長沙在建城市綜合體及營業(yè)中的大型商業(yè)項目2.ppt

,邵陽-金土地 3-15地塊推介初步思路匯報,深圳瑞景營銷策劃有限公司 Shenzhen vista marketing planning co.,ltd,瑞景 2011年6月 謹呈,長沙在建城市綜合體及營業(yè)大型商業(yè)項目簡介,商業(yè)區(qū)域劃分,長沙市整體商業(yè)格局,目前長沙存在五一商圈、火車站商圈、東塘商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、伍家?guī)X商圈 五大傳統(tǒng)商圈：,區(qū)域標志性樓盤解析,Part 1,項目地址：長沙市開福區(qū)芙蓉北路564號 開 發(fā) 商：湖南泊富地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑面積：30.7059萬 容 積 率：6.50 物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商務(wù)公寓 總 戶 數(shù)：暫無數(shù)據(jù) 車 位：暫無數(shù)據(jù) 周邊配套： 文化教育：湖南日報、省博物館、省展覽館、體育館 金融設(shè)施：建設(shè)銀行、中國銀行、民生銀行、北京銀行工商銀行、交通銀行、泰陽證券、廣大證券 酒 店：喜來登、南方明珠、瀟湘華天、湘雅酒店、 國貿(mào)大酒店、新聞大酒店 醫(yī) 療：中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、長 沙市第一醫(yī)院、湖南省疾病控制中心等。,泊富國際廣場,樓盤剖析： 泊富國際廣場由兩棟超高層組成，218M超高5A級寫字樓和 150M超高層商公寓及高檔住宅、沿街商鋪、裙樓商業(yè)和地 下大型零售賣場構(gòu)成； 其中5A級寫字樓總建筑面積約：9.7萬 150M超高層公寓建筑面積約：4萬 中心商業(yè)裙樓建筑面積約：3.7萬 商業(yè)街面積約：1萬 地下大型零售賣場面積約：1.8萬 地下車庫面積約：9.2萬,泊富國際廣場,項目地址：長沙市開福區(qū)五一大道與湘江中路交匯處西北角 開 發(fā) 商：湖南開福萬達廣場投資有限公司 建筑面積：101.83萬 容 積 率：6.69 物業(yè)類型：高端住宅、寫字樓 總 戶 數(shù)：暫無數(shù)據(jù) 車 位：暫無數(shù)據(jù) 周邊配套： 文化教育：湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)、 金融設(shè)施：建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行等 商 場：百聯(lián)東方廣場、春天百貨、王府井百貨等 醫(yī) 療：第四醫(yī)院、鴻業(yè)皮膚醫(yī)院。,開福萬達廣場,樓盤剖析： 湘騰城市廣場用地34252.74平方米，總建筑面積162310.2平方米； 項目北區(qū)：15-30層住宅和公寓，裙樓兩層商業(yè)，沿街商業(yè)7887.7平方米，公寓26246.87平方米； 項目南區(qū)：集中商業(yè)近7萬多平方米，共計九層，預(yù)引進大型百貨、超市，打造一站式購物、休閑、娛樂廣場。 項目商業(yè)規(guī)劃：時尚、休閑、娛樂、購物、餐飲五大主題為一體的長沙首席時尚生活中心。,湘騰城市廣場,湘騰城市廣場例圖,項目地址：長沙市開福區(qū)新河三角洲 開 發(fā) 商：長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：500萬 容 積 率：4.10 物業(yè)類型：普通住宅、商住公寓 總 戶 數(shù)：2600戶 車 位：暫無數(shù)據(jù) 周邊配套： 金融設(shè)施：農(nóng)行華夏支行、工行新河儲蓄所、郵政儲蓄等 購 物：歲寶百貨、新一佳開福店、新華夏服飾等 酒 店：大旺角酒店、華悅大酒店、湖南康橋大酒店 醫(yī) 療：德福醫(yī)院、同濟醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院門診部,北辰三角洲,樓盤剖析： 北辰三角洲占地面積約110萬平方米，總建筑面積達500萬平方米。 由13棟高層組成，規(guī)劃酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓建筑約80萬平方米，社區(qū)商業(yè)配套和停車場等建筑面積達120萬平方米。 項目開發(fā)以文化休閑為驅(qū)動，商務(wù)商業(yè)為引領(lǐng)，生態(tài)居住為主體，集文化、休閑、商業(yè)、商務(wù)、居住、旅游為一體的城市綜合體項目。,北辰三角洲,項目地址：雨花沙灣路289號（長沙大道與白沙灣路交匯處西北角） 開發(fā)商：運達實業(yè)集團 物業(yè)管理：長沙水木華物業(yè)管理有限 公司施工單位：浙江東陽建工集團 建筑設(shè)計單位：湖南省建筑設(shè)計院 景觀設(shè)計單位：香港何顯毅設(shè)計師,運達中央廣場,規(guī)劃住宅21萬，酒店、寫字樓、公寓、社區(qū)商業(yè)配套和停車庫等綜合公共建筑40萬 規(guī)劃建設(shè)一棟248.8米，63層超高層寫字樓酒店 規(guī)劃有5萬國際名品商場，商場品牌待定；電影院，影院品牌待定；,W酒店,瑞吉酒店,寫字樓,公寓,奢侈品店,運達中央廣場,大型建材市場簡介,Part 2,長沙紅星美凱龍隸屬上海紅星美凱龍家居家飾品有限公司，是一家中美合資企業(yè)，是“紅星美凱龍”旗下的第七代賣場。創(chuàng)業(yè)25年來，公司始終圍繞“家的消費”、“家的文化”作大文章，在全國率先推出了“所有售出商品由紅星美凱龍負全責(zé)”的服務(wù)新舉措，贏得了廣大消費者的信賴與厚愛，并得到了國內(nèi)外權(quán)威專家的高度評價，贊譽為“紅星美凱龍經(jīng)營模式”。 目前紅星美凱龍在長沙已有韶山路家具店、韶山路建材店、賀龍店三店。 占據(jù)城南地域。是長沙體量最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最全、質(zhì)量最優(yōu)、服務(wù)最滿意的標志性家居賣場。購物環(huán)境優(yōu)美，產(chǎn)品檔次較為高端，屬于高檔的家具購物中心。,紅星美凱龍,美克美家家具連鎖有限公司始創(chuàng)于2001年，品牌簡稱 “美克美家”,隸屬于美克國際家具股份有限公司。于2002年開始，聯(lián)合美國著名家具品牌“伊森艾倫”，在中國構(gòu)建國際家具連鎖零售網(wǎng)絡(luò)。 美克國際木業(yè)致力于中高檔木制品的生產(chǎn)、銷售。 產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于家具生產(chǎn)、戶外高檔建筑用材、裝飾、裝修、實木門窗等領(lǐng)域。 專業(yè)設(shè)計顧問全程免費設(shè)計咨詢，依據(jù)生活習(xí)慣、愛好、家庭狀況提供功能劃分、色彩搭配、風(fēng)格搭配、裝飾建議等專業(yè)藝術(shù)級的設(shè)計服務(wù)，并可依據(jù)需要上門實地咨詢尺寸、空間等細節(jié)要求。完美呈現(xiàn)“一站式家居解決方案”的零售理念。 購物環(huán)境好，每一個銷售人員都叫設(shè)計顧問，產(chǎn)品高檔，價格較貴。,美克美家,好百年是國內(nèi)知名的家居連鎖企業(yè)集團，創(chuàng)立于1999年，植根深圳，服務(wù)全國。好百年擁有二大家居零售品牌HOBA好百年家居、METEN美庭品位家居。截止2007年上半年，已在國內(nèi)大中城市開設(shè)了近20家大型家居連鎖商場。 是從事家居商品流通的知名連鎖企業(yè)集團，主要經(jīng)營中高檔家居商品，包括品牌家具、歐陸燈飾、時尚布藝、家居飾品、家庭用品、床上用品等六大系列。 長沙好百年家居共有三樓。 1F：東方家園家居。一站式購物家居超市。 2F：現(xiàn)代沙發(fā)，現(xiàn)代板材，玻璃金屬家具，鋼木家具，兒童家具，松木家具 3F：歐美家具，實木家具，紅木家具，臺灣家具，古典沙發(fā)，睡眠中心 整體店鋪管理較為松散，與之對面而立的萬家麗家具建材市場相比，購物環(huán)境及商品檔次較為低端，顧客流量較少。,好百年家居,井灣子國際家居城包含，井灣子國際家居MALL、井灣子平價家具批發(fā)中心、井灣子辦公家具展示中心三大賣場。品牌口碑良好，周邊有許多配套裝飾公司。 “家的世界，世界級的家”，完美的家具商圈，地處湖南省長、株、潭一體核心地帶，三大賣場的定位和功能形成家具業(yè)三足鼎立之勢；自1994年開業(yè)以來，一直保持湖南家具行業(yè)領(lǐng)先地位，被業(yè)內(nèi)外譽為“湖南家具第一城”。 口碑良好，整體運營模式值得借鑒，購物環(huán)境每個商場不一。,井灣子國際家居城,已建成主要商業(yè),Part 3,項目定位初步思路,Part 4,初步思路：借由本項目獨天得厚的地理位置及自然條件，項目初步定位情景式家居體驗 城。及家居購物、娛樂休閑廣場、酒店公寓、花園式住宅為一體的商業(yè)綜合體。,家居購物城：目標輻射整個湖南省的所有客戶群，積極引進高端家居品牌、綜合服務(wù)性企業(yè)，打造邵陽乃至湖南省，高端情景式家居體驗城?！白屜M者能夠在“逛”商場的時候看到自己理想中的家是什么模樣。立志成為邵陽市又一時尚新名片（可借鑒宜家,紅星美凱龍）。 娛樂休閑廣場：致力打造邵陽城市“客廳”，最直接的反映邵陽城市文明和熱情人文氣氛，讓人市區(qū)人民將本項目定位城市娛樂休閑第一首選。 酒店公寓：借用便利的交通優(yōu)勢和周邊自然環(huán)境，引進頂級酒店管理集團進駐，打造邵陽最高端的酒店公寓，寫字樓。 花園式住宅：依托優(yōu)越的自然條件，傾力打造邵陽頂級花園式住宅，讓業(yè)主“身處花園，住在花園”。,花園式住宅,項目優(yōu)勢：本項目的北面即為