婚前出資購買的房產(chǎn)離婚怎么分.doc

婚前出資購買的房產(chǎn)離婚怎么分 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的情況。離婚時如何分割婚前共同出資購買的房產(chǎn)。 婚前出資購買的房產(chǎn)，一般情況下都是登記在個人名下的，但現(xiàn)實中很多人都是通過按揭貸款的方式來購買房產(chǎn)的，因此在結(jié)婚之后就可能出現(xiàn)由夫妻雙方共同還貸的情況。那要是夫妻離婚這樣的房產(chǎn)怎么分呢?我們一起在下文中進項了解吧。一、婚前出資購買的房產(chǎn)離婚怎么分雙方婚前出資，登記在一方名下，如何分割?1、雙方共同出資購房，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，仍然應(yīng)當(dāng)確定該房屋系登記方一方個人財產(chǎn)，在分割時應(yīng)當(dāng)判令登記一方返還另一方的出資份額。2、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，對于產(chǎn)證登記在一方名下，但夫妻中另一方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。3、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同時一方不僅能夠證明出資，還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不宜拘泥于各半分割。二、父母出資購房的分割1、婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下，離婚如何分割。由于按照婚姻法解釋二的第22條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。歷來對于這條的理解是眾說紛紜、莫衷一是， 2004年上海市高院對于這個問題給出了明確的解答：對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有。2、一方父母婚后出資，登記在夫妻中非子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。3、實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在夫妻兩人名下，被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方進行財產(chǎn)分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時形成的真實借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。畢竟此時的出資也有可能是雙方共同出資，但實際卻只