土地使用證轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些.doc

土地使用證轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些? 1、契稅：只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅(賣方) 3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。 在實(shí)踐中，只有擁有土地使用證，才能確認(rèn)自己擁有該土地的土地使用權(quán)，土地使用證是受到法律保護(hù)的憑證。土地使用證在生活中是可以轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)需要辦理的是轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么大家是否知道土地使用證轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些?下面小編為大家詳細(xì)介紹一下。一、土地使用證轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。土地開發(fā)費(fèi)，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。二、土地使用證過戶程序持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。在日常的生活中，辦理土地使用證轉(zhuǎn)讓時(shí)，主要有兩種情形一種是國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，另一種是集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用證