茌平XX生態(tài)餐飲等園林開發(fā)項目規(guī)劃書（可行性研究）.doc

茌平xx生態(tài)餐飲等園林開發(fā)項目 項目規(guī)劃書茌平xx生態(tài)餐飲等園林開發(fā)項目項目規(guī)劃書聊城市xx園林工程有限公司二一一年十月目 錄1 項目概況31.1項目的基本情況31.2項目建設(shè)規(guī)模31.3項目實(shí)施進(jìn)度計劃41.4項目總投資41.5項目資金來源42 項目承辦單位53 項目背景73.1茌平縣的縣域概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展73.2生態(tài)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展82.3項目建設(shè)的必要性92.4項目的提出103 項目規(guī)劃方案113.1項目總體規(guī)劃113.2建筑方案設(shè)計133.3結(jié)構(gòu)設(shè)計143.4項目主要功能區(qū)143.5道路設(shè)計173.6給排水設(shè)計173.7綠化設(shè)計184 項目實(shí)施進(jìn)度計劃204.1項目建設(shè)期204.2項目實(shí)施計劃205 項目投資估算225.1 投資估算225.2 資金籌措236 項目財務(wù)分析246.1 財務(wù)評價依據(jù)246.2 項目計算期246.3 財務(wù)效益分析247 綜合效益評價267.1項目綜合效益267.2建議26附表附表1：項目總投資估算表附表2：項目營業(yè)收入、總成本及利潤分析表附圖附圖1：項目地理位置圖附圖2：項目平面布置簡圖1 項目概況1.1項目的基本情況1.1.1項目名稱茌平xx生態(tài)餐飲等園林開發(fā)項目1.1.2項目承辦單位聊城市xx園林工程有限公司1.1.3項目負(fù)責(zé)人姓 名：聯(lián)系電話：1.1.4項目選址項目初步考慮選址于茌平縣西部，振興路西首，804省道以南，該地塊現(xiàn)為茌平縣園林處花卉苗木基地。1.2項目建設(shè)規(guī)模1.2.1建設(shè)規(guī)模項目計劃總投資919萬元，建設(shè)生態(tài)餐廳、園藝景觀展示廳等9000平方米，并開發(fā)建設(shè)生態(tài)采摘園、diy農(nóng)業(yè)區(qū)以及園林景觀廣場。1.2.2主要建設(shè)內(nèi)容（1）生態(tài)餐廳（2）園藝景觀展示廳（3）生態(tài)采摘園（4）diy農(nóng)業(yè)區(qū)（5）園林景觀廣場1.3項目實(shí)施進(jìn)度計劃本項目建設(shè)期1年。在項目批復(fù)后，計劃2011年11月至12月前完成項目工程設(shè)計及工程招標(biāo)，2012年1月份進(jìn)行動工建設(shè)，計劃2012年6月份完成項目主要施工內(nèi)容，2012年8月完成景觀配套工程，2012年10月份底項目投入試運(yùn)營。1.4項目總投資 項目總投資估算額為919萬元，包括固定資產(chǎn)投資839萬元，鋪底流動資金80萬元。1.5項目資金來源本項目投資所需資金初步考慮全部由項目承辦單位自籌解決。2 項目承辦單位聊城市xx園林工程有限公司成立于2005年8月，注冊資金300萬元人民幣，法人代表為袁煥平，是一家專業(yè)從事園林綠化設(shè)計與施工、綠地養(yǎng)護(hù)與管理以及花卉苗木繁育和生產(chǎn)銷售的園林綠化企業(yè)，目前企業(yè)可以為客戶實(shí)行規(guī)劃、設(shè)計、施工、養(yǎng)護(hù)等一條龍服務(wù)。公司成立至今已有苗木基地兩處約600余畝（茌平縣洪官屯苗木基地400余畝，江蘇常州200余畝），育有各種喬、灌、花、盆景等，苗木主要以法桐、國槐、高桿女貞、白蠟、連翹、紫荊、紫薇、海棠、五角楓、紫葉李、小龍柏、金葉女貞、紅葉石楠等為主。苗木主要銷往山東本地、河北、河南、上海等地；公司以苗圃起家，針對苗圃的實(shí)際運(yùn)作的需要，配備專門負(fù)責(zé)人，營銷負(fù)責(zé)人，井然有序地搞好苗圃生產(chǎn)銷售工作。在苗木的基礎(chǔ)上，公司不斷承接各類工程和行業(yè)服務(wù)，注重品牌建設(shè)，受到市縣領(lǐng)導(dǎo)和客戶好評。企業(yè)堅持“與時俱進(jìn)、以人為本”的發(fā)展思路。目前公司已擁有高、中級技術(shù)、高素質(zhì)管理人才20余人，專業(yè)人員45多人。具備一支技術(shù)精湛、素質(zhì)良好的專業(yè)綠化施工隊伍，均具有10年以上的綠化經(jīng)驗，近期施工的有茌平縣信發(fā)公園綠化工程、茌平縣西高速路口綠化工程、茌平縣迎賓大道綠化工程、東阿縣s329、g105、環(huán)球路北段及西外環(huán)路南段綠化工程等。近幾年，在茌平縣建設(shè)局、園林處等有關(guān)部門的關(guān)懷下，聊城市xx園林工程有限公司發(fā)展態(tài)勢良好。企業(yè)為了全面發(fā)展壯大，計劃實(shí)施本項目，以豐富企業(yè)的經(jīng)營范圍，擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模，更好地服務(wù)社會，貢獻(xiàn)社會。3 項目背景3.1茌平縣的縣域概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展茌平縣地處魯西平原，總面積1117平方公里，轄6鎮(zhèn)7鄉(xiāng)2個街道辦事處，810個行政村，57萬人口，現(xiàn)屬山東省聊城市，系山東省改革開放試點(diǎn)縣。歷史悠久，人杰地靈。茌平秦時置縣，因縣境在“茌山之平陸”而得名，是戰(zhàn)國時期高士魯仲連、唐初名相馬周、宋代醫(yī)學(xué)家成無己、清代畫家董立元等歷史名人的誕生地。境內(nèi)有著名的尚莊大汶口文化遺址、教場鋪龍山文化遺址、孔子回轅處、魯仲連祠等名勝古跡，展示了古老璀璨的文明史。茌平縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以20家龍頭企業(yè)，帶動了實(shí)施“億元企業(yè)”提升工程，由20 家億元企業(yè)已擴(kuò)大到30家，形成了“億元企業(yè)”族群。其中，國家名牌企業(yè)4個，省級名牌企業(yè)8個。2005年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到77億元，總收入達(dá)到6.45億元，財政收入2.4億元，在全市名列前茅。“十一五”期間，茌平縣委，縣政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全省30強(qiáng)縣，全國百強(qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動經(jīng)濟(jì)社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。2010年茌平縣進(jìn)入全國百強(qiáng)縣，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。3.2生態(tài)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)展生態(tài)型經(jīng)濟(jì)項目就是堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、系統(tǒng)工程方法和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和改善環(huán)境質(zhì)量為前提，充分發(fā)揮區(qū)域生態(tài)、資源、產(chǎn)業(yè)和機(jī)制優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，改善生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展逐漸成為全球的共同行動。隨著全球性的人口增長、資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，人類經(jīng)過對傳統(tǒng)發(fā)展模式的深刻反思，開始探求經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展道路。我國于1994年批準(zhǔn)實(shí)施中國21世紀(jì)議程，是國際上率先采取行動的國家之一。進(jìn)入新世紀(jì)，全球可持續(xù)發(fā)展的共同努力進(jìn)一步強(qiáng)化。經(jīng)濟(jì)全球化和生態(tài)化趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)。我國加入世貿(mào)組織，在全面參與國際競爭的過程中，生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活動的相互影響日益加深。越來越多的國家和地區(qū)把生態(tài)安全作為國家安全的基本戰(zhàn)略，予以高度關(guān)注；出口貿(mào)易也越來越多地面臨主要來自發(fā)達(dá)國家的“綠色壁壘”挑戰(zhàn)。我國進(jìn)入全面建設(shè)小康社會新階段。按照黨的十七大提出的全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，努力實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進(jìn)人與自然和諧，推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路”，是全面建設(shè)小康社會、提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大任務(wù)。本世紀(jì)的頭二十年，是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的不斷深入，科技創(chuàng)新的不斷加快，產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移的不斷加速，我國在利用國際市場資源，參與國際產(chǎn)業(yè)分工、承接國際產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移中將贏得更大的發(fā)展空間。經(jīng)過改革開放以來的高速增長，我國進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)加速增長的慣性階段，迎來了黃金發(fā)展期。2.3項目建設(shè)的必要性隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者越來越關(guān)注包括空氣質(zhì)量在內(nèi)的就餐環(huán)境、舒適程度、餐飲品種、科學(xué)營養(yǎng)等問題了，人們對飲食提出了更高的要求，追求綠色，追求健康，綠色生態(tài)美食已經(jīng)成為新的飲食理念。于是，生態(tài)餐廳應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)餐廳不僅要擁有自然生態(tài)的就餐環(huán)境，更主要的是靠綠色食品來吸引消費(fèi)者。生態(tài)餐廳是近年來形成的一種嶄新的餐廳形式，體現(xiàn)了人們要求回歸自然，反璞歸真的美好愿望。生態(tài)餐廳是將餐廳建在溫室中，并結(jié)合溫室工程，園林景觀設(shè)計、種植技術(shù)，營造出一種優(yōu)美的生態(tài)自然景觀環(huán)境，使生活在都市中的人們在品嘗健康美食的同時，又能遠(yuǎn)離城市喧囂，欣賞別具一格的自然美景！顧客能食用溫室中生產(chǎn)出的無公害的綠色瓜果蔬菜，也可以參與其中，親自采摘，增強(qiáng)了參與性與趣味性，其自然、幽雅的環(huán)境是其他餐廳所無法比擬的。目前，茌平縣乃至聊城周邊縣市都沒有真正意義的生態(tài)餐廳，不能滿足當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)高端消費(fèi)群體對自然生態(tài)餐飲服務(wù)的需求，項目的建設(shè)具有必要性。2.4項目的提出根據(jù)對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)餐飲項目市場的分析，項目市場潛力巨大；同時，開發(fā)生態(tài)經(jīng)濟(jì)型項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策；項目依托區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境，提出生態(tài)餐廳等園林開發(fā)項目，是適時而必要的。3 項目規(guī)劃方案3.1項目總體規(guī)劃3.1.1項目規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國城市規(guī)劃法；(2)城市規(guī)劃編制辦法；(3)茌平縣城市總體規(guī)劃；(4)茌平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；(5) 目前場區(qū)現(xiàn)狀條件。3.1.2規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀項目計劃選址于茌平縣西部，振興路西首，804省道以南，該地塊現(xiàn)為茌平縣園林處花卉苗木基地，現(xiàn)在主要用于園林處辦公、苗木種植及車輛停放。項目區(qū)域現(xiàn)狀簡圖如下： 苗木區(qū) 苗木區(qū)105國道園林處辦公區(qū)苗木區(qū)3.1.3項目總體規(guī)劃（1）規(guī)劃原則 主題化原則：以生態(tài)餐廳為主題，利用周邊現(xiàn)有的生態(tài)條件，打造茌平縣幽靜逸情、高雅別致的生態(tài)餐飲、商務(wù)接待區(qū)。 生態(tài)化原則：充分利用現(xiàn)狀良好的生態(tài)景觀資源，堅持生態(tài)優(yōu)先，滿足當(dāng)?shù)仡櫩蛯α己蒙鷳B(tài)的追求。 服務(wù)化原則：為社會人士提供餐飲接待服務(wù)，周邊區(qū)域以設(shè)置園林景觀廣場為主，為人們提供休閑、娛樂的場所。（2）規(guī)劃目標(biāo)以生態(tài)餐飲為主題，兼有園林園藝展示、景觀廣場、生態(tài)采摘等于一體的生態(tài)園林景區(qū)。（3）項目總體規(guī)劃根據(jù)項目場址地形地貌特點(diǎn)及建設(shè)內(nèi)容功能要求，按照項目規(guī)劃原則和規(guī)劃目標(biāo)，對項目進(jìn)行總平面布置。項目地塊基本呈方形，生態(tài)餐廳等主要建筑工程設(shè)置在場區(qū)西部為主；目前園林處出入口保留，作為生態(tài)餐廳主要出入口；不改變場區(qū)園路基本輪廓，利用園路解決區(qū)域內(nèi)交通；景觀主軸南北向貫穿整個地塊。項目區(qū)域西部建設(shè)生態(tài)餐廳，生態(tài)餐廳輔以歐式園林式設(shè)計的長廊、亭臺、水橋以及小規(guī)模的水系設(shè)計，突出生態(tài)餐廳的品味與典雅；項目區(qū)東北部設(shè)置園藝景觀展示區(qū)，用于展示國內(nèi)外具有特色的園林園藝技術(shù)，作為項目區(qū)獨(dú)特的景觀；生態(tài)餐廳南北、兩側(cè)分別設(shè)置生態(tài)采摘園和diy農(nóng)業(yè)區(qū)，向城區(qū)居民提供生態(tài)無公害的蔬菜瓜果及自主耕種的服務(wù)；項目主出入口南側(cè)，采用園林化設(shè)計建設(shè)景觀小廣場一處，為人民群眾提供休憩、娛樂之所。項目總體平面布置圖如下：3.2建筑方案設(shè)計3.2.1建筑方案建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的手法并有一定的創(chuàng)新意識，而在造型上摒棄了繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線面、花飾等細(xì)部處理，創(chuàng)造出典雅，精致的外觀形象；建筑風(fēng)格結(jié)合場區(qū)的幽雅的園林氣息，可采用歐式園林建筑風(fēng)格。3.2.2立面造型建筑立面追求時尚、大方、現(xiàn)代，建筑風(fēng)格應(yīng)與周圍及現(xiàn)有建筑協(xié)調(diào)一致，在體現(xiàn)項目生態(tài)性特點(diǎn)的同時，從外觀上創(chuàng)造輕松、親切清新的外觀形象。3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目主要建筑內(nèi)容包括生態(tài)餐廳、景觀亭廊、園藝景觀展示廳等，其中生態(tài)餐廳、園藝景觀展示廳采用輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑物墻體材料采用粘土磚或混凝土砌塊；園林景觀亭廊采用木結(jié)構(gòu)。3.4項目主要功能區(qū)（1）生態(tài)餐廳本項目設(shè)置生態(tài)餐廳4000平方米，包括生態(tài)餐廳、景觀亭廊、水橋等。生態(tài)餐飲區(qū)，綜合運(yùn)用建筑學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來維護(hù)餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境。生態(tài)餐廳是極具景觀特色的生態(tài)建筑，實(shí)現(xiàn)了建筑與環(huán)境、人與自然的完美融合，利用現(xiàn)代化的新材料、新工藝，采用高科技的溫室技術(shù)、配套以成熟的環(huán)境調(diào)控技術(shù)，營造出原生態(tài)的園林景觀環(huán)境。本項目生態(tài)餐廳主要采用輕鋼結(jié)構(gòu)建造，以聚酯板材或玻璃做覆蓋，外觀晶瑩剔透，采光效果極佳，環(huán)保、節(jié)能。造型新穎獨(dú)特，充分展示現(xiàn)代建筑的簡潔、靚麗，具有地標(biāo)性建筑的奪目特征。采用造園技術(shù)將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機(jī)結(jié)合，人在其中，宛如來到了南國水鄉(xiāng)、傣族村寨、東北的農(nóng)家小院.。室內(nèi)采智能的境調(diào)控技術(shù)，達(dá)到恒溫、恒濕的園林景觀環(huán)境；充足的陽光，清新的空氣，綠色有機(jī)食品，環(huán)境與藝術(shù)，技術(shù)與自然完美融合。（2）園藝景觀展示廳園藝景觀展示廳5000平方米，采用保溫性能的框架覆膜結(jié)構(gòu)，以熱鍍鋅薄壁鋼管為拱架材料。園藝景觀展示廳用于展示國內(nèi)先進(jìn)的園藝技術(shù)、各類花卉苗木等，展廳高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，通過后期策劃一系列的小規(guī)模園藝展覽會的形式，打造魯西地區(qū)知名的園藝展示的基地。同時，可考慮在其中設(shè)置商務(wù)洽談區(qū)，用于商務(wù)人士洽談的場所。（3）生態(tài)采摘園設(shè)置生態(tài)采摘園，采用自然生態(tài)、無公害方式種植時令蔬菜瓜果，如葡萄、草莓、茄子、西紅柿等，為當(dāng)?shù)鼐幼≡诔鞘械娜藗兲峁┥鷳B(tài)采摘的場所，讓他們在閑暇之時享受生態(tài)采摘的樂趣，得以全身心的放松，置身于大自然之中，充分吮吸來自大自然的芳香，享受人與自然的和諧之美。（4）diy農(nóng)業(yè)區(qū)diy農(nóng)業(yè)迎合城市居民對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的向往，設(shè)置專門的種植區(qū)供城市居民認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)人可自由選擇種植產(chǎn)品：蔬菜、野菜、特菜、瓜果、花卉，認(rèn)領(lǐng)人需結(jié)合自己的認(rèn)領(lǐng)時間選擇對應(yīng)的種植產(chǎn)品，在認(rèn)領(lǐng)期內(nèi)人令人在閑暇時可以來莊園打理自己的田地；園區(qū)為認(rèn)領(lǐng)人免費(fèi)提供種子、肥料、工具和技術(shù)指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)認(rèn)領(lǐng)人不在園區(qū)期間的日常管理，認(rèn)領(lǐng)期間收成產(chǎn)品全部為認(rèn)領(lǐng)人所得。diy莊園可以迎合滿足城市青少年熟悉農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、親近大自然的需求，同時享受收獲的樂趣。（5）園林景觀廣場利用場區(qū)主要出入口南側(cè)區(qū)域設(shè)置景觀廣場一處，由項目承辦單位聊城市xx園林工程有限公司憑借其園林專業(yè)施工能力，建設(shè)具有園林特色的景觀廣場，采用具有特色的園林花卉苗木進(jìn)行廣場綠化，并設(shè)置假山、雕塑、花架、亭臺等園林景觀小品，為市民提供一個幽靜、美觀的休憩、娛樂場所。3.5道路設(shè)計本項目將在項目區(qū)基地修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。（1）主道路采用水泥路面，寬8米，為場區(qū)進(jìn)出主要道路。（2）次道路路面采用青石鋪設(shè)，寬6m，聯(lián)系各分區(qū)，便于組織人流、運(yùn)輸、觀光。（3）支道路采用鵝卵石或防滑小地磚，寬1-2m，用于景觀區(qū)的步行觀光。3.6給排水設(shè)計（1）給水工程：主要為生活用水和綠化澆灌用水。生活用水采用城市自來水，綠化澆灌用水可考慮采用地下水。（2）排水工程：場區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水由各用水點(diǎn)排入場區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)場區(qū)污水管網(wǎng)排入城市污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)場區(qū)管網(wǎng)送至城市雨水管網(wǎng)。3.7綠化設(shè)計本項目綠化設(shè)計考慮到項目區(qū)現(xiàn)狀，盡可能不破壞區(qū)域內(nèi)的植被，對區(qū)域內(nèi)綠化景觀進(jìn)行適宜的改造，營造幽靜、安逸的景觀園林景致。（1）景觀布置聯(lián)絡(luò)各活動場所的主干道，一般在道路兩側(cè)或一側(cè)配植自然式風(fēng)景林，在道路轉(zhuǎn)彎處，配植高低錯落的樹叢，與道路形成對景。當(dāng)?shù)缆穬蓚?cè)或一側(cè)有景可賞之處，密林地段改為疏林，留出視線，誘導(dǎo)“綠色風(fēng)景窗”，無林區(qū)可在路的一側(cè)或兩側(cè)配植花灌木樹叢，使游人在沿途就能領(lǐng)略自然景觀。在游覽道兩側(cè)若林木郁閉，遮擋視線，影響沿途觀景，可在密林處留出“綠色風(fēng)景窗”或密林為疏林，改喬林為矮林。通過曲徑以兩旁密林為夾景，峰林為對景，在道路轉(zhuǎn)彎處配植當(dāng)?shù)匾吧墓嗄緲鋮矠榍熬埃衷O(shè)突出某一主體樹種，給人以步移景異之美感。（2）植物的配置園區(qū)內(nèi)植被主要以高檔苗木為主的基礎(chǔ)上再進(jìn)行美化和香化。綠化盡量配植與景觀有特殊聯(lián)系并易產(chǎn)生聯(lián)想的花灌木樹叢，但不能影響視線，就地就近取材，片植花灌木樹叢，形成高低錯落，美化、香化的花園式生態(tài)園。還可開辟供野營活動的小型開敞式草地和稀樹草原景觀。（3）園林布置服務(wù)區(qū)園林布置應(yīng)密切配合生態(tài)園建筑的開發(fā)和建設(shè)，除配植供旅游休閑娛樂人員使用的旅游性綠地與建設(shè)以野生花灌木和珍稀樹種的專類園外，有供休閑、娛樂人員休息、散步的果園、庭園小游園等，形成與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的林林掩映，花果飄香的整潔幽雅的花園式生態(tài)勝境。4 項目實(shí)施進(jìn)度計劃4.1項目建設(shè)期根據(jù)項目的構(gòu)思及工程建設(shè)規(guī)模，項目建設(shè)工程從項目可行性研究報告批準(zhǔn)之日開始計算，通過初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計劃用兩年時間完成項目建設(shè)。4.2項目實(shí)施計劃項目本階段處于項目前期策劃階段，如項目在取得有關(guān)部門認(rèn)同后，立即對項目進(jìn)行可行性研究；在可行性研究報告報批后，進(jìn)行工程初步設(shè)計工作，土建盡早提前施工，同時實(shí)現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項目建設(shè)期1年。在項目批復(fù)后，計劃2011年11月至12月前完成項目工程設(shè)計及工程招標(biāo)，2012年1月份進(jìn)行動工建設(shè)，計劃2012年6月份完成項目主要施工內(nèi)容，2012年8月完成景觀配套工程，2012年10月份底項目投入試運(yùn)營。項目實(shí)施進(jìn)度計劃表如下：表41 項目實(shí)施進(jìn)度表 時間 階段2011年2012年10111212345678910項目策劃可行性研究報告批復(fù)工程設(shè)計和工程招標(biāo)工程施工建設(shè)配套景觀工程竣工驗收投入運(yùn)營5 項目投資估算5.1 投資估算5.1.1 投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用：參考類似工程的造價。其他費(fèi)用：按有關(guān)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。流動資金：按分項估算法進(jìn)行估算。5.1.2 編制說明（1）工程費(fèi)用：一般土建按當(dāng)?shù)赝惤ǎ?gòu)）筑物近期結(jié)算單位造價指標(biāo)，并結(jié)合本項目各建筑物實(shí)際情況估算。（2）前期費(fèi)用：本項目投資估算前期費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究服務(wù)費(fèi)、環(huán)評費(fèi)等，按照市場價格進(jìn)行估算。（3）建設(shè)單位管理費(fèi)：按照工程費(fèi)用和前期費(fèi)用之和的1.5%計入。（4）預(yù)備費(fèi)用：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的3.0%計算；工程建設(shè)期較短，估算沒有考慮漲價因素。5.1.3項目總投資估算及構(gòu)成項目總投資估算額919萬元，包括固定資產(chǎn)投資 839萬元，鋪底流動資金80萬元。項目投資估算表如下：項目投資估算表 單位：萬元序號工程名稱土建費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用小計一第一部分費(fèi)用620 150 10 0 780 1 生態(tài)餐飲區(qū)240 50 290 2 園藝景觀展示區(qū)150 60 210 3 生態(tài)采摘園30 30 4 diy農(nóng)業(yè)區(qū)30 30 5 園林景觀廣場120 120 7 其他配套工程50 40 10 100 二第二部分費(fèi)用35 35 三預(yù)備費(fèi)24 24 四固定資產(chǎn)投資620 150 10 59 839 五流動資金80 80 六項目總投資620 150 10 139 919 5.2 資金籌措項目所需資金擬考慮全部由項目承辦單位自籌解決。6 項目財務(wù)分析6.1 財務(wù)評價依據(jù)6.1.1 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)，并參照投資項目可行性研究指南（2002年）。6.1.2 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。6.1.3 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。6.2 項目計算期項目擬1年建成, 經(jīng)營期11年，計算期12年，計算期第二年運(yùn)營能力按照正產(chǎn)年運(yùn)營能力的80%考慮，計算期第三年開始滿負(fù)荷經(jīng)營。6.3 財務(wù)效益分析（1）營業(yè)收入本項目營業(yè)收入包括餐飲收入、農(nóng)業(yè)收入、園藝展示收入。餐飲收入按每天提供30桌生態(tài)餐飲服務(wù)，每桌消費(fèi)600元計算；農(nóng)業(yè)收入，按正常年全年收入120萬元計算；園藝展示收入，按正常年全年收入80萬元計算；綜合以上各項預(yù)計正常年營業(yè)收入740萬元。（2）成本估算項目經(jīng)營項目成本主要為員工工資、水、電、供熱消耗及經(jīng)營費(fèi)用、維修費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)等。根據(jù)相關(guān)行業(yè)估算，正常年全年總成本費(fèi)用為449萬元。（3）利潤估算根據(jù)項目估算，正常