房建監(jiān)理規(guī)劃.doc

遂寧市廣廈監(jiān)理有限公司西藏分公司（2013）02號(hào)芒康縣幼兒園新建工程監(jiān) 理 規(guī) 劃批 準(zhǔn)：審 核：編 制： 2013年8月15日遂寧市廣廈監(jiān)理有限公司西藏分公司 目 錄一、 工程概況二、 工程監(jiān)理的范圍及目標(biāo)三、 工程監(jiān)理的依據(jù)四、 監(jiān)理工作的主要內(nèi)容五、 監(jiān)理工作的主要手段六、 項(xiàng)目監(jiān)理的組織機(jī)構(gòu)及人員配備七、 其它八、 監(jiān)理承諾本規(guī)劃是遂寧廣廈監(jiān)理有限公司西藏分公司根據(jù)芒康縣幼兒園新建工程的監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計(jì)圖紙和監(jiān)理規(guī)范有關(guān)規(guī)定而制訂的。它將作為本公司對芒康縣幼兒園新建工程所進(jìn)行監(jiān)理的工作計(jì)劃和指南。由總監(jiān)理工程師組織該工程監(jiān)理組、委派駐地監(jiān)理工程師、設(shè)立現(xiàn)場監(jiān)理辦公室，履行監(jiān)理合同、實(shí)現(xiàn)對該工程監(jiān)理工作的承諾。一、工程概況1、工程名稱：芒康縣幼兒園新建工程2、工程規(guī)模：建筑總面積約3039.04M2 3、工程地址：芒康縣城內(nèi)4、工程建設(shè)組織系統(tǒng)。建設(shè)單位：昌都地區(qū)芒康縣教育局設(shè)計(jì)單位：重慶渝宏建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：遂寧廣廈監(jiān)理有限公司西藏分公司承建單位：西藏昌都地區(qū)攀峰路橋工程建筑公司質(zhì)監(jiān)單位：昌都地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站5、工程概況及特點(diǎn)：(1) 工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)及裝飾特征： 工程規(guī)模：芒康縣幼兒園新建工程總建筑面積3039.04M2。詳細(xì)附表：教學(xué)樓教師周轉(zhuǎn)房輔助用房門衛(wèi)房一門衛(wèi)房二建筑面積（m2）1837.58930.72223.4816.3330.93建筑高度（m）8.8513.054.053.153.75結(jié)構(gòu)特點(diǎn)本工程二層，框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)墊層采用C15混凝土，獨(dú)立柱基為C30，梁、柱、板、樓梯為C30，其余現(xiàn)澆混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。本工程四層，磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用C30混凝土，梁、柱、板、樓梯為C25。本工程一層，框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)墊層采用C15混凝土，獨(dú)立柱基為C30，梁、柱、板、樓梯為C30，其余現(xiàn)澆混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。本工程一層，磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)、梁板采用C30混凝土，柱構(gòu)造、圈梁為C25。本工程一層，磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)、梁板采用C30混凝土，柱構(gòu)造、圈梁為C25。墻體0.000以上墻體為240厚頁巖磚空心磚砌筑，M5水泥砂漿,地下為M7.5水泥砂漿砌筑MU15頁巖磚，磚基礎(chǔ)兩側(cè)抹1:2.5水泥砂漿加5%防水粉20厚，女兒墻采用頁巖空心磚砌筑。外墻均做40厚擠塑保溫板。0.000以上墻體為240厚頁巖磚磚砌筑，M7.5水泥砂漿,地下為M7.5水泥砂漿砌筑MU15頁巖磚，磚基礎(chǔ)兩側(cè)抹1:2.5水泥砂漿加5%防水粉20厚，女兒墻采用頁巖磚砌筑。外墻均做40厚擠塑保溫板。0.000以上墻體為240厚頁巖磚空心磚砌筑，M5水泥砂漿,地下為M7.5水泥砂漿砌筑MU15頁巖磚，磚基礎(chǔ)兩側(cè)抹1:2.5水泥砂漿加5%防水粉20厚，女兒墻采用頁巖空心磚砌筑。外墻均做40厚擠塑保溫板。0.000以上墻體為240厚頁巖磚磚砌筑，M5水泥砂漿,地下為M7.5水泥砂漿砌筑MU15頁巖磚，磚基礎(chǔ)兩側(cè)抹1:2.5水泥砂漿加5%防水粉20厚，女兒墻采用頁巖磚砌筑。外墻均做40厚擠塑保溫板。0.000以上墻體為240厚頁巖磚磚砌筑，M5水泥砂漿,地下為M7.5水泥砂漿砌筑MU15頁巖磚，磚基礎(chǔ)兩側(cè)抹1:2.5水泥砂漿加5%防水粉20厚，女兒墻采用頁巖磚砌筑。外墻均做40厚擠塑保溫板。屋面屋面采用APP改性瀝青防水卷材4厚，保溫層采用60厚擠塑保溫板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。屋面采用APP改性瀝青防水卷材4厚，保溫層采用60厚擠塑保溫板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。屋面采用APP改性瀝青防水卷材4厚，保溫層采用70厚擠塑保溫板，找坡采用焦渣混凝土i=1%。屋面采用APP改性瀝青防水卷材4厚，保溫層采用70厚擠塑保溫板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。屋面采用APP改性瀝青防水卷材4厚，保溫層采用70厚擠塑保溫板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。樓地面衛(wèi)生間為防滑地磚地面，防水為SBS改性瀝青防水卷材上翻1200，其余為復(fù)合強(qiáng)化木地板地面。廚房、衛(wèi)生間為防滑地磚地面，防水為SBS改性瀝青防水卷材上翻1200，其余為復(fù)合強(qiáng)化木地板地面。主副食加工倉庫、消毒間為防滑地磚地面，防水為1.2厚合成改性瀝青防水卷材上翻1200，其余為復(fù)合強(qiáng)化木地板地面。廚房、衛(wèi)生間為防滑地磚地面，防水為1.2厚合成改性瀝青防水卷材上翻1200，休息室、值班室、晨檢室為復(fù)合強(qiáng)化木地板地面。廚房、衛(wèi)生間為防滑地磚地面，防水為1.2厚合成改性瀝青防水卷材上翻1200，休息室、值班室、晨檢室為復(fù)合強(qiáng)化木地板地面。內(nèi)外墻、天棚裝飾衛(wèi)生間墻面為釉面磚墻面，其余為水泥砂漿刷乳膠漆墻面；所有天棚為乳膠漆頂棚。廚房、衛(wèi)生間墻面為釉面磚墻面，其余為水泥砂漿刷乳膠漆墻面；所有天棚為乳膠漆頂棚。浴室墻面為釉面磚墻面，其余為水泥砂漿刷乳膠漆墻面；所有天棚為乳膠漆頂棚。浴室墻面為1.8m釉面磚墻面，其余為水泥砂漿刷乳膠漆墻面；所有天棚為乳膠漆頂棚。浴室墻面為1.8m釉面磚墻面，其余為水泥砂漿刷乳膠漆墻面；所有天棚為乳膠漆頂棚。門窗M0821、M1021、M1221、M1521為成品實(shí)木門，C1212、C1512、C1518、C1818為雙玻塑鋼窗。M0821、M0921、為成品實(shí)木門，F(xiàn)HM1221為廠家定制門，F(xiàn)DM1021為成品實(shí)木門，TLM1621為塑鋼門，C1515、GC0910、C1815為雙玻塑鋼窗M1021、M1221為成品實(shí)木門， C1818為雙玻塑鋼窗。M0821、M0921、M1021為成品實(shí)木門，C1218、 C1515、GC0910、GC0912、C1518為雙玻塑鋼窗M0821、M0921、M1021為成品實(shí)木門，C1218、 C1515、GC0910、GC0912、C1518為雙玻塑鋼窗設(shè)計(jì)等級(jí)及活荷載本工程抗震等級(jí)為2級(jí)；抗震烈度為7度；設(shè)計(jì)荷載： 辦公室、活動(dòng)室、教室、上人屋面2.0KN/ M2，走廊、樓梯3.5KN/ M2、衛(wèi)生間2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。本工程抗震等級(jí)為2級(jí)；抗震烈度為7度；設(shè)計(jì)荷載： 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、上人屋面2.0KN/ M2，樓梯3.5KN/ M2、陽臺(tái)2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。本工程抗震等級(jí)為2級(jí)；抗震烈度為7度；設(shè)計(jì)荷載： 辦公室、教具制作與展廳、上人屋面2.0KN/ M2，樓梯3.5KN/ M2、衛(wèi)生間2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。本工程抗震等級(jí)為2級(jí)；抗震烈度為7度；設(shè)計(jì)荷載： 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、上人屋面2.0KN/ M2，樓梯3.5KN/ M2、陽臺(tái)2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。本工程抗震等級(jí)為2級(jí)；抗震烈度為7度；設(shè)計(jì)荷載： 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、上人屋面2.0KN/ M2，樓梯3.5KN/ M2、陽臺(tái)2.5KN/ M2，不上人屋面0.5KN/ M2。二、工程監(jiān)理范圍及目標(biāo)：1、本工程設(shè)計(jì)圖紙上所有的施工內(nèi)容即監(jiān)理范圍。2、監(jiān)理目標(biāo)：(1) 工程進(jìn)度控制目標(biāo)： 開工時(shí)間：2013 年 8月 15日 竣工時(shí)間：2014 年 2 月 15日 工程總工期： 180 天3、工程質(zhì)量控制目標(biāo)：工程監(jiān)理驗(yàn)收的各分部工程項(xiàng)目全部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 4、工程投資控制目標(biāo)：以合同價(jià)作為本工程投資控制的總目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)在監(jiān)理范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目不超過控制數(shù)。三、監(jiān)理的依據(jù)1、昌都地區(qū)芒康縣幼兒園新建工程監(jiān)理合同；2、相關(guān)合同：昌都地區(qū)芒康縣幼兒園新建工程施工合同；3、經(jīng)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的施工圖文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)變更文件；4、建筑材料廠家提供的建筑產(chǎn)品合格證及有關(guān)文件；5、國家頒布的建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000、建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001及配套的驗(yàn)收規(guī)范表格。6、業(yè)主下達(dá)的計(jì)劃、通知和決定等。四、監(jiān)理工作的主要內(nèi)容和措施 監(jiān)理工作服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括“四控制三管理一協(xié)調(diào)”。(四控制：質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全，三管理：目標(biāo)管理、信息管理和合同管理，一協(xié)調(diào)：組織協(xié)調(diào)。) 1、四控制 (1) 投資控制 A 以合同價(jià)為投資控制的總目標(biāo)，以本工程的施工合同為具體的控制目標(biāo)； B 現(xiàn)場定位放線根據(jù)實(shí)際情況盡量做到挖填平衡，減少運(yùn)土造價(jià)。 C 在本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，審核本工程中的設(shè)計(jì)更改和設(shè)計(jì)補(bǔ)充的項(xiàng)目單價(jià)，報(bào)業(yè)主審定批準(zhǔn)后實(shí)施；D 現(xiàn)場收方計(jì)量必須由業(yè)主、監(jiān)理、施工三方共同簽證；E 對合格的工程量進(jìn)行計(jì)量、審核、簽證，經(jīng)業(yè)主審定后撥付工程款； (2) 進(jìn)度控制A 審核施工單位按工程進(jìn)度控制圖編報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)規(guī)劃，督促施工單位完成按工程進(jìn)度控制圖中的工程量；B 根據(jù)施工單位編制的工程進(jìn)度控制圖，編制進(jìn)度控制網(wǎng)點(diǎn)。并以此為依據(jù)，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。C 根據(jù)本工程的施工期，督促施工企業(yè)爭取在9月底內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)；提前以書面方式督促施工企業(yè)對所需原材料提前采購，不允許停工待料的情況出現(xiàn)。D 月終向業(yè)主提交監(jiān)理月報(bào)，報(bào)告工程進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，提出存在問題及解決問題的建議。(3)質(zhì)量和材料控制 參加施工圖紙的設(shè)計(jì)技術(shù)交底； 審核施工單位的施工方案、技術(shù)措施和質(zhì)量安全措施； 審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)； 督促、檢查施工單位嚴(yán)格按照施工圖紙的內(nèi)容和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工；必須保證建設(shè)工程強(qiáng)制性條文在施工中得到全面履行。 核查施工企業(yè)的質(zhì)量管理體系。重點(diǎn)內(nèi)容是：現(xiàn)場質(zhì)量管理制度、質(zhì)量責(zé)任制、主要工種持證上崗，施工圖審查的情況(如消防、防雷)、地勘資料、施工組織設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量驗(yàn)收制度、攪伴機(jī)計(jì)量、材料堆放與管理等。提出監(jiān)理意見并向業(yè)主報(bào)告； 抽查到達(dá)施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)件，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)提出監(jiān)理意見，同時(shí)向業(yè)主報(bào)告；A 鋼筋進(jìn)場必須檢查其出廠合格證并在施工制作現(xiàn)場隨機(jī)取樣(原材料、焊接材料)送檢，符合要求才準(zhǔn)予使用。對鋼筋制作安裝過程進(jìn)行巡視，著重檢查其規(guī)格、數(shù)量、錨固和搭接長度、安裝部位、形狀、間距、綁扎和焊接質(zhì)量。重點(diǎn)部位完畢后邀請各有關(guān)單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收。合格后及時(shí)簽證，準(zhǔn)予進(jìn)行下道工序施工。B 水泥進(jìn)場必須檢查其出廠合格證，按規(guī)定的批次、數(shù)量隨機(jī)取樣送檢，符合要求才準(zhǔn)予使用。 C對混凝土原材料進(jìn)行檢查，督促施工單位各項(xiàng)目部對進(jìn)場的砂石嚴(yán)格把關(guān)，不合格材料決不允許進(jìn)入施工現(xiàn)場；澆筑過程中嚴(yán)格按實(shí)驗(yàn)室配合比進(jìn)行配料，混凝土澆筑(配合比)實(shí)行掛牌制。 對一般的驗(yàn)收項(xiàng)目和一般的隱蔽工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對重要的驗(yàn)收項(xiàng)目和重要隱蔽工程會(huì)同業(yè)主對其檢查驗(yàn)收。對質(zhì)量不合格或不按規(guī)范施工的分部分項(xiàng)工程發(fā)出限期整改或返工通知書，并檢查執(zhí)行情況； 設(shè)置停工待檢點(diǎn)5個(gè)、非停工待檢點(diǎn)5個(gè)根據(jù)本工程的特點(diǎn)，A軸線定位、B地基驗(yàn)槽、C基礎(chǔ)階段性驗(yàn)收、D鋼筋隱蔽檢查、E主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收為停工待檢點(diǎn)；非停工待檢點(diǎn)有：分項(xiàng)工程的驗(yàn)收批。 重要部位的隱蔽工程(如基礎(chǔ)隱蔽、鋼筋隱蔽等)進(jìn)行拍照存檔； 審查施工單位的質(zhì)量報(bào)審表，召開質(zhì)量分析會(huì)； 配合業(yè)主編寫工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，參加工程的整套驗(yàn)收資料。 質(zhì)量監(jiān)督措施A工程質(zhì)量缺陷實(shí)行掛牌警示，并進(jìn)行全數(shù)跟蹤處理，填寫質(zhì)量缺陷跟蹤處理記錄；B定期和非定期對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查；C重大質(zhì)量缺陷報(bào)地區(qū)質(zhì)監(jiān)站； 單位工程施工監(jiān)理及質(zhì)量控制流程表：(見下頁)1、施工組織設(shè)計(jì)2、質(zhì)量管理體系3、原材料4、構(gòu)配件5、人員情況施工企業(yè)報(bào)驗(yàn)監(jiān)理組織業(yè)主施工進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)理工程師簽發(fā)驗(yàn)收合格意見進(jìn)入下道工序或結(jié)束監(jiān)理單位竣工初驗(yàn)單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理簽發(fā)驗(yàn)收合格單單位工程施工結(jié)束監(jiān)理核查施工準(zhǔn)備開 工 報(bào) 告監(jiān)理工程審批發(fā)布開工令工序施工施工單位自檢施 工 準(zhǔn) 備參與圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底核定發(fā)包單位（注：以上工序中，地基驗(yàn)槽和基礎(chǔ)驗(yàn)收、重要部位鋼筋驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收必須通過業(yè)主、質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院和監(jiān)理單位，并有驗(yàn)收報(bào)告單。）(4) 施工安全控制措施：A 督促、檢查施工單位對施工范圍內(nèi)做好安全防范措施；B 根據(jù)工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的規(guī)定，施工單位必須執(zhí)行施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-88、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-91、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范JGJ33-2001、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ30-2001、龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范JGJ88-92和國家頒布的“勞動(dòng)安全生產(chǎn)法”。2、三管理A 以合同工期、質(zhì)量和合同價(jià)為總目標(biāo)進(jìn)行控制。B加強(qiáng)對合同的管理，以各相關(guān)合同為依據(jù)，使各項(xiàng)工作按約定程序進(jìn)行。C做好資料的收集管理工作，每道工序先簽證后施工，做到及時(shí)簽證、及時(shí)收集資料。沒有資料的項(xiàng)目一律不予驗(yàn)收。使下道工序有據(jù)可查。3、一協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)各方的工作關(guān)系和組織關(guān)系。五、工程監(jiān)理的主要手段1、旁站監(jiān)理在工程施工過程中監(jiān)理人員在現(xiàn)場檢查施工的過程，做到事前控制，事中參與及時(shí)糾偏。根據(jù)工程需要，對本工程的基礎(chǔ)、框架梁、板、柱和整體樓梯混凝土澆筑實(shí)行旁站監(jiān)理。對材料取樣如：鋼筋取樣、焊接取樣、水泥取樣、砂漿試塊取樣、混凝土試塊取樣、屋面及衛(wèi)生間防水試驗(yàn)、水電、防雷測試等進(jìn)行旁站監(jiān)督。其他結(jié)構(gòu)環(huán)節(jié)實(shí)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2、測量昌都地區(qū)芒康縣幼兒園新建工程，施工方應(yīng)設(shè)置放線基準(zhǔn)點(diǎn)和沉降觀測點(diǎn)，合理對挖土方量進(jìn)行堆放，不影響建筑物放線。3、開工前監(jiān)理人員對軸線定位、層高和分部工程在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)測（檢）。驗(yàn)收時(shí)對施工單位提供的驗(yàn)收部位各項(xiàng)幾何尺寸進(jìn)行抽查，不符合要求的進(jìn)行整修，無法整修的進(jìn)行返工處理。同時(shí)在施工過程中可進(jìn)行測量控制和檢查。4、試驗(yàn)施工單位在材料進(jìn)場后立即通知監(jiān)理工程師對材料來源進(jìn)行檢查，每道工序，包括焊接材料的性能，各種混合材料的配合比，成品構(gòu)件的強(qiáng)度等內(nèi)容，施工方必須要有試驗(yàn)數(shù)據(jù)。在工程驗(yàn)收之前的任何時(shí)候，監(jiān)理工程師有權(quán)對本工程的所有材料進(jìn)行檢查、抽樣測試和復(fù)試。工程所需測試材料憑“見證取樣送檢資格證”送昌都地區(qū)材料檢測實(shí)驗(yàn)室測試。沒有試驗(yàn)合格數(shù)據(jù)的材料、構(gòu)件一律不予驗(yàn)收。對砼、砂漿試塊的制作必須在監(jiān)理監(jiān)督下隨機(jī)抽取，在抽取的混凝土試件加蓋本公司試件專用章。5、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收按以下程序進(jìn)行：分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收：A檢驗(yàn)批質(zhì)量的驗(yàn)收，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。B分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定、檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。分部(子分部)工程質(zhì)量的驗(yàn)收：A分部(子分部)工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；B質(zhì)量控制資料應(yīng)完整的核查；C地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)設(shè)備安裝分部工程有關(guān)安全及功能的檢測和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合的關(guān)規(guī)定的檢查；D觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收：A單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；B質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；C單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全及功能的檢測資料應(yīng)完