某地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.doc

- 1 - 目 錄 1.1.申申報(bào)單報(bào)單位及位及項(xiàng)項(xiàng)目概況目概況 1 1 1.1 項(xiàng)目單位基本情況3 1.2 項(xiàng)目概況3 2.2.發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃、劃、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和行政策和行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分析準(zhǔn)入分析 1616 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析16 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析20 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析23 3.3.資資源開(kāi)源開(kāi)發(fā)發(fā)及及綜綜合利用分析合利用分析 2424 3.1 資源利用方案24 3.2 資源節(jié)約措施24 4.4.節(jié)節(jié)能方案分析能方案分析 2727 4.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析.27 4.2 能耗狀況28 4.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析29 5.5.建建設(shè)設(shè)用地、及土地利用合理性分析用地、及土地利用合理性分析 3333 5.1 項(xiàng)目選址及用地現(xiàn)狀33 5.2 土地利用合理性分析33 6.6.環(huán)環(huán)境和生境和生態(tài)態(tài)影響分析影響分析 3535 6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀35 6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析36 - 2 - 6.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施37 6.4 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析39 7.7.經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)影響分析影響分析 4141 7.1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用分析41 7.2 經(jīng)濟(jì)效益分析41 8.8.社會(huì)影響分析社會(huì)影響分析 4343 8.1 社會(huì)影響分析43 8.2 社會(huì)適應(yīng)性分析45 8.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析45 附件：附件：1、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃申請(qǐng)表 2、總平面圖 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 4、組織機(jī)構(gòu)代碼證 5、岳陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)文件 6、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局文件 7、岳陽(yáng)市人民政府辦公室公文處理單 8、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)及舊城改造有關(guān)問(wèn)題 的會(huì)議紀(jì)要（岳府閱200729 號(hào)） 9、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房建設(shè)舊城改造等有關(guān)問(wèn)題 的會(huì)議紀(jì)要（岳府閱2007103 號(hào)） - 3 - 1.申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目單位基本情況 本項(xiàng)目建設(shè)單位是岳陽(yáng)*置業(yè)有限公司。 岳陽(yáng)*置業(yè)有限公司是隸屬于*集團(tuán)*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé) 任公司的子公司，公司位于岳陽(yáng)市城陵磯洪家洲，成立于 2008 年 1 月，注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元，公司資質(zhì)為暫定四級(jí)，經(jīng)營(yíng)范圍為 其資質(zhì)允許范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。 *房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2000 年 6 月，現(xiàn)有資產(chǎn) 總額 3 億 1 千 1 百萬(wàn)元，公司以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，兼有 民用與工業(yè)建筑施工、建筑安裝、建筑裝修、廣告設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)， 具有房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)和房屋建筑總承包二級(jí)資質(zhì)。公 司自成立以來(lái)累計(jì)完成開(kāi)發(fā)工程量達(dá) 30 余萬(wàn)平方米，完成單位 工程 85 個(gè)，施工面積 24 萬(wàn)平方米，工程合格率、合同履約率達(dá) 100%。 1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目基本情況目基本情況 1、項(xiàng)目名稱(chēng) - 4 - 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 2、建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目地位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以北 的交匯處，項(xiàng)目占地面積 27614.7 平方米（41.42 畝），屬于岳陽(yáng) 樓區(qū)洛王社區(qū)，項(xiàng)目地塊西面為羊毛山路，東面為北港路，南面 為桐子嶺路，交通便捷。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng) 完成，水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開(kāi)發(fā) 建設(shè)的條件。 3、項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由 （1）落實(shí)岳陽(yáng)市“十一五”及住房建設(shè)規(guī)劃的要求 改善人居環(huán)境、提高市民生活質(zhì)量，提高城市輻射帶動(dòng)能力， 是岳陽(yáng)市“十一五”期間的重要發(fā)展目標(biāo)之一。同時(shí)岳陽(yáng)市城市 住房建設(shè)規(guī)劃（20062010 年）明確提出建立完善的住宅建設(shè) 和供應(yīng)體系，開(kāi)發(fā)建設(shè)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、配套完善、環(huán) 境優(yōu)美、體現(xiàn)以人為本的現(xiàn)代居住小區(qū)；合理進(jìn)行舊城居住區(qū)和 “城中村”改造，逐步實(shí)現(xiàn)其綜合環(huán)境改善。 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目按照城市規(guī)劃要求合 理布局，精心設(shè)計(jì)，其總建筑面積 48000 平方米，總戶(hù)數(shù)為 480 戶(hù)，其建設(shè)符合岳陽(yáng)市“十一五”發(fā)展規(guī)劃及岳陽(yáng)市城市住房建 設(shè)規(guī)劃的要求，是岳陽(yáng)市城市住房建設(shè)的一環(huán)。 - 5 - （2）滿(mǎn)足中、低收入家庭住房需求的需要 “居者有其屋”一直是千百年來(lái)中國(guó)人的一個(gè)理想，也被視 為百姓生活的一個(gè)最基本的問(wèn)題。溫家寶總理在政府工作報(bào)告 中一再?gòu)?qiáng)調(diào)要“以人為本”，就是要求我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注民生問(wèn)題，滿(mǎn) 足廣大人民群眾的基本要求。 “居者有其屋”也就必然成為我們黨 和政府所必須解決的問(wèn)題。隨著人民生活水平的提高，購(gòu)房需求 量增大，供求矛盾日益突出。同時(shí)，隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展和人們生活水平的提高，人們的居住觀念也發(fā)生了很大變化， 人們開(kāi)始向往環(huán)境良好、服務(wù)完善的高品位住宅空間。本項(xiàng)目位 于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以北的交匯處，該 處基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共配套設(shè)施齊全，是理想的居住及生活場(chǎng)所。 同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)中將充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)、施工、管理原則， 體現(xiàn)人文與自然和諧統(tǒng)一，積極倡導(dǎo)綠色環(huán)保人居的理念，住宅 建筑均為 6 層單元式住宅，戶(hù)型面積在 90 平方米以?xún)?nèi)，能夠?yàn)?城市中、低收入家庭提供一個(gè)舒適的居住和生活環(huán)境，其開(kāi)發(fā)建 設(shè)，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定都具有重要作 用。 （3）是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的需要 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房是岳陽(yáng)市當(dāng)前和今后一段時(shí)期解決城鎮(zhèn) 中低收入家庭住房困難問(wèn)題，保持全市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展 - 6 - 的一項(xiàng)重要舉措。多年來(lái)，市委、市政府一直把解決城鎮(zhèn)中低收 入家庭住房困難問(wèn)題作為一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用 住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的要求， 戶(hù)型面積保證在 8090 平方米之間，規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、 功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社 會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)岳陽(yáng)市進(jìn)一步建立和 完善住房供應(yīng)和社會(huì)保障體系，逐步解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住 房困難問(wèn)題，加快和諧社會(huì)建設(shè)都具有重要的意義。 （4）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、資源性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地 位，地域性很強(qiáng)。除帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家俱、家 電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套 完善，推動(dòng)商業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、交通運(yùn)輸、郵政電信、 餐飲服務(wù)等公共服務(wù)行業(yè)的共同發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng) 濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財(cái)稅收入等方面發(fā)揮著巨大的作用。 1.2.2 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)內(nèi)容與內(nèi)容與規(guī)規(guī)模模 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為 12 棟 6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓及其配套的綠化、道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施，項(xiàng) 目總用地面積 27614.7 平方米（41.42 畝），設(shè)計(jì)住戶(hù)總數(shù) 480戶(hù)。 本項(xiàng)目旨在緩解岳陽(yáng)市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，面向社 - 7 - 會(huì)低收入家庭開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)岳陽(yáng)市中低收入家庭的收入和居 住水平等因素，合理確定項(xiàng)目戶(hù)型面積和各種戶(hù)型的比例，設(shè)計(jì) 戶(hù)型面積在 8090 平方米之間，總建筑面積 48000 平方米，其 中住宅建筑 40000 平方米，配套設(shè)施 8000 平方米，并按照城市 總體規(guī)劃及用地規(guī)劃的要求科學(xué)規(guī)劃，其容積率為 1.74，建筑密 度為 34%，綠化率為 35%。 1.2.3 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)方案方案 1、工程技術(shù)方案 （1）總平面布置 根據(jù)項(xiàng)目地的地形條件和項(xiàng)目功能定位，本項(xiàng)目在充分尊 重規(guī)劃方案和周邊自然條件的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持合理、適度的平面布 局原則。在住宅的平面規(guī)模處理上，科學(xué)把握區(qū)域的平面和空間 尺度，營(yíng)造適宜的行為空間；同時(shí)因地制宜，住宅建筑的居室、 戶(hù)型、檔次和空間布局充分體現(xiàn)以人為本，以滿(mǎn)足未來(lái)業(yè)主的生 活居住需求。 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目主體建筑為 12 棟 6 層 磚混結(jié)構(gòu)住宅，為滿(mǎn)足總體規(guī)劃設(shè)計(jì)提出的規(guī)劃要求，充分考慮 建設(shè)項(xiàng)目的周邊環(huán)境條件，使建筑方案的總體構(gòu)思能夠融入周 圍的場(chǎng)地環(huán)境中。合理安排項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能分區(qū)及組織交通流線(xiàn)， 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，使本項(xiàng)目 - 8 - 主體及輔助工程與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致，同時(shí)堅(jiān)持“以人為本” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫(huà)，創(chuàng)造一個(gè)方便、安 全、舒適、和諧的生活、居住環(huán)境。 （3）建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目主體建筑為 12 棟 6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓。其戶(hù)型主平 面主要基于“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)住宅功能的合理組織 和動(dòng)靜分區(qū)。采用單元式住宅，這種布局樸素實(shí)用，既能緊湊多 房間布局，滿(mǎn)足多人家庭的使用要求，又可以開(kāi)敞、豪華，適應(yīng) 獨(dú)居時(shí)的需要。 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。地 基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作 綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力?；A(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、 地下水位等情況，綜合考慮后確定。因本項(xiàng)目主體建筑為 6 層的 住宅建筑，樓層較低，為了降低造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益，本項(xiàng)目主 體結(jié)構(gòu)擬采用磚混結(jié)構(gòu)。 2、公用工程 （1）給排水 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理分布供水區(qū)，本項(xiàng)目 水源采用城市自來(lái)水。項(xiàng)目生活用水和消防用水可從項(xiàng)目地城 市自來(lái)水管網(wǎng)接入。 - 9 - 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水管采用地下敷設(shè)方式，管徑為 dn100，以滿(mǎn) 足室外消防用水、建筑單體用水以及綠化用水等的需求。 項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，結(jié)合地形，分區(qū)排放。雨 水主要靠雨水口進(jìn)行收集，雨水口分布在屋面、住宅區(qū)、綠化地 帶等處。屋面雨水通過(guò)跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起 排入市政雨水管網(wǎng)。污水收集系統(tǒng)包括了所有廁所、地漏等處的 排水。室內(nèi)排出的污水經(jīng)室外污水管道入化糞池腐化處理后，再 排入市政污水管網(wǎng)。同時(shí)，整個(gè)排水系統(tǒng)都設(shè)置器具透氣管。 根據(jù)國(guó)家目前對(duì)輸水管材的要求，項(xiàng)目區(qū)供、排水系統(tǒng)均采 用節(jié)能、耐用的塑料管材。室內(nèi)外給水管材采用 pp 塑料管，排 水管采用高強(qiáng)度 pvc 管材。 （2）電氣工程 根據(jù)各主體建筑性質(zhì)，照明、動(dòng)力負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)項(xiàng) 目住宅樓功能以及目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目按 單位面積進(jìn)行用電負(fù)荷估算，年用電消耗量約 450 萬(wàn)千瓦時(shí)。項(xiàng) 目電源由項(xiàng)目地附近變電站直接引電纜線(xiàn)路至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，能夠 滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)及建成后生活用電的需求。 3、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目從設(shè)計(jì)施工至營(yíng) - 10 - 運(yùn)管理全過(guò)程，各個(gè)環(huán)節(jié)貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過(guò)合理利 用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。 為降低水資源的消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。項(xiàng)目擬采用節(jié) 水型設(shè)備和器具，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。同時(shí)提高用水 回收率和重復(fù)利用率，采用中水處理裝置，使部分廢水經(jīng)回收后 二次使用。 為了滿(mǎn)足居民對(duì)環(huán)境衛(wèi)生方面的要求，即為居民創(chuàng)造良好 的日照、通風(fēng)條件，無(wú)空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環(huán)境。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)完善的給水和雨水、污水排放措施，住宅布局保 持與臨近建筑合理的間距及走向，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)大面積的 公共綠地，以達(dá)到改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲 等要求。 項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)備較多，存在多種火源和大量可燃物，若管理 不善，很容易發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果。建筑施工期間，合理設(shè) 置消防栓，并實(shí)行消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。另外小區(qū)內(nèi)根據(jù) 消防設(shè)計(jì)規(guī)范敷設(shè)環(huán)形消防管網(wǎng)和設(shè)置室外地上式消火栓，消 防栓配置應(yīng)符合建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。項(xiàng)目建筑按 二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火栓及滅火器采用組合式暗裝，標(biāo)示 明顯標(biāo)志。消火栓箱用擊碎玻璃門(mén)式。針對(duì)主體建筑功能，選用 合理的滅火器，以減少二次災(zāi)害。同時(shí)主體建筑物設(shè)置完備的防 - 11 - 雷裝置。 1.2.4 建建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目管理目管理 本項(xiàng)目由岳陽(yáng)*置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。按照現(xiàn)代企業(yè)管 理制度，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、 人員精簡(jiǎn)的原則設(shè)置。設(shè)置工程部，其下設(shè)籌備工作組、計(jì)劃財(cái) 務(wù)組、施工供應(yīng)組、器材供應(yīng)組和總務(wù)組，勞動(dòng)定員 8 人。 項(xiàng)目建設(shè)工期（不含前期工作時(shí)間）預(yù)計(jì)為 2 年，即 2008 年 4 月開(kāi)工建設(shè)， 2010 年 4 月全部竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目在施工建設(shè)時(shí)，必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。 在管理制度上制定籌建工作條例，實(shí)行崗位責(zé)任制，對(duì)工程質(zhì)量、 實(shí)施進(jìn)度、合同、資金、施工現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行管理協(xié)調(diào)和成本控制。 為了保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的連續(xù)性，項(xiàng)目單位應(yīng)做好資金籌 措工作，同時(shí)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)中要注意管理工作中的以下問(wèn) 題： 1、質(zhì)量管理 從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制， 堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系， 使質(zhì)量管理工作制度化。招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，督 促承包單位設(shè)專(zhuān)職質(zhì)量部、質(zhì)量科及質(zhì)檢員，形成質(zhì)檢網(wǎng)絡(luò)。 2、進(jìn)度管理 - 12 - 要求承包單位針對(duì)工程特點(diǎn)進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，合理安排 工程進(jìn)度，采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)，按工程各工序間的先后邏 輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水， 交叉作業(yè)，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工進(jìn)程， 以確保工程總進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)。 3、合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿(mǎn)直至歸檔全 過(guò)程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等 性。實(shí)行全過(guò)程合同管理，每個(gè)合同都有專(zhuān)人管理，使得每個(gè)分 項(xiàng)工程都處于有效的控制之下，以確保整個(gè)工程的順利完成。 4、資金管理 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要及時(shí)支付工程款，防止承包商以此 為由拖延工期，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn) 度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。 5、現(xiàn)場(chǎng)管理 工程建設(shè)期間，要確保施工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、文明施工。要以 系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。根 據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查 各分包商文明施工的落實(shí)情況。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的具體情況， 對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn) - 13 - 則，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)人員的管理得到有效的控制。 1.2.5 投投資資估算與估算與資資金籌措金籌措 （1）投資估算 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資 4000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目具體投資明細(xì)見(jiàn)下表： - 14 - 岳陽(yáng)岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)設(shè)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)投投資資估算表估算表 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位投資比例%備注 一 土地費(fèi)用 萬(wàn)元1904.75 二 前期工程費(fèi) 萬(wàn)元 1002.5 36.2 元/m2占地面積 1 規(guī)劃、可研 萬(wàn)元 20 2 勘測(cè)、設(shè)計(jì) 萬(wàn)元 40 3三通一平 萬(wàn)元 40 三 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬(wàn)元 2005.0 72.4 元/m2占地面積 1 給、排水 萬(wàn)元 60 2 供電、路燈 萬(wàn)元 60 3 道路、綠化 萬(wàn)元 80 四 建筑安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 280070.0 700 元/m2住宅建筑面 積 1 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 2240 2 設(shè)備購(gòu)置與安裝工程 萬(wàn)元 560 五 公共配套設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 3007.5 375 元/m2公共建筑面 積 六 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 萬(wàn)元 250.625 七 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 250.625 八 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 1503.75 貸款利息及其他 九 銷(xiāo)售費(fèi)用 萬(wàn)元 200.5 十 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 701.75 1 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 2.40.6 元/ m2住宅建筑 2 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 56四*2% 3 工程保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 8.0十二*0.2% 4其他 萬(wàn)元 3.6 十一 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 1203.0十二*3.0% 十二 建設(shè)投資 萬(wàn)元 4000100 - 15 - （2）資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資 4000 萬(wàn)元，其資金來(lái)源如下： 1、銀行貸款：2000 萬(wàn)元； 2、單位自有：2000 萬(wàn)元。 - 16 - 2.發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.1.1 國(guó)民國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和社會(huì)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃符合性分析劃符合性分析 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 綱要指出必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。要按照以人為本的要求，從 解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社 會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì) 適用住房，嚴(yán)格控制大戶(hù)型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房 價(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn) 住房梯次消費(fèi)。 湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要指出 要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，以提質(zhì)擴(kuò)容和安居樂(lè)業(yè)為目標(biāo)，不斷完善城 市功能，發(fā)揮城市特色。岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、常德、邵陽(yáng)等基礎(chǔ)條件好、 發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘校M(jìn)一步壯大規(guī)模，提高質(zhì)量，向具有區(qū)域 影響力的綜合性城市發(fā)展。要健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和服務(wù) 體系，積極推進(jìn)市場(chǎng)化供應(yīng)、規(guī)范化服務(wù)。積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、 廉租房和普通商品房，控制高檔商品房。建立公正、透明的一級(jí) 市場(chǎng)，培育和完善二、三級(jí)市場(chǎng)，放開(kāi)租賃市場(chǎng)。推行房地產(chǎn)開(kāi) - 17 - 發(fā)、銷(xiāo)售和物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，大力發(fā)展和完善物業(yè)管理服務(wù)。 岳陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要指出 要以產(chǎn)業(yè)為支撐，以提質(zhì)擴(kuò)容和安居樂(lè)業(yè)為目標(biāo)，提高城鎮(zhèn)綜 合承載能力，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，擴(kuò)大城市容量，到 2010 年，實(shí)現(xiàn) 城鎮(zhèn)化率 48的宏偉目標(biāo)。要改善人居環(huán)境、提高市民生活質(zhì) 量，創(chuàng)建國(guó)家園林城市和國(guó)家環(huán)保模范城市。加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提 高城市輻射帶動(dòng)能力。城市中心地帶以商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)等為 主，發(fā)展高層次、大流通、外向型的第三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代商 務(wù)、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)，培育服務(wù)領(lǐng)域新 的增長(zhǎng)點(diǎn)。 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家、湖南及岳陽(yáng) 市加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、 增加普通商品住房和保障性住房的供應(yīng)的規(guī)劃和原則要求；在 空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)，符 合各級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求，是其精神和發(fā)展原則 的具體貫徹和落實(shí)。 2.1.2 區(qū)域和空區(qū)域和空間規(guī)間規(guī)劃符合性分析劃符合性分析 岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（1996-2015 年）擬定的岳陽(yáng)市城市 性質(zhì)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城和重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市，是湖南省的 重要工業(yè)基地和唯一的長(zhǎng)江對(duì)外口岸，將發(fā)展成為長(zhǎng)江中游地 - 18 - 區(qū)國(guó)際化、現(xiàn)代化的中心城市之一。 本次總體規(guī)劃初步擬定的 城市規(guī)模為：遠(yuǎn)期（2015 年）城市人口 98 萬(wàn)人， 規(guī)劃建設(shè)區(qū)用地 面積 92 平方公里，按城市人口計(jì)算，人均建設(shè)用地約 94 平方米。 本次總體規(guī)劃的城市形態(tài)布局為：沿長(zhǎng)江、洞庭湖東岸，從陸城 到湖濱，形成以中心城區(qū)為核心的、帶狀組團(tuán)式結(jié)構(gòu)布局，按“一 中心（中心城區(qū)）多組團(tuán)”進(jìn)行總體規(guī)劃布局。岳陽(yáng)城市的主要發(fā) 展方向：中提、東移、南延。 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū) 北港北路以西與桐子嶺路以北的交匯處，項(xiàng)目占地面積 27614.7 平方米（41.42 畝），屬于岳陽(yáng)樓區(qū)洛王社區(qū)。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、 三通一平已經(jīng)完成，水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備。項(xiàng)目四周交通 便利，公共配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目建設(shè)將有利于加快該地區(qū)的建設(shè) 步伐，促進(jìn)該區(qū)域建設(shè)發(fā)展，落實(shí)岳陽(yáng)市總體規(guī)劃的目標(biāo)要求。 本項(xiàng)目按照岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃的要求細(xì)致規(guī)劃，合理布 局，精心設(shè)計(jì)。擬建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美 的經(jīng)濟(jì)適用房住宅，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文 景觀。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，住宅樓為 6 層磚混結(jié)構(gòu)，通過(guò)合理設(shè)計(jì)，可 保證有較高的使用率，并與鄰近建筑物錯(cuò)落有致，疏密合適、完 全可保證通風(fēng)，日照、采光的要求。項(xiàng)目場(chǎng)地四周有完備的市政 設(shè)施，周邊交通便捷，項(xiàng)目建設(shè)符合岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃的要求。 - 19 - 2.1.3 房地房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃符合性分析劃符合性分析 岳陽(yáng)市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20062010 年）要求完善以市 場(chǎng)為主導(dǎo)、多渠道、多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系，滿(mǎn)足不同收入 層次居民的住房需求；合理安排政府保障型住房和中小戶(hù)型、中 小套型普通商品住房用地，改善中低收入群眾的生活環(huán)境，降低 生活成本，切實(shí)考慮民生問(wèn)題；堅(jiān)持“總量控制，區(qū)域平衡、項(xiàng)目 落地”和“總量與項(xiàng)目相結(jié)合”的原則，有效調(diào)整岳陽(yáng)城市住房的 供給結(jié)構(gòu)，形成有序、健康的供需關(guān)系。 岳陽(yáng)市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20062010 年）明確的住房建 設(shè)目標(biāo)為：建立完善的住宅建設(shè)和供應(yīng)體系，著重開(kāi)發(fā)建設(shè)一批 規(guī)劃合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、體現(xiàn)以人為本的現(xiàn) 代居住小區(qū)；進(jìn)一步完善住房保障供應(yīng)體系，按照國(guó)家關(guān)于對(duì)住 房調(diào)控的宏觀政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為的引導(dǎo)，重點(diǎn)推進(jìn)中 低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品住宅，以及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)， 有計(jì)劃、有步驟地解決中低收入人群的住房問(wèn)題；合理進(jìn)行舊城 居住區(qū)和“城中村”改造，逐步實(shí)現(xiàn)其綜合環(huán)境改善。規(guī)劃期內(nèi)擬 建設(shè)各類(lèi)住房 7.02 萬(wàn)套，總建筑面積 600 萬(wàn)平方米（其中套型面 積 90 平方米以下住房 5.02 萬(wàn)套，建筑面積 429.5 萬(wàn)平方米）；至 規(guī)劃期末，基本實(shí)現(xiàn)常住人口戶(hù)均擁有或租住一套住房，解決 - 20 - 50%雙困家庭的住房問(wèn)題；市區(qū)人均住房建筑面積達(dá)到 30 平方 米。 本項(xiàng)目面向城市中、低收入家庭開(kāi)發(fā)建設(shè)，其住宅建筑面 積 40000 平方米，設(shè)計(jì)戶(hù)數(shù)為 480 戶(hù)，戶(hù)型面積均在 80-90 平方 米之間，同時(shí)本項(xiàng)目在總體規(guī)劃和戶(hù)型設(shè)計(jì)上嚴(yán)格按照規(guī)劃部 門(mén)規(guī)定各項(xiàng)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，將有助于解決岳陽(yáng)市中、低收入家庭 的住房問(wèn)題，在一定程度上完善保障住房制度，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定， 有助于提高岳陽(yáng)市的住房品質(zhì)和居住質(zhì)量，符合住房建設(shè)規(guī)劃 要求。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中指出： 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房 地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量， 滿(mǎn)足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大 內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措 施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社 會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 2.2.1 調(diào)調(diào)整住宅供整住宅供應(yīng)結(jié)應(yīng)結(jié)構(gòu)政策構(gòu)政策 - 21 - 2005 年的“舊國(guó)八條”將穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格放在首位，并提出要 大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng) 濟(jì)住房土地供應(yīng)；“新國(guó)八條”將“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié) 構(gòu)”放在第一位；充分體現(xiàn)了宏觀調(diào)控政策向調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 方面的傾斜。 2006 年 “九部委新政”的 “9070”政策要求套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi) 發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，要求開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品主要定位中、小戶(hù) 型商品房，對(duì)未來(lái)的住房供給結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生重要影響。 按照市房地產(chǎn)局的總體工作部署，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)列 入重要議事日程，確定 2008 年重點(diǎn)項(xiàng)目 9 項(xiàng)，總建筑面積 12.5 萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù) 1403 套，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為政府的 德政工程。岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地面積 27614.7 平方米（41.42 畝），總建筑面積為 48000 平方米，其中住 宅建筑面積 40000 平方米，配套設(shè)施 8000 平方米，套型面積均 在 80-90 平方米之間，符合經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的要求，同時(shí) 項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)，依據(jù)岳陽(yáng)市城 市總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的要求統(tǒng)一規(guī)劃，其容積率為 1.74， 建筑密度為 34%，綠化率為 35%。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策。 - 22 - 2.2.2 土地政策土地政策 2006 年的“九部委新政”再次重申對(duì)閑置土地的處置條件， 從而打壓囤積土地行為，逼迫開(kāi)發(fā)商加速將土地投放市場(chǎng)，減少 市場(chǎng)投機(jī)，以形成土地的有效供應(yīng)。 2006 年版的限制用地項(xiàng)目目錄和禁止用地項(xiàng)目目錄將 大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，低密度、大套型住宅項(xiàng)目（指住宅小區(qū)建筑 容積率低于 1.0、單套住房建筑面積超過(guò) 144 平方米的住宅項(xiàng)目） 等列入限制用地項(xiàng)目目錄，并且禁止占用耕地，亦不得通過(guò)先行 辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地；對(duì)別墅類(lèi)房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心項(xiàng) 目等國(guó)家明令禁止投資的項(xiàng)目，則列入禁止用地項(xiàng)目目錄。 本項(xiàng)目地位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以 北的交匯處，屬于岳陽(yáng)樓區(qū)洛王社區(qū)，項(xiàng)目地塊西面為羊毛山路， 東面為北港路，南面為桐子嶺路，項(xiàng)目總占地面積 27614.7 平方 米（41.42 畝），通過(guò)政府劃撥取得，擬建設(shè) 12 棟 6 層磚混結(jié)構(gòu)經(jīng) 濟(jì)適用住房，總建筑面積 48000 平方米，戶(hù)型面積均在 80-90 平 方米之間，容積率為 1.74，綠化率為 35.5%，根據(jù)國(guó)土資源部公 布的全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、 限制用地項(xiàng)目目錄和 禁止用地項(xiàng)目目錄的要求，本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目用地限 制政策要求。 - 23 - 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第三章第十三條規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適 用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則， 實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng) 資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)”。 本項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理 辦法及中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法的要求，2007 年 8 月 16 日 召開(kāi)的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)及舊城改造等有關(guān)問(wèn) 題的會(huì)議一致通過(guò)由市發(fā)改委牽頭組織，規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房 產(chǎn)、物價(jià)、監(jiān)察等單位參加，采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式確定岳陽(yáng)* 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)。隸屬于*集團(tuán)*房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司岳陽(yáng)*置業(yè)有限公司，作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 建設(shè)的中標(biāo)單位，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的暫定四級(jí)資質(zhì)，其注 冊(cè)資金 500 萬(wàn)元，具有良好的社會(huì)信譽(yù)，符合本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè) 條件。 - 24 - 3.資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 3.1 資源利用方案 本項(xiàng)目為居住建筑項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目居住人數(shù)初步估算項(xiàng)目 水資源消耗量約為 10 萬(wàn)噸/年，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng) 目資源利用方案的重點(diǎn)。 3.1.1 給給水水 給水系統(tǒng)從市政自來(lái)水干管上接兩根 dn100 進(jìn)水管，并在 建筑周?chē)笤O(shè)成環(huán)狀以滿(mǎn)足住宅居民生活、消防用水。 3.1.2 中水中水 本項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置中水處理設(shè)備，主要用于衛(wèi)生間沖廁、 綠地、道路澆灑用水、景觀水系等用水。 3.1.3 雨水、雨水、污污水水 排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項(xiàng)目居住區(qū)產(chǎn)生的污水經(jīng) 匯集后，排入市政管網(wǎng)。雨水可經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。 3.2 資源節(jié)約措施 3.2.1 水水資資源源現(xiàn)現(xiàn)狀狀 岳陽(yáng)位于長(zhǎng)江中游南岸，由面積 2691 平方公里的洞庭湖和 - 25 - 入湖的湘、資、沅、澧 4 條河流和直接入湖的汩羅江、新墻河等 中小河流組成，經(jīng)城陵磯口注入長(zhǎng)江，流域面積 26.28 萬(wàn)平方公 里，占長(zhǎng)江流域總面積的 14.6，水資源豐富。 3.2.2 水水資資源源節(jié)約節(jié)約措施措施 根據(jù)現(xiàn)行建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）， 室外 給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50013-2006）選取給水用水定額。 1、充分利用市政供水壓力 （1）通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠 性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提供依據(jù)。 （2）根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水最低工作壓 力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。 2、回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面 采用滲水磚使雨水回滲，綠地采用滴灌。 3、所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，管材采用焊 接或電熔連接管道，以防漏水。 4、雨水利用 （1）屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。在建筑物旁設(shè)初期雨水 棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。 （2）小區(qū)內(nèi)道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。雨水滲入地下 涵養(yǎng)水源。 - 26 - 5、合理配制水表等計(jì)量裝置。建筑物的引入管、住宅的入 戶(hù)管及公用建筑物需計(jì)量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。 - 27 - 4.節(jié)能方案分析 4.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析 當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪持續(xù)快速增長(zhǎng)周期，與此同時(shí)也 遭遇到資源、能源、環(huán)境的瓶頸制約，節(jié)約能源成為我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng) 遠(yuǎn)的戰(zhàn)略方針。中國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量 中所占的比例已從上世紀(jì) 70 年代末的 10%，上升到近年的 27.8%。 而建筑最大的耗能點(diǎn)是采暖和空調(diào)，據(jù)悉，我國(guó)在采暖和空調(diào)上 的能耗占建筑總能耗的 55%。據(jù)介紹，我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑達(dá) 430 多億平方米，數(shù)量如此之巨的建筑中，最樂(lè)觀估計(jì)，達(dá)到節(jié)能建 筑標(biāo)準(zhǔn)的僅占 5%左右；即使是新建筑，也有 90%以上仍屬于高 能耗。與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)每平方米建筑采暖 能耗盡管約為發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍左右，但熱舒適程度遠(yuǎn)不如人。無(wú) 論從整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)氣候還是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)來(lái)看，中國(guó)能源 問(wèn)題已經(jīng)日趨嚴(yán)峻，節(jié)約能耗勢(shì)在必行，而建筑能耗則是人們通 常被忽視的重大問(wèn)題。建筑節(jié)能問(wèn)題已經(jīng)得到國(guó)家和有關(guān)部委 高度重視，建設(shè)部下發(fā)了關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)的通知200555 號(hào)、 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令第 143 號(hào))，明確規(guī)定：新建民用建筑應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要 - 28 - 求，民用建筑工程擴(kuò)建和改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原建筑進(jìn)行節(jié)能改造。 2004 年湖南省制定頒布了湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) dbj43/001-2004，該標(biāo)準(zhǔn)的總體目標(biāo)是使湖南省新建、改建和擴(kuò) 建的居住建筑空調(diào)采暖能耗降低 50以上。岳陽(yáng)市人民政府也 就進(jìn)一步加強(qiáng)全市建筑節(jié)能工作有關(guān)事項(xiàng)下發(fā)了岳陽(yáng)市人民 政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市建筑節(jié)能工作的通知岳政發(fā)（2007） 16 號(hào)，要求全市范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的民用建筑，必須嚴(yán)格 執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)施 工時(shí)，要按照現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)采取建筑節(jié)能措施。對(duì)達(dá)不到節(jié) 能 50%標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不得辦理開(kāi)工許可和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不 準(zhǔn)銷(xiāo)售使用。 4.2 能耗狀況 4.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目能源品種目能源品種選選用原用原則則 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和岳陽(yáng)市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié) 能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、住宅建筑類(lèi) 型和外部條件等具體情況選擇能源形式。 4.2.2 項(xiàng)項(xiàng)目所在地能源供目所在地能源供應(yīng)應(yīng)狀況狀況 項(xiàng)目地位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以北 的交匯處，屬于岳陽(yáng)樓區(qū)洛王社區(qū)。該區(qū)域市政設(shè)施可以得到保 - 29 - 證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線(xiàn)的建設(shè)及與大市政的接 入，即可滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。 4.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 4.3.1 節(jié)節(jié)能措施能措施 1、節(jié)能措施綜述 本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的 運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，建筑 本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu) 空間；空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺(tái)并聯(lián)技術(shù)，送風(fēng)采用變風(fēng)量方式 調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動(dòng)控制，冷媒管，冷凍水 管均采用橡塑海綿保溫材料；合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強(qiáng)節(jié)能 管理。 2、相關(guān)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施 （1）建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面 考慮。 本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī) 劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、 空間布局、外觀體型、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑 - 30 - 材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減 少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳 熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對(duì)垂直 墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕 墻、植物覆蓋綠化等。 門(mén)窗 盡量減少門(mén)窗的面積：門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景 條件下，將盡量減少外門(mén)窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 提高門(mén)窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門(mén)窗。 通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性，防止空 氣對(duì)流傳熱。 盡量使用新型保溫節(jié)能：門(mén)窗將選用新型保溫節(jié)能門(mén)窗。 屋頂 初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽(yáng)輻射熱，減 少陽(yáng)光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏, 使屋面具備保溫、隔 熱、防水等節(jié)能效果。 - 31 - （2）電氣專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施 合理確定供電線(xiàn)路長(zhǎng)度及電纜截面，降低供電線(xiàn)路上的 電能損耗。 用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?提高功率因數(shù)，使供電系統(tǒng)的 功率因數(shù)達(dá) 0.9 以上。 采用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。 照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合 理的照度值,充分利用天然光。 采用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗 大的老產(chǎn)品。 設(shè)置合理的計(jì)量和檢測(cè)設(shè)備。 （3）他節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。 綠化：對(duì)建筑周?chē)h(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)居住區(qū)氣 候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡， 減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是 改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效 措施。 4.3.2 節(jié)節(jié)能效果分析能效果分析 - 32 - 為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的 節(jié)能設(shè)計(jì)方面項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和湖南省居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)采用積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案 等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能 50%的目標(biāo)；預(yù)計(jì) 本項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)以節(jié)能 25%，在采暖、降溫、照明上 節(jié)能 25%。 - 33 - 5.建設(shè)用地、及土地利用合理性分析 5.1 項(xiàng)目選址及用地現(xiàn)狀 5.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)地點(diǎn) 項(xiàng)目地位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以北 的交匯處，屬于岳陽(yáng)樓區(qū)洛王社區(qū)，項(xiàng)目地塊西面為羊毛山路， 東面為北港路，南面為桐子嶺路，交通便捷。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)地勢(shì) 平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備經(jīng) 濟(jì)適用住房小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。 5.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目用地目用地現(xiàn)現(xiàn)狀狀 本項(xiàng)目占地總面積 27614.7 平方米（41.42 畝），地塊原為廉 租房建設(shè)用地，后因該地塊全部建設(shè)廉租房有一定困難，于 2005 年劃轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房用地。項(xiàng)目地地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn) 定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越、交通便利，便于居家生活。根據(jù)工 程設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在本項(xiàng)目征地范圍內(nèi)沒(méi)有壓覆礦床和文物， 具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。 5.2 土地利用合理性分析 項(xiàng)目地位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以北 - 34 - 的交匯處。項(xiàng)目地附近有多路公交線(xiàn)路通過(guò)，交通十分便捷，項(xiàng) 目占用的土地用地性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房用地，項(xiàng)目建設(shè)符合岳陽(yáng) 市土地總體規(guī)劃，不占用寶貴的耕地，也不覆壓礦藏，項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國(guó)土資 源部、發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布實(shí)施 2006 年版限制用地項(xiàng)目目錄 和禁止用地項(xiàng)目目錄，項(xiàng)目用地不屬禁止或限制類(lèi)用地。 項(xiàng)目地形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便 于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。本項(xiàng)目擬建設(shè)功能齊全、設(shè) 施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的經(jīng)濟(jì)適用房，可以提高土地使用 率，改善現(xiàn)有環(huán)境及人文景觀。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī) 模較為合理。 - 35 - 6.環(huán)境和生態(tài)影響分析 6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項(xiàng)目地位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)北港北路以西與桐子嶺路以北 的交匯處。本區(qū)域在長(zhǎng)期雨水侵蝕和物理化學(xué)風(fēng)化作用下，形成 了較厚的風(fēng)化殼，由板頁(yè)巖、砂頁(yè)巖、灰?guī)r、紅色砂巖和花崗巖 構(gòu)成。項(xiàng)目建址巖層出露較完整，構(gòu)造不太復(fù)雜。項(xiàng)目區(qū)屬大陸 性亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，溫暖多雨，四季分明，岳陽(yáng)市主要?dú)庀?參數(shù)如下（市氣象站統(tǒng)計(jì)資料）：年最高氣溫 39.3；歷年最低氣 溫-11.8；歷年平均氣溫 16.417；歷年最大降水量 2336.5mm(1954 年 164 天降雨日)；歷年最小降水量 787.4mm（1968 年 137 天降雨日）；歷年日最大降水量 256.4mm（1954 年 6 月 16 日）；年均蒸發(fā)量 1422.9mm；每年最高 氣溫季節(jié)為七、八月份；每年最低氣溫季節(jié)為一、二月份。 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的地表全部被人工地表所取代，項(xiàng)目區(qū)域 區(qū)內(nèi)種植有綠化植物，生物結(jié)構(gòu)單一。 總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好，但項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定搞 好環(huán)境評(píng)價(jià)，防止水土流失和環(huán)境污染，隨時(shí)搞好環(huán)境質(zhì)量的監(jiān) 測(cè)工作。 - 36 - 6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在項(xiàng)目的施工期間，施工噪 音及施工過(guò)程中粉塵、廢水和固體廢棄物對(duì)周?chē)用?、單位和環(huán) 境造成影響。依據(jù)工程特點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材 料，在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，施工期間內(nèi)燃 機(jī)械和車(chē)輛尾氣污染。 6.2.1 施工噪聲施工噪聲污污染染 施工噪聲污染主要來(lái)自各種車(chē)輛運(yùn)輸、混凝土攪拌、道路施 工等，聲功率幾乎都在 100db(a)以上。 6.2.2 水水污污染染 主要為生活污水和施工過(guò)程中的土方階段降排水、沖車(chē)水、 混凝土養(yǎng)護(hù)水及路面清洗水。施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物 為泥沙懸浮顆粒和礦物油；生活污水含有較大量的有機(jī)物和懸 浮物。 6.2.3 固體固體廢廢棄物棄物污污染染 本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的固體物主要為建筑垃圾、施工及挖 土方產(chǎn)生的棄土、裝修垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。建成使 用后主要是生活垃圾。 - 37 - 6.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為 12 棟經(jīng)濟(jì)適用房及其配套基礎(chǔ)設(shè) 施，因此，項(xiàng)目無(wú)特殊污染源，主要污染源是生活污水、生活垃 圾、噪音、煙氣，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán) 境的不利影響較小。從環(huán)境影響上看，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，同時(shí)， 項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中或建成后的使用中，仍將采取嚴(yán)格的環(huán)境保 護(hù)措施： 1、雨水、污水：項(xiàng)目排出的污水主要來(lái)源于生活污水，生活 污水的種類(lèi)有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點(diǎn)為 bob5/cod 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。為保證 項(xiàng)目排入城市下水道的水中污染物達(dá)到岳陽(yáng)市水污染物排放 標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水 經(jīng)化糞池處理后再行排放，對(duì)排放出的含油污水，選用有相當(dāng)處 理能力的隔油池處理后排除。 項(xiàng)目路面多為鋪裝路面和綠地，除雨水沖刷路面后有一定 的雜物外，排入雨水溝的雨水不會(huì)含有大量的有害物質(zhì)。 2、生活垃圾處理。生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納 系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類(lèi)收集，并到管 理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾桶運(yùn)輸，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清 運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)處理。 - 38 - 3、噪音治理。建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采 取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃 機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以 減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速 行駛。項(xiàng)目施工場(chǎng)地周?chē)鷺?shù)立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī) 械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。混凝土拌和等高 噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地 盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。本 項(xiàng)目建成后主要噪聲來(lái)自建筑物的空調(diào)系統(tǒng)、電氣等設(shè)備。擬采 用措施為：選用低噪音設(shè)備、對(duì)較大噪音源采取隔音措施、建筑 裝修首先選用隔音、吸音材料。 4、煙氣治理。本項(xiàng)目產(chǎn)生的煙氣主要為廚房烹飪油煙氣。 廚房烹飪油煙氣可通過(guò)吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專(zhuān)用煙道引 到樓頂部排入空中。 5、施工期間環(huán)境保護(hù)。項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音 及施工過(guò)程中粉塵對(duì)周?chē)巳汉铜h(huán)境會(huì)造成一定影響。項(xiàng)目建 設(shè)過(guò)程中的施工噪音將按環(huán)境保護(hù)部門(mén)的規(guī)定嚴(yán)加控制，合理 安排混凝土振動(dòng)棒、電鋸等噪音較大的設(shè)備的使用時(shí)間和場(chǎng)所， 減少對(duì)周?chē)鷨挝缓途用裾９ぷ骱托菹⒌挠绊憽?duì)粉塵進(jìn)行噴 水降塵處理，嚴(yán)格執(zhí)行岳陽(yáng)市有關(guān)施工管理規(guī)定，把施工期間對(duì) - 39 - 周邊環(huán)境的不利影響降到最低。 6.4 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 6.4.1 項(xiàng)項(xiàng)目地地目地地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害情況災(zāi)害情況 在大地構(gòu)造上，本項(xiàng)目地位于漢江洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處 隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺 變質(zhì)巖系。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，歷史上曾發(fā) 生 6 次 3.54 級(jí)地震，挽近時(shí)期仍在活動(dòng)，根據(jù)鄰區(qū)地質(zhì)資料， 場(chǎng)地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單。本項(xiàng)目區(qū)屬低丘剝蝕 地貌，其地勢(shì)平坦。項(xiàng)目建設(shè)主要位于平緩地帶上，工程地質(zhì)條件簡(jiǎn) 單。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然邊坡穩(wěn)固性好，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。 5.4.2 項(xiàng)項(xiàng)目目誘發(fā)誘發(fā)地地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害的災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析分析 項(xiàng)目地表工程施工，占用土地主要為素填土、粉質(zhì)粘土、強(qiáng)風(fēng) 化板巖，面積小，破壞較輕。項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)導(dǎo)致滑坡單獨(dú)發(fā)生的可能 性較小，未來(lái)滑坡造成的危害性小。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未有泥石流發(fā)生歷史， 沒(méi)有泥石流產(chǎn)生的松散沖擊物，無(wú)形成泥石流的地形條件。預(yù)測(cè)通 過(guò)合理加強(qiáng)對(duì)棄土的堆放管理和對(duì)其他災(zāi)害的治理，預(yù)測(cè)泥石流的 危害小。 5.4.3 地地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害防御災(zāi)害防御對(duì)對(duì)策和措施策和措施 - 40 - 依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112001）判定，場(chǎng)地土 層等效剪切波速140m/s，覆蓋層厚度15 米,本場(chǎng)地為中軟土， 類(lèi)建筑場(chǎng)地,其地震基本烈度為 7 度，工程按照 7 度進(jìn)行抗震 設(shè)防。設(shè)計(jì)基本地震加速度 0.1g，設(shè)計(jì)特征周期值 0.35s。 同時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決執(zhí)行“三同時(shí)”制度，輔助設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè) 計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，有效控制。 5.4.4 特殊特殊環(huán)環(huán)境影響分析及保境影響分析及保護(hù)護(hù)措施措施 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)任何歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名 勝等特殊環(huán)境，因此本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)自然歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)生不良 影響。 - 41 - 7.經(jīng)濟(jì)影響分析 7.1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用分析 岳陽(yáng)*經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資 4000 萬(wàn)元， 主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、 公共配套設(shè)施肥、其他費(fèi)用等；具體構(gòu)成如下：土地費(fèi)用 190 萬(wàn) 元，前期工程費(fèi) 100 萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 200 萬(wàn)元，建筑安裝工程 費(fèi) 2800 萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi) 300 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi) 用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、其他費(fèi)用共計(jì) 290 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 約占工程建設(shè)投資的 3%，為 120 萬(wàn)元。 7.2 經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算、工程進(jìn)度計(jì)劃及樓盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃， 本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程從取得銷(xiāo)售許可證開(kāi)始，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的 有關(guān)政策，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售實(shí)行政府直接指導(dǎo)管理， 銷(xiāo)售方案報(bào)岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室審查備案，銷(xiāo) 售對(duì)象須經(jīng)經(jīng)住辦審查、公示、批準(zhǔn)，并發(fā)給經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn) 購(gòu)單，住房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和一房一價(jià)原則，銷(xiāo)售 價(jià)格暫按 1100 元/平方米估算，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額為：40000 平方米（可 - 42 - 售住宅面積）*1100 元/平方米=4400 萬(wàn)元。 初步估算本項(xiàng)目利潤(rùn)總額為 4400 萬(wàn)元-4000