國(guó)有土地使用證丟了能補(bǔ)辦嗎.doc

國(guó)有土地使用證丟了能補(bǔ)辦嗎 國(guó)有土地使用證丟了是可以補(bǔ)辦的，到原來(lái)的發(fā)證部門(mén)去辦理登記掛失，國(guó)土資源部門(mén)的工作人員會(huì)要求到指定的報(bào)紙上去刊登遺失公告，公告的時(shí)間都是在兩個(gè)月左右，到期了以后國(guó)土資源部自然就會(huì)給出具新的土地使用證，不過(guò)補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證肯定不是免費(fèi)的。 一、國(guó)有土地使用證丟了能補(bǔ)辦嗎?可以，土地使用證丟失到當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)(土地局)登記掛失，然后拿著給你的材料去登報(bào)，再拿著報(bào)紙回土地局就可以補(bǔ)辦土地證了。(1)如個(gè)人已購(gòu)住房的國(guó)有土地使用證遺失，則由土地使用權(quán)人向原土地登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)國(guó)有土地使用證報(bào)失，原土地登記機(jī)關(guān)審核后將會(huì)出具遺失公告，由土地使用權(quán)人在指定的媒體上公告遺失，公告期限為2個(gè)月。公告期滿后按國(guó)有土地使用變更登記的程序辦理過(guò)戶手續(xù)。(2)申請(qǐng)辦理變更登記需提供的資料：1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告;2、經(jīng)公證的購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證。如房屋在銀行抵押的，還需提供抵押權(quán)人同意辦理的文件(原件、復(fù)印件);3、當(dāng)事人的身份證或戶籍證明(原件、復(fù)印件);4、變更登記申請(qǐng)表(到房屋所在轄區(qū)的國(guó)土窗口索取);5、若原土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行變更登記。注：不同地區(qū)對(duì)于補(bǔ)辦土地使用證可能會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，具體當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)辦土地使用證的流程標(biāo)準(zhǔn)可以直接到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解。而、補(bǔ)辦土地使用證的費(fèi)用要多少?補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書(shū)工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。一般情況下補(bǔ)辦土地使用證的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)兩百元，具體的金額一般都是上述的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)在不同的地區(qū)補(bǔ)辦的費(fèi)用可能會(huì)有所不同。二、土地使用證有什么作用?土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有國(guó)有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少國(guó)有土地使用證房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。其實(shí)國(guó)有土地使用證的補(bǔ)辦相對(duì)來(lái)說(shuō)也很簡(jiǎn)單，就是需要在指定的媒體上刊登公告遺失有一定的時(shí)間限制，大體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)辦土地使用