購房者在購買二手房要審查哪些事項.doc

購房者在購買二手房要審查哪些事項 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件。2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)。3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。4、應當審查二手房有無抵押等情況。5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋。6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤。 二手房的買賣是比較復雜的，它要求購房者審查相關事項。那么，購房者在購買二手房要審查哪些事項呢?只有這些需要審查的事項都符合法律的規(guī)定，購房者才不用擔心將來會發(fā)生法律糾紛。那具體而言，二手房買賣有哪些事項要審查呢?下面將為您做一個較為具體的講述。一、購買二手房要審查哪些事項1、權屬審查二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權利證書及其記載內(nèi)容的真實性。2、買賣雙方主體資格審查(1)二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。(2)二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。(3)二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。(4)二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當審查政府主管部門的批準文件。3、共有財產(chǎn)審查共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。4、權利限制審查應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。5、他項權利設置審查應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。6、優(yōu)先購買權審查(1)共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。(2)應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、境外人士買賣的限制委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的?？上蚍课菟诘赜嘘P政府部門、街道辦事處或居民委員會進行調(diào)查。8、要合理提示委托人買賣的房屋應能保持正常使用功能為保證委托人的合法權益，要提供委托人其所購買的商品房應保持正常使用功能，超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人要委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。二、二手房買賣有哪些事項要審查有下列情況的，二手房禁止買賣：1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;2、依法收回土地使用權的;3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;4、權屬有爭議的;5、未依法登記領取權屬證書的;6、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;7、列入動拆遷范圍的;8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。希望對您能有一定的幫助。除了上述內(nèi)容以外，在二手房買賣的過程中，二手房買賣合同的簽訂也是十分重要的，