蘭州毅德城介紹..doc

蘭州毅德城開發(fā)商介紹毅德控股，是香港豪德集團(tuán)和聯(lián)想控股旗下的弘毅基金強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合、共同出資成立的，香港豪德集團(tuán)早在上世紀(jì)90年代初就在全國(guó)的24個(gè)地方開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)豪德廣場(chǎng)，是全國(guó)領(lǐng)先的商貿(mào)物流開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商。蘭州毅德商貿(mào)城品牌概述蘭州毅德商貿(mào)城是西北首家集商貿(mào)物流、特色餐飲、購(gòu)物體驗(yàn)、娛樂(lè)休閑、會(huì)展辦公、風(fēng)情旅游為一體的大型時(shí)尚宜居城市綜合體。項(xiàng)目基本情況開發(fā)商毅德控股所在商圈蘭州東城區(qū)經(jīng)濟(jì)商圈項(xiàng)目總占地6000畝項(xiàng)目總建面680萬(wàn)平米項(xiàng)目總投資180億元RMB業(yè)態(tài)構(gòu)成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、體驗(yàn)中心、酒店式公寓、會(huì)展中心、辦公中心等項(xiàng)目定位西北首家時(shí)尚宜居城市綜合體項(xiàng)目地址甘肅省蘭州市東城區(qū)和平大學(xué)城 蘭州毅德城作為毅德控股在全國(guó)開發(fā)的第十個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論其占地、體量還是投資都是全國(guó)最大的。目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)也已在多個(gè)省市地區(qū)加快推進(jìn)，蘭州市作為甘肅省的省會(huì)城市，也已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)空前發(fā)展的階段，這就要求蘭州需要更大體量、配套功能更全的CBD（中央商務(wù)區(qū)）及CTD（中央交易區(qū)），需要能承載更高需求的現(xiàn)代化新興宜購(gòu)宜居宜樂(lè)宜行的綜合商圈。目前蘭州市“北企東商”的大發(fā)展格局，更是將東城區(qū)作為未來(lái)城市商業(yè)中心區(qū)域而重點(diǎn)打造。和平大學(xué)城地處蘭州東城區(qū)發(fā)展的核心位置，商業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，交通優(yōu)勢(shì)顯著，這也是項(xiàng)目地選址的原因所在。我們整個(gè)項(xiàng)目占地6000畝，總建面達(dá)到680萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資超過(guò)180億元RMB，我們有專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)、智能的倉(cāng)儲(chǔ)物流、現(xiàn)代的金融辦公、功能齊全的酒店會(huì)展和時(shí)尚前衛(wèi)的毅德mall等等。我們的專業(yè)市場(chǎng)商鋪體量在2萬(wàn)余間，除此以外我們有高99米25層的酒店式公寓和25層的甲級(jí)寫字樓，以及我們兩個(gè)10萬(wàn)平米的毅德mall和每個(gè)毅德城獨(dú)有的會(huì)展中心等等。項(xiàng)目特點(diǎn)1、 體量大、具備成為西北最大的宜居城市綜合體的能力，具 有引進(jìn)大型商超、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、兒童樂(lè)園等項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。2、集商貿(mào)物流、購(gòu)物休閑、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、會(huì)展辦公、風(fēng)情旅游等為一體。3、地理位置優(yōu)越、離市區(qū)近，順應(yīng)蘭州第四版城市規(guī)劃，是蘭州發(fā)展東邊商圈的核心位置，交通便利，四通八達(dá)。區(qū)位優(yōu)勢(shì) 蘭州毅德城位于蘭州市和平鎮(zhèn)和平開發(fā)區(qū)，坐擁大學(xué)城成熟商圈，該地區(qū)擁有180余家大中小型企業(yè)，擁有10余所本科及大中專高等院校，擁有離蘭州市中心最近的高檔別墅小區(qū)及高科技中高檔住宅小區(qū)10余個(gè)，目前和平鎮(zhèn)的常住人口數(shù)為26萬(wàn)（包括大學(xué)城近10萬(wàn)學(xué)生），其中和平開發(fā)區(qū)常住人口就有15萬(wàn)人，一旦我們項(xiàng)目啟動(dòng)將會(huì)為和平帶來(lái)10萬(wàn)的固定人流量，因此預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)和平鎮(zhèn)的人口數(shù)量將在40萬(wàn)左右，而未來(lái)五年內(nèi)預(yù)計(jì)整體人口數(shù)將達(dá)到5060萬(wàn)。 關(guān)于蘭州毅德城項(xiàng)目所在地和平開發(fā)區(qū)的周邊固定人流量詳見下表：蘭州毅德城方圓十公里內(nèi)主要住宅項(xiàng)目住宅小區(qū)總戶數(shù)量（單位：戶）入住戶數(shù)入住率備注大名城5800042007.2%在建住宅項(xiàng)目，未來(lái)規(guī)劃人口數(shù)20萬(wàn)薇樂(lè)花園30012040.0%別墅薇樂(lè)如意苑6272200031.9%新建樓盤和平家園2484220088.6%新元綠洲7616480063.0%新建樓盤金科公寓68053077.9%金科家0%安森小區(qū)24020083.0%紅運(yùn)樓7070100.0%潤(rùn)新佳苑36012033.3%在建高層恒大山水城4560138030.3%在建住宅項(xiàng)目，一期1380戶基本售罄蘭泰住宅小區(qū)36034896.7%東崗小區(qū)100098098.0%黃河沿小區(qū)60859898.4%康樂(lè)花園1315129698.6%飛天家園（A）80078598.2%飛天家園（B、C）2200190086.4%欣苑小區(qū)1008989.0%園丁小區(qū)60860098.7%東崗新家園50049098.0%北方住宅20018592.5%世紀(jì)新村2154210097.5%二勘院小區(qū)56055899.6%皮革廠家屬院1009898.0%長(zhǎng)青學(xué)院家屬院20019095.0%商學(xué)院家屬院20019095.0%蔬菜公司家屬院20019597.5%共計(jì)935472808281.2%共涉及人口數(shù)約30萬(wàn)人交通優(yōu)勢(shì)蘭州毅德城離市區(qū)僅6公里，開車10分鐘到達(dá)，現(xiàn)有多條公交線路沿途經(jīng)過(guò)：901（基業(yè)豪庭定遠(yuǎn)科技新城）、902（皮革廠金川科技園）、180（火車站大名城）、181（雁灘大名城）均全線貫通。目前蘭州毅德城已和蘭州公交公司達(dá)成協(xié)議建設(shè)和平大型客運(yùn)公交樞紐中心：前期由毅德城出資建立，后期交由公交公司統(tǒng)一調(diào)度管理，同時(shí)在項(xiàng)目地內(nèi)300米為半徑設(shè)立公交站點(diǎn)，開設(shè)發(fā)往市區(qū)各個(gè)方向的公交線路。 正在建設(shè)中的地鐵1號(hào)線（西固陳官營(yíng)東崗東路），建成后將成為貫穿蘭州東西的經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈，同時(shí)也將改變因蘭州東西狹長(zhǎng)的地形特點(diǎn)而帶來(lái)的遷移困難。規(guī)劃建設(shè)的地鐵3號(hào)線（五泉下廣場(chǎng)定遠(yuǎn)科技新城），也途經(jīng)和平會(huì)在和平開設(shè)站點(diǎn)。同時(shí)因毅德城地處312國(guó)道、309國(guó)道、連霍高速、南繞城高速等幾大重要交通干線經(jīng)過(guò)且環(huán)繞的中心位置，毅德城會(huì)是蘭州東邊的標(biāo)志性商業(yè)集群，是蘭州展示的首張名片。商業(yè)配套說(shuō)明一、商業(yè)配套的品類：1、 都市mall（綜合購(gòu)物中心）2、 賓館、商務(wù)酒店、寫字樓3、 學(xué)校、醫(yī)院4、 兒童教育機(jī)構(gòu)5、 會(huì)展6、 倉(cāng)儲(chǔ)、物流二、毅德mall基本情況：開發(fā)商毅德控股業(yè)態(tài)構(gòu)成大型商超、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、休閑體驗(yàn)、影院美食、時(shí)尚攝影等毅德 mall總建面（B）5萬(wàn)平方米（相當(dāng)于7個(gè)足球場(chǎng)那么大）毅德 mall層高（B）地上4層，地下2層毅德 mall停車位（B）1200余個(gè)毅德 mall定位SPORTS OF VOGUE CITY（時(shí)尚運(yùn)動(dòng)之都）毅德 mall地址蘭州毅德商貿(mào)城 顯而易見， 毅德 mall對(duì)完善蘭州毅德商貿(mào)城的商業(yè)配套，提升整個(gè)地區(qū)的功能性意義非凡，她也為我們的商戶和三期的住宅及周邊的人群提供了良好的居住環(huán)境，為地產(chǎn)的升值做到錦上添花?？梢钥闯鲆愕耺all作為整個(gè)項(xiàng)目配套的主要構(gòu)成，其功能和作用不言而喻。商業(yè)配套的穩(wěn)定發(fā)展是蘭州毅德城全新的商業(yè)購(gòu)物新理念的前提和基礎(chǔ)，只有完美的經(jīng)營(yíng)鏈條，和突出主題的消費(fèi)新理念才能讓我們的項(xiàng)目永續(xù)發(fā)展。不僅如此，聯(lián)動(dòng)式的業(yè)態(tài)組合也是需要我們調(diào)研和篩選的，綜合體城市內(nèi)的業(yè)態(tài)要求剛性和穩(wěn)定性的同時(shí)，也不能缺少?gòu)椥?。商業(yè)配套環(huán)境分析甘肅蘭州作為中國(guó)東西經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈上的中心節(jié)點(diǎn)城市，是古絲綢之路的伊始，她承載了幾千年的商業(yè)歷史，具備完善的發(fā)展商業(yè)所需的人流、物流、信息流等優(yōu)勢(shì)資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)蘭州市現(xiàn)有362萬(wàn)常住人口，其中具有消費(fèi)能力的占282萬(wàn)，然而蘭州乃至整個(gè)西北地區(qū)目前還沒有一家大型的娛樂(lè)休閑綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目，可以吸引大量人流的大型商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目仍然處于市場(chǎng)空白，毅德控股作為中國(guó)領(lǐng)先的商貿(mào)物流開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商高瞻遠(yuǎn)矚，將會(huì)把我們的毅德mall打造成目標(biāo)鮮明、功能多樣的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)天堂、宜居消費(fèi)圣地。毅德mall定位毅德mall定位成SPORTS OF VOGUE CITY（時(shí)尚運(yùn)動(dòng)之都），以“愛運(yùn)動(dòng)愛生活時(shí)尚港灣、影視天堂、童趣樂(lè)園”為主題，著重以運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)為主，兒童樂(lè)園、特色餐飲聯(lián)動(dòng)，服裝百貨為輔的經(jīng)營(yíng)招商思路，提供前沿潮流的運(yùn)動(dòng)、生活、娛樂(lè)和科技體驗(yàn)館，明確時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的主題，避免千人一面，不僅從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，而且從裝修風(fēng)格等方面體現(xiàn)真正的毅德差異化，滿足更高品質(zhì)更多元化的大眾消費(fèi)需求。毅德mall業(yè)態(tài)布局規(guī)劃一、業(yè)態(tài)配比：大型商超 20%運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 20%兒童樂(lè)園 20%特色餐飲 15%大型院線 5%時(shí)尚名品 10%婚紗婚慶 5%其他 5%二、布局規(guī)劃：負(fù)一層 大型商超（20%）主力商家：華潤(rùn)萬(wàn)家、大潤(rùn)發(fā)一層 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)（20%）主力商家：迪卡儂、五環(huán)工廠店、IM名品等運(yùn)動(dòng)休閑品牌輔助商家：戶外用品、服裝設(shè)備體驗(yàn)項(xiàng)目：室內(nèi)攀巖、射擊、輪滑、酷跑及高爾夫室內(nèi)練球場(chǎng)、 壁球、三人制籃球、羽毛球、乒乓球、室內(nèi)自行車、 瑜伽及健身器材等特色體驗(yàn)：電子試衣間、現(xiàn)場(chǎng)O2O電子購(gòu)物二層 兒童樂(lè)園（20%）主力商家：動(dòng)漫城、淘氣堡、兒童拓展、國(guó)際兒童教育機(jī)構(gòu)、嬰兒游 泳館、孕嬰用品城、兒童托管中心等輔助商家： 眼鏡、首飾、箱包、皮具、鞋帽等三層 時(shí)尚休閑（20%）主力商家：哥特式風(fēng)格的另類KTV、地中海