他項權(quán)利證書有效期是多久？.doc

他項權(quán)利證書有效期是多久？ 他項權(quán)證沒有有效期這個概念，上面的期限是代表著債務的償還期限。他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個房子的抵押權(quán)，就說明是這個房子的第一債權(quán)人，法院如果已經(jīng)查封了，應該會有債權(quán)申報公告的。 一、他項權(quán)利證書有效期是多久?他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。有這個房子的抵押權(quán)，就說明是這個房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應該會有債權(quán)申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權(quán)證在，法院也是不會漏的。二、類型土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國物權(quán)法第十四章專設了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等?？罩袡?quán)，是指在他人土地上空建造設施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán)，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。三、特征土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：是在他人土地上享有的權(quán)利?？梢詽M足他人對土地利用的需求。他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權(quán)。它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。我國的經(jīng)濟不斷發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)也是飛速發(fā)展，當公民在購買房產(chǎn)時也會通過貸款的方式，為了確保雙方的權(quán)益都不會受到侵害，也會將他項權(quán)