福州錦繡江南策劃文案2

福建福煤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 錦繡江南策劃案錦 繡 江 南 策 劃 案1第一部分：市場(chǎng)分析2一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果顯著，5 月全國(guó)土地開(kāi)發(fā)面積增幅劇降2二、2004年上半年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析5（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，增速過(guò)猛勢(shì)頭得到遏制5（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，供應(yīng)量與需求量基本平衡7（三）、存在問(wèn)題12（四）、下半年將呈現(xiàn)五大趨勢(shì)13三、區(qū)域市場(chǎng)分析15第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)定位與建筑設(shè)計(jì)策略分析決策21一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析決策21(一)、項(xiàng)目總體定位分析決策22（二）、項(xiàng)目檔次定位分析決策24（三）、目標(biāo)客戶定位分析決策25（四）、園林與景觀的設(shè)置建議32（五）、項(xiàng)目會(huì)所及配套設(shè)施的建議33（六）、項(xiàng)目形象定位分析決策34（七）、項(xiàng)目戶型面積定位分析決策34（八）、項(xiàng)目物業(yè)管理模式分析決策39二、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)策略分析決策41第三部分：營(yíng)銷(xiāo)策略43一、項(xiàng)目分析44二、核心競(jìng)爭(zhēng)力傳播構(gòu)思46三、目標(biāo)客戶群定位54四、價(jià)格策略56五、推盤(pán)策略58六、導(dǎo)入（認(rèn)籌）期營(yíng)銷(xiāo)策略64七、開(kāi)盤(pán)期策略64八、活動(dòng)策略65九、開(kāi)發(fā)商形象與實(shí)力分析66第四部分 廣告策劃及推廣68一、廣告目標(biāo) 68二、廣告推廣的總體思路 69三、本案廣告定位 70四、立體化市場(chǎng)推廣策略 72五、廣告執(zhí)行策略74（一）、福州市房地產(chǎn)宣傳媒體分析 74（二）項(xiàng)目媒體組合 77六、廣告預(yù)算 81七，廣告表現(xiàn)手法列舉 84第五部分 項(xiàng)目LOGO及項(xiàng)目VI 應(yīng)用86一、項(xiàng)目標(biāo)志86二項(xiàng)目標(biāo)志的詮釋 87三VI延展說(shuō)明87第六部分 本案商業(yè)部分推廣策劃91一、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建議 91二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的策劃建議92三、網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)