效力二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是為增加合同條款中可供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買(mǎi)家的工具。同時(shí)，不少買(mǎi)家認(rèn)為正式的合同文本才具有法律效力，補(bǔ)充協(xié)議條款不重要，況且?guī)资?yè)的內(nèi)容也懶得讀。實(shí)際上，根據(jù)合同法規(guī)定，若合同正式文本與補(bǔ)充協(xié)議條款有矛盾，以補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，雖然簽訂合同需要當(dāng)事人注意，但同時(shí)也要避免出現(xiàn)一些情況，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這樣的話(huà)，就算雙方都在合同上簽字了，但因?yàn)楹贤徽J(rèn)定為無(wú)效，自然也就無(wú)法為當(dāng)事人利益提供保障。另外，有些時(shí)候