商用房屋租賃合同.doc

.商用房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱為甲方）： 住所地： 【身份證號碼】： 聯(lián)系電話： 電子郵箱地址： 通訊地址： 承租方（以下簡稱為乙方）： 住所地： 【營業(yè)執(zhí)照號碼】： 【身份證號碼】： 聯(lián)系電話： 電子郵箱地址： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下合同條款，由雙方共同遵守執(zhí)行： 第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在市街巷號（不足部分可以補充）2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，房屋的建筑面積平方米、使用面積平方米。3房屋質(zhì)量： 裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補充）4、權(quán)屬類型： 5、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號： 。6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。7、如房屋管理機關(guān)核定的本房屋的建筑面積與本租賃合同約定的建筑面積存在差異，雙方同意按核定的建筑面積計算租金。第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。 第三條 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第_種： （一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為 。 （二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為： 。 第四條 房屋用途 1、該房屋用途為： 。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。 2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營業(yè)態(tài)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同而無需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。3、乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。第五條 交驗身份 1、甲方應(yīng)向乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及有效的身份證明。 2、乙方應(yīng)向甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及 等真實有效的身份證明。 第六條 房屋改善 1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房屋做如下改善： ，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。 2、甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。第七條 租賃期限 1、房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 3、如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前 日（書面 / 口頭）通知對方。4、租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前天通知乙方，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在接到通知后天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。5、租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第八條 租金 1、經(jīng)雙方協(xié)商該房屋租金標準：人名幣 元（即大寫 元整），/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計： 元（大寫： 元）。該房屋租金 （年 / 月）不變，自第 （年 / 月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。 2、租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3、租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一個月的租金。以后每月日前乙方向甲方支付下個月的租金。4、租金支付時間： 租金遲于交付，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_%向乙方加收滯納金。若 天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。5、租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）每季度租金必須提前一個月交。6、甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。 第九條 房屋租賃保證金 1、甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫： 元）。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。2、租賃期滿或合同解除后，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 第十條 其他費用 租賃期內(nèi)，因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它有關(guān)各項費用，由乙方承擔(dān)，承擔(dān)方式為： 1、乙方承擔(dān)（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業(yè)管理費 / 寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費/ ）等與乙方經(jīng)營活動相關(guān)的服務(wù)性費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。 2、房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。 3、在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。4、所有費用計算時間從甲乙雙方簽定合同之日起計算；第十一條 房屋的交付及返還 交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。該房屋的現(xiàn)有裝修即設(shè)施情況見附件。1、除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。2、返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗收時雙方須共同參與，并簽字確認.第十二條 房屋及附屬設(shè)施的裝修約定、維修養(yǎng)護責(zé)任1、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障影響乙方正常使用房屋時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2、租賃期間，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，每隔 _年檢查、修繕一次，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)修繕并承擔(dān)費用，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工，但因乙方不當或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。3、在承租期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負責(zé)修復(fù)或者賠償。4、乙方經(jīng)甲方書面同意后可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進行裝修或改造，費用由乙方負擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準或驗收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準或驗收。5、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施和配套物品，不得故意損毀。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。6、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。7、合同因期滿終止或提前解除終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無償轉(zhuǎn)讓給甲方。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。第十三條 出租人和承和人的變更租賃期內(nèi)甲方有權(quán)出售本合同項下的房屋，甲方應(yīng)當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。1、甲方將房屋出售給任何第三方，均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實，并在與第三方的房屋買賣合同規(guī)定第三方應(yīng)認可并接受本租賃合同及其補充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權(quán)利、義務(wù)。2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 3、租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。4、在本合同期限內(nèi)，乙方若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須事先書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙本合同所約定的條件，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。5、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。6、接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、本合同租賃期限屆滿時，乙方須于本合同期滿前三個月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1 、甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護合同的履行。2、甲方權(quán)利、義務(wù)2.1 甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否遵守合同進行監(jiān)督。2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進行的合法經(jīng)營活動。2.3乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3、乙方權(quán)利、義務(wù)3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國家法律法規(guī)和本合同的約定依法自主經(jīng)營，并認真做好防火、防盜和門前三包工作。3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從其租賃保證金中扣減所造成的費用。3.4 乙方在退場時不得損壞房屋原有裝修裝飾，保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費用，若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張該剩余部分的損失賠償。第十五條 違約責(zé)任 1、在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無正當理由擅自終止履行合同，視為違約，違約方支付守約方 元違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的損失。2、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 支付違約金。 4、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 ； 2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3）拖欠租金月。如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)終止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù)；如乙方累計逾期達到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面解除本合同，收回租賃房屋，4）改變本合同約定的房屋使用用途；5）未經(jīng)允許，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的%。6、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按月租金的 支付違約金。 7、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付月的租金作為違約金。8、甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng) 按 標準支付違約金。9、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付元違約金。10、其他： 。 第十六條 合同的變更、終止 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的， 本合同自然終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方，實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補 ： 1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因國家政策發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害（地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等）戰(zhàn)爭等的不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： A）甲方有本合同約定的以下情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。 1、未按約定時間交付該房屋達 日的。 2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： A）乙方有本合同約定的以下情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金1、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。 2、欠繳各項費用達 元的。 3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途的。 4、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。 6、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 7、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的8、逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。9、其他： 。 第十七條：爭議解決的方式 合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也以向房屋所在地法院提起訴訟，請求司法解決。第十八條 合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十九條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。 第二十條 其他約定事項 （一） 物業(yè)管理1、無論是由甲方或由甲方以外的任何第三方對房屋實施物業(yè)管理服務(wù)，乙方均應(yīng)認同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，按租賃面積交納物業(yè)管理費。2、物業(yè)管理費從本合同簽訂之日起計算，費用按照物業(yè)管理單位報經(jīng)當?shù)貎r格行政主管機關(guān)核定的標準交納。3、乙方經(jīng)營項目須符合國家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護的要求，且夜間經(jīng)營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國家機關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。4、乙方自行負責(zé)其經(jīng)營場地內(nèi)的物業(yè)