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全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱（2011版）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司編目 錄前 言2培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求3第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策3一、民法、行政法知識3二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策4三、房地產(chǎn)登記檔案10四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識11五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)12第二部分 房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例13一、房屋登記辦法13二、房屋登記實務(wù)13三、房地產(chǎn)登記案例分析14考場要求24考核說明26一、考核題型26二、考核題量26三、評分規(guī)則27培訓(xùn)考核參考書目28前 言根據(jù)房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作（試行）的通知（建房200961號）的有關(guān)規(guī)定，我們委托中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會編寫了全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱（2011版）。本大綱是2011年度全國房屋登記審核人員（以下簡稱房屋登記官）培訓(xùn)考核的指南。本大綱對房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求具體區(qū)分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層。要求“掌握”的是重點內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是應(yīng)知道的內(nèi)容；對考核設(shè)備配置、場地等軟、硬件條件做出了具體規(guī)定；對考核題型、題量和評分標(biāo)準(zhǔn)做出了具體說明。各地房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照本大綱要求做好培訓(xùn)考核工作。參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員應(yīng)按照本大綱要求備考。為幫助各級房地產(chǎn)管理部門、參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員及相關(guān)人員更好地掌握房屋登記官培訓(xùn)考核的具體內(nèi)容，本大綱推薦了2011年度房屋登記官培訓(xùn)考核參考書目，供選擇使用。培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策一、民法、行政法知識（一）民法1.民法總論掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護(hù)制度、宣告失蹤、宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。 熟悉：民法基本原則、代理制度。了解：民法的概念與特征。2.物權(quán)法 掌握：物權(quán)的概念與特征，債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分，物權(quán)法基本原則、物權(quán)變動，所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)。 熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。了解：土地承包經(jīng)營權(quán)。3.合同法 掌握：合同的概念與特征、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。熟悉：不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）。4.婚姻家庭法掌握：夫妻財產(chǎn)關(guān)系。了解：夫妻人身關(guān)系。5.繼承法掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈。（二）行政法與行政訴訟法1.行政法概述掌握：行政法的基本原則。熟悉：行政法的概念與特征。2.行政主體熟悉：行政主體的特征。了解：行政公務(wù)員的職責(zé)。3.行政行為熟悉：行政行為的概念、行政登記。4.行政法律責(zé)任掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)。5.行政復(fù)議掌握：行政復(fù)議的范圍與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。熟悉：行政復(fù)議參加人的特征。6.行政訴訟掌握：行政訴訟受案范圍與管轄、行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果。熟悉：行政訴訟程序。7.行政賠償掌握：行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶?。熟悉：行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序。二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策（一）房地產(chǎn)概述1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。（二）建設(shè)用地制度與政策 1.中國現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集體土地征收熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。了解：征收集體土地的工作程序。3.國有建設(shè)用地了解：建設(shè)用地審查報批程序、臨時用地的報批和使用。4.集體建設(shè)用地掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。5.國有土地使用權(quán)出讓掌握：國有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。了解：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)出讓管理、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或入股。6.國有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。7.閑置土地的處理熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。（三） 城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理掌握：城市規(guī)劃管理。熟悉：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。了解：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。2.勘察設(shè)計管理了解：勘察設(shè)計管理。3.建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理了解: 建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理掌握：施工許可制度。熟悉：建設(shè)工程的竣工驗收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。了解：建設(shè)工程項目報建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊建造師制度。（四）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。（五）房地產(chǎn)交易管理1.房地產(chǎn)交易管理熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。了解：房地產(chǎn)交易的概述。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征。3.商品房銷售管理掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。熟悉：商品房銷售的概念。4.房屋租賃管理熟悉：城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。5.房地產(chǎn)抵押管理掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。（六）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策1.房地產(chǎn)登記概述熟悉：房地產(chǎn)登記概述。2.房地產(chǎn)登記制度掌握：房地產(chǎn)登記制度。3.房屋權(quán)屬登記信息查詢掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。4.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。2.房地產(chǎn)估價行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔(dān)保管理熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度、住房置業(yè)擔(dān)保運行程序。了解：住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。（八）房地產(chǎn)稅收制度與政策1.房產(chǎn)稅熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)和稅率。2.城鎮(zhèn)土地使用稅熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對象和計稅依據(jù)、稅率，地下建筑用地的土地使用稅征收。3.耕地占用稅熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。了解：耕地占用稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)、稅率。4.土地增值稅掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。5.契稅掌握：契稅納稅人、課稅對象、稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。6.相關(guān)稅收熟悉：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。7.有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。（九）住房公積金制度與政策1.住房公積金概述了解：住房公積金的性質(zhì)、特點。2.住房公積金歸集、提取和使用熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。3.住房公積金利率與稅收熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。 （十）物業(yè)管理制度與政策1.物業(yè)管理概述了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。 2. 物業(yè)管理相關(guān)主體了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。3. 物業(yè)管理基本制度熟悉：業(yè)主大會制度、住宅專項維修資金制度。了解：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。三、房地產(chǎn)登記檔案（一）房地產(chǎn)登記檔案概論掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。熟悉：登記檔案的作用。了解：登記檔案的特點。（二）登記檔案的管理掌握：登記簿、登記材料的管理。了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。（三）登記檔案的利用掌握：登記簿、登記檔案利用的形式及要求。熟悉：登記檔案利用的法律依據(jù)。了解：登記檔案利用的意義。四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識（一）房地產(chǎn)測繪概論熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。 了解：房地產(chǎn)測繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點。（二）房地產(chǎn)平面圖測繪熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。了解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖的測繪。（三）房地產(chǎn)面積測算熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法，房屋面積的測算規(guī)定。了解：房屋面積測算的意義和內(nèi)容。（四）共有建筑面積的計算與分?jǐn)傉莆眨汗灿薪ㄖ娣e的確認(rèn)與分類、處理原則。熟悉：共有建筑面積分?jǐn)傆嬎阆嚓P(guān)定義，共有建筑面積的測量與分?jǐn)傆嬎?。（五）房產(chǎn)測繪資料的檢查驗收和整理歸檔熟悉：房產(chǎn)測繪資料的檢查驗收的依據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報告、檢查報告和驗收報告的內(nèi)容。了解：測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的和要求。（六）房產(chǎn)變更測繪了解：房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容和方法。（七）房產(chǎn)測繪成果利用掌握：房產(chǎn)測繪成果利用及在數(shù)字化城市建設(shè)中的作用。五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)（一）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述掌握：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。熟悉：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu)。了解：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的背景、進(jìn)程及意義。（二）房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)了解：房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。（三）項目管理子系統(tǒng)熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。了解：項目管理子系統(tǒng)中市場銷售的備案、監(jiān)督過程。（四）測繪及成果管理子系統(tǒng)熟悉：測繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。了解：測繪及成果管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能。（五）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能。了解：新建商品房網(wǎng)上備案的模塊。（六）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的操作流程。了解：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的主要功能和資金監(jiān)管。（七）登記管理子系統(tǒng)掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)。熟悉：登記管理子系統(tǒng)的主要功能。（八）統(tǒng)計分析和信息發(fā)布子系統(tǒng)了解：統(tǒng)計分析和信息發(fā)布內(nèi)容。（九）信息安全和系統(tǒng)實施熟悉：信息安全和系統(tǒng)實施的內(nèi)容。第二部分 房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例一、房屋登記辦法掌握：房屋登記辦法條款具體內(nèi)容及內(nèi)涵。二、房屋登記實務(wù)（一）綜合實務(wù)掌握：房屋登記的客體、申請主體、類型、業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)。熟悉：房屋登記機(jī)構(gòu)，與登記相關(guān)的測量、檔案問題。（二）登記程序掌握：登記程序、登記資料、詢問與實地查看、公告的要求，公證與認(rèn)證的有關(guān)問題。（三）登記簿、權(quán)屬證書與登記證明掌握：登記簿的設(shè)立以及物權(quán)法實施前后的銜接方式，登記簿的編制、填寫、存放及備份的規(guī)定，登記證明的適用情形及填寫規(guī)定，權(quán)屬證書的分類及填寫規(guī)定，不頒證的特殊情形及遺失處理方式。（四）所有權(quán)登記掌握：各類所有權(quán)登記的要求。（五）房屋抵押登記掌握：各類抵押登記的要求。（六）預(yù)告登記掌握：預(yù)告登記的要求。（七）地役權(quán)登記及其他登記掌握：地役權(quán)登記、異議登記、更正登記的要求。（八）集體土地范圍內(nèi)房屋登記掌握：集體土地范圍內(nèi)房屋登記的要求。（九） 歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定熟悉：歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定。（十） 協(xié)助執(zhí)行相關(guān)規(guī)定熟悉：房屋登記中各項協(xié)助執(zhí)行內(nèi)容、程序及效力規(guī)定。三、房地產(chǎn)登記案例分析（一）行政案例1.房屋登記案件中民事與行政的交叉掌握：善意取得制度與房屋登記物權(quán)變動規(guī)則的法律關(guān)系；善意取得制度在房屋登記中的法律適用。了解：房屋登記案件中的民事與行政法律關(guān)系。2.預(yù)告登記的實踐運用掌握：預(yù)告登記的變更、注銷登記情形，單方申請辦理預(yù)告登記的適用條件；預(yù)告登記的受理要件、辦件流程；預(yù)告登記與本登記的法律關(guān)系。3.更正登記的實踐運用掌握：更正登記的法律規(guī)定和適用條件；掌握更正登記的受理要件、辦理流程；依申請的更正登記和依職權(quán)的更正登記的區(qū)別。4.異議登記的實踐運用掌握：異議登記的法律規(guī)定和適用條件；異議登記的受理要件、辦理流程、對交易的效力以及消滅和注銷。5.集體土地上房屋登記的實踐掌握：集體土地上房屋登記轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定。熟悉：集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記的房、地登記順序規(guī)定。6.已預(yù)售房屋辦理在建工程抵押的特殊要求熟悉：在建工程抵押與商品房預(yù)售之間的關(guān)系及處理方式。7.土地抵押對房屋登記和預(yù)售的影響掌握：土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，預(yù)告商品房買受人辦理預(yù)告登記及轉(zhuǎn)移登記的處理方式。熟悉：已抵押土地與預(yù)售商品房的法律關(guān)系及處理程序，已抵押土地與房屋初始登記的法律關(guān)系，已抵押土地與房屋轉(zhuǎn)移登記的法律關(guān)系。 8.房屋登記機(jī)構(gòu)對房屋交易價格的審查義務(wù)實踐熟悉：申請人對房屋交易價格如實申報的義務(wù)；房屋登記機(jī)構(gòu)對交易價格的審查義務(wù)及法律責(zé)任。9.公證應(yīng)用于房屋登記的實踐掌握：房屋登記中須經(jīng)公證的情形。熟悉：登記機(jī)構(gòu)對公證書的審查責(zé)任，撤銷公證與房屋登記的法律關(guān)系。10.境外法院的判決書適用于房屋登記的實踐掌握：境外裁判文書、公證書在境內(nèi)適用于房屋登記的程序性規(guī)定和處理方式。熟悉：香港、澳門、臺灣地區(qū)法院民事裁判文書適用于房屋登記的法律規(guī)定。11.離婚財產(chǎn)分割的登記實踐掌握：夫妻共有房屋作離婚財產(chǎn)分割時登記類型的認(rèn)定；登記機(jī)構(gòu)對夫妻共有財產(chǎn)和隱名共有人的審查責(zé)任。12.房屋權(quán)屬證書和登記證明的頒證程序性規(guī)定掌握：權(quán)屬證書、登記證明的頒發(fā)程序、填寫內(nèi)容；權(quán)屬證書、登記證明遺失補(bǔ)證的程序及記載內(nèi)容及頒證錯誤的處理方式。13.房屋登記機(jī)構(gòu)對登記申請人身份證明材料的審查責(zé)任掌握：關(guān)于申請人身份證明材料的各種類型及審查內(nèi)容。14.房產(chǎn)測繪成果在房屋登記中的應(yīng)用掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)測繪成果的審查內(nèi)容；熟悉：房產(chǎn)測繪成果應(yīng)用不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。15.委托在房屋登記申請中的實踐掌握：委托書在房屋登記中的適用情形以及境外委托書的特殊規(guī)定；房屋登記機(jī)構(gòu)對委托書的審查內(nèi)容及法律責(zé)任。16.房屋翻建、改擴(kuò)建的登記類型掌握：翻建、改擴(kuò)建房屋登記類型的確定。17.禁止抵押物發(fā)生抵押登記的法律后果及處理方式掌握：可辦理抵押登記的抵押物范及禁止設(shè)定抵押的抵押物范圍。18.房改房登記的特殊規(guī)定及離婚財產(chǎn)分割中的房改房權(quán)屬處理規(guī)定掌握：房改房辦理房屋登記的特殊規(guī)定以及夫妻離婚后房改房登記程序。19.房產(chǎn)原始檔案、房屋登記簿的查詢規(guī)定掌握：登記簿查詢主體、可查詢、利用內(nèi)容及查詢要件，房產(chǎn)原始檔案資料的查詢主體、可查詢、利用內(nèi)容、方式及查詢要件。熟悉：房產(chǎn)原始檔案的查詢主體、查詢條件、可查詢范圍以及查詢程序。20.監(jiān)護(hù)人為未成年人利益處分房屋的規(guī)定及登記機(jī)構(gòu)的審查責(zé)任掌握：未成年人監(jiān)護(hù)人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及為未成年人利益處分房屋的特殊要件規(guī)定。21.解放前頒發(fā)的土地所有權(quán)狀應(yīng)用于現(xiàn)行登記的法律規(guī)定了解：我國房屋登記的歷史進(jìn)程、發(fā)展階段，解放前舊政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的效力。22.私房社會主義改造中自留房的所有權(quán)登記規(guī)定了解：解放后私房社會主義改造階段房地產(chǎn)登記制度的變革，私房社會主義改造階段房屋登記的主管部門、登記程序。23.解放前去臺人員房產(chǎn)發(fā)還和登記規(guī)定了解：解放前去臺人員房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)發(fā)還和登記的程序。（二）民事案例1.定金掌握：定金的概念和分類。2.定金罰則熟悉：定金罰則的適用。3.合同補(bǔ)充條款的簽訂熟悉：補(bǔ)充條款的簽訂原則。4.預(yù)約金熟悉：預(yù)約金的法律性質(zhì)。5.預(yù)定意向書掌握：預(yù)定意向書的概念和性質(zhì)。6.預(yù)訂意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件熟悉：預(yù)定意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件。7.商品房面積誤差熟悉：商品房面積誤差的處理原則。8.擅自改變結(jié)構(gòu)的認(rèn)定熟悉：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、功能、朝向等，導(dǎo)致影響房屋功能實現(xiàn)的糾紛處理程序。9.虛假廣告了解：虛假廣告的認(rèn)定。10.逾期交房的違約責(zé)任熟悉：逾期交房的違約責(zé)任。11.物權(quán)變動的公示公信原則掌握：物權(quán)變動的公示公信原則。12.信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)熟悉：信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則。13.惡意串通的定義和法律后果熟悉：惡意串通的定義和法律后果。14.民事判決書、民事裁定書及民事調(diào)解書掌握：民事生效裁判法律文書的法律效力及物權(quán)取得時間的認(rèn)定，民事生效裁判對物權(quán)取得時間的認(rèn)定。15.互易熟悉：所有權(quán)互易與使用權(quán)互易的區(qū)別。16.解除合同熟悉：解除合同的法定事由。17.物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分掌握：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分。18.夫妻共有財產(chǎn)掌握：夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、范圍和具體類型，夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。19.不動產(chǎn)善意取得熟悉：不動產(chǎn)善意取得的概念和構(gòu)成要件。20.抵押權(quán)與典權(quán)掌握：抵押權(quán)與典權(quán)的概念和特征。21.反擔(dān)保熟悉：反擔(dān)保的概念及特性。22.訴訟時效的中斷與中止了解：訴訟時效的中斷與中止。23.法律的溯及力熟悉：法律溯及力規(guī)則。24.在建工程抵押掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律規(guī)定。25.共有財產(chǎn)掌握：共有財產(chǎn)抵押的規(guī)定。26.抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓掌握：抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。27.抵押房地產(chǎn)的出租、租賃和抵押的關(guān)系熟悉：房屋租賃和房屋抵押的關(guān)系。28.英美法按揭與預(yù)購商品房抵押的區(qū)別了解：英美法按揭與預(yù)購商品房抵押的區(qū)別。29.房產(chǎn)貸款合同熟悉：房產(chǎn)貸款合同的性質(zhì)。30.最高額抵押權(quán)掌握：最高額抵押權(quán)的概念和特征。31.保證期間熟悉：保證期間的概念和性質(zhì)。32.建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和善意購房人的優(yōu)先受償權(quán)掌握：建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和善意購房人的優(yōu)先受償權(quán)。33.委托保管與委托代理的區(qū)別了解：委托保管與委托代理的區(qū)別。34.公證效力公證與登記的區(qū)別熟悉：公證效力與登記的區(qū)別。35.繼承規(guī)定掌握：遺囑繼承與法定繼承的區(qū)分。熟悉：法定繼承、遺囑繼承、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的概念及構(gòu)成要件。了解：喪失繼承權(quán)的法定情形。36.遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議熟悉：遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的概念和法律特征。37.無權(quán)處分掌握：無權(quán)處分的概念和認(rèn)定。38.合同生效熟悉：合同生效要件。39.買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購買權(quán)熟悉：買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。40.車庫與車位掌握：車庫與車位的區(qū)別以及權(quán)利歸屬。41.建筑物區(qū)分所有權(quán)掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義、構(gòu)成。42.建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有共用部分的范圍及分?jǐn)傄?guī)則掌握：業(yè)主共有共用部分的范圍和面積分?jǐn)傄?guī)則。43.地役權(quán)與相鄰關(guān)系掌握：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。44.侵權(quán)行為掌握：侵權(quán)行為的概念和特征。（三）執(zhí)行案例1.查封掌握：查封的概念及效力，房屋登記機(jī)構(gòu)對查封房屋的登記審查義務(wù)，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理有查封限制房屋處分相應(yīng)登記的法律責(zé)任。2.預(yù)查封掌握：預(yù)查封概念及情形，商品房預(yù)售合同備案和預(yù)告登記之間的法律關(guān)系，預(yù)查封標(biāo)的與經(jīng)預(yù)售商品房合同備案房屋的法律關(guān)系，預(yù)查封標(biāo)的與經(jīng)預(yù)告登記房屋的法律關(guān)系，預(yù)查封與查封轉(zhuǎn)化程序性規(guī)定。3.輪候查封掌握：輪候查封的概念及適用情形，輪候查封的查封順位及效力規(guī)定，輪候查封的時限性規(guī)定。4.續(xù)查封掌握：續(xù)查封的概念及適用情形，續(xù)查封的時限規(guī)定。5.送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書等生效法律文書掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)對協(xié)助執(zhí)行通知書的法律義務(wù)，打破房屋物權(quán)變動一般程序規(guī)則的協(xié)助執(zhí)行事宜的法律適用，協(xié)助執(zhí)行中對房、地主體關(guān)系一致規(guī)則的適用。熟悉：協(xié)助執(zhí)行通知書等生效法律文書的的送達(dá)方式和程序，房屋登記機(jī)構(gòu)在簽收協(xié)助執(zhí)行通知書時的程序性職責(zé)、對送達(dá)執(zhí)行的生效裁判文書實體性審查的禁止規(guī)定、提出執(zhí)行審查建議的程序及法律后果，房屋登記機(jī)構(gòu)未履行協(xié)助執(zhí)行事宜、超越協(xié)助執(zhí)行通知書內(nèi)容執(zhí)行應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，協(xié)助執(zhí)行中適用物權(quán)與債權(quán)區(qū)分規(guī)則處理登記事宜。了解：人民法院拍賣導(dǎo)致房屋物權(quán)變動與租賃的法律關(guān)系。6.執(zhí)行標(biāo)的不明等不能協(xié)助執(zhí)行情形熟悉：不予受理執(zhí)行事宜的情形。了解：物權(quán)變動原因證明文件無效的民事裁判法律文書能否直接作為啟動撤銷登記的前提?？紙鲆笠?、考場計算機(jī)要求（一）推薦配置服務(wù)器處理器至強(qiáng) 四核處理器處理器數(shù)量2內(nèi)存16G及以上可用硬盤空間50G及以上硬盤轉(zhuǎn)速15000 rpm網(wǎng)絡(luò)接口雙口千兆以太網(wǎng)RAID支持RAID0、1，可選 RAID5操作系統(tǒng)Microsoft Windows Server 2008 R2臺式機(jī)處理器雙核處理器可用硬盤空間30G及以上內(nèi)存2G及以上網(wǎng)卡千兆網(wǎng)卡鼠標(biāo)USB光電鼠標(biāo)瀏覽器Internet Explorer 8（二）最低配置服務(wù)器處理器至強(qiáng) 四核處理器處理器數(shù)量1內(nèi)存4G及以上可用硬盤空間50G及以上硬盤轉(zhuǎn)速10000 rpm網(wǎng)絡(luò)接口千兆以太網(wǎng)RAID支持無操作系統(tǒng)Microsoft Windows Server 2008 R2臺式機(jī)處理器雙核處理器可用硬盤空間30G及以上內(nèi)存1G及以上網(wǎng)卡百兆網(wǎng)卡鼠標(biāo)USB光電鼠標(biāo)瀏覽器360瀏覽器二、考