淄博寫字樓總部基地調(diào)研報告99P.pptx

淄博寫字樓總部基地 市場調(diào)研報告,前 言 隨著城市的發(fā)展和擴張，淄博的商業(yè)地產(chǎn)項目有了很大程度的發(fā)展，近幾年城市綜合體項目層出不窮，投資型的、企業(yè)總部基地型的、金融中心型的，各具特色的商業(yè)模式不斷涌現(xiàn)，陳舊的商業(yè)模式已經(jīng)漸漸被新興商業(yè)地產(chǎn)所替代。如匯金大廈、通乾拉菲、德泰堂國際商務(wù)大廈、云龍國際、活力一諾總部基地等。,第一部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 第二部分：淄博商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 第三部分：淄博及高新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 第四部分：淄博總部基地市場產(chǎn)品 第五部分：客戶群分析,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念,1、 總部綜合體 總部綜合體作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表產(chǎn)品類型，是指在城市中心或副中心區(qū)域，以打造高品質(zhì)、規(guī)?；目偛繕怯钶d體為手段，以培育和運營總部經(jīng)濟為目的，形成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟的企業(yè)集群。 代表項目：青羊稅源總部基地 無錫總部商務(wù)園,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分為兩大產(chǎn)品線，總部綜合體與產(chǎn)業(yè)綜合體。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,青羊稅源總部基地,青羊綠舟項目分為南北兩大區(qū)域,占地約15300畝,其中南區(qū)占地約 10084畝,北區(qū)約 5238畝. 目前南區(qū)項目開始啟動。 項目以綠地公園為載體，承載稅源總部、高尚住宅社區(qū)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)，具備旅游、商務(wù)、居住、休閑、度假、教育、文化發(fā)展等多重功能的大型復合性項目。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,青羊稅源總部基地紅宮區(qū),無錫總部商務(wù)園,無錫總部商務(wù)園位于無錫錫北生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，占地850畝，總建筑面積120萬平方米，有5a級寫字樓、企業(yè)獨棟、花園洋房、商業(yè)辦公、創(chuàng)意地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，是無錫北塘區(qū)政府重點打造的項目，由聯(lián)東集團傾力打造。 無錫總部商務(wù)園大型辦公的聚集會引發(fā)巨大的規(guī)模效應(yīng)，形成一個新的商務(wù)中心圈，無錫總部商務(wù)園建成后預(yù)計至少將有600家企業(yè)進駐，可容納5萬中產(chǎn)階級在此工作創(chuàng)業(yè)，提供10萬人的就業(yè)機會，年產(chǎn)值將達到400億。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,無錫總部商務(wù)園,金山谷意庫,金山谷意庫規(guī)劃的產(chǎn)品包括甲級標準寫字樓、國際品牌酒店式公寓、會員制會所、多功能會議廳、親水休閑購物街區(qū)、高級商務(wù)餐飲、電影院、公眾運動廣場等，項目全部建成后引進不少于150家的大中型企業(yè)，形成南廣州極具規(guī)模的高規(guī)格總部辦公園區(qū)。,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類,金山谷意庫,“產(chǎn)業(yè)綜合體”就是集成了低密度總部、研發(fā)中試樓、標準廠房、公寓、商業(yè)等多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)群體，并在各業(yè)態(tài)之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接