2010年南昌澳斯屯象湖項目提案報告.ppt

澳斯屯象湖項目提案報告謹(jǐn)呈江西澳斯屯實業(yè)有限公司報告結(jié)構(gòu)項目本體分析12解讀象湖新城3區(qū)域市場研究4區(qū)域產(chǎn)品研究5客戶分析6項目發(fā)展策略項目本體分析項目界定問題界定12報告結(jié)構(gòu)城市屬性：中部二線，江西單核城市江西省會，全省政治、經(jīng)濟、文化中心；中國中部位置,唯一長江、珠江、閩東南三大三角洲相毗鄰的省會城市；傳統(tǒng)的工業(yè)城市，沿海發(fā)達(dá)城市產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移基地；唯一京九線上的省會城市，海陸空立體交通體系都較為發(fā)達(dá)；城市總?cè)丝?97.33萬，城區(qū)人口230余萬人。項目本體分析經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新開發(fā)區(qū)昌南工業(yè)區(qū)昌東工業(yè)區(qū)青云譜區(qū)象湖新城本案傳統(tǒng)城市中心：是南昌的經(jīng)濟、政治、文化、旅游、商貿(mào)中心朝陽洲是政府當(dāng)前重點打造，主要以居住和商務(wù)為主青山湖區(qū)：城市湖景高檔住宅區(qū)，改善性置業(yè)區(qū)域紅谷灘：城市新的CBD和高檔居住中心主要為城市剛需首次置業(yè)者的置業(yè)首選區(qū)域項目本體分析市中心青山湖區(qū)區(qū)域?qū)傩裕簞傂孕枨笫状沃脴I(yè)者的置業(yè)首選區(qū)域區(qū)域?qū)傩裕焊呱凶≌瑓^(qū)域范圍面積11.7平方公里：用地：南起銀湖二路（即匯仁大道），北至昌南大道（南昌市南外環(huán)），西起濱江路，東至雄溪河。規(guī)劃總用地2980.38公頃，總?cè)丝?5萬人。定位高品質(zhì)生活居住為主：區(qū)域內(nèi)水系密布，西望贛江，北靠象湖，與象湖風(fēng)景區(qū)緊密相連。該區(qū)擬建成自然、生態(tài)、健康的以高尚居住、休閑娛樂、商業(yè)服務(wù)為主的新型城區(qū)，與南昌市主城區(qū)緊密相連。項目本體分析地塊屬性：西靠南大一附醫(yī)院，南臨撫河故道地塊周邊景觀資源較為豐富，南臨撫河故道，擁有較好的湖景；與區(qū)域項目相比，本案西靠南大一附醫(yī)院，擁有較強的配套優(yōu)勢。項目本體分析地塊屬性：區(qū)域小規(guī)模、中等容積率、擁有部分自然景觀的商住用地地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)占地面積:193267.6；容積率:1.4；建筑密度:24%；綠地率：35%；建筑間距：多層1:1H，高層1:0.8H；用地性質(zhì)商住用地；套內(nèi)建筑面積90m2以下住宅占開發(fā)住宅總建筑面積70%以上。用地四至范圍東沿規(guī)劃路；南為撫河故道；西依誠信路；北為八月湖路；用地現(xiàn)狀地塊較為平整；目前地塊有少許荒廢建筑。項目本體分析項目界定：高尚住宅區(qū)小規(guī)模中等容積率資源景觀型商住用地地塊屬性：2004年象湖新城第一個項目-南昌居住主題公園啟動，目前區(qū)域配套較為落后區(qū)域啟動階段與南昌主城區(qū)相連的首次置業(yè)首選區(qū)域剛需住宅區(qū)域南昌在房地產(chǎn)市場劃分中屬二線城市；二線單核城市區(qū)域?qū)傩裕荷套∮玫?，商業(yè)建筑面積不低于總建筑面積的10%商住用地容積率1.4，建筑面積約27萬方，區(qū)域內(nèi)屬于較小規(guī)模僅