旅游生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf免責聲明：本文檔來自網(wǎng)絡(luò)并經(jīng)精心整理，提供免費閱讀，文章版權(quán)屬于原創(chuàng)者，請注意保護知識產(chǎn)權(quán)，請您下載后勿作商用，只可學習交流使用。旅游生態(tài)農(nóng)莊項目可行性分析 項目名稱：南嶺旅游生態(tài)農(nóng)莊 一、立項背景： 黨的十六大為我們提出了新的發(fā)展目標，也為當前經(jīng)濟的發(fā)展帶來了空前的機遇。我們選擇以高科技無公害綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)業(yè)觀光旅游相結(jié)合作為發(fā)展的突破口。觀光旅游農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體的農(nóng)業(yè)，是經(jīng)濟、社會與環(huán)境緊密結(jié)合的切入點，以實現(xiàn)“三效益”為目的的農(nóng)業(yè)。它是與國際化農(nóng)業(yè)接軌的迫切需要，又是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。 充分利用資源、人文景觀和現(xiàn)有的知名度，與配套、改善、引進、吸收相結(jié)合，堅持實行開發(fā)型的建設(shè)路線，建立資源有償共享關(guān)系，營造起全社會共同參與的氛圍，使之成為我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟與旅游事業(yè)結(jié)合的發(fā)展新亮點。本項目利用項目區(qū)的豐富旅游資源和大量的農(nóng)村土地、勞力等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位資金和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)式或租賃式農(nóng)莊，滿足人們物質(zhì)生活的享受和精神生活的升華需要。 二、發(fā)展目標、指導思想和開發(fā)思路：1、發(fā)展目標：總目標：把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經(jīng)濟、社會與環(huán)境緊密結(jié)合作為切入點，實現(xiàn)“三效益”，與國際化農(nóng)業(yè)接軌，實施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。 2、建設(shè)思路和指導思想： 觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因為如此，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。 3、本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢，因地因資源制宜，科學規(guī)劃布局；高起點、優(yōu)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)特色、廣輻射、長效應；以市場運作，多元經(jīng)濟成分并存，不改變土地承包經(jīng)營自主權(quán)，與園內(nèi)投資建設(shè)經(jīng)營者實行“二次分配”；宏觀調(diào)控，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建，統(tǒng)一驗收；分年分期實施，循序漸進，不廣鋪攤子，講究實效，邊建設(shè)邊對外開放等。 三、國內(nèi)外需求和市場前景分析： 隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費檔次不斷提高，對有機的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，其價格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場潛力巨大；同時人民生活水平的不斷提高，為旅游業(yè)帶來了巨大的商機。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占到了總體開支的主體。本項目的 開發(fā)正是圍繞著這一主題進行。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：1、高回報率投資功能，預計本項目的綜合投資回報率在15-30%以上；2、旅游娛樂功能，項目本身就建在著名的風景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項目，同時項目區(qū)本身也配有各種娛樂設(shè)施；3、休閑及周末節(jié)假日渡假功能；4、居住功能，每個鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；5、基地優(yōu)質(zhì)有機農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；6、就業(yè)功能，投資本項目不僅可以得到以上的回報，而且可加入項目的實施，作為項目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問題；7、通過項目的實施為當?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻。項目區(qū)的主要產(chǎn)品綜合上述，本項目的需求和市場前景非常廣闊。四、環(huán)境保護：本項目按照農(nóng)牧游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計，而且能維護自然之間、自然與社會之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達到保護生態(tài)、改善環(huán)境，促進持續(xù)發(fā)展的目的。 環(huán)境保護的原則：在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學原理為指導，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴格環(huán)境保護，采用綜合措施，處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達到排放標準和良性綜合循環(huán)利用。 綠色農(nóng)莊環(huán)境保護措施：應用生態(tài)學原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴格執(zhí)行動物營養(yǎng)標準；可采用em喂養(yǎng)，減少對空氣和環(huán)境的污染濃度。 綠色農(nóng)莊還將采取生物肥使用，生物農(nóng)藥和植物農(nóng)藥的噴施，按照有機、綠色食品、無公害標準執(zhí)行。采用深耕細作、合理施肥、合理密植，加強田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。五、生態(tài)資源、交通條件和項目建設(shè)地址從韶關(guān)山乘車西行90公里，便到了粵湘兩省四縣（乳源、樂昌、陽山、宜章）交界處，粵北五指山-廣東南嶺國家森林公園。它是環(huán)球同緯度沙漠帶上面積最人的綠洲，得天獨厚的世界少有的自然寶庫。南端是我省最高峰-石坑崆，海拔1902米，汽車可直達山頂。放眼望去，莽莽群山盡收眼底，云海滾滾流入山谷，奇景妙觀，帶你進入了人間仙境。 八寶山自然保護區(qū)已成為亞熱帶動植物的科研基地和著名的旅游勝地。 距離森林公園十多公里處，有通天籮地下森林，洞口直徑和深度過100多米，洞壁怪石嶙峋，石縫里長出小草，洞底有原始森林；在往乳源途中有個南水水庫，那里風光秀麗。 南嶺國家森林公園的主峰石坑崆海拔1902米，是廣東省的最高峰。登上山頂，極目四望，但見五嶺逶迤，林海萬頃，令人頓感心曠神怡，豪情滿懷！ 南嶺國家森林公園總面積2.73萬公頃，是我國亞熱帶常綠闊葉林的中心地帶，這里大片的原始森林保存著最完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。公園內(nèi)峰戀疊幛，郁郁蔥蔥，幽谷深壑，瀑布飛瀉。盛夏時節(jié)，山上氣溫要比山下低10左右，是避暑度假的勝地。由于地勢高拔，這里的物種群落垂直變化明顯，1000米以下是低山常綠闊葉林帶：1000-1500米是常綠的闊葉林與落葉林混交林帶，間雜有針葉林叢：1500米以上是山地矮林和灌叢草甸帶。目前，南嶺國家森林公園已發(fā)現(xiàn)的植物種類達2000多種，其中屬于國家一、二級保護保護植物有10種，三級保護植物14種，野生動物有哺乳類70種、鳥類125種、兩棲類11種、爬行類31種。據(jù)考證，這里有冰期以后東亞地區(qū)溫帶和亞熱帶植物的發(fā)源地，是冰后期物種的擴散中心。在南嶺國家森林公園邊沿的石灰?guī)r山地上，有一個垂直下陷，當?shù)厝朔Q之為通天籮的巖洞。其洞口直徑和洞深約百米，靠著洞口射進的柱陽光，里面長著一片茂密的森林！這就是令中外科學家大為驚奇的地下森林。與地上的森林相比，地下森林又另有一番奇異的風光：針葉樹和闊葉樹長得又瘦又高，許多樹的直徑只有20厘米左右，但高度卻有30米。喬木下生長著耐蔭的低矮灌木叢，地表上又復蓋了一層草本植物堪稱世界奇觀。 正是因為有天然綠色屏障，所以我們的生態(tài)農(nóng)莊地點定于此地，既可通過南嶺國家森林公園帶來人流，又可以利用自然資源直接開發(fā)，減少成本，做到投資少，回報大。六、投資估算： 資金來源：可以通過合資或籌資方式得到資金。項目建設(shè)總投資118萬元。其中：（一）項目第一年投資約需人民幣36萬元，其中：1、溫室：投入2棟， 投資6萬元；2、建設(shè)的農(nóng)家鄉(xiāng)間小別墅或農(nóng)家小院2棟， 投資16萬元；3、辦公旅游、娛樂、餐飲項目基礎(chǔ)建設(shè)， 投入8萬元；4、用于其他菜、果、花、禽等種養(yǎng)， 投資2萬元； 5、流動資金 投入4萬元；幾項合計 投入36萬元。 （二） 第二年追加或滾動投資規(guī)模共計82萬元，其中：1、溫室4棟， 投資12萬元；2、農(nóng)家小別墅或鄉(xiāng)間農(nóng)家小院5棟， 投資30萬元； 3、量50噸，加工車間加工能力150噸 投資10萬元； 4、用于辦公設(shè)施、旅游繼續(xù)建設(shè)項目， 投資12萬元； 5、菜、果、禽、花等種養(yǎng)， 投資4萬元； 6、土地費、管理費等， 投入8萬元； 7、流動資金 投入6萬元； 幾項合計 投資82萬元。 成本估算： 固定資產(chǎn)投資：64萬元 流動資產(chǎn)投資：10萬元 經(jīng)營性支出： 44萬元 第一年：10萬元 第二年：34萬元 年收入估算：18+15+20+10=63萬元 說明：該項目建設(shè)期為兩年，固定資產(chǎn)使用壽命為10年，殘值14萬元，投資建成后，每年付現(xiàn)成本20萬元。（采用直線折舊法） 每年折舊：（64-14）/10=6萬元，貼現(xiàn)率為10%現(xiàn)金流量：（稅率按30%計算） ncfo=-6-16-4=-26萬元 ncf1=-12-30-6=-48萬元 ncf210=凈利潤+折舊 ncf210=63-（6+20）*（1-30%）+6=31.9（萬元） ncf11=凈利潤+折舊+殘值+墊支流動資金 ncf11=31.9+10+14+6=61.9(萬元) 回收期： （年）n: 0 1 2 3 4 5 10 11 ncf -26 -48 31.9 31.9 31.9 31.9 61.9 尚未收回收額： -40.1 -8.2 回收期： 3+8.2/31.9=3.257（年） 凈現(xiàn)值： npv=31.9*(p/a,10%,9)+61.9*(p/s,10%,10)-64 =143.57455(萬元) 內(nèi)含報酬率：先取i=45% npv1=ncf(p/a,i,n)+ncf(p/s,i,n)-a0 =31.9*(p/a,45%,9)+61.9*(p/s,45%,10)-64 =5.8792 由于按45%計算率現(xiàn)值是正數(shù)，因此再找一個更大的利率，取i=50% npv2=ncf(p/a,i,n)+ncf(p/s,i,n)-a0 =31.9*(p/a,50%,9)+61.9*(p/s,50%,10)-64 =-0.8065 內(nèi)含報酬率=45%+(5.8792-0)/(5.8792+0.8.65)*(50%-45%) =49.4% 風險分析： 由于凈值大于0，內(nèi)含報酬率大于設(shè)定貼現(xiàn)率10%，回收期短，因而此項目是可行的，并且風險也不大。 七、項目總體效益分析：項目建成后的總體收益，溫室按330440株/棟種植，產(chǎn)量可穩(wěn)定在3000公斤/棟以上，扣除土地和管理等成本按4元/公斤計算，利潤在3萬元以上，6棟溫室收入18萬元以上。 冷庫和加工增加附加值翻番年效益可達15萬元以上。 同時通過農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，年收入為20萬元。別墅出租收入10萬元。 總體年收入為：63萬元以上。 八、結(jié)論與建議： 通過對在南嶺國家森林公園附近建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊項目認真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議： 1、開發(fā)思路超前：本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊，開發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受，而且項目本身也是一種高回報的投資行為。 2、生產(chǎn)技術(shù)先進：本項目引進的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備，包括無公害生產(chǎn)技術(shù)、綠色食品生產(chǎn)技術(shù)、有機栽培技術(shù)、密植栽培技術(shù)、養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)循環(huán)系統(tǒng)設(shè)計等方面的先進技術(shù)，這些技術(shù)不僅先進可行，而且具有一定的超前性。 3、經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因為如此，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。實踐已證明。觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益都遠超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會、環(huán)境效益則無可比擬，社會影響深遠。因此，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。本項目七大功能經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益高，市場前景非常廣闊。 因此，在南嶺建設(shè)綠色農(nóng)莊是可行的。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphf