中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同.doc

合同編號：_中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 9 頁中國銀行個人商業(yè)用房貸款抵押合同合同編號：_年_字第_號抵押人（甲方）：_身份證號碼：_地址：_電話：_開戶金融機構(gòu)及賬號：_抵押權(quán)人（乙方）：_法定地址：_法定代表人或負責人：_電話：_為確保_年_字第_號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_年_字號_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條抵押擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整及其利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）。第三條甲方以“抵押財產(chǎn)清單”（附后）所列之財產(chǎn)設定抵押，以抵押財產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務提供全額擔保，借款人無論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應付債務（包括因借款人或擔保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1房地產(chǎn)坐落：_2座號：_3土地面積：_4土地使用年限：_5土地來源：_6土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：_7國有土地使用證號：_8商業(yè)用房建筑面積：_9共有權(quán)份額：_10商業(yè)用房所有權(quán)證號：_11商業(yè)用房預售、買賣契約號：_第五條以商業(yè)用房設定抵押的情況 1抵押土地四至 ：_2抵押土地面積 ：_3抵押土地評估價值 ：_4抵押商業(yè)用房部位：_5抵押商業(yè)用房建筑面積 ：_6抵押商業(yè)用房評估總價值 ：_第六條本合同項下的抵押財產(chǎn)共作價（大寫）_元整，抵押率為_，實際抵押額為_元整。第七條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。第八條在本合同有效期內(nèi)，甲方應妥善保管抵押物，并負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。第九條本合同項下的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔，或免于支付。第十條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方，保險單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費用由甲方承擔。第十一條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物第十二條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。第十三條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。第十四條在抵押有效期內(nèi)無論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔保全部抵押債權(quán)時，甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?，并辦理本合同前款約定的保險手續(xù)。第十五條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第十六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)1主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。 2借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。 3抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。 處分抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索；償還貸款本息還有余的，乙方應退還給甲方。第十七條乙方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配1支付處分抵押物所需的費用； 2清償借款人所欠乙方貸款利息； 3清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4支付其他費用。第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。第十九條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。第二十條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。第二十三條合同附件 下列文件為本合同附件： 1抵押財產(chǎn)清單； 2抵押財產(chǎn)保險單正本； 3抵押登記證明文件。第二十四條其他約定事項1甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行2 _3 _第二十五條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方：（簽字、蓋章）_法定代表人：