廣州市某國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告－127頁優(yōu)秀甲級資質可研報告 (3).doc

知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章第一章 總論總論1 1.1 項目及其承辦單位1 1.2 承辦單位概況1 1.3 可行性研究工作依據(jù)3 1.4 項目概況5 1.5 結論與建議7 第二章第二章 項目建設的必要性分析項目建設的必要性分析9 2.1 項目建設背景9 2.2 項目建設必要性20 第三章第三章 市場分析與建設規(guī)模市場分析與建設規(guī)模28 3.1 我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀28 3.2 泛珠九省農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀31 3.3 xx 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀.32 3.4 xx 市農(nóng)產(chǎn)品物流需求分析.34 3.5 建設項目市場預測39 第四章第四章 項目選址及建設條件項目選址及建設條件42 4.1 項目選址42 4.2 項目用地區(qū)位分析42 4.3 項目用地概況43 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第五章第五章 工程技術方案工程技術方案52 5.1 項目用地功能分區(qū)52 5.2 各功能區(qū)生產(chǎn)技術方案56 5.3 總平面布置及工程結構方案59 5.4 園區(qū)交通組織方案62 5.5 公用與輔助工程63 第六章第六章 環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生68 6.1 環(huán)境保護68 6.2 勞動保護與安全衛(wèi)生71 第七章第七章 節(jié)節(jié) 能能75 7.1 編制依據(jù)75 7.2 能耗分析76 7.3 節(jié)能措施76 7.4 節(jié)水77 第八章第八章 組織機構及定員組織機構及定員78 8.1 管理體制及組織機構78 8.2 機構定員79 8.3 人員培訓80 第九章第九章 項目實施計劃進度及工程招投標項目實施計劃進度及工程招投標81 9.1 建設周期81 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 9.2 項目實施計劃進度設想81 9.3 工程招標82 第十章第十章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措85 10.1 投資估算85 10.2 資金籌措與使用計劃86 第十一章第十一章 項目財務分析項目財務分析88 11.1 編制說明88 11.2 財務分析88 11.3 不確定分析93 第十二章第十二章 社會效益分析社會效益分析94 12.1 項目對社會影響分析94 12.2 項目與所在地互適性分析98 第十三章第十三章 風險分析與對策風險分析與對策100 13.1 項目面臨的主要風險100 13.2 風險程度分析103 13.3 風險防范措施103 第十四章第十四章 結論與建議結論與建議107 14.1 結論107 14.2 建議109 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章第一章 總論總論 1.1 項目及其承辦單位項目及其承辦單位 項目名稱：xx 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園 承辦單位：xx 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司 法人代表： 擬建地點：xx 市龍崗區(qū) 1.2 承辦單位概況承辦單位概況 xx 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭 企業(yè)，xx 市“菜籃子”重點工程，是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領域 首家上市公司。公司自 1989 年成立以來，以資本運營和管理創(chuàng) 新為主要手段，從最初 517 萬元的注冊資本發(fā)展成為今天總資 產(chǎn) 40 億元、凈資產(chǎn)近 15 億元的上市公司。近幾年公司連續(xù)五 次入選“中國最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鲜泄?50 強” 。公司以投資管 理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為核心業(yè)務，集農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、進出口貿(mào) 易、物流配送及電子商務等相關業(yè)務于一體，成長為大型現(xiàn)代 化農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)集團。 xx 市農(nóng)產(chǎn)品股份公司是目前國內(nèi)唯一一家從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場網(wǎng)絡化經(jīng)營的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的 運營管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。多年來，公司致力于農(nóng)產(chǎn)品 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 批發(fā)市場主營核心業(yè)務的拓展，先后在 xx、北京、上海、南昌、 西安、成都、長沙、昆明、合肥、山東壽光、廣西柳州、南寧 等 11 個省市自治區(qū)的 13 個城市投資管理了 16 家大型農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場，初步構筑起全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡體系的雛形。2006 年， 公司下屬各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)副產(chǎn)品交易量 1512 萬噸，交 易額達 528 億元。通過充分挖掘批發(fā)市場的物流功能，既帶動 了無數(shù)農(nóng)民脫貧致富，同時，保障了各大中心城市的“菜籃子” 穩(wěn)定安全供應。 xx 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司批發(fā)市場網(wǎng)絡體系成員一覽表 序號企業(yè)名稱 1 xx 布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 2 xx 市福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 3 xx 市布吉海鮮批發(fā)市場有限公司 4 南昌 xx 農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司 5 上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司 6 山東壽光蔬菜批發(fā)市場有限公司 7 長沙馬王堆農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司 8 西安摩爾農(nóng)產(chǎn)品有限責任公司 9 成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限責任公司 10 惠州農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心有限公司 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 11 xx 市南山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)配送有限公司 12 合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場股份有限公司 13 廣西糖網(wǎng)食糖批發(fā)市場有限責任公司 14 云南鯤鵬農(nóng)產(chǎn)品電子商務批發(fā)市場有限公司 15 北京京深海鮮批發(fā)市場有限公司 16 廣西大宗繭絲批發(fā)市場有限公司 1.3 可行性研究工作依據(jù)可行性研究工作依據(jù) 1 1. .3 3. .1 1 編編制制依依據(jù)據(jù) 1. 2002 年 12 月由原國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、 人行、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的 若干意見 ，對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設作了全面部署，農(nóng)產(chǎn)品 流通設施建設的目標是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的 檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設一批布局合理、交易方 式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。 2. 2004 年 2 月 xx 市政協(xié)第一號建議案關于加快 xx 都 市農(nóng)業(yè)發(fā)展的建議案提出，面對人民群眾生活水平不斷提高 的需求以及非典、禽流感等疫情的威脅，應充分發(fā)揮 xx 作為實 驗區(qū)和現(xiàn)有經(jīng)濟科技的優(yōu)勢，加快 xx 都市農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和建設， 把 xx 建成都市農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新示范區(qū)。 3 2006 年 4 月，xx 市人民政府印發(fā)的xx 市商業(yè)網(wǎng)點 規(guī)劃（2006-2010） 對 xx 市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)劃中提到： 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 規(guī)劃期內(nèi)，在特區(qū)外建設兩個大型綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，作為 全市的一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場；將 xx 市布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 和 xx 市福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場逐漸調整為二級批發(fā)市場，鼓勵其 通過置換的方式退出特區(qū)；在特區(qū)外規(guī)劃新建一家二級綜合農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場，主要面向蔬菜配送企業(yè)、批發(fā)商和農(nóng)貿(mào)市場攤 販。 4. 企業(yè)自身發(fā)展的需要。根據(jù)xx 市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公 司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 （20062010） ，公司確立了以農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場為核心業(yè)務，構建全國性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡體系，建 設國際一流的農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的奮斗目標。由于公司早期的布 吉農(nóng)批與福田農(nóng)批市場周邊已成為人口密度較高、交通比較擁 堵的通關要道或者居民區(qū)，已經(jīng)影響了城市功能規(guī)劃，同時也 限制了未來市場的發(fā)展。因此，為滿足深港兩地居民對農(nóng)產(chǎn)品 消費的需求，公司需要重新布局在 xx 地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務， 整合深港兩地農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)務資源，鞏固公司在 xx 乃至華南地 區(qū)的競爭優(yōu)勢。所以在 xx 規(guī)劃建設新的現(xiàn)代化一級農(nóng)產(chǎn)品物流 樞紐中心是公司落實五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的重大舉措。 5. 2006 年 4 月，xx 市規(guī)劃局出具的關于 xx 市農(nóng)產(chǎn)品股 份有限公司 xx 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目選址意見書 。 62007 年 6，xx 市規(guī)劃局下達的項目建設用地規(guī)劃許 可證 。 1 1. .3 3. .2 2 編編制制原原則則 1. 認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 志、運輸、貯藏及衛(wèi)生等標準的規(guī)定； 2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設 用地，并有一定的發(fā)展余地； 3. 總平面布置應滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關要求和符合安全、 防火的有關規(guī)定，并應因地制宜進行合理布置，既要求布置緊 湊，力求節(jié)約建設用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮 環(huán)境保護設施和綠化用地； 4. 充分利用當?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 5. 嚴格執(zhí)行建設項目“三同時”的有關規(guī)定，污染物的排 放必須符合國家規(guī)定的排放標準，盡量減少對環(huán)境的影響； 6. 認真貫徹消防法和勞動部關于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身 安全。 1 1. .3 3. .3 3 編編制制范范圍圍 本項目書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分 析、工程技術方案及建設規(guī)模、環(huán)境保護、投資估算及財務評 價等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項目建設與實施的必要 性、技術可行性及經(jīng)濟合理性。 1.4 項目項目概況概況 1 1. .4 4. .1 1 項項目目目目標標定定位位 xx 市國際農(nóng)產(chǎn)品物流園將成為 xx 農(nóng)產(chǎn)品一級流通中心， 近期最急需發(fā)展的功能主要為農(nóng)產(chǎn)品配送、加工、倉儲和大宗 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 交易；現(xiàn)在的布吉與福田以及其它較大的區(qū)級農(nóng)批市場未來將 主要向以交易功能為主的銷地型二級農(nóng)批市場的方向發(fā)展；國 際農(nóng)產(chǎn)品物流園、布吉與福田等農(nóng)批市場以及其它小型農(nóng)貿(mào)集 市和連鎖超市將共同構建起 xx 農(nóng)產(chǎn)品流通的三級體系。 1 1. .4 4. .2 2 項項目目建建設設的的宗宗旨旨 依托平湖物流基地的發(fā)展平臺，憑借農(nóng)產(chǎn)品公司在農(nóng)產(chǎn)品 流通行業(yè)的優(yōu)勢地位，把項目建設成為華南地區(qū)規(guī)模最大、功 能最完善、配套最齊全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、生態(tài) 的一級農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。為 xx、香港及珠三角地區(qū)的 “菜籃子”供應和食品安全提供有力保障。 1 1. .4 4. .3 3 項項目目建建設設內(nèi)內(nèi)容容 項目用地面積 30.3 萬平方米，建設內(nèi)容主要包括：蔬菜、 水果、凍品、干貨、副食品等經(jīng)營品種的批發(fā)交易區(qū)，以及物 流倉儲區(qū)、認證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)和生活配套服務區(qū)等。 1 1. .4 4. .4 4 項項目目技技術術經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標 本項目的綜合技術經(jīng)濟指標如下表所示： 序序 號號 指標名稱指標名稱單位單位指標值指標值備注備注 1 總用地面積平方米30.3 萬 2 總建筑面積平方米82.2 萬 3 建設總工期月 36 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4 建筑密度 42% 5 容積率 2.71 6 綠化率 20% 7 水電負荷 7.1 用電負荷千瓦 18362 7.2 用水負荷立方米/日 3400 8 項目總投資萬元 183733 9 主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標 靜態(tài)投資回收 期 年 7.2 稅后投資內(nèi)部 收益率 18% 稅后財務凈現(xiàn) 值 萬元 128751 1.5 結論與建議結論與建議 xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx市產(chǎn)業(yè)總 體規(guī)劃，已被列入xx市“十一五”重點規(guī)劃項目。項目用地符 合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質條件良好，交通方便，水、 電供應有保障，適合項目建設。項目建設有利于促進xx市、香 港及珠三角地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，保障深港兩地“菜 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 籃子”穩(wěn)定、安全的供應，平抑區(qū)域物價；能夠節(jié)約資源、減 少損耗、降低物流成本、促進就業(yè)，屬于風險小、利潤長期型、 穩(wěn)定型增長項目，有利于鞏固公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領域的領 先優(yōu)勢，增強公司核心競爭能力。項目建設具有巨大的社會效 益和經(jīng)濟效益。因此，xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目技術上是可行 的，經(jīng)濟上是合理的，建設條件是充分的。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章第二章 項目建設的必要性分析項目建設的必要性分析 2.1 項目建設背景項目建設背景 2 2. .1 1. .1 1 x xx x市市人人口口基基數(shù)數(shù)及及農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品需需求求日日益益增增長長 xx 是一個快速發(fā)展起來的大城市，具有流動人口眾多，平 均年齡較小等人口結構特點，食品消費需求逐年上升。 1.1.人口基數(shù)大人口基數(shù)大 2006 年 xx 市總人口已超過 1200 萬， “十 五”期間年均增長率為 7.8%，照此增長速度，xx 市未來人口增 長預測如圖 2-1。 1200 1700 2100 2400 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2005201020152020年份 單位：萬人 按人均年食品消費支出 5000 元，計算未來各年全市食品消 費額 2010 年將達 850 億元，2020 年將達到 1200 億元。由此可 見，xx 農(nóng)產(chǎn)品市場潛力巨大。 2.xx2.xx 市人均收入水平較高，增長較快（表市人均收入水平較高，增長較快（表 2-12-1）；工作人）；工作人 口比例大口比例大 2005 年末全市從業(yè)人員 576.26 萬人，在校學生 105 圖 2-1 深圳市人口預測 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 萬，工作餐消費量巨大，因此企事業(yè)單位食堂、社會餐飲等對 農(nóng)產(chǎn)品需求巨大。 表 2-1 2005 年 xx 市主要經(jīng)濟發(fā)展指標一覽表 xxxx 指標指標 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)年增長率年增長率 人口827.75 萬人3.4% 本地生產(chǎn)總值 （gdp） 4,950.91 億元15.6% 人均 gdp60,801 元12.1% 居民人均可支配收入21,494.40 元9% 城鎮(zhèn)居民人均消費性 支出 15,911.88 元12% 人均月食品消費支出516.11 元4.5% 恩格爾系數(shù)33.45.7% 資料來源：2006 年廣東省統(tǒng)計年鑒（廣州市統(tǒng)計局 2006- 03-20） 3.xx3.xx 市居民生活水平較富裕，吃穿比較講究市居民生活水平較富裕，吃穿比較講究 xx 市民比較 善于調節(jié)膳食消費結構，除正餐飯菜（主、副食品）的完美搭 配之外，多數(shù)人比較注重早餐，乳及乳制品、鮮瓜果、糕點等 均保持一定的消費量，農(nóng)產(chǎn)品需求也向高質量需求轉變。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2 2. .1 1. .2 2 快快速速發(fā)發(fā)展展的的x xx x城城市市建建設設與與特特區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)外外交交通通 條條件件的的變變化化 1.1.由于由于 xxxx 特區(qū)內(nèi)交通擁擠，在特區(qū)外建設大型農(nóng)產(chǎn)品物流特區(qū)內(nèi)交通擁擠，在特區(qū)外建設大型農(nóng)產(chǎn)品物流 園是大勢所趨園是大勢所趨 近年來隨著人口的急劇增長，車輛快速增加,xx 特區(qū)內(nèi)交 通阻塞問題日益嚴重，農(nóng)產(chǎn)品在城市內(nèi)的運輸難題日漸顯現(xiàn)， 在特區(qū)外建設大型的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，以確保農(nóng)產(chǎn)品的流通， 成為大勢所趨。 隨著 xx 特區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展,人們生活水平的日益提高,私 家車的普及率越來越高,特區(qū)內(nèi)交通不堪重負,人們每天在路上 花費大量的時間,xx 對特區(qū)內(nèi)的交通逐步實施限制，對農(nóng)產(chǎn)品 運輸造成極大影響。 目前，xx 特區(qū)內(nèi)在許多主要路段實施大貨車禁行政策：每 天 0 時至 24 時禁止大貨車駛入特區(qū)內(nèi)主要路段、區(qū)域和廣場， 包括北環(huán)路和泥崗路的大部分路段；xx 市對特區(qū)內(nèi)小型、大型 貨車實施限制，由于布吉、福田、南山三個市場地處特區(qū)內(nèi)， 市場發(fā)展受到制約。近期政府頒布的特區(qū)內(nèi)對大、小貨車實施 了限制的條令，對于需要 24 小時經(jīng)營的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場， 給進入市場采購的客戶帶來了越來越多的不便。 城市建設的高速發(fā)展對布吉、福田市場造成極大沖擊。xx 經(jīng)過 20 多年的快速發(fā)展，城市功能區(qū)域也隨之快速轉變。原來 位處邊緣地帶的布吉、福田批發(fā)市場，如今已處于高檔住宅區(qū) 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 或高級商業(yè)區(qū)的包圍中，城市總體規(guī)劃和發(fā)展的要求，對農(nóng)產(chǎn) 品物流中心的布局已提出了新的要求。按照 xx 市城市規(guī)劃研究 所的研究報告，在未來數(shù)年內(nèi)，要將批發(fā)市場等車流人流量巨 大的物流中心逐步遷至特區(qū)外重新規(guī)劃。 2004、2005 年的市人大和政協(xié)會議分別已經(jīng)出現(xiàn)提案，要 求搬遷布吉和福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以緩解布吉、梅林關口交 通并完善城市功能布局，雖然未獲得落實，但隨著城市建設的 不斷發(fā)展和交通限制的不斷加大，這種呼聲將可能越來越大， 作為戰(zhàn)略布局的需要，必須在特區(qū)外加快規(guī)劃建設大型農(nóng)產(chǎn)品 物流中心。 2.xx2.xx 特區(qū)外交通路網(wǎng)的逐步完善，為建設農(nóng)產(chǎn)品物流園提特區(qū)外交通路網(wǎng)的逐步完善，為建設農(nóng)產(chǎn)品物流園提 供了良好的基礎條件供了良好的基礎條件 按照 xx 的總體交通規(guī)劃，市政府提出在 xx 市建成“七橫 十三縱”路網(wǎng)體系。截至 2005 底，全市的公路總里程已達到 1579 公里，其中高速路 244 公里，一級公路 588 公里。根據(jù)規(guī) 劃， “十一五”期間，xx 市將投資 1000 多億元新建改造道路, 基本建成“七橫十三縱”的快速路網(wǎng)?？焖俾肪W(wǎng)的建設，為在 特區(qū)外建設國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目提供了更為有利的交通條件。 目前，已建成南坪快速一期、清平高速一期、鹽排高速、 龍大高速，還有許多道路在投資建設規(guī)劃中，主要包括： 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 深鹽二通道，全長 11.34 公里,工程總投資約 17 億元人 民幣（建設中） ； 西明大道：西麗-公明（規(guī)劃中） ； 福龍大道：福田-龍華，全長 14.38 公里,總投資 21.08 億元人民幣（建設中） ； 玉平大道：玉龍坑-平湖（建設中） ； 東平大道：東湖-平湖（規(guī)劃中） ； 鹽龍大道：鹽田-龍崗（規(guī)劃中） ； 華觀大道：龍華-觀瀾（規(guī)劃中） ； 鹽壩高速路：鹽田-壩光（規(guī)劃中） ； 龍嶺大道：龍華-東莞大嶺山（規(guī)劃中） ； 梧桐山二隧道：羅湖-鹽田（規(guī)劃中） 。 2 2. .1 1. .3 3 深深港港同同城城化化帶帶來來農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品需需求求增增加加與與質質量量提提高高 xx 市 2005 年底公布了 xx2030 城市發(fā)展策略 。在未 來 25 年的功能定位中， xx 明確表達了與香港共同發(fā)展國際 都會的合作愿望。它提出，在區(qū)域發(fā)展策略方面， xx 將加 強與香港在各個領域密切合作，形成 “同城化”的發(fā)展形勢。 深港同城化的不斷發(fā)展，使得以香港為中心的東南亞農(nóng)產(chǎn) 品市場也成為我們市場的主要客戶。由于香港收入水平普遍較 高，對農(nóng)產(chǎn)品消費量較大，質量要求較嚴格，本項目符合廣大 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 港人的要求，將為香港地區(qū)提供高質量的農(nóng)產(chǎn)品供給服務，保 障香港農(nóng)產(chǎn)品安全穩(wěn)定供應。 香港地區(qū)生鮮果蔬等的市場潛力巨大，尤其是對名特優(yōu)新 產(chǎn)品、無污染綠色食品需求量大，香港市場是一個近乎純進口 的農(nóng)產(chǎn)品消費市場，這些農(nóng)產(chǎn)品大部分通過 xx 進入。同時，果 蔬類生鮮農(nóng)產(chǎn)品是食品安全質量問題的多發(fā)品種，也是香港市 民與政府最為關注最迫切需要解決的問題，因此果蔬產(chǎn)品是項 目認證產(chǎn)品配送中心的重點經(jīng)營品種。借助深港同城化的政策 優(yōu)勢，把握時機，擴大本項目的輻射范圍，既可滿足保障香港 農(nóng)產(chǎn)品供應的政治需要，也能為本項目帶來高額收益。 2 2. .1 1. .4 4 農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品安安全全保保障障的的需需求求日日益益提提高高 1.1.農(nóng)產(chǎn)品質量安全法農(nóng)產(chǎn)品質量安全法的頒布的頒布 農(nóng)產(chǎn)品質量安全法的頒布和實施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質量 安全標準體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質量安全追溯制度，有效解決農(nóng) 產(chǎn)品安全問題，是對農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從 而保障人民對農(nóng)產(chǎn)品消費的健康、安全的要求。 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡單 套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來解決農(nóng)產(chǎn)品質量安全問題。 （1）農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有 用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的 特點。 （2）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過 農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲藏 運輸、保鮮、包裝等多個環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長周期最短也 在 30 天以上，不同于工業(yè)品生產(chǎn)。 （3）影響安全的因素復雜。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、 生產(chǎn)過程和采收儲運等諸多環(huán)節(jié)，危害因素多，控制技術復雜， 污染評價的手段有限。 （4）農(nóng)產(chǎn)品質量安全監(jiān)管難度大，需要有別于工業(yè)品的特 殊監(jiān)管方式。特別是我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營方式分散，農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 規(guī)模小，千家萬戶分散經(jīng)營，一家一戶單獨面向市場，農(nóng)產(chǎn)品 質量安全監(jiān)管既要保護消費者的合法權益，也要保護生產(chǎn)者的 適當權益，必須適應我國農(nóng)業(yè)的特點。 因此，出臺農(nóng)產(chǎn)品質量安全法 ，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式變革， 提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對確保 農(nóng)產(chǎn)品質量安全非常必要而且緊迫。 2.2.農(nóng)產(chǎn)品質量安全事故影響惡劣、后果嚴重農(nóng)產(chǎn)品質量安全事故影響惡劣、后果嚴重 農(nóng)產(chǎn)品質量安全問題是新階段新時期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展 中必須解決的一個大問題。這些年來國家對農(nóng)產(chǎn)品質量安全的 監(jiān)管力度不斷加強，但因食用有毒有害物質超標農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留 超標被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象 仍時有發(fā)生。 （1）香港“毒菜事件” 2006 年 4 月 17 日，綠色和平組織揭發(fā)香港兩大超市內(nèi)出售 含有非法農(nóng)藥及農(nóng)藥殘余超標的蔬菜，即“香港毒菜事件” ，再 次引起香港市民和政府對香港農(nóng)產(chǎn)品安全問題的高度重視；香 港 689 萬市民的蔬菜消費 70%以上靠內(nèi)地供應，每天供港的果 蔬當中，有 50%從 xx 布吉市場采購，其它部分從東莞石碣、惠 州、廣州、梅州及省外地區(qū)采購，貨物來源的分散為食品安全 質量的監(jiān)控造成了困難，而通過 xx 海關供應香港量達到內(nèi)地供 應量的 80%，因此加強深港在食品安全監(jiān)控方面的緊密合作具 有十分的緊迫性和重大的意義，只有在一個集中的場所統(tǒng)一監(jiān) 控供港農(nóng)產(chǎn)品的安全質量，并通過技術手段從產(chǎn)地到供港海關 乃至香港零售終端實行全程監(jiān)控，有效防范不合格農(nóng)產(chǎn)品進入 供港農(nóng)產(chǎn)品通道，才能杜絕再一次發(fā)生毒菜事件。 （2）2005 年 4 月底至 5 月，東莞、韶關、陽江、梅州、 xx 等地發(fā)生了 5 起由蔬菜瓜果引起的食物中毒，且多發(fā)生在集 體飯?zhí)?，總發(fā)病人數(shù)達 400 多人。專家指出，為防止蔬菜瓜果 種植中的農(nóng)藥源頭污染，應切實規(guī)范農(nóng)藥的使用和保管，嚴禁 采摘剛噴灑過農(nóng)藥的蔬菜瓜果，嚴禁蔬菜瓜果與農(nóng)藥混裝運送。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 廣東省衛(wèi)生監(jiān)督所提醒市民食用蔬果前遵循“一洗二浸三燙四 炒”的處理原則 。 （3）肯德基蘇丹紅事件 2005 年 2 月，肯德基公司相關 食品卷入“蘇丹紅（1 號） ”事件，該色素對人體具有致癌性。 （4）鯪魚罐頭孔雀石綠事件 2005 年 11 月，香港環(huán)衛(wèi)署 爆出在幾大品牌鯪魚罐頭中檢出孔雀石綠致癌物質，受此影響， 廣東省輸港鯪魚罐頭出口急劇下降。 （5）上海數(shù)百人瘦肉精中毒 2006 年 9 月，上海數(shù)百人 瘦肉精中毒，300 多人次到醫(yī)院就診，其中有 180 余人是在單 位食堂就餐時吃過豬肉引起中毒。上海市食品藥品監(jiān)督管理局 有關負責人表示，對于此次事件中的瘦肉精豬肉順利入滬，海 鹽屠宰場必須要負主要責任，而監(jiān)管部門也必須要加強對這些 屠宰場的監(jiān)督和抽檢。 3.3.改善食品流通安全已成為燃眉之急改善食品流通安全已成為燃眉之急 （1）健全法律法規(guī)、加強宣傳指導 出臺農(nóng)產(chǎn)品質量安全法，健全和完善農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)技術 規(guī)程、農(nóng)藥合理使用準則、農(nóng)藥殘留檢測標準、食品安全標準 等相關法律法規(guī)（明確執(zhí)法主體、執(zhí)法程序、操作規(guī)程、檢測 手段、質量標準、處罰力度等） ，依法規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工 及經(jīng)營者的行為，從產(chǎn)地和市場兩個環(huán)節(jié)入手，實行“從農(nóng)田 到餐桌”全過程質量安全控制。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 通過廣泛宣傳、實施農(nóng)藥管理條例 、 農(nóng)藥合理使用準 則及開展安全用藥技能培訓等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學 農(nóng)藥、化肥、激素的負效應，引導大家按標準化要求組織生產(chǎn)， 逐步使無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺行為。 （2）杜絕污染源頭 保障農(nóng)產(chǎn)品質量安全，必須從源頭抓起。通過立法等措施， 盡快調整農(nóng)藥品種結構，鼓勵研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟的 低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應用生物農(nóng)藥，大力 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點生 產(chǎn)基地的環(huán)境監(jiān)測。 （3）加強市場流通監(jiān)管 加強食品流通、消費和畜禽屠宰行業(yè)管理，積極推進落實 準入制度，實行進貨索證檢查，購銷臺賬和質量承諾制度，實 行市場開辦者質量負責制，全面落實市場的查制度，嚴格實行 不合格食品的召回銷毀公布制度。充分發(fā)揮新聞媒體作用，形 成有效的社會論監(jiān)督機制。 （4）推進市場認證 貫徹落實綠色批發(fā)市場認證管理辦法及有關實施細則，加 快推進綠色市場認證步伐。嚴格包裝、標簽、標識、索證、索 票、檢測、認定、認證等市場準入制度。 （5）加強市場檢測 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 加快推進企業(yè)認證自檢體系建設，進一步完善委托檢驗制 度，建立健全市場生產(chǎn)質量安全例行監(jiān)測制度。 （6）完善信用檔案，充分應用信息技術，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追 溯系統(tǒng) （7）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用 充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會和中介組織在制定，落實國家和行業(yè)標 準、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠信建設規(guī)范經(jīng)營行為等方面 形成自律機制，從而作為支撐食品流通安全的重要社會組織。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高，對現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手段 和方法提出了越來越高的要求，項目建設也是順應農(nóng)產(chǎn)品安全 質量高要求的產(chǎn)物。 2 2. .1 1. .5 5 x xx x現(xiàn)現(xiàn)有有農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品運運銷銷系系統(tǒng)統(tǒng)相相對對滯滯后后 上世紀九十年代末，布吉市場作為 xx、華南地區(qū)最大的農(nóng) 產(chǎn)品樞紐中心，貨物可輻射到珠三角各個城市，甚至粵東地區(qū)， 是當之無愧的一級批發(fā)市場。但現(xiàn)在的布吉市場由于受規(guī)模和 場地所限，市場內(nèi)硬件設施相對落后，市場發(fā)展已至瓶頸期， 發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，其貨物基本上只限在本市銷 售，部分轉口香港，寶安龍崗兩區(qū)采購商傾向從廣州、東莞等 地采購，布吉市場的貨物也有相當一部分來自廣州及東莞市場。 同時，由于香港對農(nóng)產(chǎn)品的安全問題十分重視，希望在離其較 近的 xx 能夠有一個大型的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，以確保其農(nóng)產(chǎn)品供 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 應和食品安全的保障。而到目前為止，xx 市尚未建設新的現(xiàn)代 化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。xx 市作為珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散中心， 功能在逐步弱化，已不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費 及對食品安全的需求。 另外，相對其它行業(yè)，xx 農(nóng)產(chǎn)品運銷系統(tǒng)的發(fā)展頗為緩慢， 農(nóng)產(chǎn)品市場準入制度、農(nóng)產(chǎn)品可追溯制度的建立和實施等全程 監(jiān)控水平較低，近年來連續(xù)爆發(fā)的食品安全事故凸現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)銷全程監(jiān)控的必要性和緊迫性。2005 年以來，xx 農(nóng)產(chǎn)品價格 已普遍上漲 20%左右，特別是水果的供應已不能充分滿足 xx 市 的需求，而且隨著 xx 市經(jīng)濟和生活水平的不斷提高，對農(nóng)產(chǎn)品 初加工和深加工的產(chǎn)品需求也不斷提高。xx 農(nóng)產(chǎn)品運銷系統(tǒng)的 現(xiàn)狀已遠不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對農(nóng)產(chǎn)品足量、平價、安全、 綠色供應的需求。xx 農(nóng)產(chǎn)品運銷系統(tǒng)亟待改造升級，以達到與 城市社會經(jīng)濟同步發(fā)展，均衡和諧的局面。 2.2 項目建設必要性項目建設必要性 2 2. .2 2. .1 1 項項目目建建設設是是保保障障深深港港兩兩地地 “菜菜籃籃子子”供供應應的的需需要要 目前，公司在xx地區(qū)擁有布吉、福田、南山三個市場，承 擔著xx地區(qū)居民的“菜籃子”供應，僅布吉市場經(jīng)營的蔬菜、 水果、糧油和土特產(chǎn)品分別占xx市民消費量的85%、90%、40%和 65%以上。同時，公司下屬在深市場還擔負著供應香港農(nóng)產(chǎn)品消 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 費的任務，日供港蔬菜達300至500車。但目前，這三個市場場 地資源有限，已極度飽和，遠不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng) 產(chǎn)品消費需求。 隨著深港兩地經(jīng)濟發(fā)展，xx城市功能定位的不斷升級，人 口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴大，對農(nóng)產(chǎn)品的安 全及農(nóng)產(chǎn)品質量的要求也越來越高。公司現(xiàn)有布吉、福田、南 山三個批發(fā)市場因地理區(qū)位和自身經(jīng)營特點，難以滿足城市發(fā) 展和居民消費的需求。并且，伴隨著cepa即內(nèi)地與香港關于 建立更緊密經(jīng)貿(mào)關系安排的政策實施，深港同城化的推進， 政策、交通、經(jīng)濟合作等外部條件的進一步優(yōu)化，香港的一些 大型零售商如百佳、惠康、美心等企業(yè)為了降低農(nóng)產(chǎn)品采配成 本，迫切希望把其農(nóng)產(chǎn)品采配中心前移到xx。但多年來xx市尚 未規(guī)劃建設新的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。因此，在xx規(guī)劃建 設現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心是滿足深港兩地“菜籃子”供應的 現(xiàn)實需求。 2 2. .2 2. .2 2 項項目目建建設設是是保保障障深深港港兩兩地地農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品食食品品安安全全的的需需要要 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，對農(nóng)產(chǎn)品食品安 全的要求也越來越高，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人 們對食用農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。但是，食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標、 畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標，以及瘦肉精、注水肉、 蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費者身體健康，也影響消費者的消 費信心。食品安全問題越來越受到社會的廣泛關注和各級政府 的高度重視。xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目建設目標是立足深港、 流通華南、面向全國、輻射世界，成為華南地區(qū)規(guī)模最大、功 能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐 中心。項目通過建立農(nóng)產(chǎn)品質量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對 食用農(nóng)產(chǎn)品實施監(jiān)控。 該項目確保農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)質量安全的具體舉措包括：一、 建立園區(qū)內(nèi)食用農(nóng)產(chǎn)品長效檢測機制，即建立質量安全檢測中 心、質量技術監(jiān)督站等由政府機構主導成立的質量安全保障執(zhí) 行機構，在政府配套法規(guī)的支持下，將食品農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)督管 理工作前移到園區(qū)內(nèi)；二、建立市場準入制，即利用電子信息 技術如統(tǒng)一電子結算，建立產(chǎn)品可追溯系統(tǒng)，配以長效檢測機 制和園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理，建立市場準入制度；三、建立供港食 用農(nóng)產(chǎn)品配送中心，即與xx出入境檢驗檢疫局、香港食環(huán)署等 單位合作，在園區(qū)內(nèi)建立供港食用農(nóng)產(chǎn)品配送中心，建立一套 符合ciq監(jiān)管要求的供港食用農(nóng)產(chǎn)品供應鏈管理平臺，形成供港 食用農(nóng)產(chǎn)品安全標準，并在公司系統(tǒng)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場推行 該標準，構筑批發(fā)市場網(wǎng)絡的農(nóng)產(chǎn)品質量安全保障體系。 因此，項目建設將極大地保障深港兩地農(nóng)產(chǎn)品食品的安全， 具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2 2. .2 2. .3 3 項項目目建建設設是是實實施施公公司司戰(zhàn)戰(zhàn)略略規(guī)規(guī)劃劃的的需需要要 2006年公司制定未來五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，即加快“歸核化” 發(fā)展戰(zhàn)略的實施步伐，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營模式，構筑完 善的全國性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡體系，把公司建成具有核心競 爭力、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)。而xx國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項目的建設， 將是完善公司全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡體系的核心內(nèi)容，為公司提 升批發(fā)市場網(wǎng)絡體系的內(nèi)涵和質量，奠定堅實的基礎。 由于公司現(xiàn)有的布吉、福田兩大市場已經(jīng)營了十幾年，場 地資源嚴重不足，場內(nèi)交通擁擠，停車位緊張，阻滯了貨物流 轉速度，市場基建設施漸趨老化，高負荷運轉，原有的規(guī)劃設 計無法滿足現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。隨著xx城市功能重新定 位，政府部門加強了對城市規(guī)劃、建設、交通、環(huán)境等方面的 管理，而公司在深現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場因地理區(qū)位和自身經(jīng) 營特點，難以滿足城市發(fā)展的需求，對市場業(yè)務發(fā)展和經(jīng)營管 理造成重大影響。因此，通過整合公司在xx地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場業(yè)務和相關資源，以大宗農(nóng)產(chǎn)品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和 交易、農(nóng)產(chǎn)品進出口展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務，以深港兩地 乃至泛珠三角地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、配送、中轉、集散為 重點，以農(nóng)產(chǎn)品進出口、無公害檢驗檢疫、農(nóng)產(chǎn)品價格信息形 成與發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品展覽展銷、農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)上交易、農(nóng)產(chǎn)品拍賣交 易等為配套，規(guī)劃建設現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，并在服務創(chuàng) 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 新、質量安全、品牌效應、交易模式、業(yè)務增長和價值創(chuàng)造等 各方面建設成為中國農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)的標桿項目，鞏固公司在 xx地區(qū)，乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場業(yè)務領先地位。因此， 項目建設是實施公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的需要。 2 2. .2 2. .4 4 項項目目建建設設是是x xx x市市社社會會經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展的的需需要要 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展有助于降低全社會的物流成本，優(yōu)化配置物 流領域中的各種資源，提高國民經(jīng)濟運行效率。在歐美等發(fā)達 國家，隨著企業(yè)物流管理水平的提高和專業(yè)化物流服務的快速 發(fā)展，物流成本也出現(xiàn)了快速下降的趨勢，并為企業(yè)和社會經(jīng) 濟帶來了可觀的直接利潤和經(jīng)濟效益。如美國物流成本占其gdp 的比例由70年代的13.7%下降到1989年的11.1%，而1995年進一 步下降到9.5%。 我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較低，農(nóng)產(chǎn)品的流通成本較高，農(nóng)產(chǎn) 品的國際競爭力較弱，無法與國外先進的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)抗衡，急 需建立起我國現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系。在我國“十五” 規(guī)劃發(fā)展綱要中提出要“大力促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，扶持龍頭 企業(yè)，推廣公司加農(nóng)戶、 訂單農(nóng)業(yè)等多種形式，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品 加工、儲運、保鮮等產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的后續(xù)效益” 。現(xiàn)代化大型 農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心將成為提高我國農(nóng)業(yè)后續(xù)效益新的經(jīng)濟增 長點。 xx市政府提出“大力發(fā)展以港口運輸和商貿(mào)為主的物流業(yè)， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 加快區(qū)域性物流中心建設”的發(fā)展目標，并將物流業(yè)確定為新 世紀xx經(jīng)濟發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快xx物流園區(qū)的配套 貨運通道建設，重點規(guī)劃興建西部港區(qū)、東部港區(qū)、筍崗-清水 河、龍華、平湖、航空港等物流園區(qū)，鼓勵物流企業(yè)依據(jù)物流 園區(qū)進行配送中心建設。 xx市地理位置優(yōu)越，基礎設施比較完善，進出口態(tài)勢良好， 人口素質較高，企業(yè)界實力強大，這為建設本項目提供了得天 獨厚的自然條件，同時，項目建設有助于推動珠三角乃至國內(nèi) 農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，為xx創(chuàng)造就業(yè)機會，節(jié)省物流成本，優(yōu) 化社會資源配置，符合xx市社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，將為xx率先 實現(xiàn)現(xiàn)代化作出積極的貢獻。 2 2. .2 2. .5 5 項項目目建建設設有有助助于于提提高高我我國國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品流流通通的的國國際際競競爭爭 力力 在目前我國農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢較低的情況下，以現(xiàn) 代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心為基地，轉變我國目前的農(nóng)產(chǎn)品 出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提高我國農(nóng) 產(chǎn)品的國際競爭力。xx毗鄰港澳臺和東南亞地區(qū)，地理位置優(yōu) 越，擁有一批熟悉農(nóng)產(chǎn)品進出口貿(mào)易的有實力的經(jīng)營主體。隨 著cepa、東盟農(nóng)產(chǎn)品零關稅、中國對于臺灣水果進入大陸市場 的零關稅政策等經(jīng)濟措施的進一步落實，許多跨國的連鎖零售 企業(yè)如沃爾瑪、家樂福、吉之島，以及香港的一些大型零售商 如百佳、惠康、美心等都希望在xx設立農(nóng)產(chǎn)品采購中心。因此， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 為了搶占迅速增長的農(nóng)產(chǎn)品物流市場，需要盡快建設現(xiàn)代化農(nóng) 產(chǎn)品物流配送中心，應對日趨激烈的市場競爭。 2 2. .2 2. .6 6 項項目目建建設設將將帶帶動動中中國國農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結結構構的的調調整整，有有利利于于 “三三 農(nóng)農(nóng)”問問題題的的解解決決 “三農(nóng)”問題已經(jīng)成為我國急需解決的重中之重的問題，農(nóng)產(chǎn) 品物流園項目的建設，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性，確保 市民吃上“放心米、放心菜、放心肉、放心水產(chǎn)品”，同時由于 農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)交易的發(fā)展，可進一步形成可靠的農(nóng) 產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng)，將帶動農(nóng)戶的種植方向、時間、品種等， 從而推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程。 加工配送平臺建設是本項目的重要組成部分之一。農(nóng)產(chǎn)品 加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴 張，只有中間需求得到擴張，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展，人民 生活才能蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級農(nóng)產(chǎn)品與最終消 費的中間環(huán)節(jié)，其發(fā)展不僅關系到擴張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且 直接關系到滿足最終消費的需求，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、 消費和對外貿(mào)易都有重大影響。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟發(fā)達地 區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 的關鍵。 目前我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的特點是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商 品標準化工作還很不完善，珠三角地區(qū)也不例外。項目的建立 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 有助于形成與資源特點相適應的區(qū)域經(jīng)濟格局，形成果蔬商品 批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售，引導本區(qū)域乃至全國農(nóng)業(yè)向 產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?；剑?加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。這樣不僅可以有效地提高初級農(nóng)產(chǎn) 品的附加值，增加農(nóng)民收入，而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈，形成“從田 頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè)，并逐漸形成農(nóng)產(chǎn)品的商品標準，盡早實 現(xiàn)與國際農(nóng)產(chǎn)品市場接軌，以保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定性，為“三 農(nóng)”問題解決做出應有的社會貢獻。 綜上所述，項目的建設有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、 安全的供應，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進 就業(yè)、促進關聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，符合本公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和 國家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。項目建設十 分必要。 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章第三章 市場分析與建設規(guī)模市場分析與建設規(guī)模 3.1 我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 效率低下的農(nóng)產(chǎn)品物流正成為我國農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展的巨大障礙。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，提高農(nóng)業(yè)綜合效 益，已成為當前農(nóng)業(yè)流通領域亟待解決的重點問題。 1.1.我國農(nóng)產(chǎn)品物流整體發(fā)展水平低下我國農(nóng)產(chǎn)品物流整體發(fā)展水平低下 經(jīng)過多年改革發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善，農(nóng)產(chǎn) 品流通的多重循環(huán)格局初步形成。但由于我國傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流 通體制環(huán)節(jié)過多，以常溫物流或自然物流形式為主，各環(huán)節(jié)運 輸條件較差，農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中損失很大。 數(shù)據(jù)表明，我國水果、蔬菜在采摘、運輸、儲存等環(huán)節(jié)上 的損失率為 2530，我國每年至少有 1.8 億噸果蔬腐爛掉， 而發(fā)達國家果蔬損失率則在 5以下；我國糧食損失占總產(chǎn)量 的 1215，相當于 8000 萬人口的年消費量。此外，農(nóng)產(chǎn) 品市場建設、物流主體培育等方面也存在諸多問題，嚴重困擾 著我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。 農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和社會化水平低下。我國名副其實的農(nóng) 產(chǎn)品第三方物流企業(yè)屈指可數(shù)，社會上對發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流 的認知和認同度至今較低。盡管物流主體呈現(xiàn)多元化趨勢，但 目前物流規(guī)模普遍偏小，競爭力不強，自營物流還占絕大部分， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三方物流發(fā)展比較緩慢。 農(nóng)產(chǎn)品物流基礎設施落后和效率低下。與發(fā)達國家相比， 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設、農(nóng)產(chǎn)品倉儲、交通運輸條件和工 具、信息網(wǎng)絡平臺等公共和準公共設施仍然落后，導致農(nóng)產(chǎn)品 流通成本高，流通效率低下。 重復建設現(xiàn)象嚴重以及管理水平低下。據(jù)統(tǒng)計，目前我國 有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 5000 多家，但具備一定規(guī)模的市場數(shù)量 有限，批發(fā)市場管理缺乏相關法律法規(guī)約束，標準化程度不高， 農(nóng)產(chǎn)品檢疫監(jiān)測手段不完善，給食品安全帶來隱患。 農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)信息化程度低下。我國農(nóng)戶對于農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)信息的獲得主要還是依靠傳統(tǒng)方式，來自當?shù)厥袌?、政?部門、傳播媒體及網(wǎng)絡的很少。當前，許多農(nóng)產(chǎn)品市場沒有配 備信息設備，相關物流信息網(wǎng)絡系統(tǒng)還處于空白，在物流服務 企業(yè)中，僅有 39擁有物流信息系統(tǒng)。 農(nóng)產(chǎn)品市場體系功能難以有效發(fā)揮。當前占據(jù)農(nóng)產(chǎn)品流通 主導地位的批發(fā)市場大都只是為交易雙方提供交易場地，檔次 低、功能單一、交易手段單一、服務與管理落后等。 農(nóng)產(chǎn)品物流專業(yè)化和標準化程度較低。各種運輸方式之間 裝備標準不統(tǒng)一，物流器具標準不配套，托盤標準化沒有推行， 包裝標準與運輸標準不配套，物流包裝標準與物流設施標準之 間缺乏有效的銜接。此外，我國農(nóng)產(chǎn)品質量衛(wèi)生標準和市場內(nèi) 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 部的檢驗檢測體系尚未建立，進入流通的農(nóng)產(chǎn)品質量偏低，缺 少檢驗手段和食用安全保證。 2.2.我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)行物流模式及利弊分析我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)行物流模式及利弊分析 當前我國農(nóng)產(chǎn)品物流主要有四種模式，即：直銷型、契約 型、聯(lián)盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能形成目前 我國農(nóng)產(chǎn)品物流的主導模式。 直銷型物流模式是由農(nóng)戶或農(nóng)產(chǎn)品基地自營配送，將農(nóng)產(chǎn) 品送到批發(fā)市場或用戶手中。這種形式適用于流通范圍較小、 流通數(shù)量較少的狀況，在目前大流通的格局下，已經(jīng)不適應經(jīng) 濟社會發(fā)展的需要。 契約型物流模式有四種形式，即“農(nóng)戶運銷企業(yè)” “農(nóng)戶 加工企業(yè)” “公司十農(nóng)戶十保險”以及“公司十合作社” 。這 些模式克服了加工企業(yè)、大型連鎖超市和農(nóng)貿(mào)市場批發(fā)商原料 來源不穩(wěn)定的問題，為農(nóng)戶銷售產(chǎn)品找到了相對穩(wěn)定的渠道， 也提高了對產(chǎn)品質量的控制力度。但弊端是農(nóng)戶同企業(yè)談判中 始終處于弱勢地位，農(nóng)民利益容易受到侵害，違約現(xiàn)象頻發(fā)； 企業(yè)直接面對分散的農(nóng)戶，市場交易費用高，配送成本居高不 下。 聯(lián)盟型物流模式是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、批發(fā) 商、零售商、運輸商、加工保鮮企業(yè)通過利益聯(lián)結和優(yōu)勢互補 形成戰(zhàn)略聯(lián)盟。這種模式能夠帶動各方積極參與，節(jié)省了交易 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 成本，各參與方在合作與競爭中發(fā)揮自身優(yōu)勢，專業(yè)化分工明 顯，提高了交易效率，也為物流主體建立了公共交易平臺，使 交易雙方有更多可選擇性。但缺陷在于，由于處于一個戰(zhàn)略聯(lián) 盟下，隨著交易量的擴大，管理效率比較低，而且中間批發(fā)商 仍然會對直接生產(chǎn)者和消費者進行信息封鎖。 第三方物流模式是隨著市場化程度的提高，出現(xiàn)的專門從 事農(nóng)產(chǎn)品儲運和流通加工的中間組織。它們不從事任何直接的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售活動，專門承擔連接農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)到流通的 系統(tǒng)服務。這種模式促進了流通與生產(chǎn)的分工合作，降低了流 通成本，提高了流通效率，有利于實現(xiàn)物流標準，成為我國農(nóng) 產(chǎn)品物流發(fā)展的方向，但目前還處于起步階段，涉及范圍非常 有限，而且這種模式對管理人員的素質要求非常高。 3.2 泛珠九省區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀泛珠九省區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 2005 年，泛珠九省區(qū)限額以上食品