安全穩(wěn)定、前景廣闊一夏園老人護(hù)理中心EB5項(xiàng)目.doc

安全穩(wěn)定、前景廣闊一夏園老人護(hù)理中心EB5項(xiàng)目 文周暢 選擇一個(gè)好的項(xiàng)目是EB-5投資者能否獲得美國(guó)綠卡的關(guān)鍵。隨著嬰兒潮的一代步入老年，越來(lái)越多的美國(guó)老年人需要得到照顧，美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇。 有關(guān)資料顯示，“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”在西方指的是針對(duì)老年人的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國(guó)家占經(jīng)濟(jì)總量的一個(gè)很大的比重，而美國(guó)的老年人消費(fèi)額在1986年就已達(dá)到了8000億美元，占到了當(dāng)年美國(guó)GDP份額的18%。 因此，美國(guó)老齡化問(wèn)題一直是其政府高度關(guān)注的問(wèn)題，大量的老年人需要護(hù)理讓美國(guó)的老年護(hù)理市場(chǎng)十分火熱，護(hù)理市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 作為一個(gè)保守及穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)，選擇養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠?yàn)橥顿Y者大大地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。此外，在政府的大力支持以及福利機(jī)構(gòu)的一系列輔助計(jì)劃下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠穩(wěn)妥地保證就業(yè)，滿足投資者的就業(yè)創(chuàng)造需求，從而保證投資者能夠拿到綠卡。 本期出guo雜志【出guo移民】為大家推薦由知名開(kāi)發(fā)商PDC集團(tuán)打造的夏園老年護(hù)理中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目共分25期進(jìn)行，項(xiàng)目的地點(diǎn)全部設(shè)定在老人護(hù)理資源稀缺地區(qū)，增長(zhǎng)率17-20%。項(xiàng)目第一期開(kāi)始招募老人已有30%。 一、剛性需求大，市場(chǎng)廣闊不愁客。 在美國(guó)，養(yǎng)老服務(wù)被細(xì)分為三種類型：一是針對(duì)能獨(dú)立生活的老人，養(yǎng)老類型會(huì)劃分為老年社區(qū)；二是在處理家庭事務(wù)上需要一定幫助的老人，則被歸為護(hù)理中心：三是需要護(hù)理服務(wù)的體弱老人，一般要住進(jìn)醫(yī)療中心。 據(jù)了解，xx年美國(guó)人口普查顯示65歲以上老人占美國(guó)人口的13%，約4030萬(wàn)人。隨著第一批嬰兒潮的到來(lái)，這種趨勢(shì)還會(huì)加速。每天有10，000的美國(guó)人達(dá)到65歲，并且邁入65歲以上年齡階段的美國(guó)老人中70%要求長(zhǎng)期看護(hù)服務(wù)。每年在美國(guó)花費(fèi)長(zhǎng)期看護(hù)上的費(fèi)用到達(dá)了720億美元（約4426億RMB）。目前美國(guó)老齡人口大約4，000萬(wàn)，但是護(hù)理中心的供應(yīng)量只有約190萬(wàn)個(gè)單元，只占老人總數(shù)的4%左右，護(hù)理中心的床位占用率卻高達(dá)89%-91.2%的比例。護(hù)理中心排隊(duì)需1-2年，仍然有許多老人沒(méi)有床位。 由此可見(jiàn)，夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目恰好填補(bǔ)了當(dāng)今美國(guó)急需老齡護(hù)理中心的海量空缺。 二、消費(fèi)力強(qiáng)勁，基本不受市場(chǎng)總體走勢(shì)影響。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是全美最穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)之一，在全美快速增長(zhǎng)的行業(yè)中排行第二。即便是在經(jīng)歷金融風(fēng)暴之后，養(yǎng)老業(yè)也能逆勢(shì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在經(jīng)濟(jì)普遍不景氣的今天，養(yǎng)老業(yè)已經(jīng)成為了美國(guó)投資市場(chǎng)上穩(wěn)定性強(qiáng)、發(fā)展前景廣闊的少數(shù)產(chǎn)業(yè)之一。 此外，據(jù)美國(guó)養(yǎng)老護(hù)理中心的一位專業(yè)人士介紹，每位入住老入繳納給護(hù)理中心的會(huì)員費(fèi)用是407，018美元。除此以外，每個(gè)月的生活費(fèi)用也由原先的3800美元漲至4500美元。當(dāng)然，美國(guó)的老人們會(huì)享受到部分的政府補(bǔ)貼，年輕時(shí)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)金也是他們?nèi)胱∽o(hù)理中心重要的經(jīng)濟(jì)。據(jù)悉，在本區(qū)域41.2%的老人都有能力支付入住費(fèi)用。 因此，巨大的市場(chǎng)需求和強(qiáng)勁的消費(fèi)力使得養(yǎng)老護(hù)理產(chǎn)業(yè)成為現(xiàn)今相當(dāng)穩(wěn)妥和安全的投資項(xiàng)目。 三、行業(yè)具獨(dú)特性，美國(guó)以房養(yǎng)老是主流。 以房養(yǎng)老在美國(guó)已經(jīng)推行多年并運(yùn)作成熟，以房養(yǎng)老在美國(guó)有著另一個(gè)名稱“倒接揭”，是一種能給老人帶來(lái)生活費(fèi)又能讓銀行盈利的方式。 這種“倒按揭”的做法實(shí)際上還含有人壽保險(xiǎn)的意義，對(duì)于擁有自主房產(chǎn)但維持生活有困難的老人來(lái)說(shuō)是有現(xiàn)實(shí)意義的，不必離開(kāi)熟悉的生活環(huán)境，又可以得到維持生計(jì)的必需費(fèi)用。 在美國(guó)還有老人將其作為改變生活方式、過(guò)更積極生活的途徑。在美國(guó)，老人一般比較獨(dú)立，不喜歡和兒女一起居住，或兒女工作繁忙無(wú)法照顧老人，所以老人一般是自己居住，選擇居家養(yǎng)老、集中養(yǎng)老或旅游養(yǎng)老等方式安度晚年。這也是為什么我們能看到在很多電影里美國(guó)的老人更喜歡居住在老人院的原因。這種風(fēng)潮也推動(dòng)了養(yǎng)老業(yè)的蓬勃發(fā)展。 四、EB-5資金安全性：所占比例小，風(fēng)險(xiǎn)小。 夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)總成本是85，100，000美元，SA吸合作方共同出資50，850，000美元，開(kāi)發(fā)商PDC母公司出資4，250，000美元，EB-5投資30，000，000美元，只占總成本的35.25%。出guo雜志社社長(zhǎng)謝炎武表示如果EB-5投資人的資金比例沒(méi)超過(guò)40%，那么這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)小許多。 五、EB-5就業(yè)保障：小型投資項(xiàng)目保障就業(yè)需求。 夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目計(jì)劃招募60位EB-5投資者。按移民局要求，每位EB-5投資者必須直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)名額。而該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總共能創(chuàng)造780個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)，不但足夠滿足移民局的要求，還會(huì)超出180個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 并且，該項(xiàng)目屬于小型投資項(xiàng)目，所需資金小、啟動(dòng)快，投資人能較快地獲得永居身份。 六，項(xiàng)目收益及保障：每年0.5%的利息，5年后收回本金。 夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目每年有0.5%的投資利息，5年后可收回50萬(wàn)投資本金。護(hù)理中心還會(huì)把土地及整棟建筑物作為還款保障，讓投資人完全無(wú)后顧之優(yōu)。 近幾年，EB-5平均通過(guò)率高達(dá)90%以上。選對(duì)項(xiàng)目，才是獲得綠卡的有效保障。夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目的獨(dú)特性和政策利好使得該項(xiàng)目的投資安全性大大提高，