6種不規(guī)范行為致使商品房糾紛.doc

合同范本/買賣合同 6種不規(guī)范行為致使商品房糾紛 開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì)，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。交付房屋面積與約定銷售面積或公攤系數(shù)不一致主要表現(xiàn)為業(yè)主的實(shí)收房屋面積小于合同約定的銷售面積，或?qū)嶋H公攤系數(shù)大于合同的約定。雖然面積誤差的絕對(duì)數(shù)一般不大，但由于房屋單位面積價(jià)值不菲，業(yè)主起訴開發(fā)商要求返還差價(jià)、賠償違約金的案件也屢見不鮮，且有上升趨勢(shì)。拒不履行商品房保修或維修義務(wù)在房屋使用過程中，房屋的隱性質(zhì)量問題逐漸暴露，在業(yè)主要求開發(fā)商保修或維修時(shí)，開發(fā)商往往以業(yè)主已對(duì)房屋進(jìn)行裝修造成原有結(jié)構(gòu)設(shè)施損壞為由予以拒絕。由此引發(fā)的案件亦呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。針對(duì)此類糾紛大幅上漲的情況，北京海淀法院民一庭將在此次調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)具體情況制定應(yīng)對(duì)措施，同時(shí)加強(qiáng)與房地產(chǎn)監(jiān)管部門、消