房產(chǎn)代持協(xié)議書.doc

.房產(chǎn)代持協(xié)議書甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 身份證號碼：配偶： 身份證號碼：地址： 聯(lián)系電話： 甲方實際出資購買房產(chǎn)一套，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意將甲方位于： （地址）的房產(chǎn)委托乙方代為持有，現(xiàn)就該物業(yè)的委托持有事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守： 第一條關(guān)于該物業(yè)相關(guān)事實的確認(rèn) 1.1該物業(yè)基本情況： 1.1.1地址： ； 1.1.2產(chǎn)權(quán)面積： 平米； 1.1.3該物業(yè)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記情況：經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，該物業(yè)的實際所有權(quán)人為甲方，本協(xié)議簽訂之前甲方已借用乙方名字，并將該物業(yè)登記至乙方名下，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為： ，土地證號為： 。第二條關(guān)于物業(yè)產(chǎn)權(quán)的約定 2.1甲乙雙方確認(rèn)，雖然該物業(yè)登記在乙方名下，但該物業(yè)實際為甲方所有，買地款、建房款、購房款、裝修款、登記費等費用全部系由甲方支出。 2.2甲方實際享有該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完全的所有權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）及其他附屬權(quán)利，乙方僅以自己名義代為持有，不享有任何房產(chǎn)權(quán)利。代持期間，乙方應(yīng)配合甲方實現(xiàn)其房產(chǎn)權(quán)利。 第三條關(guān)于該物業(yè)經(jīng)營管理和處分的約定 3.1甲乙雙方同意，以乙方名義負(fù)責(zé)該商鋪的經(jīng)營管理（包括：簽訂租賃合同、收取租金等）。 3.2乙方確認(rèn)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該物業(yè)對外出租、出售、抵押、抵債等。 第四條關(guān)于該物業(yè)收益分配，稅費及風(fēng)險等的約定 4.1該物業(yè)的租金等收益，全部歸甲方所有。 4.2因該物業(yè)使用或經(jīng)營產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等稅費、物業(yè)管理費、水電費、修繕費用、管理成本等全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。4.3因該物業(yè)造成他人的人身、財產(chǎn)損失的責(zé)任，及該物業(yè)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。4.4甲方有權(quán)直接處分該物業(yè)，即將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、贈與給第三人，或?qū)⒃撐飿I(yè)變更到甲方自己名下，乙方應(yīng)給予配合。 4.5本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方出具一份書面委托書，建議該委托書進(jìn)行公證，即到時出售房產(chǎn)無須甲方，乙方有權(quán) 直接處分。全權(quán)委托甲方對該物業(yè)的管理、處分等一切事宜，乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干涉甲方行使權(quán)利，并不得撤銷該授權(quán)委托。 4.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其上述代持物業(yè)權(quán)益向知情或不知情的第三方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)委托代持或設(shè)定共同共有及擔(dān)保等可能對代持物業(yè)產(chǎn)生不利影響的事宜。4.7若出現(xiàn)危及到甲方對上述代持物業(yè)實際所有權(quán)利的情形（包括但不限于因乙方個人因素導(dǎo)致代持房產(chǎn)可能被其他債權(quán)人查封、扣押、占用或影響代持物業(yè)正常使用的情形），乙方應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方妥善處理相關(guān)事宜。第5條 委托代持期間 代持期間自本協(xié)議生效開始，至雙方協(xié)商終止或乙方指定第三人買受時終止。 第六條 其他事項本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（簽